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リュークスタワー東棟の評価レポート

総合評価 4.4 アクセス数8235
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:6
賃料履歴 2019年~: 11件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:4
推定相場 売買:256万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:4.37
偏差値ランキング

那覇市
306物件中の順位

物件外観・画像

リュークスタワー東棟の外観
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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    沖縄都市モノレール(ゆいレール)/おもろまち駅より徒歩で6分

  • 利用可能路線

    『おもろまち駅』 沖縄都市モノレール(ゆいレール) 

  • 所在地(住所)

    沖縄県那覇市おもろまち1丁目1-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付30階建

  • 築年月

    2015年5月

  • 総戸数

    338戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 小学校区域

    泊小学校

  • 中学校区域

    真和志中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:7,572万円

推定相場坪単価:256万円/坪

推定相場㎡単価:78万円/㎡

想定賃料  26.2 ~ 28.9万円  (坪賃料:8,850円~9,782円)
表面利回り 4.37

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,140 ~ 8,330万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,762 ~ 8,140万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,383 ~ 7,762万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,004 ~ 7,383万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,626 ~ 7,004万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

リュークスタワー東棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

那覇市 12 / 374物件中
那覇市おもろまち 5 / 16物件中
おもろまち駅 6 / 48物件中

坪賃料ランキング

那覇市 9 / 160物件中
那覇市おもろまち 5 / 16物件中
おもろまち駅 5 / 30物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年8月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【おもろまち駅】
過去によく利用していましたが、沖縄へ観光の際は利用が最も多いかと思われます。というのも、駅を降りて直ぐにDFS(免税店)が設置されており、飛行機へ乗る前にブランド品等の買い物は大半こちらで購入されることでしょう。空港での買い物は食品などのお土産がメインになるかと思います。またこの駅は沖縄でも栄えている新都心となっているので、オフィス街や居酒屋もあり、軽食やコンビニ、北部へ向かう為のバスのロータリーも充実しており、ホテルやスタバ、ファミレスも隣接しているので利便性が高いといえるでしょう。メリットは新都心に住んでしまえばどこへでもアクセスしやすいところでしょう。
衣食住はすべて揃っているかと思います。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

生活の利便性も、駅近くにはメインプレイス(株式会社サンエー様)の施設があり、食品やアパレル、カフェや映画なども充実しています。病院も大きなおもろメディカルセンターから裏路地にクリニックもあります。治安や環境に関してはご利用される観光客の多さからしても綺麗にされているかと思います。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

居酒屋やラーメン店も多く、路地に入ると隠れ家的な居酒屋もあり、ご飯に関しては叙々苑などの高級焼き肉店や彦本店のしゃぶしゃぶ等から、リーズナブルな沖縄そばまで幅広くあります。
暮らし・防災・子育て

評点: 4.0

学校の数は少なく感じます。というのも新都心となっていることからご家族向けの賃貸としては少しお高かめだったりします。

リュークスタワー東棟の口コミ(残り24件・1636文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(12件) デメリット(12件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)

マンション偏差値

偏差値
那覇市
ランキング


(306物件中)
那覇市おもろまち
ランキング


(17物件中)
おもろまち駅
ランキング


(38物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = リュークスタワー東棟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リュークスタワー東棟の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -

      -

  • 那覇市おもろまちの売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 那覇市の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • おもろまち駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年11月 7階 3LDK 北西
2 2022年10月 5階 2LDK
3 2022年10月 4階 2LDK
4 2021年4月 9階 1LDK
5 2020年9月 28階 1LDK
6 2019年1月 28階 2LDK
平均 13階 77.87㎡ 12.39㎡ 6,008万円 @252万円 @77万円 12,743円 8,158円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 70.2~78.83㎡|74.51㎡ 5,640万円|251万円/坪
7階~12階 60.41~82.32㎡|71.36㎡ 4,640万円|213万円/坪
13階~18階 データなし データなし
19階~24階 データなし データなし
25階~30階 78.56~96.91㎡|87.73㎡ 7,745万円|292万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.2~78.83㎡|74.51㎡ 5,640万円|251万円/坪
東向き 78.56~78.56㎡|78.56㎡ 7,000万円|294万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 82.32~82.32㎡|82.32㎡ 5,680万円|228万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~30階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = リュークスタワー東棟の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リュークスタワー東棟の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -

      -

  • 那覇市おもろまちの賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 那覇市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • おもろまち駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年11月 27階 2LDK 80.39
2022年2月 15階 2LDK 73.69
2021年7月 3階 1LDK 西 58.08
2021年6月 12階 3LDK 西 74.91
2020年12月 20階 2LDK 西 75.85

…残り6

平均 15階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 58.08~70.2㎡|62.8㎡ 143,000円|7,548円/坪
7階~12階 73.69~74.91㎡|74.3㎡ 182,500円|8,116円/坪
13階~18階 72.24~83.4㎡|76.44㎡ 185,000円|8,012円/坪
19階~24階 75.85~84.71㎡|80.28㎡ 222,500円|9,185円/坪
25階~30階 80.39~80.39㎡|80.39㎡ 260,000円|10,692円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.2~72.24㎡|71.22㎡ 164,500円|7,630円/坪
東向き 73.69~84.71㎡|78.12㎡ 210,000円|8,850円/坪
西向き 58.08~75.85㎡|69.61㎡ 185,000円|8,721円/坪
北・北東・北西向き 60.13~83.4㎡|71.76㎡ 165,000円|7,576円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~18階 19階~24階 25階~30階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ブランシエラ那覇曙プレミスト ブランシエラ那覇曙プレミスト 沖縄県那覇市曙3丁目16-1(地番)
沖縄都市モノレール「古島」駅 徒歩35分
3,878万円~4,698万円 2LDK(2戸)・3LDK(3戸)
14階建
117戸
大和ハウス工業株式会社 株式会社長谷工不動産
プレミスト首里金城町 プレミスト首里金城町 沖縄県那覇市首里金城町3丁目16番1、17番1、30番3(地番)
沖縄都市モノレール「首里」駅 徒歩19分
6,198万円~19,988万円 2LDK(17戸)・3LDK(2戸)
3階建
67戸
大和ハウス工業株式会社
フリーベル大道セルカ セントロ セグンダ フリーベル大道セルカ セントロ セグンダ 沖縄県那覇市字大道25,25-15,27-6(地番)
沖縄都市モノレール「おもろまち」駅 徒歩6分
3,950万円~5,660万円 3LDK
14階建
24戸
株式会社 松山産業
ワイズガーデン那覇城岳 ワイズガーデン那覇城岳 沖縄県那覇市楚辺1丁目328、332、333-3 (地番)
「那覇高校前」バス停 徒歩5分
3,780万円(1戸)~4,600万円(1戸) 2LDK・3LDK
11階建
20戸
エールクリエイト株式会社
ワイズエステムコート那覇久米 ワイズエステムコート那覇久米 沖縄県那覇市久米2丁目32番3
「西武門」バス停(三重城向け) 徒歩2分 ※約110m
3,230万円(1戸)~5,200万円(1戸) 1LDK・2LDK・3LDK
14階建
62戸
株式会社日商エステム、エールクリエイト株式会社
プレミアム AXIS エンズ 那覇楚辺 プレミアム AXIS エンズ 那覇楚辺 沖縄県那覇市楚辺2丁目26番22
『与儀小学校前』バス停 徒歩1分 (約80m)
4,770万円~6,330万円 3LDK・4LDK
13階建
45戸
株式会社ツーワン
センチュリー那覇曙 センチュリー那覇曙 沖縄県那覇市曙3丁目19番2(地名地番)、沖縄県那覇市曙3丁目19番2-○○○号(住居表示)
倉庫前バス停(安謝橋向け)下車 徒歩1分 (約80m)
3,690万円~4,510万円 3LDK
14階建
39戸
株式会社 飯田産業
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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
リュークスタワー 那覇市おもろまち1丁目 おもろまち駅徒歩6分
71 2013年11月 地下1階付30階建 676戸 5,865万円/坪277万円/㎡84万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】RYU:X TOWER The WEST  5,280万円  68.92㎡  2LDK  12階  北
→ 【販売中】RYU:X TOWER The EAST  5,600万円  78.83㎡  2LDK  4階  南
→ 【販売中】リュークスタワー・ザ ウエスト 1012  5,600万円  73.75㎡  3LDK  10階  -
→ 【販売中】RYU:X TOWER The EAST 530  5,680万円  70.2㎡  2LDK  5階  -
→ 【販売中】RYU:X TOWER The EAST  5,680万円  66.09㎡  2LDK  22階  東
→ 【販売中】RYU X TOWER The WEST  6,590万円  68.34㎡  2LDK  29階  -
→ 【販売中】リュークスタワー・ウエスト 2702  9,100万円  90.57㎡  1LDK  27階  -
リュークスタワー西棟 那覇市おもろまち1丁目 おもろまち駅徒歩8分
69 2013年11月 地下1階付30階建 338戸 5,166万円/坪244万円/㎡74万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】RYU:X TOWER The WEST  5,280万円  68.92㎡  2LDK  12階  北
→ 【販売中】RYU X TOWER The WEST  6,590万円  68.34㎡  2LDK  29階  -
→ 【販売中】リュークスタワー・ウエスト 2702  9,100万円  90.57㎡  1LDK  27階  -
→ 【販売中】アルファステイツおもろまち  5,980万円  70.2㎡  2LDK  6階  南西
D’クラディア新都心センタープレイス 那覇市おもろまち4丁目 おもろまち駅徒歩4分
62 2005年5月 12階建 32戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
D’グラフォート沖縄タワー 那覇市おもろまち2丁目 おもろまち駅徒歩14分
61 2007年10月 25階建 142戸 5,759万円/坪272万円/㎡83万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】D’グラフォート沖縄タワー 1302  6,500万円  81.47㎡  2LDK  13階  -
アルファステイツおもろまち 那覇市おもろまち4丁目 おもろまち駅徒歩6分
「新都心公園前」バス停徒歩2分
60 2021年1月 12階建 44戸 6,479万円/坪306万円/㎡93万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】アルファステイツおもろまち  5,200万円  57.8㎡  1LDK  8階  南西
→ 【販売中】アルファステイツおもろまち  5,980万円  70.2㎡  2LDK  6階  南西
→ 【販売中】RYU:X TOWER The WEST  5,280万円  68.92㎡  2LDK  12階  北
D’クラディア天久パークビュー 那覇市おもろまち3丁目 おもろまち駅徒歩10分
56 2002年1月 9階建 98戸 4,065万円/坪192万円/㎡59万円
ワイズセントラルパークおもろまち 那覇市おもろまち4丁目 おもろまち駅徒歩7分
「新都心公園前」バス停徒歩2分
56 2020年6月 14階建 58戸 6,373万円/坪301万円/㎡92万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】ワイズセントラルパークおもろまち  3,780万円  42.79㎡  ワンルーム  5階  南西
→ 【販売中】ワイズセントラルパークおもろまち 606  3,890万円  42.76㎡  1LDK  6階  -
プレサンスロジェおもろまちレーヴ 那覇市おもろまち2丁目 おもろまち駅徒歩9分
56 2020年3月 14階建 38戸 5,696万円/坪269万円/㎡82万円
ライオンズステーションプラザおもろまち 那覇市おもろまち4丁目 おもろまち駅徒歩4分
55 2002年12月 地下1階付14階建 78戸 4,150万円/坪196万円/㎡60万円
ライオンズシティおもろまち 那覇市おもろまち4丁目 おもろまち駅徒歩8分
53 2004年11月 8階建 44戸 4,150万円/坪196万円/㎡60万円

上記は、「リュークスタワー東棟」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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