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分譲

シャリエ和歌山大学前ヴェリテの評価レポート

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 10106
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:133件
中古:23件
賃料履歴 2018年～: 6件
騰落率

データ有
口コミ メリット:28件 デメリット:28件 特徴:40件
推定相場 売買:約128万円/坪 賃料:約5740円/坪 利回り:約5.40％
偏差値ランキング

和歌山市
145物件中の順位

物件外観・画像

シャリエ和歌山大学前ヴェリテの【外観】落ち着いた外観
  • シャリエ和歌山大学前ヴェリテの【外観】落ち着いた外観
  • シャリエ和歌山大学前ヴェリテの外観
  • シャリエ和歌山大学前ヴェリテの外観
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  • シャリエ和歌山大学前ヴェリテの【エントランス】セキュリティ充実
  • シャリエ和歌山大学前ヴェリテの【エントランス】高級感のあるエントランス
  • シャリエ和歌山大学前ヴェリテのエントランス
  • シャリエ和歌山大学前ヴェリテのその他
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もっと見る（18）

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海本線／和歌山大学前駅より徒歩で3分

  • 利用可能路線

    『和歌山大学前駅』　南海本線　

  • 所在地(住所)

    和歌山県和歌山市中574-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2018年10月

  • 総戸数

    133戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    和歌山市立貴志小学校

  • 中学校区域

    和歌山市立貴志中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

その他のインターネット公開物件情報

シャリエ和歌山大学前ヴェリテ
ネット公開物件
価格
2,000万円台
専有面積
バルコニー面積
間取り
3SLDK
所在階
主要採光面
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  • マンションレビューは「不動産会社からの直接掲載物件」に加えて「その他インターネット上の公開物件」も確認できる日本唯一の不動産サイトです。インターネット上に流通する膨大な物件情報をまとめて反映しているので、日本最大級の物件情報量・網羅率・情報鮮度を実現。他の不動産サイトでは見逃してしまう情報も確認できて、効率的な物件探しができます。

  • ※物件によっては、お問い合わせ時点で販売終了・中止になっているケースもございます。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,394万円

推定相場坪単価：128万円/坪

推定相場㎡単価：39万円/㎡

想定賃料　　14.5　～　16.0万円　 （坪賃料：5,453円～6,027円）
表面利回り　5.40％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,648 ～ 3,733万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,479 ～ 3,648万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,309 ～ 3,479万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,139 ～ 3,309万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,969 ～ 3,139万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

シャリエ和歌山大学前ヴェリテの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

和歌山市 12位 / 152物件中
和歌山市中 2位 / 3物件中
和歌山大学前駅 2位 / 3物件中

坪賃料ランキング

和歌山市 25位 / 119物件中
和歌山市中 2位 / 3物件中
和歌山大学前駅 2位 / 3物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月26日終値) の日経平均株価は 32,315.05 円 となります。

何年後

予測価格：3,259～3,426万円

※中央値：3,343万円

予測坪単価：126万円/坪

予測㎡単価：38万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

【和歌山大学前駅】
特急、急行、準急行が停まる。
今年度始めころからほぼ毎日、朝5時〜6時半くらいの間の電車を利用しているが、座れなかったことはない。
最寄りの駐輪場はバイクも利用可能で、無料。特急や急行の利用で難波まで約50分。
和歌山大学前駅は始発駅ではないが、私が利用する時間帯では座席に座ることができる。
さらに、駐輪場が無料で使用できふ。
和歌山市駅と和歌山大学前駅の中間地点で、どちらも利用候補として検討しているのであれば、和歌山大学前駅の方がコスパがいいと感じる。
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

近隣にはイオンがあり、欲しいものは大概揃う。イオンまでは徒歩で行くことができる。新興住宅地にあり、近くに大学もあるので、学生がよく利用していると感じるが、私の利用時間帯はマナーの悪さを感じることは極めてすくない。
また、東側には交番があり、安心できる。
買い物・飲食店充実度

評点： 3.0

駅ビル内にムジカというカフェがあるほか、イオンに行けば無数の飲食店がある。
暮らし・防災・子育て

評点： 5.0

藤戸小学校、貴志中学校、和歌山大学が駅の近くにあるので、教育環境は充実。
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シャリエ和歌山大学前ヴェリテの口コミ（残り92件・4656文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（28件） デメリット（28件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（3件） 【新築分譲時】比較口コミ（35件）
和歌山大学前駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 和歌山市
ランキング
位
(145物件中)
和歌山市中
ランキング
位
(3物件中)
和歌山大学前駅
ランキング
位
(3物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シャリエ和歌山大学前ヴェリテの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■シャリエ和歌山大学前ヴェリテの売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■和歌山市中の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■和歌山市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■和歌山大学前駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2018年10月）		 103 1階 東
104 1階 東
105 1階 東
106 1階 東
107 1階 東
...残り128件
新築時分譲価格(全133件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 3階 3SLDK 東
2 2023年9月 12階 3SLDK 東
3 2023年8月 7階 3SLDK 東
4 2023年7月 3階 3SLDK 東
5 2023年4月 15階 3SLDK 東
6 2023年3月 4階 2LDK 東
7 2023年3月 8階 2LDK 東
8 2023年2月 4階 2LDK 東
9 2023年2月 4階 2LDK 東
10 2022年8月 6階 2LDK 東
11 2022年5月 10階 3LDK 東
12 2022年3月 6階 2LDK 東
13 2022年1月 2階 3LDK 東
14 2021年12月 10階 3LDK 東
15 2021年11月 11階 2SLDK 東
16 2021年11月 10階 3LDK 東
17 2021年10月 10階 3LDK 東
18 2021年7月 2階 3LDK 東
19 2021年6月 11階 2SLDK 東
20 2021年5月 10階 3LDK 東
21 2021年5月 11階 2SLDK 東
22 2021年4月 10階 3LDK 東
23 2021年3月 11階 2SLDK 東

…残り3件
平均 7階 72.46㎡ 12.38㎡ 2,768万円 ＠127万円 ＠39万円 12,064円 5,153円 166円 71円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 74.19～82.53㎡｜78.36㎡ 2,855万円｜120万円/坪
4階～6階 64.48～65.07㎡｜64.83㎡ 2,326万円｜119万円/坪
7階～9階 65.07～85.72㎡｜75.39㎡ 2,815万円｜122万円/坪
10階～12階 61.76～92.87㎡｜72.04㎡ 2,845万円｜131万円/坪
13階～15階 85.72～85.72㎡｜85.72㎡ 3,700万円｜142万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 61.76～92.87㎡｜72.46㎡ 2,768万円｜126万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築4年11カ月)

和歌山市ランキング

位
(37物件中)

和歌山市中ランキング

位
(3物件中)

和歌山大学前駅ランキング

位
(3物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 8 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シャリエ和歌山大学前ヴェリテの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■シャリエ和歌山大学前ヴェリテの賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■和歌山市中の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■和歌山市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■和歌山大学前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年6月 2階 2LDK 東 74.19
2020年10月 14階 3LDK 東 85.72
2019年3月 14階 3SLDK 東 85.72
2018年12月 14階 3SLDK 東 85.72
2018年12月 14階 3SLDK 東 82.87

…残り1件
平均 11階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 65.07～74.19㎡｜69.63㎡ 116,500円｜5,544円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 82.87～85.72㎡｜85㎡ 140,500円｜5,470円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 65.07～85.72㎡｜79.88㎡ 132,500円｜5,495円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ポレスター吹上 和歌山県和歌山市吹上二丁目12-6の一部（地番）
「日赤医療センター前」バス停 徒歩1分（和歌山バス） 		2,990万円～5,370万円 第1期3次 2LDK、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 第1期4次 2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上15階建
56戸 		株式会社マリモ

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アトラスタワー和歌山 和歌山市友田町4丁目 和歌山駅徒歩4分
田中口駅徒歩14分
 67 2020年2月 20階建 98戸 4,997万円/坪236万円/㎡72万円
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 和歌山市友田町5丁目 和歌山駅徒歩2分
 63 2018年2月 17階建 256戸 3,620万円/坪171万円/㎡52万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク・33698　　3,688万円　　70.72㎡　　3LDK　　5階　　-
→　【販売中】シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 508　　3,688万円　　70.72㎡　　3LDK　　5階　　西
プレサンスロジェ和歌山 和歌山市木広町5丁目 田中口駅徒歩3分
和歌山駅徒歩8分
 62 2021年2月 13階建 115戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】プレサンスロジェ和歌山　中古マンション 803　　3,580万円　　68.42㎡　　3LDK　　8階　　南
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト 和歌山市太田1丁目 和歌山駅徒歩3分
 61 2015年8月 15階建 118戸 3,239万円/坪153万円/㎡47万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】シャルマンフジスマート和歌山駅前EAST　　3,050万円　　73.03㎡　　3LDK　　3階　　東
→　【販売中】シャルマンフジスマート和歌山駅前EAST　　3,200万円　　73.03㎡　　3LDK　　4階　　東
→　【販売中】シャルマンフジスマート和歌山駅前EAST・オーナーチェンジ・5893　　3,650万円　　78.96㎡　　3LDK　　14階　　東
エステムコート和歌山シティステーションフロント 和歌山市伝法橋南ノ丁 和歌山市駅徒歩3分
 60 2022年2月 15階建 55戸 4,531万円/坪214万円/㎡65万円
和歌山マリーナシティシエルヴィータ 和歌山市毛見 海南駅バス12分
 59 2007年12月 28階建 104戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】和歌山マリーナシティシエルヴィータ・59026　　3,000万円　　54.02㎡　　1LDK　　13階　　西
ポレスターけやき大通り 和歌山市美園町3丁目 和歌山駅徒歩5分
 59 2011年7月 14階建 78戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
ポレスター和歌山黒田 和歌山市黒田 和歌山駅徒歩5分
 59 2022年9月 14階建 39戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アリストふじと台ステーションファースト 和歌山市中 和歌山大学前駅徒歩1分
 58 2014年9月 10階建 70戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】アリストふじと台ステーションファースト　　2,450万円　　66.07㎡　　2LDK　　4階　　西
→　【販売中】アリストふじと台ステーションファースト　　2,480万円　　73.62㎡　　3LDK　　3階　　東
→　【販売中】アリストふじと台ステーションファースト・33504　　2,480万円　　73.62㎡　　3LDK　　3階　　南
アトラス和歌山汀公園 和歌山市西汀丁 和歌山市駅徒歩10分
 58 2021年2月 地下1階付14階建 51戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】アトラス和歌山汀公園　　3,580万円　　71.75㎡　　3LDK　　4階　　南

上記は、「シャリエ和歌山大学前ヴェリテ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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