ザ・熊本ガーデンズ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 122件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約329万円/坪
賃料:約10760円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.92% |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
ザ・熊本ガーデンズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本市電上熊本線/辛島町駅 徒歩2分
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利用可能路線
『辛島町駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区桜町3 周辺地図はこちら
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構造
S一部SRC(鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2019年7月
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総戸数
159戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

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小学校区域
慶徳小学校
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中学校区域
藤園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ザ・熊本ガーデンズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ザ・熊本ガーデンズの【賃貸】物件情報
ザ・熊本ガーデンズの口コミ・評判
2025年2月
とおりすがりさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
電車まで2分、日本最大のバス停、タクシー乗り場まで1分、エントランスより到着する。 商業施設、映画館まで1分 薬局まで、、、全て同じ施設に揃っている。Jr以外は全て施設内または隣接です。 あまり暗いところもなく段差も無く 足が悪い方もゆっくり居住できます。 サンロードまで地下通路もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
正面には公園、公園の横には交番、いつもイベントが催されています。 少し歩けば、アーケード街、河川敷、熊本城など全て揃っています。 虫は居住スペースは4階以上にあるので、低層階でも虫は少なく感じます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
セキュリティは2段階通過しないと部屋まで行けません。外観はデザイン賞を世界規模で受賞してるみたいです。駐車場は、屋根もあり関係者以外立ち入り禁止なので高級車の方は安心できると思います。 ラウンジは熊本でも代表的なビジュアルが堪能できると思います。 当然、ゲストルームも完備されています。 緑化とクマモンが隣接している屋上庭園にあります。 日当たり良好です。 サクラマチとの直接アクセスも非常に良好な設計をしてあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
新しい建物なので、階高は高く建築してあると思います。 全面道路も広い為日当たりは良好です。 当然ですが、足が不自由方もいらっしゃるようですがバイアフリ−はしっかり数ヶ所にわたりアクセス可能になっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションより地下街及びサクラマチ映画館、他熊本城ホールに直結して屋外に出る必要が無いくらいのアクセス感が良い。九州一円を眺めても他に同様の施設が見当たらない。花畑公園と熊本の中心市街地にも敷地内の感覚を味わう事ができるくらいアクセスが良い。サクラマチチ地下の食材も品物が比較的安く、魚類関係やお惣菜関係もタイムサービス等を利用すると更に安くなる。コンビニ、酒屋、薬局、食事処、映画館は当然、同施設にある部屋より5分以内、ものすごく便利である。熊本で1番早く開くスタバがあり、たまに早朝に買いに行ける。現在は、道の駅等の特産品がバスで輸送されるサービスがあり各地の新しい物を安く購入できる。田舎の本邸周辺より安い感じがする。 買い物、飲食は他に勝る案件は少ないと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
病院は周囲には多いと思う。施設が避難所と同一施設内になると予想される、駐車場も屋根付きでしっかりしている。学校も近くにあるし不便するは無い。イベントは常に何かあってるし申し分ない。 小さい子供がいらしゃる家族から高齢者を含む方もいろいろ見受けられます、熊本市電やバスのアクセスは最高なので、高校生などにとっては通学に対する利便性は最強すぎる立地かも! どんな大雨が降っても駐車場が絶対浸水しない高い位置で屋根付きの駐車場は熊本でも他では、見受け無いと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
2023年7月
こうだRさん
【購入検討者さん】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー、飲食店、映画館、バスターミナルなどと直結していて、すごく便利そうです! |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
2023年7月
とおりすがりさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 熊本の中心のバスターミナルと併設、熊本の何処でもバスに乗ればマンションにアクセスしてる可能性が高い、車社会の熊本であるが熊本駅や空港に公共交通機関でアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 治安は近くに交番もあるし、裏の古びた通り等は無いから他の施設よりは良いと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
セキュリティは、しっかりしてるしコンシェルジュさんも親切方です。 熊本城ホール、映画館、地下の食堂よりサクラマチの専用駐車場に行くよりも部屋に行く方が遥かに近い位置にある、コンサートの休憩中に自分のマンションのトイレに行けそうな気がする、他には同等の施設は無い |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
熊本地震後の建物なのでしっかりしてる、また下のテナントの天井高が高くその上に階高が高いマンションがあるため、マンションの階数が周辺の同じ階数より大幅に高い位置にあり10階の位置で周辺の14、15階の高さの位置に感じる。 南側は日当たり良好でラウンジより熊本城の景観良好って感じです。 柱、梁が熊本地震後のために大きく感じるが、もしもの時を考えると安心感があるパンフレットには通常より数割強いと記載があった 室内にいる時は騒音をあまり感じない |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 商業施設、熊本の文化ホール、マンションの併設なので熊本でも最強です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
他の施設よりは充実してます。 マンション内はいい人が多い。 通常のマンションより数割、強く作ってあるようです。 熊本市の防災避難所とも近接しているみたいです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【辛島町駅に対する口コミ】路面電車です。電停の幅が以前より広くなり、混雑緩和され使いやすくなりました。交通アクセスがいいので、どこに行くにも便利で住みやすそう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【辛島町駅に対する口コミ】大型商業施設、商店街、観光地が近いため便利です。昼は安全。近くに交番もあるので安心かと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【辛島町駅に対する口コミ】大型商業施設、商店街が近いので充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【辛島町駅に対する口コミ】広場が近くにあるので、小さな子供ものびのびと遊べる。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年2月 辛島町駅
りそりそさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅員さんがとても親切です!声も大きく、遠くにいる人に伝わりやすいです! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 辛島町でおりれば、お買い物できる場所が沢山あるので十分です! |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スイーツから、ディナー、パーティまで全てここで済ませることができます! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境は整っていると思います。オムツやウェットシートの自動販売機があるのがすごいですね! |
| 治安 |
3 |
メリット | 優しい人はもちろんいます!とても優しい方々ばかりです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても住みやすく、自然も豊かでいい所だと思います! |
2023年6月 辛島町駅
たらちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 数分おきに電車が来るので乗り過ごしても大丈夫です! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 電車の通ってる近くには病院などもありとても色んな所に行くのに利用しやすいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 市電の通ってる周囲には街やアミュなどもあるので困ることはないです! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園にも通えるぐらいの距離にありとてもいいです! |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもみんな綺麗に使っていて治安がいいと思いました! |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市電は大人170円ととても安くて利用しやすいです! |
2023年4月 辛島町駅
あいあいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 目の前に桜町があるので、バスの乗り換えが簡単です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前が桜町やサンロードなので買い物施設はしっかりそろっております |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サクラマチやサンロードでじゅうぶんに楽しめます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バリアフリー機能は充実しておりますが、幼稚園は少ないです |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は学生などでできることが少ないのでいいです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | まちなかにあるのでとても高いですが使いやすいかな |
2022年7月 辛島町駅
ぴろりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路面電車です。電停の幅が以前より広くなり、混雑緩和され使いやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型商業施設、商店街、観光地が近いため便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設、商店街が近いので充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広場が近くにあるので、小さな子供ものびのびと遊べる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は安全。近くに交番もあるので安心かと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通アクセスがいいので、どこに行くにも便利で住みやすそう。 |
ザ・熊本ガーデンズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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熊本市中央区ランキング 位(353物件中) |
熊本市中央区桜町ランキング 位(3物件中) |
辛島町駅ランキング 位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,776万円
推定相場坪単価329万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
ザ・熊本ガーデンズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,135 ~ 5,254万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 4,896 ~ 5,135万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 4,657 ~ 4,896万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 4,418 ~ 4,657万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 4,179 ~ 4,418万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 1位 | / 384物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区桜町 | 1位 | / 2物件中 |
| 辛島町駅 | 1位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市中央区 | 2位 | / 272物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区桜町 | 1位 | / 3物件中 |
| 辛島町駅 | 1位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ザ・熊本ガーデンズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 1LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 12階 | 1LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 12階 | 1LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 7 | 2022年8月 | 2023年1月 | 11階 | 1R | 北東 | ー | ![]() |
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| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 9 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ー | ![]() |
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| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ![]() |
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| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ![]() |
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| 12 | 2021年1月 | 2021年3月 | 13階 | 2LDK | ー | 角部屋 | ![]() |
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| 13 | 2020年11月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 14 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 2LDK | ー | ー | ![]() |
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| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 17 | 2020年4月 | 2020年5月 | 11階 | 2LDK | ー | ー | ![]() |
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| 18 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 19 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 20 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 21 | 2019年11月 | 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 22 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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…残り2件 |
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| 平均 | 9階 | 74.42㎡ | 13.4㎡ | 6,082万円 | @274万円 | @83万円 | 12,920円 172円 |
4,146円 55円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・熊本ガーデンズの売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■熊本市中央区桜町の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■辛島町駅の売買相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ザ・熊本ガーデンズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 74.58 | ![]() |
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| 2025年10月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 58.98 | ![]() |
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| 2025年9月 | 7階 | 3LDK | ー | 82.64 | ![]() |
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| 2025年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | 74.58 | ![]() |
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| 2025年8月 | 14階 | 2LDK | 南 | 82.46 | ![]() |
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…残り117件 |
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| 平均 | 9階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・熊本ガーデンズの賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■熊本市中央区桜町の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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■辛島町駅の賃料相場
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前月比
(2025年09月)
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前年比
(2024年10月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価:















位

