ソルティア宮崎
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
12023
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宮崎市 |
ソルティア宮崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／宮崎駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
-
所在地(住所)
宮崎県宮崎市丸島町4-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2019年2月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江平小学校
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中学校区域
宮崎東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■バイク置場 4台
■駐車場 36台
■交通
錦町バス停 徒歩3分（約240m）
JR「宮崎」駅 徒歩9分（約660m）
■教育
高千穂乳児保育園 徒歩4分（約250m）
権現乳児保育所 徒歩5分（約400m）
ままのて 徒歩6分（約460m）
江平保育園 徒歩9分（約710m）
おひさま保育園 徒歩10分（約740m）
共愛幼稚園 徒歩12分（約910m）
江平小学校 徒歩8分（約630m）
宮崎東中学校 徒歩16分（約1,280m）
宮崎公立大学 徒歩14分（約1,090m）
■金融機関
宮崎銀行本店 徒歩5分（約400m）
宮崎中央郵便局 徒歩7分（約500m）
■ショッピング
グラード錦町店 徒歩4分（約250m）
セブン‐イレブン宮崎江平中町店 徒歩4分（約310m）
ローソン宮崎橘通東店 徒歩5分（約360m）
ファミリーマート高千穂通店 徒歩5分（約390m）
カリーノ宮崎 徒歩6分（約460m）
マックスバリュ橘通西店 徒歩6分（約470m）
ドラッグストアモリ宮崎ギャゼット店 徒歩6分（約480m）
ホームプラザナフコ宮崎店 徒歩7分（約540m）
マツモトキヨシ江平店 徒歩8分（約590m）
えきマチ1丁目宮崎 徒歩9分（約660m）
宮崎山形屋 徒歩9分（約680m）
フーデリー青葉店 徒歩9分（約720m）
若草通りアーケード 徒歩9分（約720m）
ボンベルタ橘 徒歩11分（約820m）
■公共・レジャー施設
エースランド 徒歩2分（約120m）
宮崎北警察署 徒歩3分（約180m）
メディカルフィットネスフィオーレ 徒歩6分（約430m）
Kiten広場 徒歩6分（約480m）
宮崎県立体育館 徒歩10分（約800m）
宮崎科学技術館 徒歩12分（約950m）
宮崎中央公園 徒歩14分（約1,070m）
宮崎県庁 徒歩14分（約1,120m）
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソルティア宮崎の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】駅からデパートまでの乗り物に関してはバス、タクシー、その他がありとても便利です。主要駅なのでほぼ電車は止まります。日本でワースト上位の低賃金の県ですが、相場はやや高めではないかなあといった印象です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】アミュプラザができ、駅内のお店も新しくなったので駅やその周辺で食事やショッピングを楽しめるようになりました。大きな病院はバスやタクシーで約5分程度の所にありますが、駅周辺にもクリニックなどが出来ているようなので利便性は以前より良くなっていると思います。時々警察の方が来られているのをおみかけします。近くに交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】増えてはいるとおもいます。 電車を利用する人が学生さんが主なので、学生向けのマックやミスドなどリーズナブルなお店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】東口近くに公園があります。保育園、幼稚園はあまり近くで見かけませんが、専門学校や予備校などは多数あります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 宮崎駅まで徒歩10分程度で行けるのでアクセスは良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くに宮崎北警察署があるので治安は良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックや宅配ボックスなどがあるので安心出来ます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 暖かみのある木の床や、南向きの部屋で明るい点が魅力です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにローソンやセブンイレブンがあり、マックスバリューというスーパーも徒歩圏内にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 江平小学校や宮崎東中学校が近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宮崎駅
こうちゃんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 他の都道府県の一番の大きい駅に比べて混んでないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに大型ショッピングモールのアミュプラザがあって便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が駅内に数店舗あり、美味しいパン屋さんなどもあり良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅のトイレが綺麗で、とても清潔感があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅が綺麗だし、明るい雰囲気で良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が他のところに比べて、安いことが多いです。 |
2024年3月 宮崎駅
あかささん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 時間がゆっくり、景色がいい、駅周辺が綺麗になった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | メリットは感じないが最近商業施設ができたのがいい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最近アミュができたおかげでお店やイベントが増えた！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルに保育園が入ったり、駅周辺は栄えてきた雰囲気がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 明るくなったので、夜でも多少の安心感はある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにマンション等かなり出来てきたので、人の集まりはとてもいいと思う。 |
2022年12月 宮崎駅
まりっぺさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐにバス乗り場やタクシー乗り場があって分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅構内に、飲食店やお土産屋さん、雑貨屋さんなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内や駅を出て近辺には飲食店が多く感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らし・子育て環境では、回りは静かに感じられる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐに交番はある。駅周辺はそれなりに綺麗に感じられる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は田舎なので安いと思う。物価もそこそこに安いと思う。 |
2018年5月 宮崎駅
3.0
【メリット】 駅の中のお店が増えて、便利になりました。100円均一のお店があり、品揃えがいいので、駅に寄……
ソルティア宮崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宮崎市ランキング
 位(183物件中) |
宮崎市丸島町ランキング
位(1物件中) |
宮崎駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,813万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,024 ～ 3,094万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,883 ～ 3,024万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,742 ～ 2,883万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,602 ～ 2,742万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,461 ～ 2,602万円 | 87.5～92.5％ |
ソルティア宮崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ソルティア宮崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 1SDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 59.63㎡ | 16.13㎡ | 2,473万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 8,384円 140円 |
5,135円 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソルティア宮崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宮崎市丸島町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.04～60.24㎡｜59.6㎡ | 2,184万円｜121万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.24～63.62㎡｜61.97㎡ | 2,580万円｜138万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.04～57.04㎡｜57.04㎡ | 2,380万円｜137万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.24～60.24㎡｜60.24㎡ | 2,880万円｜158万円/坪 |
| 11階～12階 | 56.43～60.24㎡｜58.97㎡ | 2,770万円｜155万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.43～63.62㎡｜59.63㎡ | 2,473万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
