マンションレビュー

分譲

ウインステージ大博通りの評価レポート

アクセス数1373
販売価格履歴 新築時:0
中古:7
賃料履歴 2017年~: 58件
推定相場 売買:161万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:5.78

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  • 交通

    呉服町駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線 

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市博多区大博町5番20号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2015年9月

  • 総戸数

    34戸

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区域

    福岡市立博多小学校

  • 中学校区域

    福岡市立博多中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

ウインステージ大博通りの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,599万円

推定相場坪単価:161万円/坪

推定相場㎡単価:49万円/㎡

想定賃料  7.3 ~ 8.1万円  (坪賃料:7,343円~8,116円)
表面利回り 5.78

福岡市博多区坪単価ランキング: 74位 (638物件中)
福岡市博多区大博町坪単価ランキング: 1位 (7物件中)
呉服町駅坪単価ランキング: 13位 (70物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,718 ~ 1,758万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,638 ~ 1,718万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,559 ~ 1,638万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,479 ~ 1,559万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,399 ~ 1,479万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月20日終値) の日経平均株価は 29,255.55 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,5511,631万円

※中央値:1,591万円

予測坪単価:160万円/坪

予測㎡単価:49万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ウインステージ大博通り 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ウインステージ大博通りの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウインステージ大博通りの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2019年9月 2階 1LDK 北東
2 2019年3月 2階 1LDK 北東
3 2018年9月 2階 1LDK 北東
4 2018年3月 2階 1LDK 北東
5 2017年9月 2階 1LDK 北東
6 2017年5月 2階 1LDK 北東
7 2017年4月 2階 1LDK 北東
平均 2階 31.69㎡ 5.98㎡ 1,597万円 @167万円 @51万円 7,300円 1,000円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 31.69~31.69㎡|31.69㎡ 1,597万円|167万円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 データなし データなし
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 31.69~31.69㎡|31.69㎡ 1,597万円|167万円/坪
組み合わせ平均値

ウインステージ大博通りの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

ウインステージ大博通り の販売価格×面積プロット

ウインステージ大博通り の平均販売価格×面積グラフ

ウインステージ大博通り の過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ウインステージ大博通り 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ウインステージ大博通りの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ウインステージ大博通りの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年8月 2階 33.82 1LDK
2021年7月 3階 34.32 1LDK 北東
2021年7月 3階 31.69 1LDK 北東
2021年6月 5階 31.69 1LDK 北東
2021年5月 2階 31.69 1LDK 北東
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 31.69~33.82㎡|32.75㎡ 74,000円|7,482円/坪
3階~4階 31.69~34.99㎡|32.87㎡ 73,321円|7,378円/坪
5階~6階 31.69~34.32㎡|32.92㎡ 74,583円|7,495円/坪
7階~8階 31.69~34.32㎡|33.09㎡ 77,083円|7,709円/坪
9階~10階 31.69~48.11㎡|37.97㎡ 87,285円|7,583円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.11~48.11㎡|48.11㎡ 110,000円|7,558円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 31.69~41.54㎡|33.27㎡ 75,453円|7,500円/坪
組み合わせ平均値

ウインステージ大博通りの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

ウインステージ大博通り の賃料×面積プロット

ウインステージ大博通り の平均賃料×面積グラフ

ウインステージ大博通り の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 32 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

ウインステージ大博通りの住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クリオ ラベルヴィ呉服町イースト クリオ ラベルヴィ呉服町イースト 福岡県福岡市博多区下呉服町511番、512番(地番)、福岡市博多区下呉服町6番3号(住居表示)
(1)福岡市地下鉄箱崎線呉服町駅 徒歩6分
3,375.8万円~3,493.7万円 2LDK
13階建
49戸
明和地所株式会社 福岡支店<国土交通大臣免許(8)第4118号>〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト 福岡県福岡市博多区下呉服町456番(地番)、福岡市博多区下呉服町4番22(住居表示)
(1)福岡市地下鉄箱崎線呉服町駅 徒歩6分
2,386.5万円~3,430.6万円 1LDK・2LDK
15階建
41戸
明和地所株式会社 福岡支店
ブライトクロス博多 ブライトクロス博多 福岡県福岡市博多区那珂6丁目333番1(SOUTH)、那珂6丁目333番3(EAST)
JR鹿児島本線「竹下」駅(SOUTH:徒歩8分、EAST:徒歩11分)
未定 1DK~4LDK(SOUTH)・3LDK~4LDK(EAST)
14階建
183戸
西日本鉄道株式会社 大和ハウス工業株式会社
アルファステイツ笹原駅南 アルファステイツ笹原駅南 福岡県福岡市博多区三筑2丁目17番2、17番3
JR鹿児島本線「笹原」駅 徒歩9分
3,240万円(1戸)~3,300万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
9階建
51戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ東那珂 アルファステイツ東那珂 福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400番6
西鉄バス「宮園」バス停 徒歩6分
3,220万円(1戸)~3,500万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
14階建
91戸
穴吹興産株式会社
グランフォーレ県庁前アネックス グランフォーレ県庁前アネックス 福岡県福岡市博多区千代四丁目7番72-201~1404号 (住居表示)
福岡市地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅 徒歩4分
1,850万円~2,090万円(税込) 1LDK
14階建
52戸
株式会社コーセーアールイー
サングレート博多イーエックス サングレート博多イーエックス 福岡県福岡市博多区板付5丁目12-2(地番)
西鉄「新屋」バス停 徒歩約3分
2,480万円~4,150万円 2LDK~4LDK
9階建
57戸
株式会社タイヘイ
エイリックスタイル 吉塚アルクス エイリックスタイル 吉塚アルクス 福岡県福岡市博多区吉塚5-12-41(住居表示)
JR鹿児島本線・JR篠栗線「吉塚」駅 徒歩11分(約850m)
3,970万円 3LDK
12階建
32戸
株式会社アライアンス
デュレジア博多テラス デュレジア博多テラス 福岡県福岡市博多区美野島1丁目243番1(分筆予定)
JR博多南線「博多」駅 徒歩15分
3,340万円~4,050万円 2LDK+S、3LDK
14階建
39戸
株式会社LANDIC
アクタス博多グランミライ アクタス博多グランミライ 福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩4分
未定 1LDK~4LDK
14階建
169戸
株式会社クレ・コーポレーション
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【AVANTIA】 博多区 大博町1期 【AVANTIA】 博多区 大博町1期 福岡県福岡市博多区大博町(3)358-11
福岡市地下鉄箱崎線「呉服町」駅 徒歩11分
4,490万円 109.32m2
58.06m2
(3)3LDK
2階建
FIT 博多区千代5丁目1期 FIT 博多区千代5丁目1期 福岡県福岡市博多区千代5丁目
福岡箱崎線「千代県庁口」駅 徒歩14分
3498万円 90.05m2
130.20m2<私道負担面積1.48m2
4LDK 
2階建
【10/11New Price】博多区千代5丁目 全7棟(千代県庁口駅) 【10/11New Price】博多区千代5丁目 全7棟(千代県庁口駅) 福岡県福岡市博多区千代5丁目
福岡市地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅 徒歩14分
3,498万円 90.05m2(約27.24坪)~107.85m2(約32.62坪)
120.52m2(約36.45坪)~143.03m2(約43.26坪)
4LDK
2階建
KEIAI FiT 博多区板付3期 KEIAI FiT 博多区板付3期 福岡県福岡市博多区板付4丁目
鹿児島線「笹原」駅 徒歩19分
4090万円~4290万円 97.58m2~111.57m2
101.87m2~111.29m2
3LDK~4LDK 
2階建
博多区板付7丁目 博多区板付7丁目 福岡県福岡市博多区板付7丁目
鹿児島線「笹原」駅 徒歩10分
3880万円 100.19m2
122.39m2
4LDK 
2階建
福岡市博多区板付の家 福岡市博多区板付の家 福岡県福岡市博多区板付4丁目
鹿児島線「笹原」駅徒歩20分
4,090万円~4,290万円 101.87m2~111.57m2
97.58m2~111.29m2
3LDK+S~4LDK
2階建
ハーモニータウン博多区板付7丁目 ハーモニータウン博多区板付7丁目 福岡県福岡市博多区板付7丁目
鹿児島線「笹原」駅徒歩11分
3,880万円 100.19m2
122.39m2
4LDK
2階建
【10/19New】博多区東月隈5丁目 全2棟(笹原駅)~早くもラスト1邸~ 【10/19New】博多区東月隈5丁目 全2棟(笹原駅)~早くもラスト1邸~ 福岡県福岡市博多区東月隈5丁目
JR鹿児島本線「笹原」駅 徒歩46分
3,380万円 81.14m2
136.09m2
3LDK
2階建
板付小学校まで歩6分 福岡市博多区板付 新築分譲戸建 板付小学校まで歩6分 福岡市博多区板付 新築分譲戸建 福岡県福岡市博多区板付7-6-23
JR鹿児島本線「笹原」駅 徒歩14分
3,880万円 100.19m2
122.39m2
4LDK
2階建
【セキスイハイム】ジョイナス東那珂6号地 【セキスイハイム】ジョイナス東那珂6号地 福岡県福岡市博多区東那珂2丁目432番6,7の一部
西鉄バス「東那珂」停徒歩7分
4,930万円 95.54m2(28.90坪)
112.26m2(33.95坪)
3LDK
階建
博多区板付4丁目 全3棟(笹原駅) 博多区板付4丁目 全3棟(笹原駅) 福岡県福岡市博多区板付4丁目
JR鹿児島本線「笹原」駅 徒歩20分
4,090~4,290万円 101.87m2~111.57m2
97.58m2~111.29m2
3SLDK ~4LDK
2階建
【10/11New Price】博多区板付7丁目 限定1棟(雑餉隈駅) 【10/11New Price】博多区板付7丁目 限定1棟(雑餉隈駅) 福岡県福岡市博多区板付7丁目
西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅 徒歩19分
3,880万円 100.19m2
122.39m2
4LDK
2階建
博多区春町1丁目 (西鉄大牟田線「新駅」 徒歩1分・雑餉隈駅徒歩8分) 博多区春町1丁目 (西鉄大牟田線「新駅」 徒歩1分・雑餉隈駅徒歩8分) 福岡県福岡市博多区春町1丁目
西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅 徒歩8分
4,548万円 98.12m2
102.64m2
4LDK
2階建
博多区住吉1 博多区住吉1 福岡県福岡市博多区住吉4丁目
JR鹿児島本線「博多」駅 徒歩15分
5,999万円 119.01m2
52.85m2(1棟)
3LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全14件)

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ウインステージ大博通りと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティハウス南福岡 福岡市博多区寿町2丁目 南福岡駅徒歩2分
62 2008年5月 14階建 57戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
ジオ・イニシア博多駅前 福岡市博多区博多駅前4丁目 博多駅徒歩9分
62 2009年8月 15階建 156戸 5,251万円/坪248万円/㎡76万円
アメックス博多ベルテックステージ 福岡市博多区下川端町 中洲川端駅徒歩2分
62 2010年1月 16階建 97戸 4,489万円/坪212万円/㎡65万円
ウェルリバービュー天神 福岡市博多区中洲中島町 中洲川端駅徒歩6分
西鉄福岡(天神)駅徒歩9分
天神駅徒歩9分
61 2006年4月 20階建 174戸 3,959万円/坪187万円/㎡57万円
→ 【販売中】ウェルリバービュー天神  3,680万円  71.25㎡  3LDK  4階  -
→ 【販売中】ウェルリバービュー天神  3,880万円  75.11㎡  3LDK  2階  南西
エグゼ博多コンドミニアム 福岡市博多区博多駅前1丁目 祇園駅徒歩2分
博多駅徒歩7分
61 2015年2月 13階建 134戸 5,526万円/坪261万円/㎡79万円
→ 【販売中】エグゼ博多コンドミニアム  3,300万円  41.64㎡  1LDK  10階  北
エンクレスト博多ハーモニー 福岡市博多区中洲5丁目 中洲川端駅徒歩1分
61 2013年2月 15階建 96戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
クリオラベルヴィ博多 福岡市博多区比恵町 東比恵駅徒歩4分
博多駅徒歩12分
博多駅徒歩13分
61 2019年10月 15階建 57戸 4,743万円/坪224万円/㎡68万円
アンピール南福岡駅前 福岡市博多区寿町3丁目 南福岡駅徒歩3分
60 2005年1月 15階建 94戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
エンクレスト中呉服 福岡市博多区中呉服町 呉服町駅徒歩3分
60 2008年3月 15階建 236戸 3,769万円/坪178万円/㎡54万円
ピュアドームエクサイト博多アネックス 福岡市博多区中呉服町 呉服町駅徒歩2分
中洲川端駅徒歩7分
60 2008年3月 14階建 70戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円

上記は、「ウインステージ大博通り」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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