マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:171件 中古:46件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:44件 デメリット:44件 特徴:29件 |
推定相場 | 売買:約176万円/坪 |
偏差値ランキング |
我孫子市 |
ザ・フォレシスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/我孫子駅 徒歩10分
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利用可能路線
『我孫子駅』 JR常磐線 JR成田線
-
所在地(住所)
千葉県我孫子市台田1丁目1-45 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
-
築年月
2019年2月
-
総戸数
263戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
我孫子市立我孫子第四小学校
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中学校区域
我孫子市立白山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
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ザ・フォレシスの口コミ・評判
2021年4月
ティロカさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 我孫子駅まで徒歩10分程度。目の前にコミュニティバスの停留所もあり、それを利用して我孫子駅や北柏駅に行くことも可能です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
閑静な住宅街です。歩いて1分かからない場所にセブンイレブンがあります。 すぐ隣が増田工業という塗装系の工場ですが、煙や臭いが出るわけでもなく気にならないです。(近い部屋は分かりません。) |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
通路脇などには木や花が多く植えられていて、手入れも行き届いていてきれいです。 共用部は必要最低限のものしかなく、共用施設に魅力を感じない人にはよいマンションだと思います。管理人さんが毎日清掃してくれるので清潔です。 駐車場は全世帯分(1台/世帯)の数だけ用意されているし(空きも多い)、駐輪場も世帯ごとに区画が割り当てられています。 1階通路にカートが用意されているので、大量の荷物を運ぶのに便利です。 ゴミはいつでも出すことができます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 床暖房、浴室乾燥、ビルトイン食洗器、ディスポーザあたりは魅力だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
車があれば何ら不便はないと思います。 ない場合、我孫子駅北口すぐの東武ストアか、駅北方面のあびこショッピングプラザ(イトーヨーカドー)あたりを利用することになると思います。どちらも徒歩10分程度で、市内のコミュニティバスも利用できます。 我孫子駅まで出れば、アリオ柏やモラージュ柏への無料シャトルバスも出ています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
徒歩3分ほどの場所に認可保育園があるほか、市内には幼稚園・保育園とも多く、園児が多ければ駐車場まで通園バスが入ってくれます。 小中学校も徒歩6、7分です。 西側出口から徒歩3分ほどの場所に「台田2丁目東公園」があります。周りは生活道路なので車通りは少なく、子連れの大人も多いので安心です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
づかさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 柏駅に比べて治安も良いし静かだから住みやすそう |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
べるさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
我孫子駅が最寄りになります。 駅までは少し坂がありますが、大きい道路沿いに歩けばスムーズにつけます。駅周りは小さなスーパーと飲食店がいくつか。都心まで少し時間はかかりますが、乗り換えなく上野駅までいけてアクセスがいいので都心に通う人が多いように感じます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | マンションや戸建が並ぶ住宅街に位置しており、子供が多く子育てをするにはいい環境だと思います。線路は近いですが、音は気になりません。小学校や中学校が近いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | エントランスは清潔感がありとても綺麗です。エントランスも駐車場側もセキュリティがしっかりしています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | ファミリー層が多く、子供がいても安全な作りだと思います。設備等も新しいです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 近くにコンビニがあります。スーパーやドラッグストアは車で行けばすぐです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 小中学校が近く、子どもも多い地域ですが、保育園幼稚園等も入りやすいと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
おみずきんぐさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 何と言っても駅が近くて騒音トラブルも少なく、子持ちの方でも住みやすいところになっている思います |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 駅が近いうえに古墳公園という広さもそこそこある公園があるので、土日は家族でそこに行くのもありかもしれませんね。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 一応マンションなのでそれなりの設備となっております。そして子供でも扱えるようになっているので安心です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 部屋自体はあまり近くの音が気になりません。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | ちかくにエスパ、イトーヨーカドーがありますので不便ではないでしょう |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 防災面では文句なしでしょう。とにかく必要なものはそろっています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 我孫子駅
ミラノ風ドリアさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 代々木上原駅や成城学園前駅まで始発から座っていく事ができる。成田線の乗り換えもあり、多方面に行くのに適している。東京方面にも一時間かからず行けて良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイトーヨーカドーがあり非常に便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 帰りにスシローですしを買って変えることができる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車椅子や障害者の人でも余裕を持って入れるエレベーターが設置されている。 |
治安 |
5 |
メリット | 人口の量が多い割にはどの口でもあまり事件が起きない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 柏駅や松戸駅が近く利便性はある。家賃もそこまで高くないのでコスパはいい |
2023年6月 我孫子駅
Sai さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、利用しやすい。 さらに都内まで1時間以内に行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前周辺は食品売り場スーパーなどが多く、利用しやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な飲食店が多数あり、利用がしやすい。また、値段も安い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 待機児童がゼロであるため、子育てがしやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、犯罪率も少ない。親切なひとが多い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安く買えるお店が多く、コスパは良さげである。 |
2021年11月 我孫子駅
【メリット】 おそばやさんがあって、おいしくていい。とくにからあげそばがぜっぴんだったりする。ぜひみんな……
2020年4月 我孫子駅
【メリット】 この駅は常磐線快速の他、成田線が乗り入れる便利な接続駅です。また、東武野田線に接続が可能な……
ザ・フォレシスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
我孫子市ランキング
位
(151物件中) |
我孫子市台田ランキング
位
(9物件中) |
我孫子駅ランキング
位
(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,712万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,990 ~ 4,083万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,804 ~ 3,990万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,619 ~ 3,804万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,433 ~ 3,619万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,248 ~ 3,433万円 | 87.5~92.5% |
ザ・フォレシスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年8カ月) |
我孫子市ランキング
位
(35物件中) |
我孫子市台田ランキング
位
(3物件中) |
我孫子駅ランキング
位
(25物件中) |
ザ・フォレシスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2019年2月) |
1階 | 南東 | |||||
2階 | 南東 | ||||||
5階 | 南東 | ||||||
5階 | 南東 | ||||||
6階 | 南東 | ||||||
6階 | 南東 | ||||||
7階 | 南東 | ||||||
9階 | 南東 | ||||||
11階 | 南東 | ||||||
14階 | 南東 |
ザ・フォレシスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
3 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年12月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2023年11月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年10月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
12 | 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2023年8月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
17 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2023年5月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2023年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
20 | 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2022年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2022年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2021年10月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
31 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2021年8月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
33 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2021年1月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2020年8月 | 1階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
43 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2020年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
45 | 2019年12月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
46 | 2019年10月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
…残り26件 |
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平均 | 4階 | 74.47㎡ | 12.31㎡ | 3,809万円 | @170万円 | @52万円 | 12,313円 | 6,777円 | 165円 | 91円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・フォレシスの売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■我孫子市台田の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■我孫子市の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■我孫子駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.88~80.59㎡|74.41㎡ | 3,641万円|162万円/坪 |
4階~6階 | 68.88~83.85㎡|75.72㎡ | 3,946万円|172万円/坪 |
7階~9階 | 70.36~70.36㎡|70.36㎡ | 3,780万円|177万円/坪 |
10階~12階 | 73.01~83.85㎡|76.62㎡ | 4,050万円|175万円/坪 |
13階~14階 | 68.88~68.88㎡|68.88㎡ | 3,880万円|186万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.88~83.85㎡|74.36㎡ | 3,815万円|170万円/坪 |
東向き | 80.59~80.59㎡|80.59㎡ | 3,700万円|151万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 73.01~73.01㎡|73.01㎡ | 3,680万円|166万円/坪 |