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HOME > 中古マンション > 東京都 > 品川区 > 豊町 > 戸越駅 > コンシェリア大崎クロッシア

中古

コンシェリア大崎クロッシア

総合評価 3.4 アクセス数4489
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:52
中古:8
賃料履歴 2019年~: 10件
騰落率

データ有

口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:468万円/坪 賃料:13713円/坪 利回り:3.51
偏差値ランキング

品川区
1622物件中の順位

コンシェリア大崎クロッシアの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営浅草線/戸越駅より徒歩で8分
    JR山手線/大崎駅より徒歩で11分
    東急大井町線/下神明駅より徒歩で11分
    東急大井町線/戸越公園駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線 
    『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道 
    『下神明駅』 東急大井町線 
    『戸越公園駅』 東急大井町線 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区豊町1丁目3-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2016年10月

  • 総戸数

    54戸

  • 主方位

    北北東

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    品川区立戸越小学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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【コンシェリア大崎クロッシアの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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コンシェリア大崎クロッシアの口コミ・評判

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 山手線で大きい駅ではないので利用するにはわかりやすい駅。駅ナカには必要最低限の飲食店はあるので簡単に朝食、昼食が摂れる。駅東側がすぐ国道で、その先に上層が会社テナントの商業施設があるが国道の上に歩道があるのでアクセスはしやすい。歩道の両側には屋根も設置されてるので雨の日も傘をささずにアクセス可能。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 大崎(JR)、戸越公園(大井町線)、戸越(浅草線)と複数路線が最寄りで都心にも郊外にもでやすい

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年3月 大崎駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット さすが山手線です。電車の本数がめちゃくちゃ多いです
生活利便施設の充実
5
メリット 何もかもが揃うのでとても便利だなと感じました。
飲食店の充実
5
メリット ラーメンの美味しい店が多くあるので、とても楽し良い場所です。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 山手線乗れるので、どこにも行きやすく、子供の育てる上で役立ちます
治安
5
メリット とにかく治安は悪くはないと感じました。良い街だと思いました。
コストパフォーマンス
5
メリット 山手線にのれる駅で意外と家賃が安いところなんだなと感じました

2023年1月 大崎駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 山手線とりんかい線どちらも使えるので便利
生活利便施設の充実
5
メリット 駅の中に小さなユニクロげあるのが結構便利。本屋さんもある
飲食店の充実
4
メリット 駅の飲食店が充実していて人も多くて安心して利用できる
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 家族連れも多く駅降りてすぐの橋で野菜を売っている
治安
4
メリット 比較的どの時間帯も人が多くて安心できる。
コストパフォーマンス
3
メリット 山手線圏内なのでやすいのと寄りやすいのでコスパ良し

2022年1月 大崎駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅中や駅近にコンビニも多く、ビジネスマンにとっても飲食や必要なものの調達が非常に効率的にで……

2020年8月 戸越公園駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 下町の雰囲気がある街です。駅をはさんで南北に商店街が伸びており、買い物には便利です。大型ス……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コンシェリア大崎クロッシアの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格3,113万円

推定相場坪単価468万円/坪

推定相場㎡単価142万円/㎡

想定賃料  8.6 ~ 9.5万円  (坪賃料:13,028円~14,399円)
表面利回り 3.51
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,347 ~ 3,425万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,191 ~ 3,347万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,035 ~ 3,191万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,880 ~ 3,035万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,724 ~ 2,880万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

コンシェリア大崎クロッシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

品川区 149 / 1,434物件中
品川区豊町 2 / 25物件中
戸越駅 16 / 189物件中
大崎駅 38 / 170物件中
下神明駅 6 / 45物件中
戸越公園駅 8 / 64物件中

坪賃料ランキング

品川区 229 / 1,201物件中
品川区豊町 4 / 18物件中
戸越駅 31 / 161物件中
大崎駅 56 / 161物件中
下神明駅 12 / 37物件中
戸越公園駅 16 / 54物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年5月27日終値) の日経平均株価は 38,900.02 円 となります。

何年後

予測価格:3,0083,162万円

※中央値:3,085万円

予測坪単価:464万円/坪

予測㎡単価:141万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築7年7カ月)

品川区ランキング


(475物件中)

品川区豊町ランキング


(8物件中)

戸越駅ランキング


(69物件中)

コンシェリア大崎クロッシアの新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2016年10月)
1階 北北東
2階 北北東
2階 北北東
3階 北北東
3階 南南西
5階 北北東
6階 北北東
7階 北北東
9階 北北東
11階 北北東

コンシェリア大崎クロッシアの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年3月 3階 1K
2 2023年2月 3階 1K
3 2022年2月 6階 1K
4 2021年11月 6階 1K
5 2021年9月 6階 1K
6 2021年9月 6階 1K
7 2019年6月 9階 1K
8 2018年12月 9階 1K
平均 6階 22.45㎡ 2.53㎡ 3,091万円 @456万円 @138万円 8,275円 2,272円 368円 101円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = コンシェリア大崎クロッシアの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • コンシェリア大崎クロッシアの売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 品川区豊町の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 品川区の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 大崎駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 20.14~22.52㎡|21.33㎡ 2,980万円|463万円/坪
4階~6階 22.83~22.83㎡|22.83㎡ 3,202万円|463万円/坪
7階~9階 22.83~22.83㎡|22.83㎡ 2,980万円|431万円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.83~22.83㎡|22.83㎡ 2,980万円|431万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 20.14~22.83㎡|22.33㎡ 3,128万円|463万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

コンシェリア大崎クロッシアの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年1月 6階 1K 24.73
2023年8月 6階 1K 22.83
2023年1月 10階 1K 22.46
2023年1月 7階 1K 24.73
2022年12月 3階 1K 22.52

…残り5

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = コンシェリア大崎クロッシアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • コンシェリア大崎クロッシアの賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -

      -

  • 品川区豊町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

  • 大崎駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 22.52~22.52㎡|22.52㎡ 93,500円|13,725円/坪
4階~6階 22.46~24.73㎡|23.89㎡ 95,700円|13,246円/坪
7階~9階 24.73~24.73㎡|24.73㎡ 97,500円|13,033円/坪
10階~12階 22.46~22.46㎡|22.46㎡ 96,500円|14,203円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 22.46~24.73㎡|23.64㎡ 95,700円|13,395円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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