ザ・鳥栖タワー２０
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
19350
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約163万円/坪
賃料:約5110円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.77％ |
| 偏差値ランキング |
鳥栖市 |
ザ・鳥栖タワー２０の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／鳥栖駅 徒歩5分
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利用可能路線
『鳥栖駅』 JR鹿児島本線 JR長崎本線
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所在地(住所)
佐賀県鳥栖市本鳥栖町633-10 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
20階建
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築年月
2016年1月
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総戸数
116戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鳥栖北小学校
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中学校区域
鳥栖中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「中央公園」約600m ●「フレスポ鳥栖」約300m ●「鳥栖郵便局」約1200m ●「セブンイレブン鳥栖本鳥栖町店」約60m
駐車場116区画（122台収容）（内平面式30区画・機械式80区画・縦列6区画）
●駐輪場188台（ラック式）
●バイク置場20台（内バイク7台・ミニバイク13台）
●周辺環境
交通
西鉄バス本鳥栖バス停（西） 徒歩3分 （約200m）
九州自動車道 鳥栖IC 車で4分 （約2,330m）
ショッピング
セブンイレブン鳥栖本鳥栖町店 徒歩1分 （約20m）
フレスポ鳥栖 徒歩2分 （約130m）
サンリブ鳥栖店 徒歩2分 （約130m）
TSUTAYA鳥栖店 徒歩2分 （約130m）
ヤマダ電機テックランド鳥栖店 徒歩2分 （約130m）
ファミリーマートJR鳥栖駅店 徒歩4分 （約320m）
ローソン鳥栖駅前店 徒歩5分 （約350m）
マックスバリュくらし館曽根崎店 徒歩10分 （約790m）
ファミリーマート鳥栖本町店 徒歩10分 （約800m）
サニー鳥栖店 徒歩15分 （約1,170m）
旬鮮市場鳥栖店 車約3分 （約1,670m）
金融機関
西日本シティ銀行鳥栖支店 徒歩8分 （約580m）
佐賀銀行鳥栖支店 徒歩9分 （約690m）
福岡銀行鳥栖支店 徒歩9分 （約710m）
佐賀信用金庫鳥栖支店 徒歩11分 （約870m）
鳥栖郵便局 徒歩15分 （約1,140m）
筑邦銀行鳥栖支店 徒歩17分 （約1,320m）
教育
鳥栖カトリック幼稚園 徒歩8分 （約620m）
駒鳥幼稚園 徒歩14分 （約1,060m）
レインボー保育園 徒歩12分 （約920m）
虹の子保育園 徒歩14分 （約1,090m）
鳥栖北小学校 徒歩15分 （約1,130m）
鳥栖中学校 徒歩14分 （約1,060m）
鳥栖高校 徒歩10分 （約790m）
鳥栖工業高校 徒歩17分 （約1,330m）
公共・レジャー施設
鳥栖駅前交番 徒歩4分 （約280m）
本鳥栖町公民館 徒歩5分 （約340m）
中央公園 徒歩6分 （約480m）
ベストアメニティスタジアム 徒歩7分 （約520m）
ベストスイミングクラブ鳥栖 徒歩11分 （約820m）
鳥栖警察署 徒歩15分 （約1,190m）
鳥栖市民体育館 車約3分 （約1,710m）
鳥栖市立図書館 車約3分 （約1,860m）
医療機関
とおやま歯科医院 徒歩2分 （約130m）
しばやま整形外科 徒歩4分 （約260m）
光と風の心療クリニック 徒歩4分 （約260m）
今村病院 徒歩7分 （約490m）
高尾医院 徒歩7分 （約490m）
啓心会病院 車約3分 （約1,600m）
九州国際重粒子線がん治療センター 車約6分 （約3,360m）
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ザ・鳥栖タワー２０の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ザ・鳥栖タワー２０の【賃貸】物件情報
ザ・鳥栖タワー２０の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【鳥栖駅に対する口コミ】駅構内に、飲食ができるうどん屋さんがある。サガン鳥栖が好きな人は、是非鳥栖に住むべきだと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【鳥栖駅に対する口コミ】駅を出てすぐのところに商業施設があるから、良い。駅前に交番があるため、比較的治安は良い方であると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【鳥栖駅に対する口コミ】駅構内にもあるし、駅を出てからも飲食店が並んでいる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【鳥栖駅に対する口コミ】駅を出てすぐのところに、商業施設があるため、迎えなどに使用するのに便利である。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【鳥栖駅に対する口コミ】わりと大きな駅です。利用した時は殺伐とさした感じの印象でした。特急や快速だけでなく、新幹線もとまるので、その点はかなり良いかと思います。福岡や熊本へもあっという間です。駐車場も隣接されており安いです。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【鳥栖駅に対する口コミ】木造の昔からある落ち着く外観で、駅のホームのうどんは格別！ 絶対食べるべき！ 駅東にサガン鳥栖のホームグランドがあり、芝生でゆっくり出来るスペースもある。 車で10分のところにアウトレットもある！ 博多方面、長崎方面、熊本方面、大分方面のどこにも行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【鳥栖駅に対する口コミ】徒歩3分でショッピングモールに着く。その中にTSUTAYAやニトリ、100均、ヤマダ電機もあり便利。電車はラッシュ時は混むが、割と過ごしやすい時間帯が多い。博多駅へも快速で30分程で着く。坂道もなく歩道もしっかり確保されている。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年3月 鳥栖駅
にこちゃんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 鹿児島本数の電車の本数は丁度良い。バスも乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | フレスポが近いのでよく買い物したり、放課後にスタバやマックに行く。プレミアムアウトレットにもバスですぐに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | フレスポのチェーン店をよく利用している。他にもちょこちょこ飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の裏側のサンメッセの芝生で遊ぶし、フレスポの近くの公園でも遊ぶ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お酒を飲める場がある、不審者や酔っ払いはあまりみかけないし、聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 福岡よりいい。すぐに福岡にも行けるいい位置。 |
2022年9月 鳥栖駅
もこままさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鳥栖駅は鹿児島本線と長崎本線に分岐する駅で普通・快速・特急の回送以外は全て止まります。福岡市や久留米市までも乗り換えなしで行けるので利用しやすいです。駅裏にはサッカー場もあり線路の上を渡れる橋がかかっておりサガン鳥栖のホームゲームの時もたくさんの方が利用してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には商店街があり商業施設もあり居酒屋・美容室・銀行など生活に必要なものは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋・バー・スナックは駅前にあり地元では有名な駅弁のお店「中央軒」があります。商業施設の中にも飲食店もあるので食事はしやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅裏にサンメッセ広場がある。遊具はないけどサンメッセ内に図書館がある。駅裏を少し行けば公園がある。公衆トイレも綺麗で使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、ロータリーには信号もあって治安はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションなど建っていて土地の価格は上がっている。相場は分からないです |
2021年10月 鳥栖駅
5.0
【メリット】 よくお買い物に行くのに利用しております。快速電車の停車駅ですので、とても便利です。近くにシ……
2021年10月 鳥栖駅
5.0
【メリット】 ファミマとパン屋さんがあります。長崎本線と鹿児島本線がありまして特急ととまります。鳥栖の主……
ザ・鳥栖タワー２０の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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鳥栖市ランキング
 位(25物件中) |
鳥栖市本鳥栖町ランキング
位(5物件中) |
鳥栖駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,828万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
ザ・鳥栖タワー２０の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,115 ～ 4,211万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,924 ～ 4,115万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,733 ～ 3,924万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,541 ～ 3,733万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,350 ～ 3,541万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 鳥栖市 | 1位 | / 30物件中 |
|---|---|---|
| 鳥栖市本鳥栖町 | 1位 | / 4物件中 |
| 鳥栖駅 | 1位 | / 24物件中 |
坪賃料ランキング
| 鳥栖市 | 4位 | / 15物件中 |
|---|---|---|
| 鳥栖市本鳥栖町 | 2位 | / 2物件中 |
| 鳥栖駅 | 3位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザ・鳥栖タワー２０の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年9月 | 2025年9月 | 20階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2024年12月 | 2025年8月 | 20階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 19階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 5 | 2022年4月 | 2022年11月 | 19階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 6 | 2020年2月 | 2020年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2019年8月 | 2019年11月 | 20階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2018年5月 | 2018年7月 | 17階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2017年10月 | 2018年5月 | 17階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 16階 | 86.27㎡ | 17.54㎡ | 3,397万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 6,337円 74円 |
4,555円 52円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・鳥栖タワー２０の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■鳥栖市本鳥栖町の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■鳥栖市の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■鳥栖駅の売買相場
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前月比
(2025年11月)
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(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザ・鳥栖タワー２０の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 96.29 | |
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| 2021年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | 98.29 | |
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| 2021年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 98.29 | |
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| 2016年5月 | 17階 | 3LDK | 南 | 69.62 | |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・鳥栖タワー２０の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■鳥栖市本鳥栖町の賃料相場
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前月比
(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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■鳥栖市の賃料相場
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(2025年11月)
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(2024年12月)
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■鳥栖駅の賃料相場
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(2025年11月)
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前年比
(2024年12月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
