マンションレビュー

分譲

プレミストタワー総曲輪の評価レポート

総合評価 4.4 アクセス数26213
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:10
賃料履歴 2019年~: 16件
口コミ メリット:11 デメリット:11 特徴:70
推定相場 売買:159万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:7.35
偏差値ランキング

富山市
81物件中の順位

物件外観・画像

プレミストタワー総曲輪の外観
  • プレミストタワー総曲輪のエントランス

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通

    中町(西町北)駅より徒歩で1分
    富山駅より徒歩で18分

  • 沿線

    『中町(西町北)駅』 富山地鉄富山市内軌道線1系統 富山地鉄富山市内軌道線2系統 
    『富山駅』 JR高山本線 富山地鉄本線 富山地鉄不二越・上滝線 富山地鉄富山市内軌道線1系統 富山地鉄富山市内軌道線1系統 富山地鉄富山市内軌道線2系統 富山地鉄富山市内軌道線2系統 富山地鉄富山市内軌道線3系統 富山地鉄富山市内軌道線3系統 富山地鉄富山港線 JR北陸新幹線 あいの風とやま鉄道 

  • 所在地(住所)

    富山県富山市総曲輪3丁目4番26号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付23階建

  • 築年月

    2019年4月

  • 総戸数

    206戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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    こちらをクリックしてください。
    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    富山市立芝園小学校

  • 中学校区域

    富山市立芝園中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
プレミストタワー総曲輪 1209 プレミストタワー総曲輪 1209 25万円 84.2m² 3LDK 12階
プレミストタワー総曲輪 1209号室 1209 プレミストタワー総曲輪 1209号室 1209 25万円 84.2m² 3LDK 12階

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,783万円

推定相場坪単価:159万円/坪

推定相場㎡単価:48万円/㎡

想定賃料  22.0 ~ 24.3万円  (坪賃料:9,218円~10,189円)
表面利回り 7.35

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,066 ~ 4,161万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,877 ~ 4,066万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,688 ~ 3,877万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,499 ~ 3,688万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,310 ~ 3,499万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

プレミストタワー総曲輪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

富山市 5 / 121物件中
富山市総曲輪 1 / 4物件中
中町(西町北)駅 1 / 1物件中
富山駅 5 / 35物件中

坪賃料ランキング

富山市 1 / 79物件中
富山市総曲輪 1 / 3物件中
中町(西町北)駅 1 / 1物件中
富山駅 1 / 27物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年6月28日終値) の日経平均株価は 27,049.47 円 となります。

何年後

予測価格:3,6643,852万円

※中央値:3,758万円

予測坪単価:158万円/坪

予測㎡単価:48万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年11月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【中町(西町北)駅】
治安はとても良いです。
目の前に小学校があり、閑静な住宅街なので、人は居ませんが変な人も居ません。
夜は自由が丘等と比べたらもちろん暗いんですが、逆に酔っ払いやたむろしてる学生なども居ません。

夜中に帰ることも多かったのですが、住んでいて、嫌な思いをしたことは一度もありませんので、女性でも住めると思います。
何回か引越しをしましたが、治安という面では1番良かった場所です。
プレミストタワー総曲輪の口コミを全て見る(残り91件・4583文字)

プレミストタワー総曲輪の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(11件) デメリット(11件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件) 【新築分譲時】比較口コミ(67件)

マンション偏差値

偏差値
富山市
ランキング


(81物件中)
富山市総曲輪
ランキング


(3物件中)
中町(西町北)駅
ランキング


(1物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレミストタワー総曲輪の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレミストタワー総曲輪の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 富山市総曲輪の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 富山市の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 富山駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年6月 7階 2LDK
2 2022年3月 7階 2LDK
3 2022年1月 9階 2LDK 西
4 2021年12月 9階 2LDK 西
5 2021年3月 13階 2SLDK 北西
6 2020年12月 13階 2SLDK 北西
7 2020年12月 8階 3LDK
8 2020年12月 17階 3LDK
9 2020年10月 13階 2SLDK 北西
10 2020年1月 6階 2LDK
平均 10階 75.97㎡ 22.34㎡ 3,911万円 @170万円 @52万円 18,460円 14,578円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~5階 データなし データなし
6階~10階 62.95~86.4㎡|72.79㎡ 3,478万円|158万円/坪
11階~15階 80.59~80.59㎡|80.59㎡ 4,566万円|187万円/坪
16階~19階 81.24~81.24㎡|81.23㎡ 4,550万円|185万円/坪
20階~23階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.28~86.4㎡|77.7㎡ 3,729万円|159万円/坪
東向き 81.24~81.24㎡|81.23㎡ 4,550万円|185万円/坪
西向き 62.95~62.95㎡|62.95㎡ 2,975万円|156万円/坪
北・北東・北西向き 80.59~80.59㎡|80.59㎡ 4,566万円|187万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~19階 20階~23階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレミストタワー総曲輪の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレミストタワー総曲輪の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -

      -

  • 富山市総曲輪の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 富山市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

  • 富山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 所在階 間取り 向き 専有面積 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金
2022年6月 12階 3LDK 84.2
2021年12月 13階 1LDK 64.28
2021年11月 17階 3LDK 80.08
2021年10月 19階 2LDK 62.95
2021年7月 19階 2LDK 62.95
平均 16階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~5階 データなし データなし
6階~10階 データなし データなし
11階~15階 60.12~84.2㎡|68.09㎡ 178,428円|8,621円/坪
16階~19階 62.9~80.08㎡|65.51㎡ 189,777円|9,666円/坪
20階~23階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.95~84.2㎡|69.31㎡ 175,555円|8,360円/坪
東向き 62.95~62.95㎡|62.95㎡ 254,000円|13,339円/坪
西向き 60.12~65.29㎡|63.25㎡ 187,166円|9,794円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~5階 6階~10階 11階~15階 16階~19階 20階~23階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 3 1 1 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レーベン富山西町 RESONACIA レーベン富山西町 RESONACIA 富山県富山市古鍛冶町5番1外
富山地方鉄道富山軌道線「西町」停留所へ徒歩4分
3,200万円台~4,900万円台(予定) 3LDK・4LDK
15階建
42戸
株式会社タカラレーベン
レーベン富山神通本町 ONE TOWER レーベン富山神通本町 ONE TOWER 富山県富山市神通本町二丁目2番1(地番)
JR北陸新幹線・高山本線、あいの風とやま鉄道「富山」駅 徒歩7分
未定 3LDK・4LDK
20階建
93戸
株式会社タカラレーベン
サーパス富山三番町レジデンス サーパス富山三番町レジデンス 富山県富山市三番町2番6、他(地番)
富山地方鉄道市内電車1・2・4系統「西町」電停から徒歩4分(約290m)
未定 2LDK・3LDK
15階建
54戸
株式会社穴吹工務店 北陸支店
クレアホームズ富山上本町 クレアホームズ富山上本町 富山県富山市上本町7番4、富山市太田口通り一丁目6番4(地番)
富山地方鉄道富山軌道線「西町」停留場 徒歩3分
3,640万円~8,750万円 3LDK~4LDK
15階建
54戸
セントラル総合開発株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【セキスイハイム】ハイムプレイス富山鍋田 【セキスイハイム】ハイムプレイス富山鍋田 富山県富山市鍋田
あいの風とやま鉄道 「新富山口」駅 徒歩15分
3280万円 107.94m²
242.21m²
3LDK+S
2階建
【セキスイハイム】クローバータウンみずかぜ 【セキスイハイム】クローバータウンみずかぜ 富山県富山市水落
あいの風とやま鉄道 「東富山」駅 徒歩3分
3995万円 123.94m²
203.97m²
3LDK+2S
2階建
【ダイワハウス】セキュレア磯部町一丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア磯部町一丁目 (分譲住宅) 富山県富山市磯部町一丁目13番4
富山地方鉄道富山軌道線(市電)「安野屋」電停から徒歩7分
4,980万円(A号地) 104.25m²(A号地)
144.58m²(A号地) 私道負担なし
3LDK(A号地)
2階建
2/19更新【先行問合せプレゼント】タマホーム分譲 タマタウン呉羽町 2/19更新【先行問合せプレゼント】タマホーム分譲 タマタウン呉羽町 富山県富山市呉羽町2575番14
あいの風とやま鉄道「呉羽」駅 徒歩13分
2,880万円~3,080万円 113.03m²~120.07m²
161.86m2~162.33m2
4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア寺町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア寺町 (分譲住宅) 富山県富山市寺町737番22
JR高山本線「西富山」駅から徒歩5分
3,860万円(5号地) 105.25m²(5号地)
221.50m²(5号地) 私道負担なし
3LDK(5号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア富山市赤田 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア富山市赤田 (分譲住宅) 富山県富山市赤田268番9他
富山地方鉄道不二越上滝線「朝菜町」駅から徒歩11分
3,740万円(C号地)、3,790万円(D号地) 104.48m²(C号地)、108.62m²(D号地)
237.10m²(C号地)、244.90m²(D号地) 全て私道負担なし
3LDK(C号地、D号地)
2階建
2/19更新【先行問合せプレゼント】タマホーム分譲 タマタウン山室 2/19更新【先行問合せプレゼント】タマホーム分譲 タマタウン山室 富山県富山市山室荒屋新町39番
富山地方鉄道上滝線「大泉」駅 徒歩38分
2,980万円~3,280万円 120.06m²~122.13m²
170.60m²~173.25m²
4LDK
2階建
カーディナルハウス開 富山市 カーディナルハウス開 富山市 富山県富山市開12-49
富山地方鉄道本線「東新庄」駅 徒歩26分
3,200万円 110.95m²
165.27m²
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全8件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シティハウス富山西町 富山市堤町通り1丁目 西町駅徒歩1分
66 2007年1月 地下1階付14階建 96戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
クレアホームズ富山上本町 富山市上本町 上本町駅徒歩2分
グランドプラザ前駅徒歩4分
富山駅徒歩24分
66 2022年2月 15階建 54戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プレミア富山駅前 富山市桜町1丁目 電鉄富山駅・エスタ前駅徒歩2分
地鉄ビル前駅徒歩3分
電鉄富山駅徒歩4分
富山駅徒歩5分
富山駅駅徒歩8分
65 2014年9月 15階建 122戸 3,218万円/坪152万円/㎡46万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】プレミア富山駅前 301  3,390万円  61.98㎡  2LDK  3階  南西
プラウド富山神通本町 富山市神通本町1丁目 富山駅徒歩5分
65 2019年3月 14階建 91戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
レーベン富山総曲輪レジデンス 富山市総曲輪4丁目 大手モール駅徒歩2分
丸の内駅徒歩5分
富山駅徒歩20分
63 2015年12月 15階建 43戸 2,879万円/坪136万円/㎡42万円
プレミスト西町 富山市三番町 西町駅徒歩1分
63 2012年8月 14階建 88戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円
レーベン富山VALEST TOWER 富山市牛島町 富山駅徒歩3分
63 2017年2月 18階建 120戸 3,726万円/坪176万円/㎡54万円
レーベン富山総曲輪MID ARCH 富山市総曲輪4丁目 丸の内駅徒歩4分
富山駅徒歩18分
63 2019年12月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
プレミア富山駅前レジデンス 富山市宝町1丁目 富山駅徒歩3分
63 2019年8月 14階建 64戸 4,298万円/坪203万円/㎡62万円
ルシーダタワー 富山市中央通り2丁目 西町駅徒歩5分
62 2012年3月 18階建 125戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円

上記は、「プレミストタワー総曲輪」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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