ヴェルディ伊福町
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
11267
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:20件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約155万円/坪
賃料:約6702円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.20％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ヴェルディ伊福町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／北長瀬駅 徒歩14分
JR宇野線／備前西市駅 徒歩22分
JR吉備線／大安寺駅 徒歩28分
岡電バス「岡工前」」バス停 徒歩6分
-
利用可能路線
『北長瀬駅』 JR山陽本線 JR伯備線
『備前西市駅』 JR宇野線
『大安寺駅』 JR吉備線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区伊福町4丁目8-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
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築年月
2018年11月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
伊島小学校
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中学校区域
京山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ヴェルディ伊福町の【賃貸】物件情報
ヴェルディ伊福町の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】新しい駅なのでバリアフリーについては問題なし（エレベータ完備）岡山駅から在来線で一駅ではあるものの、周囲は住宅地の中に田園風景もあり、都会すぎないところが良いと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】駅直結にて岡山市民病院と商業施設であるブランチがありますので、生活に必要なものは駅前で購入することができます。病院や公園もあり、昼間の治安は良いと思われます |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【北長瀬駅に対する口コミ】ブランチ（商業施設内）には飲食店が複数ありますが、それ以外の飲食店は少ない 徒歩圏内に人気のうどん店があります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【北長瀬駅に対する口コミ】近年若者を中心に活気のある問屋町にも近く、医療機関、学校とも充実しているエリアである 駅も前述の通り、バリアフリーに対応しています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【大安寺駅に対する口コミ】主要駅岡山駅から程近い 比較的電車の中が空いている主要駅まで近く、自転車置き場もあるため通勤通学に使える |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【大安寺駅に対する口コミ】買い物施設が充実している クリニック等も数多くある綺麗に整備されている 管理している人がいるのか遅延の際には人が立っていた |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【大安寺駅に対する口コミ】チェーン店が多くある 子供連れでも行きやすい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【大安寺駅に対する口コミ】学校が近く、幼稚園・保育園もある 公園がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】北長瀬駅は近くに市民病院もあるので通院されてる方には交通の便は良いと思います。商業施設もありスーパー、ドラッグストア、100均、その他おいしいパン屋さんやおにぎり専門店などもあります。たくさんお店があるので電車の待ち時間には時間をつぶせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大安寺駅に対する口コミ】徒歩十分圏内に飲食店、警察署、スーパー、電気屋など一通りの施設が揃っており、普段使うには使い勝手が良いと思います。 特に、警察署はゴールド免許更新の際などでも利用可能なので、免許センターに行くよりは大安寺駅から警察署に歩いて通う方が楽な人も多いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 備前西市駅
みどりさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 自転車置き場が無料な駅が減っている中無料駐車場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニは多い。2号線にもでやすいため、便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 寿司屋が、良心的な価格でそろっている。ファミレスも10分以内の場所にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は多い。 小さな公園はたくさんある。小学校も適度な大きさ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いなどはあまりみない。飲み屋街ではないため、静かな印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 慣れたらすみやすい。 生活する分には困らない。 |
2023年3月 備前西市駅
おもちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡山駅まで２駅というアクセスの良さ。改札からホームまでの距離がすぐなこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前にコンビニがある。周辺に飲食店や生活に必要な買い物ができる場所が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や、ファミリーレストランなど、さまざまな種類のお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープがあり、ベビーカーを利用している場合でもスムーズにホームへ行くことができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるため何かあった場合に安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると家賃や土地の値段も下がるので徒歩１０分圏内で住みやすい。 |
2021年12月 北長瀬駅
4.0
【メリット】 昔はなかった北長瀬駅です。出来て、10～15年ほどかな？岡山市民病院や、商業エリアが出来て……
2019年9月 北長瀬駅
3.0
【メリット】 駅に隣接して大きな病院があります。昨今では駅周辺にショッピングモールができたりして商業施設……
ヴェルディ伊福町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市北区ランキング
 位(315物件中) |
岡山市北区伊福町ランキング
位(3物件中) |
北長瀬駅ランキング
位(27物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,881万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ヴェルディ伊福町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,172 ～ 4,269万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,978 ～ 4,172万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,784 ～ 3,978万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,590 ～ 3,784万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,396 ～ 3,590万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴェルディ伊福町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 平均 | 9階 | 84.19㎡ | 25.32㎡ | 4,075万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 13,850円 164円 |
9,737円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ伊福町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■岡山市北区伊福町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北長瀬駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 82.04～82.04㎡｜82.04㎡ | 3,800万円｜153万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 90.67～90.67㎡｜90.67㎡ | 4,450万円｜162万円/坪 |
| 13階～15階 | 82.04～82.04㎡｜82.04㎡ | 4,250万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.04～90.67㎡｜84.19㎡ | 4,075万円｜160万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ヴェルディ伊福町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 82.04 | |
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| 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 77.69 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ伊福町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区伊福町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■北長瀬駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.69～82.04㎡｜79.86㎡ | 160,000円｜6,628円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.69～82.04㎡｜79.86㎡ | 160,000円｜6,628円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
