ザ・熊本ガーデンズの外観
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ザ・熊本ガーデンズの外観
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ザ・熊本ガーデンズの外観
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ザ・熊本ガーデンズのその他
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ザ・熊本ガーデンズのその他
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ザ・熊本ガーデンズのその他
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ザ・熊本ガーデンズのその他
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ザ・熊本ガーデンズのその他
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ザ・熊本ガーデンズの周辺：桜町バスターミナル(その他周辺施設)まで32m
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 105件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約308万円/坪 賃料:約13106円/坪 利回り:約5.10％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
ザ・熊本ガーデンズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本市電上熊本線／辛島町駅 徒歩2分
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利用可能路線
『辛島町駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区桜町3 周辺地図はこちら
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構造
S一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2019年7月
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総戸数
159戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
慶徳小学校
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中学校区域
藤園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ザ・熊本ガーデンズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ザ・熊本ガーデンズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ザ・熊本ガーデンズの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 熊本の中心地にある高級マンションで、熊本バスターミナルとSAKURAMACHIショッピングモールに直結で、利便性が最高に良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 熊本の中心地だけあり、マンション周辺には何でも揃っています。不便さを感じることはまずないでしょう。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ガラス張りで高級感のある外観です。内廊下内も高級感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バスターミナルに直結のためか、熊本地震後に建設されたためかは分かりませんが、一般的なマンション以上に、基礎がしっかりと深くまで作られているそうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | SAKURAMACHIショッピングモールまで直結ですし、雨にも濡れず買い物ができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
保育所が併設されており、子育て世代の方にも良いかと思います。 マンション周辺には、病院もたくさんあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
こうだRさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー、飲食店、映画館、バスターミナルなどと直結していて、すごく便利そうです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
肥後さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 熊本の中心のバスターミナルと併設、熊本の何処でもバスに乗ればマンションにアクセスしてる可能性が高い、車社会の熊本であるが熊本駅や空港に公共交通機関でアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 治安は近くに交番もあるし、裏の古びた通り等は無いから他の施設よりは良いと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | セキュリティは、しっかりしてるしコンシェルジュさんも親切方です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 熊本地震後の建物なのでしっかりしてる。 南側は日当たり良好で北側は熊本城の景観良好って感じですかね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商業施設、熊本の文化ホール、マンションの併設なので熊本でも最強です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 他の施設よりは充実してます。 マンション内はいい人が多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【辛島町駅に対する口コミ】路面電車です。電停の幅が以前より広くなり、混雑緩和され使いやすくなりました。交通アクセスがいいので、どこに行くにも便利で住みやすそう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【辛島町駅に対する口コミ】大型商業施設、商店街、観光地が近いため便利です。昼は安全。近くに交番もあるので安心かと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【辛島町駅に対する口コミ】大型商業施設、商店街が近いので充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【辛島町駅に対する口コミ】広場が近くにあるので、小さな子供ものびのびと遊べる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 辛島町駅
りんりんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 桜町の近くなのでギリギリまで、桜町で買い物することが出来ます。 また、座るとこもあるので、足の悪い方などは座って待つことが出来ます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 桜町や下通、上通の近くなので買い物の便利はとてもいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさん飲食店があります。また、桜町や磯丸水産にも近く飲食店には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の便が多いので、学校などに行きやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいとは言えません。色んな方々がいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がいいのでとっても住みやすいと思います。 |
2024年2月 辛島町駅
りそりそさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅員さんがとても親切です！声も大きく、遠くにいる人に伝わりやすいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 辛島町でおりれば、お買い物できる場所が沢山あるので十分です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スイーツから、ディナー、パーティまで全てここで済ませることができます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境は整っていると思います。オムツやウェットシートの自動販売機があるのがすごいですね！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 優しい人はもちろんいます！とても優しい方々ばかりです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても住みやすく、自然も豊かでいい所だと思います！ |
2024年1月 辛島町駅
ぬさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数は多い方だと思います。座れる場所もあり荷物がある時や疲れた時に便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街なので買い物施設は充実しています。基本なんでも買えると思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な料理屋があります。安価な店からお高めなお店まで様々です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターは各施設に充実しているので使用しやすいです |
| 治安 |
3 |
メリット | 色んな人がいますが、困っていると声をかけてくれたりする方もいて優しいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 色んなお店があるので住む時便利だと思います |
2023年10月 辛島町駅
まにゃさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスより、待ち時間が少ない。 サッと乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 国道に面しており、買い物等利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 街中にも路面が走っており、デパートやバスターミナル近くにも路面があるので 色んな人が利用し易い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校前等の停車場が多数おり、学生らの足になっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りに面した路面なので、安心して乗り降りし易い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どこまで乗っても、同一料金なので 安心して乗りやすく また経済的でもある。 |
ザ・熊本ガーデンズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市中央区ランキング
 位(345物件中) |
熊本市中央区桜町ランキング
位(3物件中) |
辛島町駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,680万円
推定相場坪単価308万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,106 ～ 6,248万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,822 ～ 6,106万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,538 ～ 5,822万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,254 ～ 5,538万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,970 ～ 5,254万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・熊本ガーデンズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 1位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区桜町 | 1位 | / 2物件中 |
| 辛島町駅 | 1位 | / 13物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市中央区 | 1位 | / 243物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区桜町 | 1位 | / 2物件中 |
| 辛島町駅 | 1位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザ・熊本ガーデンズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 13階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | |||||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 12階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 12階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2023年1月 | 11階 | 1R | 北東 | ||||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 北東 | ||||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 北東 | ||||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年3月 | 13階 | 2LDK | |||||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 2LDK | |||||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | |||||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年5月 | 11階 | 2LDK | |||||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | |||||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 22 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 9階 | 74.42㎡ | 13.4㎡ | 6,082万円 | ＠274万円 | ＠83万円 | 12,908円 | 4,157円 | 173円 | 55円 | |||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・熊本ガーデンズの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■熊本市中央区桜町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■辛島町駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 61.48～101.06㎡｜76.32㎡ | 5,810万円｜253万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.48～85.35㎡｜78.66㎡ | 6,095万円｜260万円/坪 |
| 10階～12階 | 47.02～83㎡｜69.49㎡ | 5,801万円｜281万円/坪 |
| 13階～15階 | 61.48～100.95㎡｜79.77㎡ | 7,456万円｜312万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.88～100.95㎡｜81.73㎡ | 6,625万円｜267万円/坪 |
| 東向き | 47.02～47.02㎡｜47.02㎡ | 4,980万円｜350万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.8～61.48㎡｜61.03㎡ | 5,435万円｜294万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ザ・熊本ガーデンズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 14階 | 2LDK | 南 | 82.46 |  |
|
|
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| 2024年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | 82.46 | |
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| 2024年10月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 58.98 | |
|
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| 2024年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | 82.46 | |
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| 2024年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | 82.46 | |
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…残り100件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・熊本ガーデンズの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■熊本市中央区桜町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■辛島町駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 47.02～100.95㎡｜71.09㎡ | 231,531円｜10,876円/坪 |
| 7階～9階 | 47.02～95.49㎡｜77.85㎡ | 243,967円｜10,576円/坪 |
| 10階～12階 | 47.02～101.06㎡｜73.36㎡ | 252,358円｜11,354円/坪 |
| 13階～15階 | 61.48～85.35㎡｜76.43㎡ | 276,000円｜11,823円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.02～101.06㎡｜79.74㎡ | 259,644円｜10,818円/坪 |
| 東向き | 47.02～58.8㎡｜50.94㎡ | 190,666円｜12,419円/坪 |
| 西向き | 74.58～74.58㎡｜74.58㎡ | 210,000円｜9,308円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47.02～82.64㎡｜60.82㎡ | 207,045円｜11,281円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
