分譲

ザ・鳥栖タワー20の適正価格診断

総合評価 3.8 アクセス数8105
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:5
賃料履歴 2021年~: 2件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:4
推定相場 売買:124万円/坪 賃料:4000円/坪 利回り:4.96
偏差値ランキング

鳥栖市
21物件中の順位

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初めに

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,796万円

推定相場坪単価:124万円/坪

推定相場㎡単価:38万円/㎡

想定賃料  10.9 ~ 12.1万円  (坪賃料:4,841円~5,351円)
表面利回り 4.96

鳥栖市坪単価ランキング: 1位 (24物件中)
鳥栖市本鳥栖町坪単価ランキング: 1位 (5物件中)
鳥栖駅坪単価ランキング: 1位 (21物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,005 ~ 3,075万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,866 ~ 3,005万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,726 ~ 2,866万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,586 ~ 2,726万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,446 ~ 2,586万円 87.5~92.5%
推定相場とは?
上記の推定相場と現在購入、売却を検討している物件の価格を比較し、意思決定の目安としてご利用ください。
推定相場よりも安い物件を購入検討されている場合、価格的には満足できる購入になりやすいと考えられます。
また、推定相場よりも高い物件を購入されている場合でも、こちらの推定相場価格は、部屋の個別要素(眺望・設備等)は一切反映されておりませんので、検討物件の眺望や設備等に魅力があり、「推定相場との価格差も妥当」と感じる物件であれば、満足できる購入になるかと思われます。
そうでない場合は、過去の流通価格から見た相場観から鑑みますと、他の販売物件も検討してみることをお勧めします。

当マンションの所有者の方で、売却をご検討中の方は、ご自身が購入された時の価格との比較や住宅ローンの残債との比較、売却の意思決定の参考にご利用ください。

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

鳥栖駅最寄りの条件が近い現在販売中物件

No マンション名 交通 価格
坪単価
㎡単価
専有面積
間取り 階数
LD窓方位 築年月
所在
平均 万円 万円 0万円
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データが存在しません。
上記物件の各項目の平均と分布は?
平均()
-
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ザ・鳥栖タワー20の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年2月 1階 4LDK
2 2019年11月 20階 3LDK
3 2019年8月 20階 3LDK
4 2018年4月 17階 3LDK
5 2017年10月 17階 3LDK
平均 15階 79.7㎡ 16.6㎡ 2,818万円 @117万円 @35万円 5,980円 3,340円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 88.88~88.88㎡|88.88㎡ 2,690万円|100万円/坪
5階~8階 データなし データなし
9階~12階 データなし データなし
13階~16階 データなし データなし
17階~20階 74.35~80.47㎡|77.41㎡ 2,850万円|121万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.35~88.88㎡|79.7㎡ 2,818万円|116万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値
ザ・鳥栖タワー20は「2017年10月~2020年2月」の間に、合計5物件の販売物件が確認され、「平均価格:2,818万円」、「平均坪単価:117万円」、「平均専有面積:79.7㎡」、「平均階数:15階」となりました。

※当該一覧は中古販売時の売出価格の履歴であり、実際の成約価格とは異なります。
また、各物件は間取ならびにリフォーム工事の実施状況等の諸条件が異なるため単純比較はできませんが、一定の指標となりますので、あくまで参考としてご利用いただけますようお願いいたします。

ザ・鳥栖タワー20の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~20階
 こちらは、ザ・鳥栖タワー20の過去の中古販売価格帯と専有面積の割合の円グラフになります。
■価格帯は「2,001~3,000万円」
■専有面積は「81~90㎡」
■階数は「17階~20階」
の物件が最も多く流通しているようです。

ご希望の面積や価格帯の物件が、現在は販売されていなくても、流通の実績が過去にあれば、今後販売される可能性もありますので、そちらの面積や価格帯が出てくるのを待つという選択肢もあります。
また、ファミリータイプの面積の流通が多ければ、ファミリーが多い、ワンルームタイプの面積の流通が多ければ、単身者が多いという推測もできます。ご自身の家族構成やライフスタイルに合いそうな居住者が多そうかの判断ができます。

ザ・鳥栖タワー20 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザ・鳥栖タワー20の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ザ・鳥栖タワー20と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アンピール弥生が丘 鳥栖市弥生が丘1丁目 弥生が丘駅徒歩4分
61 2007年7月 11階建 132戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
→ 【販売中】アンピール弥生が丘  1,700万円  70.04㎡  3LDK  10階  西
→ 【販売中】アンピール弥生が丘  1,750万円  70.04㎡  3LDK  9階  -
弥生が丘ハウシーズ 鳥栖市弥生が丘1丁目 弥生が丘駅徒歩1分
59 2008年3月 14階建 117戸 1,821万円/坪86万円/㎡27万円
東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ 鳥栖市弥生が丘1丁目 弥生が丘駅徒歩1分
59 2003年6月 15階建 150戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
弥生が丘ステーションペサージュ 鳥栖市弥生が丘1丁目 弥生が丘駅徒歩1分
59 2003年7月 15階建 150戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サンパーク鳥栖中央公園テラス 鳥栖市大正町 鳥栖駅徒歩7分
西鉄「本通町一丁目」バス停徒歩5分
57 2019年1月 12階建 58戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
MJR鳥栖中央公園 鳥栖市大正町 鳥栖駅徒歩6分
55 2006年11月 13階建 72戸 1,799万円/坪85万円/㎡26万円
アーサー鳥栖駅ウェルステージ 鳥栖市本鳥栖町 鳥栖駅徒歩6分
54 2007年9月 14階建 62戸 1,842万円/坪87万円/㎡27万円
クレアールマンション鳥栖駅前 鳥栖市本鳥栖町 鳥栖駅徒歩3分
54 1999年1月 14階建 78戸 1,588万円/坪75万円/㎡23万円
エバーライフ鳥栖参番館 鳥栖市大正町 鳥栖駅徒歩9分
53 2005年9月 15階建 98戸 1,799万円/坪85万円/㎡26万円
グランド・ルー鳥栖フォセット 鳥栖市大正町 鳥栖駅徒歩6分
52 2006年6月 13階建 60戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
→ 【販売中】グランド・ルー鳥栖フォセット  1,900万円  91.62㎡  4LDK  4階  南
 上記は、「ザ・鳥栖タワー20」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

総評

ご入力いただいた、 「ザ・鳥栖タワー20」の「専有面積:75㎡」、「バルコニー面積:17㎡」、 18階」、」、角部屋」、「ルーフバルコニー:なし」、「専用庭:なし」、「リフォーム実施:なし の推定相場価格は2,796万円、 推定相場坪単価は123万円/坪、 適正相場ゾーンは2,7262,866万円となります。

同じ鳥栖駅最寄りの類似する物件の平均値よりも「駅距離が同じ」、「専有面積が同じ」、「階数が同じ」、「築年数が同じ」、「総戸数が同じ物件となり、相対的に条件が良い物件といえます。
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ザ・鳥栖タワー20の住みかえ情報

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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用いただくには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サンパーク鳥栖駅前グラッセ サンパーク鳥栖駅前グラッセ 佐賀県鳥栖市本通町2丁目字檪木1038-1
JR鹿児島本線「鳥栖」駅 徒歩4分(310m)
未定 3LDK・4LDK
13階建
36戸
大英産業株式会社
トラスト鳥栖中央レジデンス トラスト鳥栖中央レジデンス 佐賀県鳥栖市本鳥栖町字宇土302-9、302-29、302-31(地番)
JR鹿児島本線「鳥栖」駅 徒歩7分
2,615万円~3,445万円(税込) 3LDK・4LDK
14階建
65戸
トラスト不動産開発株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア轟木町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア轟木町 (分譲住宅) 佐賀県鳥栖市轟木町字三本黒木1256番11
JR鹿児島本線「鳥栖」駅から約1650m
3,835万円(7号地) 108.65m2(7号地)
185.02m2(7号地) 私道負担なし
3LDK(7号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア本鳥栖町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア本鳥栖町 (分譲住宅) 佐賀県鳥栖市本鳥栖町字天神木1558-5
JR鹿児島本線「鳥栖」駅から徒歩13分
4,780万円(1号地) 121.56m2(1号地)
244.74m2(1号地) 私道負担なし
5LDK(1号地)
2階建
【セキスイハイム】弥生が丘III 【セキスイハイム】弥生が丘III 佐賀県鳥栖市弥生が丘4丁目445番1
JR鹿児島本線「弥生が丘」駅 徒歩24分
4,890万円 114.17m2(34.53坪)
209.00m2(63.22坪)
4LDK
2階建
ニュータウン青葉台1号地イエノタネの家・6号地カーサカリーナ ニュータウン青葉台1号地イエノタネの家・6号地カーサカリーナ 佐賀県鳥栖市江島町字西谷3199-46
JR鹿児島本線「肥前旭」駅 徒歩32分
2,850~2,950万円 1号地120.07m2 6号地105.98m2
1号地224.37m2 6号地214.57m2
1号地4LDK 6号地3LDK
2階建

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
THE TOSU TOWER TWENTY 1201 THE TOSU TOWER TWENTY 1201 13.5万円 98.29m² 4LDK 12階

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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