ザ・フォレシス
ザ・フォレシスの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:171件 中古:38件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:37件 デメリット:37件 特徴:26件 |
推定相場 | 売買:約178万円/坪 |
偏差値ランキング |
我孫子市 |
ザ・フォレシスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/我孫子駅より徒歩で10分
-
利用可能路線
『我孫子駅』 JR常磐線 JR成田線
-
所在地(住所)
千葉県我孫子市台田1丁目1-45 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2019年2月
-
総戸数
263戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
我孫子市立我孫子第四小学校
-
中学校区域
我孫子市立白山中学校
-
備考
●専用庭:あり
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい

【ザ・フォレシスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
ザ・フォレシスのその他販売情報
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
ザ・フォレシスの口コミ・評判
2021年4月
ティロカさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿
最寄り駅の充実度 |
評点:
|
||
---|---|---|---|
立地・治安・周辺環境 |
評点:
すぐ隣が増田工業という塗装系の工場ですが、煙や臭いが出るわけでもなく気にならないです。(近い部屋は分かりません。) |
||
共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点:
共用部は必要最低限のものしかなく、共用施設に魅力を感じない人にはよいマンションだと思います。管理人さんが毎日清掃してくれるので清潔です。 駐車場は全世帯分(1台/世帯)の数だけ用意されているし(空きも多い)、駐輪場も世帯ごとに区画が割り当てられています。 1階通路にカートが用意されているので、大量の荷物を運ぶのに便利です。 ゴミはいつでも出すことができます。 |
||
お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点:
|
||
買い物・飲食店充実度 |
評点:
ない場合、我孫子駅北口すぐの東武ストアか、駅北方面のあびこショッピングプラザ(イトーヨーカドー)あたりを利用することになると思います。どちらも徒歩10分程度で、市内のコミュニティバスも利用できます。 我孫子駅まで出れば、アリオ柏やモラージュ柏への無料シャトルバスも出ています。 |
||
暮らし・防災・子育て |
評点:
小中学校も徒歩6、7分です。 西側出口から徒歩3分ほどの場所に「台田2丁目東公園」があります。周りは生活道路なので車通りは少なく、子連れの大人も多いので安心です。 |
||
ザ・フォレシスの口コミ(残り94件・3762文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(37件) デメリット(37件) どのような方にお勧め(5件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(5件) 総合レビュー(5件) 【新築分譲時】比較口コミ(11件)
|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 我孫子駅
りんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 我孫子駅 都心方面にも一本で行けて、バスやタクシーも充実していて使いやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅周辺にイトーヨーカドーもあり、アリオ柏にもバスで行けるので、買い物も便利。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | マックやモスバーガーなどのファストフード店があるので利用しやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 保育園や幼稚園がかず多くあり、とても生活しやすい。スロープやエレベーターも充実している。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前に交番もあるため安心して利用できる。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都心にも一本で行けて、家賃も安いため生活しやすい。 |
2023年11月 我孫子駅
ぺえさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 快速、各駅停車、成田線が通っており、利便性は割と高い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | イトーヨーカ堂が二つあるため、買い物にはあまり困らない |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 遅くまでやったらラーメン屋が少し歩けばある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子供が多く見受けられると共に、自習スペース等も見受けられる。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 比較的良いと考える。 駅降りてすぐに交番があり、警備の目が行き届いている |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 良いと考える。 駅構内に入るところもエスカレーターとなっていて利用しやすい |
2023年11月 我孫子駅
うりさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 我孫子始発の場合はほぼ確実に座って東京方面へ行くことが出来ます。 通勤、退勤時間帯は混みますが少し時間をずらすだけでかなり快適に乗車することができると思います。バスやタクシーもそれなりに充実していると思います。 駅のホームにある弥生軒は是非立ち寄ってもらいたいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 病院や美容室は充実していると思います。公園も多く休日は家族連れで溢れています。図書館や鳥の博物館などもあり広い年齢層が楽しめると思います。買い物施設は生活に必要なものは揃えられる程度です。 雑貨屋等もありますが数は少なく見つけづらいかもしれません。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前や手賀沼周辺は人気の店があります。 コ・ビアンという洋食屋さんはかなりリーズナブルに食事を楽しめます。駅前にあり地元に根付いているお店です。 最近だといづみやという串揚げ屋さんが我孫子にできていておすすめです。私の知る限り我孫子に串揚げの専門店はなかったと思うので大変気に入ってます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 子育てに関しては保育園の待機児童はゼロという話を聞いた覚えがあります。 学校も多くあるので安心だと思います。子供が遊べるような公園もあります。 最近では駅にエレベーターが設置されて快適になっています。手すり等も一応駅にはあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 我孫子の治安は比較的良いと思う。昼も夜も女性1人で歩ける街だと思う。駅周辺はそれなりに街灯もあり、建ち並ぶマンションの明かりもあり特に怖い思いをしたことはない。 南口には交番がある。我孫子自体に歓楽街はないので落ち着いた街であると思う。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都内へのアクセスもよく、利便性もあり都内ほどの家賃の高さもなく比較的コストパフォーマンスはいいと思う。 物価はどこも大して変わらないが、まれに卵が198円で買えるような店もある。 値段相応の住みやすさだと思う。 |
2023年11月 我孫子駅
もうだしょさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | なんといっても地下鉄千代田線の始発駅です。座りながら都心まで行ける優越感は大きいです。また、終電もかなり遅くまである印象です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 買い物施設は最低限用意されている印象です。また、公共施設も充実しています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅の周りには目立った飲食店はないように見えますが、探せばおいしいお店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 幼稚園・保育園の数は十分あると思われます。また、公園も手狭ながらあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 隣が千葉県でも随一の繁華街の柏駅ながら、我孫子駅周辺の治安の良さはかなりのものだと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | マンションが多くたっており、物件によっては安く買えるかもしれません。 |
2023年11月 我孫子駅
ゆるさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 快速がとまる、千代田線が始発、バス乗り場とタクシー乗り場が充実 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | イトーヨーカドーが近くに2つある、セブンイレブンやファミリーマートが近くにあるので便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ラーメン屋が多くあり、有名店も多い、チェーンが多々ある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学校、幼稚園などの子どもを育てる環境は整っている |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 酔っ払いが少なく、夜も治安がそこまで悪くない |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 物価と家賃はそこまで高くなく、住みやすい環境 |
ザ・フォレシスの偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
我孫子市
|
我孫子市台田
|
我孫子駅
|
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
---|
推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格3,874万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,164 ~ 4,261万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,971 ~ 4,164万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,777 ~ 3,971万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,583 ~ 3,777万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,389 ~ 3,583万円 | 87.5~92.5% |
ザ・フォレシスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
無料会員登録すると条件変更できます
将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
無料会員登録すると条件変更できます
無料会員登録すると条件変更できます
売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・フォレシスの売買相場
-
前月比
(2023年09月)
-%
-
-
前年比
(2022年10月)
-
-
-
-
■我孫子市台田の売買相場
-
前月比
(2023年09月)
-%
-
-
前年比
(2022年10月)
-%
-
-
-
■我孫子市の売買相場
-
前月比
(2023年09月)
-%
-
-
前年比
(2022年10月)
-%
-
-
-
■我孫子駅の売買相場
-
前月比
(2023年09月)
-%
-
-
前年比
(2022年10月)
-%
-
-
ザ・フォレシスの新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2019年2月) |
101 | 1階 | 南東 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
102 | 1階 | 南東 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
103 | 1階 | 南東 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
104 | 1階 | 南東 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
105 | 1階 | 南東 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
...残り166件 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築4年10カ月) |
我孫子市ランキング![]() ![]() (32物件中) |
我孫子市台田ランキング![]() ![]() (2物件中) |
我孫子駅ランキング![]() ![]() (25物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
---|
ザ・フォレシスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年11月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年8月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2023年5月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
12 | 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2022年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2022年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2021年10月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
23 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2021年8月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
25 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2021年1月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2020年8月 | 1階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
35 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2020年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
37 | 2019年12月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
38 | 2019年10月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
…残り18件 |
|||||||||||||
平均 | 4階 | 75.24㎡ | 12.36㎡ | 3,852万円 | @170万円 | @52万円 | 12,455円 | 6,637円 | 165円 | 88円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.88~80.59㎡|75.39㎡ | 3,698万円|162万円/坪 |
4階~6階 | 68.88~83.85㎡|75.72㎡ | 3,946万円|172万円/坪 |
7階~9階 | 70.36~70.36㎡|70.36㎡ | 3,813万円|179万円/坪 |
10階~12階 | 73.01~83.85㎡|76.62㎡ | 4,050万円|175万円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.88~83.85㎡|75.1㎡ | 3,856万円|170万円/坪 |
東向き | 80.59~80.59㎡|80.59㎡ | 3,700万円|151万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
無料会員登録すると条件変更できます
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去5年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■我孫子市台田の賃料相場
-
前月比
(2023年10月)
-%
-
-
前年比
(2022年11月)
-%
-
-
-
■我孫子市の賃料相場
-
前月比
(2023年10月)
-%
-
-
前年比
(2022年11月)
-%
-
-
-
■我孫子駅の賃料相場
-
前月比
(2023年10月)
-%
-
-
前年比
(2022年11月)
-%
-
-