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分譲

アルファスマート吉方温泉の評価レポート

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 6336
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:3件
賃料履歴 2018年～: 8件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場 売買:約127万円/坪 賃料:約5497円/坪 利回り:約5.23％
偏差値ランキング

鳥取市
40物件中の順位

物件外観・画像

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    JR山陰本線／鳥取駅より徒歩で10分
    日交バス「生協病院前」バス停より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『鳥取駅』　JR山陰本線　JR因美線　

  • 所在地(住所)

    鳥取県鳥取市吉方温泉1丁目561-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2018年4月

  • 総戸数

    45戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    市立日進小学校

  • 中学校区域

    市立南中学校

  • 備考

    交通機関
    JR鳥取駅約800m・徒歩約10分
    日交バス「生協病院前」約150m・徒歩約2分
    ショッピング施設
    Sマート末広店約370m・徒歩約5分
    ファミリーマート末広温泉町店約220m・徒歩約3分
    パレットとっとり約520m・徒歩約7分

    金融機関
    鳥取吉方郵便局約320m・徒歩約4分
    鳥取銀行本店約600m・徒歩約8分
    山陰合同銀行鳥取営業本部約600m・徒歩約8分
    鳥取信用金庫鳥取東支店約630m・徒歩約8分

    医療施設
    鳥取生協病院約160m・徒歩約2分
    太田歯科医院約270m・徒歩約4分
    田中クリニック（外科内科）約220m・徒歩約3分

    教育環境
    市立日進小学校約150m・徒歩約2分
    わかば保育園約80m・徒歩約1分
    鳥取第一幼稚園約160m・徒歩約2分
    市立南中学校約930m・徒歩約12分

    公園・公共施設
    市文化センター・市民図書館約240m・徒歩約3分
    鳥取市役所約1000m・徒歩約13分
    とりぎんホール・県立図書館約1100m・徒歩約14分

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,241万円

推定相場坪単価：127万円/坪

推定相場㎡単価：39万円/㎡

想定賃料　　13.4　～　14.8万円　 （坪賃料：5,223円～5,772円）
表面利回り　5.23％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,484 ～ 3,565万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,322 ～ 3,484万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,160 ～ 3,322万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,998 ～ 3,160万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,836 ～ 2,998万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

アルファスマート吉方温泉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

鳥取市 2位 / 36物件中
鳥取市吉方温泉 1位 / 2物件中
鳥取駅 2位 / 33物件中

坪賃料ランキング

鳥取市 5位 / 29物件中
鳥取市吉方温泉 1位 / 3物件中
鳥取駅 5位 / 26物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 4.0

【鳥取駅】
JR西日本鳥取駅は、鳥取市の中心地にあるターミナル駅で、駅周辺にはTOSC、イオン、エスマート、ラムー、ウェルネス、ドラッグストアエースといったスーパー、ショッピングセンター、ドラッグストア。ファミリーマート、ローソンといったコンビニ。鳥取銀行、郵便局、信用金庫、山陰合同銀行といった金融機関が立地していて、日常生活に不便の無い環境で日常を過ごすことができます。
特急列車の停車駅でもあり、列車の本数も、1時間に2本～3本程度といった本数になっています。
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アルファスマート吉方温泉の口コミ（残り3件・202文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（2件） デメリット（2件）
鳥取駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 鳥取市
ランキング
位
(40物件中)
鳥取市吉方温泉
ランキング
位
(3物件中)
鳥取駅
ランキング
位
(38物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルファスマート吉方温泉の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルファスマート吉方温泉の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • ■鳥取市吉方温泉の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■鳥取市の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■鳥取駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年2月 6階 3LDK 南東
2 2023年1月 6階 3LDK 南東
3 2022年11月 6階 3LDK 南東
平均 6階 83.8㎡ 14.15㎡ 3,086万円 ＠122万円 ＠37万円 7,700円 5,400円 91円 64円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 83.8～83.8㎡｜83.8㎡ 3,086万円｜122万円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 83.8～83.8㎡｜83.8㎡ 3,086万円｜122万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルファスマート吉方温泉の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルファスマート吉方温泉の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • ■鳥取市吉方温泉の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■鳥取市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■鳥取駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年2月 10階 3LDK 東 72.61
2021年6月 7階 3LDK 東 83.8
2021年1月 10階 3LDK 東 72.61
2019年8月 7階 3LDK 東 83.8
2019年7月 4階 2LDK 南東 66.07

…残り3件
平均 7階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 66.07～66.07㎡｜66.06㎡ 102,500円｜5,129円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 72.61～83.8㎡｜81㎡ 127,500円｜5,205円/坪
9階～10階 72.61～72.61㎡｜72.61㎡ 120,000円｜5,463円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.07～72.61㎡｜68.25㎡ 106,666円｜5,165円/坪
東向き 72.61～83.8㎡｜79.32㎡ 127,000円｜5,302円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
アルビオ・ガーデン南吉方 鳥取県鳥取市南吉方一丁目86番（地番）
山陰本線 「鳥取」駅 徒歩9分 （約700m） 		2,930万円～3,720万円 最終期 2LDK・3LDK・4LDK
地上9階建
51戸 		ミサワホーム中国株式会社
アルファスマート宮長 鳥取県鳥取市宮長字上坪17-1、17-6、17-7、15-24B（地番）
「宮長」バス停 徒歩4分（日交バス） 		2,480万円～3,320万円 2LDK、3LDK
地上10階建
54戸 		穴吹興産株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
フローレンス鳥取幸町グランドアーク 鳥取市幸町1丁目 鳥取駅徒歩4分
 60 2008年9月 15階建 68戸
1,715万円（70㎡換算時）
81万円（坪単価）
/㎡25万円
アルファステイツ永楽通り 鳥取市永楽温泉町 鳥取駅徒歩7分
 60 2021年2月 15階建 70戸
2,985万円（70㎡換算時）
141万円（坪単価）
/㎡43万円
サーパス駅前通り 鳥取市栄町 鳥取駅徒歩3分
 58 2008年2月 地下1階付15階建 45戸
2,075万円（70㎡換算時）
98万円（坪単価）
/㎡30万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】サーパス駅前通り　　3,290万円　　95.45㎡　　2LDK　　13階　　南西
→　【販売中】サーパス美保公園　　1,990万円　　72.96㎡　　3LDK　　8階　　南西
サーパス鳥取駅前弐番館 鳥取市富安2丁目 鳥取駅徒歩4分
 58 2015年2月 10階建 63戸
2,413万円（70㎡換算時）
114万円（坪単価）
/㎡35万円
カレント富安プレミアムステージ 鳥取市富安2丁目 鳥取駅徒歩8分
 57 2004年1月 15階建 56戸
-万円（70㎡換算時）
-万円（坪単価）
/㎡-万円
アルファステイツ鳥取駅南 鳥取市富安2丁目 鳥取駅徒歩8分
 57 2006年9月 15階建 56戸
1,651万円（70㎡換算時）
78万円（坪単価）
/㎡24万円
フローレンス永楽通りグランドアーク 鳥取市永楽温泉町 鳥取駅徒歩8分
 56 2006年12月 地下1階付14階建 78戸
1,715万円（70㎡換算時）
81万円（坪単価）
/㎡25万円
ポレスターブロードシティ鳥取中央 鳥取市吉方温泉1丁目 鳥取駅徒歩11分
 56 2008年8月 15階建 70戸
1,630万円（70㎡換算時）
77万円（坪単価）
/㎡24万円
アルファステイツ吉方温泉 鳥取市吉方温泉3丁目 鳥取駅徒歩9分
 55 2006年3月 10階建 36戸
1,757万円（70㎡換算時）
83万円（坪単価）
/㎡26万円
サーパス湖山駅前 鳥取市湖山町東1丁目 湖山駅徒歩4分
 55 2007年1月 地下1階付9階建 48戸
1,588万円（70㎡換算時）
75万円（坪単価）
/㎡23万円

上記は、「アルファスマート吉方温泉」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

鳥取市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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