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虎ノ門ヒルズレジデンスの外観
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虎ノ門ヒルズレジデンスの外観：地下5階付き地上52階建
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虎ノ門ヒルズレジデンスの外観：東京の空にそびえる、虎ノ門のランドマーク。国際都市の象徴とも言える、圧倒的な存在感を放つ住まいです。
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虎ノ門ヒルズレジデンスの外観：東京メトロ日比谷線「虎ノ門」駅徒歩1分
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虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランス
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虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランス
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虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランス：美術館のような静謐さと品格が漂うロビー。住まう人、訪れる人を優雅に迎え入れる特別な空間が広がります。
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虎ノ門ヒルズレジデンスのその他：共用廊下は内廊下になります
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虎ノ門ヒルズレジデンスのその他：煌めく都心を眼下に、至福の時を。リビングのどこにいても東京の鼓動を感じられるパノラマです。
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虎ノ門ヒルズレジデンスのその他：目の前に東京タワーが見える眺望
※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 354件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約3,795万円/坪
賃料:約50644円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約1.60％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
虎ノ門ヒルズレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ銀座線／虎ノ門駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線／虎ノ門ヒルズ駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線／神谷町駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／霞ケ関駅 徒歩11分
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利用可能路線
『虎ノ門駅』 東京メトロ銀座線
『虎ノ門ヒルズ駅』 東京メトロ日比谷線
『神谷町駅』 東京メトロ日比谷線
『霞ケ関駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都港区虎ノ門1丁目23-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下5階付52階建
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築年月
2014年5月
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総戸数
172戸
- 管理方式
日勤
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
44940円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
14700円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
港区立御成門小学校
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中学校区域
港区立御成門中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●ペット可 ●「東京慈恵会医科大学付属病院」約300m ●「愛宕神社」約200m
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棟構成
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虎ノ門ヒルズ
- 虎ノ門ヒルズレジデンス
- 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
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虎ノ門ヒルズ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Nさま
虎ノ門ヒルズレジデンスの【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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虎ノ門ヒルズレジデンスの【賃貸】物件情報
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虎ノ門ヒルズレジデンスの口コミ・評判
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【霞ケ関駅に対する口コミ】残念ながら、あまりお茶できるところはないのですが、線維筋痛症という病気の専門病院がしられていました。 新幹線使ってくる人もいましたし、また近所に虎の門病院という大きな病院もあるので、官庁街なのに、病院が充実してました。 残念ながら、10年以上通い続けている線維筋痛症科も霞ヶ関アーバンクリニックは10/13日を持って閉院してしまいました。が、霞ヶ関駅は、病気のため車椅子に乗る必要のある私にとって、駅員さんがものすごく親切な気配りをしてくれました。電車に乗ると、電車とホームの間に数センチの隙間や、スロープがあるので、駅員さんが持ってきてくれる板？名前が良くわからないですが、必ず板を持ってきてくれるだけでなく、車いすの人が乗りやすい場所など、優しく教えていただきました。 10年間、霞ヶ関駅の皆さんに、心から感謝の言葉を伝えたいです。 |
|---|---|---|---|
2026年5月
なっきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿4年以上
2LDK
大人1人
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストアが全て至近にあり、日常生活には困らない。虎ノ門ヒルズビジネスタワー地下1階の福島屋（スーパー）は品揃えは良く、値段もまあまあ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
nekoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | とにかく静か。入り口が豊富で、用途に合わせて使い分けできる点が気に入っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年5月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 2
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メリット | 【霞ケ関駅に対する口コミ】朝夕のラッシュ以外は人通りが落ち着いていて快適綺麗な住宅が多いので、利便性と物件の構造的には実は値段相応なのかも |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【霞ケ関駅に対する口コミ】飲食店は割と豊富 改札内にドトールもあります日中は車通りが多いくらいで変な人はあまり見かけない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【霞ケ関駅に対する口コミ】飲食店は充実してます。格安チェーンからステーキまで |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【霞ケ関駅に対する口コミ】都会慣れするならいいのかもしれないけど、、、 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年2月 霞ケ関駅
ヨナさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大手町などから来やすく、交通の便はかなり便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにコンビニ等がなかったので、不便じゃないかなと思いましたが、整然とすると街並みが綺麗だと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店は単価が高いなりにおいしい料理があるなと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 塾などがあまりないですけれども、周りの人のレベルが高そうだなと思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警備員や警察官が多くおりとても安全が守れている感じがしました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 省庁に用事がある人にとっては、とても素晴らしく良い場所だと思います。 |
2022年5月 霞ケ関駅
ぷうきさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝夕のラッシュ以外は人通りが落ち着いていて快適 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は割と豊富 改札内にドトールもあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実してます。格安チェーンからステーキまで |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 都会慣れするならいいのかもしれないけど、、、 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は車通りが多いくらいで変な人はあまり見かけない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 綺麗な住宅が多いので、利便性と物件の構造的には実は値段相応なのかも |
2022年1月 虎ノ門駅
2.0
【メリット】 日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅まで外に出なくてもたどり着ける。駅自体は新しいため、清潔感はある。……
2021年10月 虎ノ門ヒルズ駅
3.0
【メリット】 ・虎ノ門ヒルズなど主要ビルと直結しており雨に濡れることなく行き来出るのは便利
・……
虎ノ門ヒルズレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1751物件中) |
港区虎ノ門ランキング
位(28物件中) |
虎ノ門駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格55,098万円
推定相場坪単価3,795万円/坪
推定相場㎡単価1,148万円/㎡
虎ノ門ヒルズレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 59,230 ～ 60,607万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 56,475 ～ 59,230万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 53,720 ～ 56,475万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 50,965 ～ 53,720万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 48,210 ～ 50,965万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 1位 | / 1,333物件中 |
|---|---|---|
| 港区虎ノ門 | 1位 | / 21物件中 |
| 虎ノ門駅 | 1位 | / 20物件中 |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 1位 | / 28物件中 |
| 神谷町駅 | 1位 | / 80物件中 |
| 霞ケ関駅 | 1位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 2位 | / 1,195物件中 |
|---|---|---|
| 港区虎ノ門 | 1位 | / 21物件中 |
| 虎ノ門駅 | 1位 | / 20物件中 |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 1位 | / 27物件中 |
| 神谷町駅 | 1位 | / 82物件中 |
| 霞ケ関駅 | 1位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
虎ノ門ヒルズレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 販売中 | 39階 | 2SLDK | 西 | リフォーム |  |
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| 2 | 2026年2月 | 販売中 | 38階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2026年2月 | 2026年2月 | 39階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | |
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| 4 | 2026年1月 | 2026年1月 | 39階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | |
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| 5 | 2025年11月 | 2025年12月 | 38階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 6 | 2025年11月 | 販売中 | 41階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 7 | 2025年10月 | 2025年12月 | 39階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | |
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| 8 | 2025年4月 | 2025年4月 | 39階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 9 | 2025年3月 | 2025年5月 | 39階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 10 | 2024年10月 | 2025年1月 | 41階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 11 | 2024年9月 | 2025年1月 | 39階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 12 | 2024年5月 | 2024年6月 | 41階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 13 | 2024年5月 | 2024年6月 | 39階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 14 | 2024年5月 | 2024年5月 | 38階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 15 | 2024年2月 | 2024年4月 | 39階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 16 | 2023年11月 | 2023年12月 | 41階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2023年1月 | 2023年2月 | 39階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 18 | 2023年1月 | 2023年1月 | 39階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 19 | 2020年1月 | 2020年3月 | 39階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2019年12月 | 2020年3月 | 41階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 21 | 2019年9月 | 2019年10月 | 45階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 22 | 2019年9月 | 2019年10月 | 37階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 23 | 2019年8月 | 2019年12月 | 41階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 39階 | 3LDK | 北 | ー | |
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| 25 | 2019年2月 | 2019年4月 | 41階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 26 | 2018年12月 | 2019年3月 | 39階 | 3LDK | 北 | ー | |
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| 27 | 2018年11月 | 2019年2月 | 41階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 28 | 2018年6月 | 2018年9月 | 39階 | 3LDK | 北 | ー | |
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| 29 | 2018年1月 | 2018年2月 | 39階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 30 | 2017年10月 | 2018年1月 | 39階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 31 | 2017年8月 | 2017年8月 | 43階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 32 | 2016年11月 | 2016年12月 | 38階 | 1LDK | 北西 | ー | |
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| 33 | 2016年5月 | 2016年6月 | 44階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 34 | 2016年5月 | 2016年8月 | 38階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 35 | 2016年3月 | 2016年4月 | 40階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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| 36 | 2015年12月 | 2016年2月 | 39階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 37 | 2015年11月 | 2015年12月 | 38階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 38 | 2015年9月 | 2015年10月 | 45階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 39 | 2015年6月 | 2015年6月 | 39階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 40 | 2015年6月 | 2015年7月 | 46階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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| 41 | 2015年5月 | 2015年8月 | 43階 | 2LDK | ー | ー | |
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| 42 | 2015年3月 | 2015年4月 | 39階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 43 | 2015年3月 | 2015年4月 | 45階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 44 | 2015年1月 | 2015年1月 | 45階 | 2LDK | ー | ー | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 40階 | 94.51㎡ | 17.05㎡ | 59,211万円 | ＠2,131万円 | ＠645万円 | 59,170円 626円 |
19,890円 210円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は90m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■虎ノ門ヒルズレジデンスの売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■港区虎ノ門の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■港区の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■虎ノ門駅の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
虎ノ門ヒルズレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2026年4月 | 37階 | 1LDK | 西 | 58.87 | |
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| 2026年2月 | 40階 | 2LDK | 南東 | 115.99 | |
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| 2025年12月 | 41階 | 2LDK | 北西 | 139.6 | |
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| 2025年11月 | 40階 | 3LDK | 北東 | 126.69 | |
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| 2025年11月 | 41階 | 3LDK | 北 | 126.69 | |
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…残り349件 |
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| 平均 | 40階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■虎ノ門ヒルズレジデンスの賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■港区虎ノ門の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■虎ノ門駅の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
