レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアム
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
11697
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約185万円/坪 賃料:約7872円/坪 利回り:約5.13％ |
| 偏差値ランキング |
つくば市 |
レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／つくば駅 徒歩9分
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利用可能路線
『つくば駅』 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
茨城県つくば市竹園1丁目3-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2015年2月
-
総戸数
154戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
竹園西小学校
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中学校区域
竹園東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ヨークベニマルつくば竹園店」約50m ●「大清水公園」約100m
- 物件特設サイト
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアムの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【つくば駅に対する口コミ】始発駅なので座れるし快速にも乗れる。 バスターミナルもあり東京や郊外にもアクセス可能都内と比較するとコスパはかなり良い。 家賃やスーパーも安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【つくば駅に対する口コミ】コンビニやカフェもあるので時間も潰しやすい。ショッピングモールも直結なので買い物も便利車社会のせいか人がそもそも歩いてない。 暴走族や不良もあまり見かけない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【つくば駅に対する口コミ】スタバ、ミスタードーナツ、フードコートがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【つくば駅に対する口コミ】公園や歩道が整備されており 安心出来る。学業も力を入れてる所が多く子供を育てるのは適切 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【つくば駅に対する口コミ】手軽な料金で、乗れる。すぐに、東京に行けるから好き。 駅からでる時、階段のエレベーターがある 電車のがらが、とても良い 近くに、小さなコンビニや、コーヒー店があるのも好き、便利 チケットなどが、すぐに買える いろいろな、ところに、出口がある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【つくば駅に対する口コミ】つくば市にアクセスできる唯一の路線であり，快速の始発駅であるため，ラッシュ時も待てば座れる．また，秋葉原まで最短45分で着くため都心のアクセスも良好である．クレオなどの商業施設があるため買い物ができる． |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【つくば駅に対する口コミ】・駅周辺には付属の商業施設が複数あり、ある程度の食事・買い物には困らない ・都内へはつくばエクスプレスのみで最速で秋葉原駅まで45分で出れるので山手線沿線などにはアクセスが良い ・治安は比較的良く、歩道や自転車用の道も充実しているために動きやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 つくば駅
はやとさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発のためいつも座って乗れる所が利点であり東京までも1時間以内で到着するのが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食事をとる場所は結構多いと思います。土日のイベントもよくやっており賑やかです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 様々な料理の楽しみが広がり、多彩な個人店が美味しい食事体験を提供しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣には小さな公園があり、自然と静けさが広がっています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特段の問題はなく、良好な状況です。安心して生活できています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 歩けば安い場所も。バランスを考慮し、選択肢が広がります。 |
2022年7月 つくば駅
砂糖さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | パスがいっぱい通っている スムーズに乗り降りできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くでダンスの発表会などをたまにしている Qtにスーパーやケーズデンキなどもあって便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ミスタードーナツと、コンビニが2つくらいある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 便利だし、近くに公園があるからのびのびと育てられる |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は分からないが昼間は平和だと思う。子連れの人達がよく公園にいる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかくキュートのスーパーやすすぎます。 |
2022年4月 つくば駅
おりこうちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 茨城県とは言え、始発駅であること・つくばエクスプレスが高架上を走っており、ホームドアも完備していることから圧倒的に人身事故の遭遇度が低いです。それでいて秋葉原駅まで1時間かからないのは快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 自家用車を保有しているので、日々の買い物は充実しております。また、つくばで出産・子育てしておりますが、程よい人口密度のため、コロナ禍でもストレスなく安心して過ごせております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 子育て中なので外食の機会は少ないのですが、パンの町つくばと呼ばれるほど、様々なジャンルの美味しいパン屋さんが軒を連ねています。また、老舗からお洒落なお店まで多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 共働き世帯の多いつくば市なので（茨城県の待機児童数ワースト１、不名誉ながら…）保育園・幼稚園・学童の数は多いです。人口密度に対する公園の数は日本一と言われるほど、そこらじゅうに公園があり、こどもにとって選びたい放題の毎日です。少し車を走らせればつくばみらい市や土浦市、竜ケ崎市の大きな公園もあるので子育て世代にはもってこいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は比較よいと思います。駅からペデストリアンデッキがあるので、徒歩・自転車通勤の方が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 従来はコスパ高いつくば市でしたが、コロナ禍で進む在宅勤務の需要も相まって、年々割高感が出てきました。ですが、まだまだ都心に比べれば住みやすさと物価のバランスは良いと思います。 |
2021年11月 つくば駅
5.0
【メリット】 地下にあるため雨などの影響を受けないまた近くにフードコートやモノを売っている場所が多くある……
レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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つくば市ランキング
 位(85物件中) |
つくば市竹園ランキング
位(14物件中) |
つくば駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,676万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,026 ～ 5,143万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,793 ～ 5,026万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,559 ～ 4,793万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,325 ～ 4,559万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,091 ～ 4,325万円 | 87.5～92.5％ |
レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| つくば市 | 10位 | / 77物件中 |
|---|---|---|
| つくば市竹園 | 6位 | / 13物件中 |
| つくば駅 | 10位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| つくば市 | 10位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| つくば市竹園 | 5位 | / 10物件中 |
| つくば駅 | 10位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 5LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年2月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年8月 | 7階 | 5LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年5月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年4月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年11月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2019年11月 | 2019年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年9月 | 2019年9月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2019年7月 | 2019年11月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年12月 | 2019年3月 | 7階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年9月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2018年6月 | 2018年6月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 5LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2018年6月 | 2018年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2018年3月 | 2018年3月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2018年3月 | 2018年5月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2018年3月 | 2018年7月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 5LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2018年1月 | 2018年2月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2017年10月 | 2017年10月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2017年10月 | 2017年12月 | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 45 | 2017年10月 | 2017年11月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 47 | 2017年8月 | 2018年1月 | 6階 | 5LDK | 東 | |||||||||
| 48 | 2017年6月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 49 | 2017年6月 | 2017年10月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2017年5月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 51 | 2017年5月 | 2017年5月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 52 | 2016年12月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 53 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 54 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 55 | 2015年11月 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り35件 |
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| 平均 | 8階 | 87.59㎡ | 14.3㎡ | 4,341万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 14,990円 171円 |
7,721円 88円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアムの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■つくば市竹園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■つくば市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■つくば駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.34～85.3㎡｜80.68㎡ | 3,760万円｜154万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.34～100.3㎡｜88.26㎡ | 4,284万円｜162万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.68～100.47㎡｜91.28㎡ | 4,515万円｜163万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.34～100.3㎡｜93.05㎡ | 4,603万円｜164万円/坪 |
| 13階～15階 | 76.25～100.47㎡｜84.09㎡ | 4,381万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.34～100.3㎡｜87.42㎡ | 4,261万円｜161万円/坪 |
| 東向き | 75.34～100.47㎡｜86.63㎡ | 4,363万円｜166万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 100.47～100.47㎡｜100.47㎡ | 4,423万円｜145万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 80.71 |  |
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| 2023年3月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 100.47 | |
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| 2023年2月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 95.46 | |
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| 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 76.37 | |
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| 2020年5月 | 13階 | 2LDK | 東 | 80.99 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアムの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■つくば市竹園の賃料相場
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(2024年11月)
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(2023年12月)
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■つくば市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■つくば駅の賃料相場
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(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 76.37～80.71㎡｜78.54㎡ | 190,000円｜8,003円/坪 |
| 7階～9階 | 95.35～95.35㎡｜95.35㎡ | 160,000円｜5,547円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 80.99～100.47㎡｜89.47㎡ | 194,000円｜7,124円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.37～100.47㎡｜89.67㎡ | 198,000円｜7,348円/坪 |
| 東向き | 80.99～80.99㎡｜80.98㎡ | 163,000円｜6,653円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
