ソルティア宮崎
ソルティア宮崎の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:10件 |
推定相場 | 売買:約146万円/坪 |
偏差値ランキング |
宮崎市 |
ソルティア宮崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/宮崎駅より徒歩で9分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市丸島町4-29 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江平小学校
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中学校区域
宮崎東中学校
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備考
■バイク置場 4台
■駐車場 36台
■交通
錦町バス停 徒歩3分(約240m)
JR「宮崎」駅 徒歩9分(約660m)
■教育
高千穂乳児保育園 徒歩4分(約250m)
権現乳児保育所 徒歩5分(約400m)
ままのて 徒歩6分(約460m)
江平保育園 徒歩9分(約710m)
おひさま保育園 徒歩10分(約740m)
共愛幼稚園 徒歩12分(約910m)
江平小学校 徒歩8分(約630m)
宮崎東中学校 徒歩16分(約1,280m)
宮崎公立大学 徒歩14分(約1,090m)
■金融機関
宮崎銀行本店 徒歩5分(約400m)
宮崎中央郵便局 徒歩7分(約500m)
■ショッピング
グラード錦町店 徒歩4分(約250m)
セブン‐イレブン宮崎江平中町店 徒歩4分(約310m)
ローソン宮崎橘通東店 徒歩5分(約360m)
ファミリーマート高千穂通店 徒歩5分(約390m)
カリーノ宮崎 徒歩6分(約460m)
マックスバリュ橘通西店 徒歩6分(約470m)
ドラッグストアモリ宮崎ギャゼット店 徒歩6分(約480m)
ホームプラザナフコ宮崎店 徒歩7分(約540m)
マツモトキヨシ江平店 徒歩8分(約590m)
えきマチ1丁目宮崎 徒歩9分(約660m)
宮崎山形屋 徒歩9分(約680m)
フーデリー青葉店 徒歩9分(約720m)
若草通りアーケード 徒歩9分(約720m)
ボンベルタ橘 徒歩11分(約820m)
■公共・レジャー施設
エースランド 徒歩2分(約120m)
宮崎北警察署 徒歩3分(約180m)
メディカルフィットネスフィオーレ 徒歩6分(約430m)
Kiten広場 徒歩6分(約480m)
宮崎県立体育館 徒歩10分(約800m)
宮崎科学技術館 徒歩12分(約950m)
宮崎中央公園 徒歩14分(約1,070m)
宮崎県庁 徒歩14分(約1,120m)
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ソルティア宮崎の口コミ・評判
2022年8月
最寄り駅の充実度 |
評点:
駅からデパートまでの乗り物に関してはバス、タクシー、その他がありとても便利です。主要駅なのでほぼ電車は止まります。日本でワースト上位の低賃金の県ですが、相場はやや高めではないかなあといった印象です。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
電車を利用する人が学生さんが主なので、学生向けのマックやミスドなどリーズナブルなお店があります。 |
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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ソルティア宮崎の口コミ(残り26件・901文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(10件) デメリット(10件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件) 【新築分譲時】比較口コミ(6件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宮崎駅
チキン南蛮さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 宮崎市の中心地まで徒歩5分ほどで利便性がいい。最近は複合施設も充実してきたため、若者の利用者が増えてきたように思える。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | アミュプラザができたため、買い物や食事に困ることはない。イベントもおおく行われている |
飲食店の充実 |
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メリット | 宮崎県でアミュプラザにしかない飲食店が入っていたり、新しいものがおおく、宮崎県民にとってはいい刺激になる |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 併設されているアミュプラザの屋上が綺麗に整備されており、子供もあそべる。駅に多機能トイレがある |
治安 |
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メリット | とくに治安の悪さはなく、いつもいい意味でにぎわっている。近くに交番もあるため、なにかあったときも安心 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は宮崎県の中では1番高めだが、利便性はよい。 物価はとくに他の地域とかわらない |
2023年11月 宮崎駅
もちゃんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 宮崎県の主要駅です。タクシーやバスは沢山あり大体どこ行くにしても宮崎駅から乗ればどこでも行けます。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | アミュプラザが駅に出来たので前より断然栄えてます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅内やアミュプラザに飲食店があります。中でも駅内のミスドやマックは多くの学生や家族連れで賑わっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | アミュプラザがあるのでゲームセンターで遊べたり、マンションも多く家族を持っている方が多く住んでます。 |
治安 |
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メリット | 人が多く、警察署もすぐそばにあるので安心です。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住みやすさは抜群です。少し歩けばスーパーや繁華街があります。 |
2023年11月 宮崎駅
kameさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅そばにバス停感じあり、わかりやすく利用しやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | アミュプラザができて、飲食店や映画館など利用しやすくなった。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 豊吉うどん、マクドナルド、ミスタードーナツなどある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 宮崎の駅の中では大きい方。設備は最低限ある。 |
治安 |
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メリット | 都会に比べて利用者がものすごく多くはないので落ち着いている。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は安いし宮崎駅周辺ならまあ便利な方。 |
2023年11月 宮崎駅
にゃむさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 県内で一番活気のある駅。宮崎駅では電車はほぼ止まるから利用しやすいと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駐車場が広く大抵空いているので利用しやすいです。アミュプラザが出来て買い物もイベントも楽しめるようになり、以前よりはとても活気が出たと思います。宮崎駅は唯一自動改札があります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | アミュプラザ様々です。これが出来たことで駅、駅周辺がお店が増え、歩道も整備されて歩きやすくなりました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校特に専門学校が近くに多く、最近では通信制の高校も増えてきており、駅周辺には有料のレンタル自転車の設置もあります。公園もあります。 |
治安 |
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メリット | 警察がよく巡視してくれています。お陰で昨年と比べて良くなったと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 市役所、県庁なども自転車で行ける距離にあります。レンタカー屋さんも沢山あり、利便性から考えると地価や家賃は相応ではないかと思います。 |
2023年11月 宮崎駅
kmさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 宮崎県の主要駅で、全列車が停車する。当駅を発着する列車も多いため、特急自由席でも着席しやすい。宮崎市内各地へと路線バスが運行されており観光の拠点としても便利。九州新幹線新八代駅へと向かう高速バスB&Sみやざきを利用して博多、福岡方面へもアクセス可能。有名な観光地、青島へと向かう日南線の発駅でもある。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅直結で飲食店、ドラッグストア等があるため家に忘れ物をしても大丈夫。 |
飲食店の充実 |
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メリット | アミュプラザみやざきが直結しているので食事には困らない。スターバックスあり |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エスカレーター、エレベータの設置が進んでいる |
治安 |
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メリット | 良くも悪くも人が溢れることは無いためトラブルは少ない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | ひとつの場所で完結するため、コストパフォーマンスは良いと言える |
ソルティア宮崎の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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宮崎市
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宮崎市丸島町
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宮崎駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格2,371万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,549 ~ 2,608万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,430 ~ 2,549万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,312 ~ 2,430万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,193 ~ 2,312万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,075 ~ 2,193万円 | 87.5~92.5% |
ソルティア宮崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソルティア宮崎の売買相場
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(2023年10月)
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(2022年11月)
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■宮崎市丸島町の売買相場
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(2022年11月)
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■宮崎市の売買相場
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(2022年11月)
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■宮崎駅の売買相場
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(2023年10月)
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(2022年11月)
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ソルティア宮崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年9月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
3 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2020年12月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
6 | 2020年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2020年4月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
8 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2020年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
平均 | 5階 | 59.59㎡ | 19.85㎡ | 2,421万円 | @135万円 | @41万円 | 8,314円 | 5,131円 | 139円 | 86円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 60.24~60.24㎡|60.24㎡ | 2,100万円|115万円/坪 |
4階~6階 | 60.24~63.62㎡|61.97㎡ | 2,605万円|139万円/坪 |
7階~8階 | 57.04~57.04㎡|57.04㎡ | 2,346万円|136万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 56.43~56.43㎡|56.43㎡ | 2,550万円|149万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.43~63.62㎡|59.59㎡ | 2,421万円|134万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去4年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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■宮崎市丸島町の賃料相場
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■宮崎市の賃料相場
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(2023年10月)
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■宮崎駅の賃料相場
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