ワコーレザ・神戸トアロードの外観
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ワコーレザ・神戸トアロードの外観
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ワコーレザ・神戸トアロードの外観
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ワコーレザ・神戸トアロードの外観
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ワコーレザ・神戸トアロードの外観
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ワコーレザ・神戸トアロードのエントランス
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ワコーレザ・神戸トアロードのエントランス
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ワコーレザ・神戸トアロードのエントランス
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ワコーレザ・神戸トアロードのその他
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ワコーレザ・神戸トアロードのその他
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ワコーレザ・神戸トアロードのその他
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ワコーレザ・神戸トアロードのその他
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ワコーレザ・神戸トアロードのその他
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ワコーレザ・神戸トアロードのその他
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ワコーレザ・神戸トアロードのその他
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ワコーレザ・神戸トアロードのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:192件 中古:71件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 127件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約378万円/坪 賃料:約12115円/坪 利回り:約3.84％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ワコーレザ・神戸トアロードの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
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利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目7-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2019年6月
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総戸数
193戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立こうべ小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレザ・神戸トアロードの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ワコーレザ・神戸トアロードの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ワコーレザ・神戸トアロードの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
JR三ノ宮駅も近く、神戸市営地下鉄への乗り換えもできます。 近隣には大型ショッピングモールや、百貨店、中華街、北野異人館などの観光地もあり、どこへ行くにもとても便利な駅です。 最近駅が再開発されておりお洒落なレストランなども入っていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
chiiiichanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | JR2駅、市営地下鉄、阪急阪神電車と徒歩10分ほどでアクセス可能なので便利です。スーパーも近く、飲食店も充実してます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
Risaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー徒歩2分、コンビニ徒歩30秒、神戸大丸徒歩10分。飲食店、アパレル、雑貨、美容など、生活に必要な物はすべて徒歩圏内にあります。この上ない利便性。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 三ノ宮駅
ごはん大好きさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスが良く、快速、急行どの電車も止まるのでアクセスはとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ジュンク堂で本も買うことができるので、欲しい本が見つかります。また、去年から三宮にもキディランドができたのでキャラクター雑貨は欲しいものが手に入ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く、餃子屋さんも多いです。また、コメダ珈琲が駅前にあるので待ち合わせに困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アンパンマンミュージアムがあるので、室内で子どもが遊ぶことができます。駅にも多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 三宮の駅周辺ではカップルや女性も多く、安心して一人で歩くことができると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の相場は他と比べると高めですが、交通アクセスがとても良いと思います。 |
2022年1月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 駅が阪急梅田駅に匹敵するくらいとても綺麗でホームドアが設置されており安全に利用することがで……
2021年10月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 兵庫県の中心地。JR、阪急、阪神、山陽電鉄、地下鉄など様々な線路、路線バスが走っており、大……
2020年5月 三ノ宮駅
3.0
【メリット】 JRや地下鉄にも行きやすく、駅テナントが非常に充実しており、飲食には困らない。
……
ワコーレザ・神戸トアロードの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(650物件中) |
神戸市中央区中山手通ランキング
位(50物件中) |
三ノ宮駅ランキング
位(388物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,569万円
推定相場坪単価378万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,912 ～ 5,026万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,683 ～ 4,912万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,455 ～ 4,683万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,226 ～ 4,455万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,998 ～ 4,226万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレザ・神戸トアロードの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 10位 | / 564物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区中山手通 | 1位 | / 40物件中 |
| 三ノ宮駅 | 7位 | / 265物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 10位 | / 477物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区中山手通 | 2位 | / 34物件中 |
| 三ノ宮駅 | 4位 | / 223物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年4カ月) |
神戸市中央区ランキング
位(160物件中) |
神戸市中央区中山手通ランキング
位(14物件中) |
三ノ宮駅ランキング
位(89物件中) |
ワコーレザ・神戸トアロードの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年6月） |
2階 | 東南東 |  |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 6階 | 北北西 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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| 12階 | 東南東 | |
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| 12階 | 南南東 | |
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| 13階 | 南南東 | |
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ワコーレザ・神戸トアロードの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年12月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年11月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2023年10月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2023年10月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2023年10月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2023年10月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2023年9月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2023年8月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2023年8月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2023年7月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2023年4月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2023年3月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 29 | 2023年2月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2022年11月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 34 | 2022年11月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 35 | 2022年9月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2022年3月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 37 | 2022年2月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 38 | 2022年1月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2021年12月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 40 | 2021年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2021年6月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2021年3月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2021年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2021年1月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 47 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 48 | 2020年11月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 49 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 50 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 51 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 52 | 2020年8月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 53 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 54 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 55 | 2020年7月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 56 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 57 | 2020年7月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 58 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 59 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 60 | 2020年5月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 61 | 2020年5月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 62 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 63 | 2020年1月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 64 | 2019年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 65 | 2019年10月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 66 | 2019年10月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 67 | 2019年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 68 | 2019年9月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 69 | 2019年9月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 70 | 2019年9月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 71 | 2019年9月 | 8階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
…残り51件 |
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| 平均 | 7階 | 66.18㎡ | 12.97㎡ | 6,876万円 | ＠329万円 | ＠100万円 | 13,746円 | 6,540円 | 207円 | 98円 | |||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレザ・神戸トアロードの売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■神戸市中央区中山手通の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 41.2～101.12㎡｜70.32㎡ | 7,524万円｜345万円/坪 |
| 4階～6階 | 41.2～85.3㎡｜58.48㎡ | 5,299万円｜298万円/坪 |
| 7階～9階 | 41.03～85.3㎡｜49.3㎡ | 4,616万円｜306万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.09～86.51㎡｜80.15㎡ | 8,415万円｜347万円/坪 |
| 13階～14階 | 126.59～126.59㎡｜126.59㎡ | 22,380万円｜584万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.2～126.59㎡｜71.85㎡ | 7,849万円｜342万円/坪 |
| 東向き | 75～100.34㎡｜80.11㎡ | 7,910万円｜324万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.03～43.42㎡｜42.1㎡ | 3,792万円｜298万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ワコーレザ・神戸トアロードの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7階 | 1LDK | 北 | 43.42 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 43.42 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 1LDK | 北 | 41.2 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 1LDK | 北 | 41.2 | |
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| 2024年6月 | 8階 | 1LDK | 北西 | 44.06 | |
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…残り122件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレザ・神戸トアロードの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■神戸市中央区中山手通の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 41.2～101.12㎡｜52.07㎡ | 179,437円｜11,247円/坪 |
| 4階～6階 | 41.03～75㎡｜45.46㎡ | 153,886円｜11,227円/坪 |
| 7階～9階 | 41.2～100.34㎡｜47.5㎡ | 167,666円｜11,609円/坪 |
| 10階～12階 | 66.09～86.51㎡｜76.28㎡ | 276,666円｜12,051円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.42～101.12㎡｜63.6㎡ | 231,314円｜11,946円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.03～86.51㎡｜45.74㎡ | 155,173円｜11,230円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
