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分譲

クオン流山おおたかの森の評価レポート

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 25826
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:192件
中古:14件
賃料履歴 2020年～: 12件
騰落率

データ有
口コミ メリット:9件 デメリット:8件 特徴:46件
推定相場 売買:約368万円/坪 賃料:約11011円/坪 利回り:約3.59％
偏差値ランキング

流山市
223物件中の順位

物件外観・画像

クオン流山おおたかの森の外観
  • クオン流山おおたかの森の約5Ｍの高さのグランドエントランス
  • クオン流山おおたかの森のその他
  • クオン流山おおたかの森の外観

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『流山おおたかの森駅』　東武野田線　つくばエクスプレス　

  • 所在地(住所)

    千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    2020年3月

  • 総戸数

    241戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    流山市立おおたかの森小学校

  • 中学校区域

    流山市立おおたかの森中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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【クオン流山おおたかの森の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

その他のインターネット公開物件情報

クオン流山おおたかの森
ネット公開物件
価格
7,000万円台
専有面積
バルコニー面積
間取り
3LDK
所在階
主要採光面
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  • マンションレビューは「不動産会社からの直接掲載物件」に加えて「その他インターネット上の公開物件」も確認できる日本唯一の不動産サイトです。インターネット上に流通する膨大な物件情報をまとめて反映しているので、日本最大級の物件情報量・網羅率・情報鮮度を実現。他の不動産サイトでは見逃してしまう情報も確認できて、効率的な物件探しができます。

  • ※物件によっては、お問い合わせ時点で販売終了・中止になっているケースもございます。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：8,337万円

推定相場坪単価：368万円/坪

推定相場㎡単価：112万円/㎡

想定賃料　　23.7　～　26.2万円　 （坪賃料：10,460円～11,562円）
表面利回り　3.59％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,962 ～ 9,171万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 8,546 ～ 8,962万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 8,129 ～ 8,546万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 7,712 ～ 8,129万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 7,295 ～ 7,712万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

クオン流山おおたかの森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

流山市 1位 / 189物件中
流山市おおたかの森北 1位 / 7物件中
流山おおたかの森駅 1位 / 48物件中

坪賃料ランキング

流山市 1位 / 94物件中
流山市おおたかの森北 1位 / 7物件中
流山おおたかの森駅 1位 / 36物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月21日終値) の日経平均株価は 32,571.03 円 となります。

何年後

予測価格：8,265～8,689万円

※中央値：8,477万円

予測坪単価：374万円/坪

予測㎡単価：114万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

【流山おおたかの森駅】
駅前の開発が進み、おおたかの森ブランドになりつつある。SC(ショッピングセンター)は本館、ノジマや郵便局も入っているAnnex館、大きな無印やボーネルンドのあるFLAPS、春にはリラクゼーション施設の入った別館と夏にはさらにもう1施設が完成する。子どもも多く、保育園も多い。パチンコ屋などの治安が悪いイメージの施設はなく、クリーンな街。
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クオン流山おおたかの森の口コミ（残り62件・2256文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（9件） デメリット（8件） 総合レビュー（1件） 【新築分譲時】比較口コミ（45件）
流山おおたかの森駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 流山市
ランキング
位
(223物件中)
流山市おおたかの森北
ランキング
位
(7物件中)
流山おおたかの森駅
ランキング
位
(58物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ クオン流山おおたかの森の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■クオン流山おおたかの森の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■流山市おおたかの森北の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■流山市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■流山おおたかの森駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2020年3月）		 101 1階 南西
102 1階 南西
103 1階 南西
104 1階 南西
105 1階 南西
...残り187件
新築時分譲価格(全192件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 9階 3LDK 南東
2 2023年7月 1階 3LDK 南西
3 2023年2月 13階 3LDK 南西
4 2022年11月 11階 3LDK 南西
5 2022年11月 13階 3LDK 南西
6 2022年8月 11階 3LDK 南東
7 2022年7月 4階 3LDK 南東
8 2022年6月 7階 3LDK 南西
9 2021年5月 11階 3LDK 南
10 2021年5月 4階 2LDK 南東
11 2021年4月 4階 2LDK 南東
12 2021年1月 4階 2LDK 南東
13 2020年12月 4階 2LDK 南東
14 2020年10月 2階 3LDK 南東
平均 7階 74.49㎡ 15.92㎡ 6,909万円 ＠304万円 ＠92万円 13,787円 6,336円 185円 85円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 73.42～75.36㎡｜74.39㎡ 6,380万円｜283万円/坪
4階～6階 65.29～73.42㎡｜66.91㎡ 5,222万円｜256万円/坪
7階～9階 75.36～88.32㎡｜81.84㎡ 8,630万円｜346万円/坪
10階～12階 70.1～90.62㎡｜81.73㎡ 8,046万円｜329万円/坪
13階～14階 75.36～75.36㎡｜75.36㎡ 8,230万円｜361万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.29～90.62㎡｜74.49㎡ 6,909万円｜303万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築3年6カ月)

流山市ランキング

位
(63物件中)

流山市おおたかの森北ランキング

位
(6物件中)

流山おおたかの森駅ランキング

位
(29物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ クオン流山おおたかの森の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■クオン流山おおたかの森の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■流山市おおたかの森北の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■流山市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■流山おおたかの森駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年5月 12階 3LDK 南西 70.46
2023年5月 7階 3LDK 南西 75.36
2023年2月 12階 3LDK 南西 70.46
2022年9月 5階 3LDK 南西 75.36
2022年8月 14階 3LDK 南西 70.1

…残り7件
平均 10階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 75.36～75.36㎡｜75.36㎡ 223,000円｜9,782円/坪
7階～9階 70.46～75.36㎡｜72.91㎡ 185,000円｜8,420円/坪
10階～12階 70.46～73.42㎡｜71.05㎡ 229,000円｜10,659円/坪
13階～14階 70.1～75.46㎡｜72.78㎡ 251,250円｜11,443円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.1～75.46㎡｜72.29㎡ 228,583円｜10,474円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
アンビシャス南柏 千葉県流山市向小金四丁目50番（地番）
常磐線（各駅停車） 「南柏」駅 徒歩15分 （約1,200m） 		3,980万円～4,670万円 3LDK
地上6階 地下1階建
58戸 		株式会社アンビシャス

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス 流山市おおたかの森北1丁目 流山おおたかの森駅徒歩3分
 68 2015年7月 11階建 258戸
5,357万円（70㎡換算時）
253万円（坪単価）
/㎡77万円
パークホームズ南流山 流山市南流山4丁目 南流山駅徒歩1分
 67 2012年12月 15階建 73戸
4,213万円（70㎡換算時）
199万円（坪単価）
/㎡61万円
セントラルレジデンスおおたかの森 流山市おおたかの森東1丁目 流山おおたかの森駅徒歩4分
 67 2014年1月 15階建 168戸
4,129万円（70㎡換算時）
195万円（坪単価）
/㎡59万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】セントラルレジデンスおおたかの森　　6,780万円　　70.08㎡　　3LDK　　1階　　南西
→　【販売中】セントラルレジデンスおおたかの森　　6,780万円　　70.08㎡　　3LDK　　1階　　-
→　【販売中】オーベルグランディオおおたかの森　　4,880万円　　88.53㎡　　4LDK　　1階　　東
ザフォレストレジデンスブライトリーフ 流山市おおたかの森南1丁目 流山おおたかの森駅徒歩4分
 67 2008年3月 22階建 236戸
5,696万円（70㎡換算時）
269万円（坪単価）
/㎡82万円
ソライエ流山おおたかの森 流山市おおたかの森北1丁目 流山おおたかの森駅徒歩4分
 67 2019年4月 地下3階付10階建 352戸
6,564万円（70㎡換算時）
310万円（坪単価）
/㎡94万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ソライエ流山おおたかの森　　6,380万円　　70.80㎡　　3LDK　　7階　　南東
→　【販売中】ソライエ流山おおたかの森　　6,380万円　　72.57㎡　　3LDK　　1階　　南東
→　【販売中】ソライエ流山おおたかの森　　6,780万円　　70.80㎡　　3LDK　　8階　　南東
→　【販売中】オーベルグランディオおおたかの森　　4,880万円　　88.53㎡　　4LDK　　1階　　東
→　【販売中】シティテラスおおたかの森ステーションコート　　5,998万円　　73.28㎡　　3LDK＋納戸（S）　　4階　　南西
パークホームズ流山おおたかの森 流山市西初石6丁目 流山おおたかの森駅徒歩3分
 66 2013年2月 13階建 36戸
-万円（70㎡換算時）
-万円（坪単価）
/㎡-万円
アズベリーヒルズ 流山市平和台2丁目 流山駅徒歩3分
平和台駅徒歩6分
流山セントラルパーク駅徒歩14分
南流山駅バス7分
 65 2009年2月 地下1階付10階建 182戸
3,006万円（70㎡換算時）
142万円（坪単価）
/㎡43万円
ウェリス南流山 流山市木 南流山駅徒歩8分
 64 2015年8月 14階建 346戸
4,764万円（70㎡換算時）
225万円（坪単価）
/㎡69万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ウェリス南流山　　4,680万円　　70.15㎡　　3LDK　　6階　　西
→　【販売中】ウェリス南流山　　4,780万円　　70.15㎡　　3LDK　　9階　　西
→　【販売中】ウェリス南流山　　4,890万円　　70.33㎡　　3LDK　　2階　　西
→　【販売中】グラン・コート新松戸　　3,399万円　　70.33㎡　　2LDK+S　　5階　　西
→　【販売中】コープ野村南流山弐番街　　3,499万円　　81.11㎡　　3LDK　　3階　　南西
ザフォレストレジデンスパークリーフ 流山市おおたかの森南1丁目 流山おおたかの森駅徒歩4分
 64 2007年10月 16階建 124戸
6,161万円（70㎡換算時）
291万円（坪単価）
/㎡89万円
ルフォン流山おおたかの森 流山市おおたかの森西1丁目 流山おおたかの森駅徒歩6分
 64 2016年10月 14階建 268戸
5,907万円（70㎡換算時）
279万円（坪単価）
/㎡85万円

上記は、「クオン流山おおたかの森」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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