| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約170万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
アルビオアルファ渚ガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大糸線／松本駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
-
所在地(住所)
長野県松本市渚2丁目253-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
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築年月
2018年7月
-
総戸数
65戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルビオアルファ渚ガーデンの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アルビオアルファ渚ガーデンの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【松本駅に対する口コミ】生活に必要なお店、娯楽施設ともに広く揃っている。西友、デリシアと行ったスーパー、大きな書店、家電量販店、カラオケなどが駅周辺だけで揃っている。 松本市内では松本駅周辺が最も賑わっており、ついで北松本駅・南松本駅周辺にもアクセスしやすい。松本駅～信州大学の範囲ではバスが1時間に2～3本常に走っており、また22時程度まで利用できる。 駅から離れていてもバスが200円程度で駅前まで乗せてくれるので、車を持っていなくても出かけることが容易。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】改札が多く、混んでいても改札を出るまでの時間が短い駅からバスがよく出ている。割と松本価格で高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】本や薬などが買える。朝はパンのいい匂いがする。道を聞けば教えてくれる優しい方が多いところ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】スタバやモスがある。少し歩けば蕎麦屋、パン屋がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】子連れの方はよく見かける。エレベーター、エスカレーターはある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】年々綺麗になり駅を降りた時の開放的な風景がすきです。電車はめったに乗りませんがこじんまりとした駅ビルはスタバやケーキ屋さんなどもありよることが多いです。30分無料の駐車場もあるのでちょっと用事を済ませたい時にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 名古屋まで2時間・東京まで2時間半と良好な交通環境。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 盆地であるため、綺麗な山々に囲まれた、空気のきれいな環境。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 茶色の外観は高級感を漂わせるため、誇りを持てる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | パパとママ各々のプライベート空間を用意しており、面白い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 松本パルコやイオンモール松本が近くにあり、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 徒歩圏内に小学校や松本協立病院があり、便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 松本駅
ないとうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅や東京駅など、日本の主要駅まで電車で1本で行けるので、交通アクセスはかなり良い。電車、バスともにアクセスができるので、交通面で不便さを覚えることはそうそうないと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に本屋、飲食店、スーパーなどが一通りそろっており、日常的に生活するぶんにはそうそう不便なことはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はランチができるところから居酒屋などまで幅広いお店がそろっており、日常の食生活で困ることはそうそうない。特に、ワインや日本酒が好きな方にはおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 長野県が教育県ということもあり、駅前の繁華街であってもパチンコ屋などがなく、非常にきれい。学校も落ち着いたところが多いので子育てには向いた土地だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いほう。駅前が繁華街でありながら、夜遅くまで騒がしく飲んでいる人も多くないし、きれいな街。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店の充実度などを考えると、賃貸はかなり安いと思う。特に、信州大学や松本大学が近所にあることもあり、単身の学生には住みやすい街。 |
2023年7月 松本駅
halさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 松本駅 JRと松本電鉄が利用できる駅です。特急は停まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 雑貨、アパレルなどの施設はあります。複合施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実していると思います。おいしい居酒屋が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園はたくさんあり、子どもが遊ぶところが多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。駅周辺も綺麗で治安はいい方です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は都心ほど高くはないです。家賃は多少高めですが、住みやすいです。 |
2019年6月 松本駅
4.0
【メリット】 駅周辺を含め，松本市内は飲食店や商業施設もある程度存在しており施設面で不便を感じることは少……
2018年11月 松本駅
4.0
【メリット】 長野県中信地方の主要駅。
各種路線への乗り換えも可能。
駅周辺には一通……
アルビオアルファ渚ガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,749万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,031 ～ 4,124万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,843 ～ 4,031万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,656 ～ 3,843万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,468 ～ 3,656万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,281 ～ 3,468万円 | 87.5～92.5％ |
アルビオアルファ渚ガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルビオアルファ渚ガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年3月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年6月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 80.53㎡ | 19.77㎡ | 4,103万円 | ＠169万円 | ＠52万円 | 9,663円 119円 |
6,766円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルビオアルファ渚ガーデンの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松本市渚の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 87.91～89㎡｜88.63㎡ | 4,393万円｜164万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.18～70.88㎡｜69.34㎡ | 3,580万円｜171万円/坪 |
| 6階～6階 | 87.91～87.91㎡｜87.91㎡ | 4,980万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.18～89㎡｜80.53㎡ | 4,103万円｜169万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
アルビオアルファ渚ガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 63.18 |  |
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| 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 63.18 | |
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| 2022年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 63.18 | |
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|
| 2022年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 63.18 | |
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|
| 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 63.18 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルビオアルファ渚ガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松本市渚の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.18～70.88㎡｜66.26㎡ | 137,800円｜6,904円/坪 |
| 3階～3階 | 63.18～63.18㎡｜63.18㎡ | 128,000円｜6,697円/坪 |
| 4階～4階 | 63.18～63.18㎡｜63.18㎡ | 126,000円｜6,593円/坪 |
| 5階～5階 | 63.18～63.18㎡｜63.18㎡ | 130,000円｜6,802円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.18～70.88㎡｜64.89㎡ | 133,222円｜6,801円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
