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HOME > 中古マンション > 福岡県 > 福岡市 > 中央区 > 薬院 > 薬院大通駅 > グランドメゾン浄水ガーデンシティ > グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３

中古

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 28453
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  • 基本情報
  • 評判
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グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の外観
  • グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の外観
  • グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の外観：外観写真
  • グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３のエントランス：エントランス
  • グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３のその他：モニター付インターホン
  • グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３のその他：ロビー
  • グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３のその他：洋室1
  • グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３のその他：洋室2
  • グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３のその他：洋室3

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:56件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 51件
口コミ メリット:19件 デメリット:10件 特徴:10件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、「適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約582万円/坪 賃料:約12386円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約2.55％
偏差値ランキング

福岡市中央区
1246物件中の順位

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『薬院大通駅』　福岡市地下鉄七隈線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市中央区薬院4丁目13-61 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付21階建

  • 築年月

    2018年12月

  • 総戸数

    159戸

  • 管理方式

    日勤

  • 管理費 i 直近の販売履歴より算出しています。

    8820円 ／ 70m²

  • 修繕積立金 i 直近の販売履歴より算出しています。

    7840円 ／ 70m²

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

詳細スペック

建物構造
  • 二重床
  • 二重天井
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専有設備
管理詳細
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の【中古】販売情報

高資産価値・割安 グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートＩＩＩ
ネット公開物件
価格
10,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
69
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

2,145万円 割安

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グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ
ネット公開物件
価格
10,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
69
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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閲覧数上位10% グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIII
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIII

リノベorリフォーム済み

価格
20,900万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
672.2万円
専有面積
102.78m²
間取り
4LDK
所在階
12階
向き
西
マンション偏差値
69
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
想定居住年数
管理費（月額）
修繕積立金（月額）
 

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グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の【賃貸】物件情報

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIII
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIII
賃料(管理費)
27万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
78.45m²
間取り
3LDK
所在階
8階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の口コミ・評判

2022年3月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

TeTeさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 地下鉄駅にも徒歩5分以内で行けて申し分ないです。七隈線博多駅延伸でさらに便利になると思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 大通りから一歩入った場所にあり、緑が多く静かです。交番も目の前にあり治安は良いと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 全体的に華美ではなく落ち着いたホテルライクな雰囲気が気に入っています。駐車場がほぼ平置きで大変便利です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 採光は申し分なく快適です。気密性も保たれており車の騒音もほぼ聞こえません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩や自転車で色々楽しそうなエリアに行けます。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 若い方が多いですが皆さん挨拶もされきちんとした方が多い印象です。

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

おめごろうちゃんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 薬院大通駅に近いです。歩いて10分以内の距離です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 静かで治安もいいです。スーパーやコンビニも近い。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット セキュリティーや景観も最高です。住んでいてとても気持ちが良いです。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 設備や使用、デザインもとてもよく、住みやすい部屋です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーやコンビニも近く、とても便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 静かな環境で、とても住みやすく、住んでてとても気持ちいいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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2022年2月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

ナナさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 内廊下で床暖房があるので冬はエアコンつけなくても暖かいです。

デメリット（1件）

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2021年8月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

yabecheeさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 薬院大通駅だけではなく薬院駅からも歩けるので，バスの本数と併せ交通至便．
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット それなりに交通量が多い道路に近いが，ほとんど騒音は気にならず，むしろセミの声が煩いほど．
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 植栽に気を配っているため，よく剪定等の手入れが行き渡っている．
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 建物配置が周囲が全て同じグループの建物のため，日当たり等はよく考慮されている．
買い物・飲食店充実度 5 メリット 個人店を含めれば，徒歩圏内でほぼ全ての買い物が事足りる．
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 動物園をはじめ，近くに公園は数多く存在する．

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の住みごこち・評判を見る

2026年7月 薬院大通駅

かめさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 天神にも博多にも直通で10分程で行ける。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅の住みごこちを全て見る
（残り1件・20文字）

2024年4月 薬院大通駅

あほんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット やはり薬院大通は、通勤通学にとても便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット マークイズや博多駅キャナルは色んな飲食店があり便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 桝本は辛さを選べとてもおいしくうまいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園が近くてとても便利です。あと学校も。
治安
5 		メリット 治安はとてもいいです。酔っ払いもいなくて快適。
コストパフォーマンス
4 		メリット マンションはとても便利です。使いやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・171文字）

2023年6月 薬院大通駅

豊後の３５Pさん

12件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄・バスなど充実しており、主要の天神まで歩いて20分くらいで行ける。七隈線延伸により博多駅まで行くことも可能なので、比較的どこにでも行きやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニ、飲食店、などが充実しており、プライベートなどこは周辺で完結できる。
医療施設もたくさんあり選び放題である。
飲食店の充実
5 		メリット 薬院六つ角にある「むつか堂」のパンが美味しくてオススメです。飲食店は充実している。リーズナブルなお店がやや少ない気がするが、地域柄そこは想定内なのかもしれない。最近できたYAKUINテラスの１Fのカフェは落ち着く空間なのでこちらもおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 地下鉄薬院大通駅にはそれぞれの入り口にエレベーターがありますので、ベビーカーや車いすの方も安心です。幼稚園、保育園は多いです。各町内に1つはあるのではないかと思うくらい見つけれます。学校は北に警固小、南に平尾小学校があるので通学しやすいと思います。
治安
4 		メリット 交番は薬院交番、警固交番など近くにあり、安心できます。ここの地域の方と一時期交流があったのですが、その方は「薬院を美しくする会」に所属しており、ボランティア清掃団体などが積極的に参加しているので公園や公道など、地域全体は美しい気がします。
コストパフォーマンス
4 		メリット ものすごく便利で、住むだけで満足できるのはこのエリアの強みだと思う。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・482文字）

2023年3月 薬院大通駅

chopさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 天神まで5分ほどで行けます。今月から博多駅まで延伸するのでもっと利用客が増えると思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅をすぐ出ると薬院バリューというスーパーと大賀薬局、色んなクリニックがあります。ローソンも隣にあります。
飲食店の充実
5 		メリット 元気屋や九重カフェ、レックコーヒーなど充実しまくりです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 平尾小学校、ひらお保育園、福岡中央高校、フタバ学園、便利すぎます。薬院大通りで保育園から高校を徒歩圏内で通園、通学できます。
治安
4 		メリット 人通りも多いし、何かあればすぐに周囲の人が助けてくれる環境。
コストパフォーマンス
5 		メリット 便利すぎてコスパいいです。徒歩圏内に色々あるので、バス代やタクシー代やらかかりません。家賃は高めですが、安いとろもある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・373文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の偏差値

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偏差値

福岡市中央区ランキング

位
(1246物件中)

福岡市中央区薬院ランキング

位
(123物件中)

薬院大通駅ランキング

位
(211物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格17,591万円

推定相場坪単価582万円/坪

推定相場㎡単価176万円/㎡

想定賃料　　35.5　～　39.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：11,767円～13,005円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　2.55％
価格帯別判定 i

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 18,910 ～ 19,350万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 18,031 ～ 18,910万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 17,151 ～ 18,031万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 16,272 ～ 17,151万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 15,392 ～ 16,272万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

福岡市中央区 14位 / 1,025物件中
福岡市中央区薬院 2位 / 101物件中
薬院大通駅 4位 / 179物件中

坪賃料ランキング

福岡市中央区 31位 / 736物件中
福岡市中央区薬院 7位 / 71物件中
薬院大通駅 8位 / 124物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年7月17日終値) の日経平均株価は 64,141.12 円 となります。

何年後

予測価格：17,492～18,389万円

※中央値：17,941万円

予測坪単価：594万円/坪

予測㎡単価：180万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年6月 2026年6月 12階 4LDK 西 リフォーム ー
2 2026年5月 販売中 12階 3LDK 西 角部屋 ー
3 2026年5月 2026年6月 21階 4LDK ー ルーフバルコニー ー
4 2026年3月 販売中 13階 3LDK 西 ー ー
5 2026年3月 2026年5月 12階 3LDK 西 角部屋 ー
6 2026年1月 2026年1月 12階 4LDK 西 ー ー
7 2026年1月 2026年1月 8階 3LDK 東 角部屋 ー
8 2025年12月 2026年3月 13階 3LDK 西 ー ー
9 2025年12月 2025年12月 12階 4LDK 西 ー ー
10 2025年12月 2026年2月 16階 3LDK 西 角部屋 ー
11 2025年12月 2026年1月 8階 3LDK 東 角部屋 ー
12 2025年7月 2025年9月 8階 3LDK 東 角部屋 ー
13 2025年6月 2025年8月 20階 3SLDK 東 角部屋 ー
14 2025年5月 2025年6月 12階 3LDK 西 ー ー
15 2025年2月 2025年4月 10階 3LDK 西 ー ー
16 2024年12月 2025年5月 10階 4LDK 東 角部屋 ー
17 2024年8月 2025年2月 11階 4LDK 西 ー ー
18 2024年5月 2024年6月 2階 1LDK 西 ー ー
19 2024年5月 2024年7月 11階 4LDK 西 ー ー
20 2024年2月 2024年3月 18階 3LDK 東 ー ー
21 2024年2月 2024年5月 2階 2LDK 西 角部屋 ー
22 2024年1月 2024年3月 21階 4LDK 東 角部屋 ー
23 2024年1月 2024年2月 9階 3LDK 東 ー ー
24 2023年12月 2024年4月 21階 3LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
25 2023年12月 2023年12月 2階 2LDK 西 角部屋 ー
26 2023年11月 2024年2月 13階 3LDK 西 ー ー
27 2023年11月 2024年1月 21階 4LDK 東 角部屋 ー
28 2023年10月 2024年2月 18階 3LDK 東 ー ー
29 2023年8月 2023年9月 14階 4LDK 西 角部屋 ー
30 2023年5月 2023年8月 21階 4LDK 東 ー ー
31 2023年4月 2023年5月 9階 3LDK 西 ー ー
32 2023年1月 2023年4月 21階 4LDK 東 角部屋 ー
33 2022年12月 2023年1月 4階 3LDK 西 ー ー
34 2022年11月 2023年1月 21階 4LDK 東 角部屋 ー
35 2022年8月 2022年10月 5階 3LDK 西 ー ー
36 2022年5月 2022年6月 17階 3LDK 東 ー ー
37 2022年5月 2022年5月 21階 4LDK ー ー ー
38 2021年9月 2021年10月 16階 3SLDK 東 ー ー
39 2021年7月 2021年10月 10階 3LDK 西 ー ー
40 2021年1月 2021年2月 7階 1LDK 西 ー ー
41 2020年11月 2021年1月 20階 4LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
42 2020年9月 2020年10月 20階 3LDK 東 角部屋 ー
43 2020年8月 2020年9月 11階 4SLDK 東 ー ー
44 2020年7月 2020年10月 20階 4LDK 西 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
45 2020年3月 2020年6月 20階 3LDK 北 ルーフバルコニー ー
46 2020年1月 2020年2月 20階 3LDK 東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
47 2019年10月 2020年4月 8階 3LDK 東 ー ー
48 2019年9月 2019年9月 7階 4LDK 東 ー ー
49 2019年9月 2019年12月 3階 3SLDK 西 角部屋 ー
50 2019年8月 2019年8月 5階 4LDK 東 角部屋 ー
51 2019年6月 2019年8月 7階 4LDK 東 ー ー
52 2019年5月 2019年5月 20階 3LDK 東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
53 2019年5月 2019年6月 7階 4LDK 東 ー ー
54 2019年4月 2019年4月 7階 4LDK 東 ー ー
55 2019年3月 2019年3月 7階 4LDK 東 ー ー
56 2019年2月 2019年3月 12階 3LDK 東 ー ー

…残り36件
平均 12階 113.97㎡ 25.22㎡ 14,600万円 ＠410万円 ＠124万円 14,477円
126円		 11,192円
98円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線 ＝ グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の利回り
※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は100m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線 ＝ グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の売買相場

    • 前月比

      (2026年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年06月)

      -

      -

  • ■福岡市中央区薬院の売買相場

    • 前月比

      (2026年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2026年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年06月)

      -%

      -

  • ■薬院大通駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

地下1階～4階 5階～9階 10階～13階 14階～17階 18階～21階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
200 		200
〜
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
～30,000
～40,000
40,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2026年5月 9階 2LDK 東 62.27
2026年2月 2階 2LDK 東 62.27
2026年2月 8階 3LDK 東 78.45
2025年11月 3階 2LDK 東 62.27
2025年10月 19階 3LDK 東 95.75

…残り46件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の賃料相場

    • 前月比

      (2026年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年06月)

      -

      -

  • ■福岡市中央区薬院の賃料相場

    • 前月比

      (2026年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年06月)

      -%

      -

  • ■薬院大通駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

地下1階～4階 5階～9階 10階～13階 14階～17階 18階～21階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
200 		200
〜
〜12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 4 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
～60
～70
～80
～90
90～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の周辺地図

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート３の近くのマンションもご確認頂けます。

地図を表示する

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    グランドメゾン浄水ガーデンシティ

    4
    グランドメゾン浄水ガーデンシティの外観
    住所 福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番61号〜63号、14番1号〜2号、50号
    最寄駅 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩12分
    築年月 2015年3月
    階建 地上13階建
    総戸数 196戸
    口コミ数 2
    偏差値 63
    アクセス数 7315
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 10,926万円
    516万円
    157万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト
    高資産価値・割安 新着
    グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト     		12,000万円 480.8万円 82.49m² 2LDK 7階 南西 1,258万円
    割安         		情報取得日:2026年07月09日
    グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストI
    高資産価値・割安
    グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストI     		9,190万円 464.3万円 65.42m² 2LDK 8階 西 1,265万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートＩＩＩ     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 2,145万円
    割安
    ネット公開物件
    グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストＩ     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 1,236万円
    割安
    ネット公開物件
    グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレスト     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIII
    リノベorリフォーム済み
    グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートIII     		20,900万円 672.2万円 102.78m² 4LDK 12階 西 相応
  • 中古

    グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレスト2

    8
    グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレスト2の外観
    住所 福岡県福岡市中央区薬院4丁目14番2号
    最寄駅 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩5分
    築年月 2023年6月
    階建 地上18階建
    総戸数 104戸
    口コミ数 0
    偏差値 70
    アクセス数 1540
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 13,530万円
    639万円
    194万円
  • 中古

    グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレスト１

    27
    グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレスト１の外観
    住所 福岡県福岡市中央区薬院4丁目14番1号
    最寄駅 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩5分
    築年月 2021年12月
    階建 地上22階建
    総戸数 196戸
    口コミ数 17
    偏差値 70
    アクセス数 17292
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 10,714万円
    506万円
    154万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストI
    高資産価値・割安
    グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストI     		9,190万円 464.3万円 65.42m² 2LDK 8階 西 908万円
    割安
    ネット公開物件
    グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレストＩ     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    グランドパレス浄水通り

    2
    グランドパレス浄水通りの外観
    住所 福岡県福岡市中央区薬院4丁目15番10号
    最寄駅 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩6分
    築年月 2017年2月
    階建 地上8階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 1
    偏差値 55
    アクセス数 7026
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,618万円
    407万円
    124万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランドパレス浄水通り
    高資産価値・割安
    グランドパレス浄水通り     		12,850万円 417.5万円 101.74m² 2LDK+納戸 4階 北東 82万円
    割安
  • 中古

    ザ・パークハウス平尾浄水通り

    7
    住所 福岡県福岡市中央区平尾3丁目30番26号
    最寄駅 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩8分
    築年月 2017年12月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    偏差値 59
    アクセス数 9384
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 12,832万円
    606万円
    184万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ザ・パークハウス平尾浄水通り
    ザ・パークハウス平尾浄水通り     		22,800万円 604.8万円 124.62m² 3LDK 3階 南西 相応

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    浄水レジスト

    住所 福岡県福岡市中央区薬院4丁目5番23号
    交通 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩2分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 17
    アクセス数 5287
  • 賃貸

    グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレスト

    住所 福岡県福岡市中央区薬院4丁目14番1号
    交通 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩7分
    築年数 2022年1月
    階建て 地上22階建
    口コミ数 0
    アクセス数 22
  • 賃貸

    ART K′S浄水

    住所 福岡県福岡市中央区薬院4丁目8番3号
    交通 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩2分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 951
  • 賃貸

    へーベルメゾン薬院RONDO

    住所 福岡県福岡市中央区薬院3丁目8番3号
    交通 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩5分
    築年数 2011年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 20
  • 賃貸

    TYビル

    TYビルの外観
    住所 福岡県福岡市中央区平尾3丁目17番7号
    交通 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩10分
    築年数 2000年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 110
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    TYビル 301
    TYビル 301     		24万円
    (-円)    		 無 3ヶ月 98.5m² 3LDK 3階 -

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ジェイグラン六本松タワー

    ジェイグラン六本松タワー
    価格 未定
    所在地 福岡県福岡市中央区六本松四丁目212番（地番）
    交通 福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩4分
    階建 地上19階建
    総戸数 68戸
    専有面積 43.05㎡～104.36㎡
    間取り 第1期 1LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 454
  • 新築

    ジェイグラン大濠公園

    3
    ジェイグラン大濠公園
    価格 5,890万円～9,020万円
    所在地 福岡県福岡市中央区大手門三丁目118（地番）
    交通 福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩3分
    階建 地上14階建
    総戸数 39戸
    専有面積 47.72㎡～60.72㎡
    間取り 【先着順】 2LDK ／ 第2期1次 2LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 1058
  • 新築

    モントーレ六本松 ザ・マーク

    3
    モントーレ六本松 ザ・マーク
    価格 4,180万円～7,080万円
    所在地 福岡県福岡市中央区梅光園1丁目31番（地番）
    交通 福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩4分 （約312m）
    階建 地上14階建
    総戸数 33戸
    専有面積 35.99㎡～61.52㎡
    間取り 第1期 1LDK・2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 1870
  • 新築

    ラ・アトレレジデンス大濠公園

    3
    ラ・アトレレジデンス大濠公園
    価格 8,060万円～22,300万円
    所在地 福岡県福岡市中央区荒戸三丁目346番1（地番）
    交通 福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 26戸
    専有面積 65.19㎡～110.21㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 2240
  • 新築

    デュ・レジア薬院 ザ シティ

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    デュ・レジア薬院 ザ シティ
    価格 5,680万円～5,680万円
    所在地 福岡県福岡市中央区平尾1丁目109番（地番）
    交通 福岡市地下鉄七隈線 「薬院」駅 徒歩6分
    階建 地上14階建
    総戸数 39戸
    専有面積 43.90㎡～43.90㎡
    間取り 最終期（第4期） 1LDK
    スコア 4.1
    投票数 2票
    アクセス数 2483

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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