オーヴィジョン宮崎県庁南の外観
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オーヴィジョン宮崎県庁南のその他
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オーヴィジョン宮崎県庁南のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宮崎市 |
オーヴィジョン宮崎県庁南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日南線／宮崎駅 徒歩13分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市旭1丁目6-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
44戸
- 用途地域
近隣商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宮崎市立宮崎小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーヴィジョン宮崎県庁南の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】宮崎空港まで近いこと。便数が比較的あること。家賃は以外と高いと思う。クルマ社会なので、駐車場が必要。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】アミュプラザなどの商業施設があるので、便利だと思う。暴力的な組織はいないので、比較的安心だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】アミュプラザや商業施設、広島通りなどに飲食店が多くある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】どちらとも言えない。公園があるが、今後再開発でどうなるかわからない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】県庁所在地だけあり、スーパー、コンビニ、ドラッグストア等、生活に必要なものはすべて揃っており、店舗数も多い。各公共施設、学校等へのアクセスも良い。住民は比較的のんびりしていて温かな人が多く、治安も割と良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 宮崎駅
みーゆうさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宮崎の主要駅なので、特急もとまるし路線も色々あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ宮崎ができたので、飲食店や洋服店、アミューズメント施設も充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宮崎駅の中にも、ミスタードーナツやマックが入っていて、充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し離れてますが、江平小学校という小学校は評判が良いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。駅周辺はキレイな方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は良いし、商業施設も色々あるので、住みやすいと思います。 |
2023年8月 宮崎駅
やまれさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人が少ないので通学通勤時間に良いことが挙げられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 通学通勤時に良いので満足しているので問題なし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的お土産やお弁当があるので利便性が良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 利便性が良く近くにマンションが建ち並んでいる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅ビルもあり賑やかで若者が集まりやすく活気ある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 宮崎から日向まで一千円で行けるのでやすいかとおもう |
2023年4月 宮崎駅
やまさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の中、横にそれぞれたくさんのお店が入っていてとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニをはじめ、必要最低限もしくはそれ以上のものがあり、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店や寿司、うどんなどのお店もあり充実していますり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バス、タクシーなども安くで利用できるためとても良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の横に交番があり、安心してみて利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスなどの利用料金がとても安くて助かっています。 |
2021年4月 宮崎駅
5.0
【メリット】 令和２年１１月に宮崎市民待望のアミュプラザみやざきが完成しました。エキナカの飲食店はリニュ……
オーヴィジョン宮崎県庁南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,963万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,260 ～ 4,359万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,062 ～ 4,260万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,864 ～ 4,062万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,665 ～ 3,864万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,467 ～ 3,665万円 | 87.5～92.5％ |
オーヴィジョン宮崎県庁南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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オーヴィジョン宮崎県庁南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年4月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年11月 | 2021年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年7月 | 2021年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2020年4月 | 2020年6月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 75.63㎡ | 18.98㎡ | 3,175万円 | ＠139万円 | ＠43万円 | 11,961円 158円 |
5,118円 67円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン宮崎県庁南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市旭の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.22～85.25㎡｜78.74㎡ | 3,136万円｜131万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.11～71.11㎡｜71.11㎡ | 2,980万円｜138万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.22～60.22㎡｜60.22㎡ | 2,480万円｜136万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 60.22～85.25㎡｜71.51㎡ | 3,370万円｜156万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.22～85.25㎡｜75.63㎡ | 3,175万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
オーヴィジョン宮崎県庁南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 11階 | 4LDK | 82.5 |  |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン宮崎県庁南の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市旭の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 82.5～82.5㎡｜82.5㎡ | 156,000円｜6,251円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
