| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 36件 |
| 口コミ | メリット:27件 デメリット:26件 特徴:77件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約204万円/坪
賃料:約8955円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.28% |
| 偏差値ランキング |
富山市 |
プレミストタワー総曲輪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。富山地鉄富山市内軌道線1系統/中町(西町北)駅 徒歩1分
あいの風とやま鉄道/富山駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『中町(西町北)駅』 富山地鉄富山市内軌道線1系統 富山地鉄富山市内軌道線2系統
『富山駅』 JR高山本線 富山地鉄本線 富山地鉄不二越・上滝線 富山地鉄富山市内軌道線1系統 富山地鉄富山市内軌道線1系統 富山地鉄富山市内軌道線2系統 富山地鉄富山市内軌道線2系統 富山地鉄富山市内軌道線3系統 富山地鉄富山市内軌道線3系統 富山地鉄富山港線 JR北陸新幹線 あいの風とやま鉄道
-
所在地(住所)
富山県富山市総曲輪3丁目4-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
地下1階付23階建
-
築年月
2019年4月
-
総戸数
206戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

-
小学校区域
富山市立芝園小学校
-
中学校区域
富山市立芝園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
プレミストタワー総曲輪の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレミストタワー総曲輪の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレミストタワー総曲輪の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】かがやきが止まり、都心部までも2時間くらいで行けます。改札までエレベーターやエスカレーターで移動できます。路面電車があり、市内中心部での生活なら車が必要ない。住みやすく戸建が多い。駅前は住みやすいし、値段も相応だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】駅前にマルートという新しい商業施設がある。本屋や雑貨屋、アパレルなどが入っている。マリエとやまは改装中で夏ごろから続々オープンする予定。治安は特に問題ない。駅前に歓楽街はあるがそこまで治安の悪い感じはしない。出口による治安の違いも特にない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】マルートがオープンして少し飲食店が増えた。スタバの紅茶専門店などもオープンした。マルート内やエスタのアルビス、CICのととやまなどでお弁当を購入できる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】駅、マルート、マリエなどトイレはきれいでおむつ替えシートなどもある。エレベーターも基本的にはある。 |
2024年11月
OJさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 目の前に地電駅、徒歩数秒。すぐなので雨でも安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | アーケード直結。徒歩圏内に何でもある。エレベーターも保安システムあり。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 繁華街に自由に車が停められるのは便利。車なくてもいいと思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 本当に暑くも寒くない。二重窓ですし床暖房無いですが問題ないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | すぐにスーパー、デパートあり。便利ですね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | いいと思う。昨年の地震でももんだいなかった。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ミラさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から路面電車一本でアクセスできるため大変よい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 内見時、エレベーターを乗り降りしている人が大変上品な方が多かった。地方の富裕層の方々が入っているような印象。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスなど十分なオートロックやコンシェルジュがいてよい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
バルコニーが広く見晴らしがよい。 二重サッシが素晴らしい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 不動産の方に聞いたら、富裕層だから近くの大和で日常の食べものを買い物をする方もいるとのこと。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに図書館などもありよいと思います。前面道路も広く、信号や歩道なども整備されているので、問題ないです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
pochiさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | sogawabasewにすぐアクセスでき便利ですやや値段の高いお店が中心ですが、良質なものを扱っています |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年6月 富山駅
fuku1535さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 富山県富山市は、北陸新幹線の富山駅を核としたコンパクトシティを形成しています。ライトレールやポートラムという路面電車も接続しており国際会議場などへ短時間でいけます。富山駅近辺には、ホテルも多く会議、会合、出張の多い方は非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 百貨店、富山県庁、富山市庁、ホール、体育館などは、このコンパクトシティに凝縮しています。 環水公園という癒しの場もあります。 病院は、日赤病院があります。 飲食は、富山駅周辺か総曲輪(ソウガワ)、桜木町があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 富山駅には飲食店があります。 また、駅前徒歩圏内には飲食店も多いです。 魚は美味しいところなので、居酒屋であれば、何処でも普通に美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 富山県で1番大きな駅なので、トイレや障害者の方への対応は十分できています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件は、少ないと言えます。 夜の治安も悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住にかかるコストは、低いと思います。コスパは、良いと思います。 |
2023年11月 富山駅
パライバさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝はあまり混んでないので利用しやすい、人も少なめ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ここ最近商業施設が増えてる(マルート新設とかマリエ改装とか) |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 富山の海の幸(寿司、鍋、特にカニ)がすぐ食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 広いのと、子供が泣き喚いても周囲の目が温かい |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は人少なくなるが常に明るいし、市電は23時まで動いている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地は安い方、市電もあるし、暮らしやすい方ではある |
2022年1月 富山駅
【メリット】 富山市の核となる駅です。駅ビルは飲食店も入っており充実しています。駅を出ると大きなバス乗り……
2021年10月 富山駅
【メリット】 地鉄や新幹線、ライトレールと接続しているので、県内どこに出かけるにしても利便性は高いと思い……
プレミストタワー総曲輪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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富山市ランキング 位(87物件中) |
富山市総曲輪ランキング 位(3物件中) |
中町(西町北)駅ランキング 位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,801万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
プレミストタワー総曲輪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,161 ~ 5,281万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 4,921 ~ 5,161万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 4,681 ~ 4,921万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 4,441 ~ 4,681万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 4,201 ~ 4,441万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 富山市 | 4位 | / 115物件中 |
|---|---|---|
| 富山市総曲輪 | 1位 | / 3物件中 |
| 中町(西町北)駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 富山駅 | 4位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 富山市 | 1位 | / 70物件中 |
|---|---|---|
| 富山市総曲輪 | 1位 | / 2物件中 |
| 中町(西町北)駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 富山駅 | 1位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
プレミストタワー総曲輪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 2025年12月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 2 | 2025年11月 | 2025年11月 | 23階 | 2LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 3 | 2025年10月 | 2025年10月 | 20階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 4 | 2025年6月 | 2025年6月 | 16階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 5 | 2024年11月 | 2025年5月 | 19階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 16階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 8 | 2024年3月 | 2024年8月 | 19階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 9 | 2023年8月 | 2023年11月 | 18階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 10 | 2023年7月 | 2023年9月 | 22階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 11 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 12 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 13 | 2023年2月 | 2023年6月 | 22階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 14 | 2023年1月 | 2023年2月 | 17階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 15 | 2022年12月 | 2022年12月 | 22階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 16 | 2022年12月 | 2022年12月 | 17階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 17 | 2022年11月 | 2023年1月 | 15階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 18 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 19 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 20 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 21 | 2022年3月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 22 | 2022年1月 | 2022年1月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 23 | 2021年12月 | 2022年1月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 24 | 2021年5月 | 2021年5月 | 13階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 25 | 2020年12月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 26 | 2020年12月 | 2021年5月 | 13階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 27 | 2020年12月 | 2021年4月 | 17階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 28 | 2020年10月 | 2020年12月 | 13階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 29 | 2020年9月 | 2020年9月 | 13階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 30 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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…残り10件 |
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| 平均 | 13階 | 81.45㎡ | 24.67㎡ | 4,601万円 | @186万円 | @57万円 | 19,225円 236円 |
16,182円 198円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミストタワー総曲輪の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■富山市総曲輪の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■富山市の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■富山駅の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
プレミストタワー総曲輪の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 14階 | 3LDK | 東 | 81.24 | ![]() |
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| 2025年4月 | 13階 | 2LDK | ー | 60.12 | ![]() |
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| 2025年2月 | 13階 | 2LDK | 西 | 60.12 | ![]() |
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| 2024年11月 | 19階 | 3LDK | 南 | 84.2 | ![]() |
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| 2024年11月 | 19階 | 3LDK | 南 | 71.05 | ![]() |
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…残り31件 |
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| 平均 | 15階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミストタワー総曲輪の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■富山市総曲輪の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■富山市の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■富山駅の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:


位

