マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:27件 |
推定相場 | 売買:約183万円/坪 |
偏差値ランキング |
仙台市宮城野区 |
アドグランデ仙台宮城野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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JR仙石線/陸前原ノ町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『宮城野原駅』 JR仙石線
『陸前原ノ町駅』 JR仙石線
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所在地(住所)
宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目6-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
-
築年月
2018年7月
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総戸数
103戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
宮城野小学校
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中学校区域
宮城野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
駐輪場:153台
バイク置場:10台
■交通機関
仙台市営バス「銀杏町①」停 徒歩2分(約110m)
JR「陸前原ノ町」駅 徒歩9分(約660m)
JR「宮城野原」駅 徒歩9分(約720m)
JR「仙台」駅 車で5分(約2,700m)
■教育施設
宮城野小学校 徒歩5分(約350m)
宮城野中学校 徒歩15分(約1,200m)
乳銀杏保育園 徒歩8分(約570m)
志波幼稚園 徒歩15分(約1,130m)
■商業施設
ザ・ダイソー仙台萩ノ町店 徒歩2分(約120m)
セブンイレブン仙台銀杏町店 徒歩3分(約180m)
仙台原ノ町ピボット 徒歩8分(約600m)
SEIYU宮城野原店 車で3分(約1,670m)
みやぎ生協榴岡店 車で3分(約1,940m)
■医療施設
光倫歯科医院 徒歩2分(約130m)
小野寺外科消化器科医院 徒歩3分(約220m)
あいざわクリニック 徒歩4分(約320m)
自衛隊仙台病院 徒歩6分(約440m)
仙台医療センター 徒歩6分(約440m)
■公共・文化施設
宮城野区文化センター 徒歩8分(約600m)
宮城野図書館 徒歩8分(約620m)
宮城野区役所 徒歩9分(約690m)
仙台サンプラザ 車で3分(約1,800m)
■公園・スポーツ施設
銀杏町緑地 徒歩4分(約290m)
宮城野原公園総合運動場 徒歩8分(約640m)
楽天生命パーク宮城 徒歩11分(約880m)
榴岡公園 徒歩17分(約1,330m) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドグランデ仙台宮城野の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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アドグランデ仙台宮城野の口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【陸前原ノ町駅に対する口コミ】とても大きな駅です。 掃除も行き届いていてとても綺麗な駅です。 駅前のロータリーにはタクシーも何台か止まっているので、とてもべんりだとおもいます。 駅を降りて目の前が宮城野区役所もあってすぐに手続き申請できるので便利です |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 宮城野原駅
【メリット】 楽天イーグルスの最寄駅です。銀杏町や宮城野原など、仙台駅まで徒歩圏内の住宅街も近いです。高……
2020年1月 陸前原ノ町駅
【メリット】 駅すぐ横にスーパーがあるし、駅から5分程度歩けばドラッグストアがあるので生活に困らない。ま……
2019年1月 宮城野原駅
【メリット】 駅の目の前に楽天生命パーク宮城があり、楽天の屋内練習場があります。楽天ファンの方にとっては……
2018年6月 宮城野原駅
【メリット】 ・座席に余裕がある。
・近くに高校があるので学生に席を譲ってもらいやすい。
アドグランデ仙台宮城野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
仙台市宮城野区ランキング
位
(237物件中) |
仙台市宮城野区宮城野ランキング
位
(12物件中) |
宮城野原駅ランキング
位
(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,806万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,091 ~ 4,187万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,901 ~ 4,091万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,711 ~ 3,901万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,520 ~ 3,711万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,330 ~ 3,520万円 | 87.5~92.5% |
アドグランデ仙台宮城野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
仙台市宮城野区 | 20位 | / 209物件中 |
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仙台市宮城野区宮城野 | 1位 | / 10物件中 |
宮城野原駅 | 2位 | / 40物件中 |
陸前原ノ町駅 | 1位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アドグランデ仙台宮城野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2024年5月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
9 | 2023年12月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
10 | 2023年12月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
11 | 2023年7月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
12 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
13 | 2022年12月 | 2022年12月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
14 | 2022年12月 | 2022年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
15 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
16 | 2022年8月 | 2022年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
17 | 2022年5月 | 2022年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
18 | 2022年4月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
19 | 2022年3月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
20 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
21 | 2022年2月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
22 | 2022年2月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
23 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
24 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
25 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
26 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | ||||||||||
27 | 2020年3月 | 2021年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | ||||||||||
28 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | ||||||||||
29 | 2019年10月 | 2020年2月 | 13階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
30 | 2019年9月 | 2019年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
31 | 2019年5月 | 2019年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
32 | 2019年5月 | 2019年5月 | 13階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
…残り12件 |
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平均 | 8階 | 75.94㎡ | 14.52㎡ | 4,006万円 | @175万円 | @53万円 | 13,918円 | 6,885円 | 183円 | 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドグランデ仙台宮城野の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■仙台市宮城野区宮城野の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■仙台市宮城野区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■宮城野原駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 72.61~75.05㎡|74.64㎡ | 3,778万円|167万円/坪 |
4階~6階 | 70.2~71.35㎡|70.77㎡ | 3,935万円|183万円/坪 |
7階~9階 | 70.2~70.2㎡|70.2㎡ | 3,697万円|174万円/坪 |
10階~11階 | 70.2~85.15㎡|77.76㎡ | 4,120万円|175万円/坪 |
12階~13階 | 70.2~85.15㎡|78.04㎡ | 4,148万円|176万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.2~85.15㎡|76.05㎡ | 4,009万円|174万円/坪 |
東向き | 72.61~72.61㎡|72.61㎡ | 3,930万円|178万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |