分譲
ザ・鳥栖タワー２０の適正価格診断
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
8105
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約124万円/坪 賃料:約4000円/坪 利回り:約4.96％ |
| 偏差値ランキング |
鳥栖市 |
- 基本情報
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初めに
『マンションレビュー』は、マンションの、「相場」、「資産価値」、「口コミ」等の情報がわかるマンション情報サイトです。
サイトリリース以来、数百万件を超える販売価格情報等の定量データ、数十万項目を超える口コミ等の定性データを基に、さまざまな不動産取引の際に役に立つ情報を公開してまいりました。
その独自の「物件データ、実績、経験、ノウハウ」に、人工知能（AI）技術を加えて、より個別の取引に対応した情報を公開します。マンションの購入、売却の前には必ずこちらの評価レポートをご確認ください。
※本コンテンツをご参照される際には、次の点につきましても予めご了承ください ますようにお願い申し上げます。
・このページのコンテンツはマンションレビューが持つデータを基に作成されております。そのため、記載された内容は、実際の売買相場と乖離する場合があり、その内容を保証するものではございませんので、予めご了承ください。
適正価格診断
※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。
適正価格は？
推定相場
推定相場価格：2,796万円
推定相場坪単価：124万円/坪
推定相場㎡単価：38万円/㎡
想定賃料 10.9 ～ 12.1万円
（坪賃料：4,841円～5,351円）
表面利回り 4.96％
鳥栖市坪単価ランキング：
1位 (24物件中)
鳥栖市本鳥栖町坪単価ランキング：
1位 (5物件中)
鳥栖駅坪単価ランキング：
1位 (21物件中)
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,005 ～ 3,075万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,866 ～ 3,005万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,726 ～ 2,866万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,586 ～ 2,726万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,446 ～ 2,586万円 | 87.5～92.5％ |
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合 60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
推定相場とは？
上記の推定相場と現在購入、売却を検討している物件の価格を比較し、意思決定の目安としてご利用ください。
推定相場よりも安い物件を購入検討されている場合、価格的には満足できる購入になりやすいと考えられます。
また、推定相場よりも高い物件を購入されている場合でも、こちらの推定相場価格は、部屋の個別要素（眺望・設備等）は一切反映されておりませんので、検討物件の眺望や設備等に魅力があり、「推定相場との価格差も妥当」と感じる物件であれば、満足できる購入になるかと思われます。
そうでない場合は、過去の流通価格から見た相場観から鑑みますと、他の販売物件も検討してみることをお勧めします。
当マンションの所有者の方で、売却をご検討中の方は、ご自身が購入された時の価格との比較や住宅ローンの残債との比較、売却の意思決定の参考にご利用ください。
推定相場よりも安い物件を購入検討されている場合、価格的には満足できる購入になりやすいと考えられます。
また、推定相場よりも高い物件を購入されている場合でも、こちらの推定相場価格は、部屋の個別要素（眺望・設備等）は一切反映されておりませんので、検討物件の眺望や設備等に魅力があり、「推定相場との価格差も妥当」と感じる物件であれば、満足できる購入になるかと思われます。
そうでない場合は、過去の流通価格から見た相場観から鑑みますと、他の販売物件も検討してみることをお勧めします。
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マンション偏差値
偏差値
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【分譲マンション】 鳥栖市ランキング 
 位(21物件中) |
【分譲マンション】 鳥栖駅ランキング 
位(17物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ ※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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鳥栖駅最寄りの条件が近い現在販売中物件
上記物件の各項目の平均と分布は？
平均()
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ザ・鳥栖タワー２０の過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||
| 2 | 2019年11月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||
| 3 | 2019年8月 | 20階 | 3LDK | 南 | |||||||
| 4 | 2018年4月 | 17階 | 3LDK | 南 | |||||||
| 5 | 2017年10月 | 17階 | 3LDK | ||||||||
| 平均 | 15階 | 79.7㎡ | 16.6㎡ | 2,818万円 | ＠117万円 | ＠35万円 | 5,980円 | 3,340円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 88.88～88.88㎡｜88.88㎡ | 2,690万円｜100万円/坪 |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～16階 | データなし | データなし |
| 17階～20階 | 74.35～80.47㎡｜77.41㎡ | 2,850万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.35～88.88㎡｜79.7㎡ | 2,818万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価
ザ・鳥栖タワー２０は「2017年10月～2020年2月」の間に、合計5物件の販売物件が確認され、「平均価格：2,818万円」、「平均坪単価：117万円」、「平均専有面積：79.7㎡」、「平均階数：15階」となりました。
※当該一覧は中古販売時の売出価格の履歴であり、実際の成約価格とは異なります。
また、各物件は間取ならびにリフォーム工事の実施状況等の諸条件が異なるため単純比較はできませんが、一定の指標となりますので、あくまで参考としてご利用いただけますようお願いいたします。
※当該一覧は中古販売時の売出価格の履歴であり、実際の成約価格とは異なります。
また、各物件は間取ならびにリフォーム工事の実施状況等の諸条件が異なるため単純比較はできませんが、一定の指標となりますので、あくまで参考としてご利用いただけますようお願いいたします。
ザ・鳥栖タワー２０の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
こちらは、ザ・鳥栖タワー２０の過去の中古販売価格帯と専有面積の割合の円グラフになります。
■価格帯は「2,001～3,000万円」
■専有面積は「81～90㎡」
■階数は「17階～20階」
の物件が最も多く流通しているようです。
ご希望の面積や価格帯の物件が、現在は販売されていなくても、流通の実績が過去にあれば、今後販売される可能性もありますので、そちらの面積や価格帯が出てくるのを待つという選択肢もあります。
また、ファミリータイプの面積の流通が多ければ、ファミリーが多い、ワンルームタイプの面積の流通が多ければ、単身者が多いという推測もできます。ご自身の家族構成やライフスタイルに合いそうな居住者が多そうかの判断ができます。
■価格帯は「2,001～3,000万円」
■専有面積は「81～90㎡」
■階数は「17階～20階」
の物件が最も多く流通しているようです。
ご希望の面積や価格帯の物件が、現在は販売されていなくても、流通の実績が過去にあれば、今後販売される可能性もありますので、そちらの面積や価格帯が出てくるのを待つという選択肢もあります。
また、ファミリータイプの面積の流通が多ければ、ファミリーが多い、ワンルームタイプの面積の流通が多ければ、単身者が多いという推測もできます。ご自身の家族構成やライフスタイルに合いそうな居住者が多そうかの判断ができます。
ザ・鳥栖タワー２０ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
赤線 ＝ ザ・鳥栖タワー２０の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
ザ・鳥栖タワー２０と条件が近い物件
| マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アンピール弥生が丘 | 鳥栖市弥生が丘1丁目 | 弥生が丘駅徒歩4分 |
61 | 2007年7月 | 11階建 | 132戸 | 1,736万円/坪82万円/㎡25万円 |
| → 【販売中】アンピール弥生が丘 1,700万円 70.04㎡ 3LDK 10階 西 | |||||||
| → 【販売中】アンピール弥生が丘 1,750万円 70.04㎡ 3LDK 9階 - | |||||||
| 弥生が丘ハウシーズ | 鳥栖市弥生が丘1丁目 | 弥生が丘駅徒歩1分 |
59 | 2008年3月 | 14階建 | 117戸 | 1,821万円/坪86万円/㎡27万円 |
| 東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ | 鳥栖市弥生が丘1丁目 | 弥生が丘駅徒歩1分 |
59 | 2003年6月 | 15階建 | 150戸 | 1,566万円/坪74万円/㎡23万円 |
| 弥生が丘ステーションペサージュ | 鳥栖市弥生が丘1丁目 | 弥生が丘駅徒歩1分 |
59 | 2003年7月 | 15階建 | 150戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| サンパーク鳥栖中央公園テラス | 鳥栖市大正町 | 鳥栖駅徒歩7分 西鉄「本通町一丁目」バス停徒歩5分 |
57 | 2019年1月 | 12階建 | 58戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
| MJR鳥栖中央公園 | 鳥栖市大正町 | 鳥栖駅徒歩6分 |
55 | 2006年11月 | 13階建 | 72戸 | 1,799万円/坪85万円/㎡26万円 |
| アーサー鳥栖駅ウェルステージ | 鳥栖市本鳥栖町 | 鳥栖駅徒歩6分 |
54 | 2007年9月 | 14階建 | 62戸 | 1,842万円/坪87万円/㎡27万円 |
| クレアールマンション鳥栖駅前 | 鳥栖市本鳥栖町 | 鳥栖駅徒歩3分 |
54 | 1999年1月 | 14階建 | 78戸 | 1,588万円/坪75万円/㎡23万円 |
| エバーライフ鳥栖参番館 | 鳥栖市大正町 | 鳥栖駅徒歩9分 |
53 | 2005年9月 | 15階建 | 98戸 | 1,799万円/坪85万円/㎡26万円 |
| グランド・ルー鳥栖フォセット | 鳥栖市大正町 | 鳥栖駅徒歩6分 |
52 | 2006年6月 | 13階建 | 60戸 | 1,566万円/坪74万円/㎡23万円 |
| → 【販売中】グランド・ルー鳥栖フォセット 1,900万円 91.62㎡ 4LDK 4階 南 | |||||||
上記は、「ザ・鳥栖タワー２０」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。
総評
ご入力いただいた、 「ザ・鳥栖タワー２０」の「専有面積：75㎡」、「バルコニー面積：17㎡」、
「18階」、「南」、「角部屋」、「ルーフバルコニー：なし」、「専用庭：なし」、「リフォーム実施：なし」
の推定相場価格は2,796万円、
推定相場坪単価は123万円/坪、
適正相場ゾーンは2,726 ～ 2,866万円となります。
同じ鳥栖駅最寄りの類似する物件の平均値よりも「駅距離が同じ」、「専有面積が同じ」、「階数が同じ」、「築年数が同じ」、「総戸数が同じ」物件となり、相対的に条件が良い物件といえます。
同じ鳥栖駅最寄りの類似する物件の平均値よりも「駅距離が同じ」、「専有面積が同じ」、「階数が同じ」、「築年数が同じ」、「総戸数が同じ」物件となり、相対的に条件が良い物件といえます。
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