シェリアン熊本新屋敷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
11252
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 推定相場 | 売買:約175万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
シェリアン熊本新屋敷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本電鉄／藤崎宮前駅 徒歩16分
熊本市電健軍線／九品寺交差点駅 徒歩18分
JR豊肥本線／水前寺駅 徒歩22分
産交バス「大江鶴」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『藤崎宮前駅』 熊本電鉄
『九品寺交差点駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
『水前寺駅』 JR豊肥本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目18-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
白川小学校
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中学校区域
白川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■教育
白川小学校 約1,050m （徒歩約14分）
白川中学校 約710m （徒歩約9分）
済々黌高校 約1,280m （徒歩約16分）
熊本高校 約1,500m （徒歩約19分）
熊本大学 約1,100m （徒歩約14分）
熊本学園大学付属敬愛幼稚園 約900m （徒歩約12分）
碩台幼稚園 約850m （徒歩約11分）
ひかり幼児園 約850m （徒歩約11分）
大江保育園 約780m （徒歩約10分）
■ショッピング
ローソン熊本新屋敷3丁目店 約270m （徒歩約4分）
セブンイレブン熊本新屋敷３丁目店 約550m （徒歩約7分）
子飼商店街 約550m （徒歩約7分）
ローソン熊本子飼橋店 約600m （徒歩約8分）
ケーズデンキ熊本中央店 約800m （徒歩約10分）
ゆめタウン大江 約810m （徒歩約11分）
マツモトキヨシ黒髪店 約1,000m （徒歩約13分）
イオン熊本中央店 約1,300m （徒歩約17分）
グランパレッタ熊本 約1,500m （徒歩約19分）
■医療機関等
坂梨歯科医院 約280m （徒歩約4分）
山部歯科医院 約400m （徒歩約5分）
武藤眼科・大久保内科 約600m （徒歩約8分）
小堀胃腸科外科 約900m （徒歩約12分）
江南病院 約900m （徒歩約12分）
くまもと森都総合病院 約1,200m （徒歩約15分）
■金融機関等
熊本新屋敷郵便局 約300m （徒歩約4分）
熊本銀行子飼橋支店 約650m （徒歩約9分）
肥後銀行子飼橋支店 約650m （徒歩約9分）
肥後銀行学園大通支店 約700m （徒歩約9分）
熊本信用金庫子飼支店 約750m （徒歩約10分）
熊本銀行大江白川支店 約800m （徒歩約10分）
■その他
熊本北警察署 約1,000m （徒歩約13分）
熊本市消防署 約800m （徒歩約10分）
白川大江新屋敷緑地 約230m （徒歩約3分）
藤崎八幡宮 約850m （徒歩約11分）
白川公園 約1,200m （徒歩約15分）
白川黒髪緑地 約1,200m （徒歩約15分）
熊本県立劇場 約1,200m （徒歩約15分）
熊本市立図書館 約1,600m （徒歩約20分）
ドッグランもりのみやこ 約7,800m （車で約16分）
ペットサロン ドッグプレイス 約450m （徒歩約6分）
ペットサロン ファミリア 約700m （徒歩約9分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 藤崎宮前駅
チーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 熊本の中心街に近くて、使いやすいところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニも二つほどあり便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋などが多く、少し歩くとチェーン店もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広めのトイレは併設されているため使いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いなどが暴れても駅員がすぐに対応してくれるため頼もしい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺に便利な店がたくさんあって住みやすい |
2022年5月 九品寺交差点駅
ミカエルさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数がとにかく多いです。運賃もどこまで乗っても一律170円です。市電なのでバスに乗るくらいの感覚で乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 九品寺駅前は降りてすぐにスーパーのイオンがあります。隣には映画館も入っています。病院も転々と近くにあります。繁華街までも市電で二駅、歩いても10分程度です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンの中や映画館のビルに少し飲食店があります。徒歩10分くらいの繁華街へ行けばたくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに学校はとても多いです。熊本の中でも教育が充実している地区です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 車の通りが多い場所のため、治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 熊本は農業県なので、物価は安いです。周りのマンションは高層階は高めですが、低い階だと手頃な値段です。交通の利便性がとても良い場所です。 |
2021年10月 水前寺駅
5.0
【メリット】 通勤でよく使うのですが、マンションの多い場所なので利用客は多いです。駅前にスーパー、郵便局……
2019年5月 九品寺交差点駅
4.0
【メリット】 駅の近くにイオンがあり、日用品から食品までなんでも揃い、シネマコンプレックスや、レストラン……
シェリアン熊本新屋敷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市中央区ランキング
 位(346物件中) |
熊本市中央区新屋敷ランキング
位(13物件中) |
藤崎宮前駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,275万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,596 ～ 4,703万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,382 ～ 4,596万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,168 ～ 4,382万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,955 ～ 4,168万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,741 ～ 3,955万円 | 87.5～92.5％ |
シェリアン熊本新屋敷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 11位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区新屋敷 | 1位 | / 17物件中 |
| 藤崎宮前駅 | 3位 | / 24物件中 |
| 九品寺交差点駅 | 3位 | / 29物件中 |
| 水前寺駅 | 2位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シェリアン熊本新屋敷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 98.39㎡ | 30.07㎡ | 4,793万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 6,533円 66円 |
4,919円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シェリアン熊本新屋敷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■熊本市中央区新屋敷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■水前寺駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.58～86.5㎡｜76.06㎡ | 3,107万円｜135万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 86.5～120.11㎡｜97.7㎡ | 4,780万円｜160万円/坪 |
| 6階～6階 | 80.69～120.11㎡｜93.83㎡ | 4,346万円｜152万円/坪 |
| 7階～7階 | 133.44～133.44㎡｜133.44㎡ | 7,500万円｜185万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.69～133.44㎡｜106.14㎡ | 5,363万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
