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分譲

グランフォーレ藤崎レジデンスの評価レポート

総合評価 3.1 アクセス数3142
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:9
賃料履歴 2018年~: 2件
推定相場 売買:177万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:5.02
偏差値ランキング

福岡市早良区
496物件中の順位

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  • 交通

    藤崎駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線 

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市早良区荒江3丁目36番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2017年8月

  • 総戸数

    45戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    福岡市立小学校 早良区高取小学校

  • 中学校区域

    福岡市立中学校 早良区原中央中学校

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,900万円

推定相場坪単価:177万円/坪

推定相場㎡単価:54万円/㎡

想定賃料  15.5 ~ 17.1万円  (坪賃料:7,029円~7,769円)
表面利回り 5.02

福岡市早良区坪単価ランキング: 75位 (411物件中)
福岡市早良区荒江坪単価ランキング: 2位 (27物件中)
藤崎駅坪単価ランキング: 36位 (185物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,193 ~ 4,290万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,998 ~ 4,193万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,803 ~ 3,998万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,608 ~ 3,803万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,413 ~ 3,608万円 87.5~92.5%
 

マンション偏差値

偏差値
福岡市早良区
ランキング


(496物件中)
福岡市早良区荒江
ランキング


(30物件中)
藤崎駅
ランキング


(219物件中)

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マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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グランフォーレ藤崎レジデンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランフォーレ藤崎レジデンスの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランフォーレ藤崎レジデンスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年11月 2階 2LDK
2 2020年8月 2階 2LDK
3 2020年7月 5階 3LDK
4 2020年7月 5階
5 2020年6月 3階 3LDK
6 2020年2月 3階 3LDK
7 2020年1月 5階 3LDK
8 2019年12月 3階 3LDK
9 2019年8月 4階 3LDK
平均 3階 71.22㎡ 14.45㎡ 3,687万円 @171万円 @52万円 7,255円 6,077円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 60~60㎡|60㎡ 3,040万円|167万円/坪
3階~3階 72.45~72.45㎡|72.45㎡ 3,580万円|163万円/坪
4階~4階 72.45~72.45㎡|72.45㎡ 3,780万円|172万円/坪
5階~5階 60~85.61㎡|77.07㎡ 4,196万円|179万円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60~85.61㎡|71.22㎡ 3,687万円|171万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

グランフォーレ藤崎レジデンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

グランフォーレ藤崎レジデンス の販売価格×面積プロット

グランフォーレ藤崎レジデンス の平均販売価格×面積グラフ

グランフォーレ藤崎レジデンス の過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
30

40
40

50
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60
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70
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80
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100
100

110
110

120
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130
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140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グランフォーレ藤崎レジデンス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランフォーレ藤崎レジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランフォーレ藤崎レジデンスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年12月 5階 60 2LDK
2018年6月 3階 83.06 ワンルーム
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~3階 83.06~83.06㎡|83.06㎡ 160,000円|6,368円/坪
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 60~60㎡|60㎡ 145,000円|7,989円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 83.06~83.06㎡|83.06㎡ 160,000円|6,368円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

グランフォーレ藤崎レジデンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

グランフォーレ藤崎レジデンス の賃料×面積プロット

グランフォーレ藤崎レジデンス の平均賃料×面積グラフ

グランフォーレ藤崎レジデンス の過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
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110

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120

130
130

140
140

150
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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

グランフォーレ藤崎レジデンスの住みかえ情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
デュオヴェール西新 デュオヴェール西新 福岡県福岡市早良区祖原26番・27番(地番)
福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩5分
3,198万円 1LDK
15階建
57戸
株式会社フージャースコーポレーション
モントーレ室見ステーションスクエア モントーレ室見ステーションスクエア 福岡県福岡市早良区室見1丁目4-4、4-9、4-10(地番)
福岡市地下鉄空港線「室見」駅 徒歩1分
4,110万円(1戸)~5,220万円(1戸) 3LDK(3戸)・4LDK(1戸)
19階建
71戸
西武ハウス株式会社
グランフォーレ西新パサージュ グランフォーレ西新パサージュ 福岡県福岡市早良区高取一丁目2番以下未定
福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩6分
2,400万円~2,720万円 1LDK+WIC
11階建
39戸
株式会社 コーセーアールイー
ファーネスト原ルシエ ファーネスト原ルシエ 福岡県福岡市早良区原5丁目1330-7、住所表示:福岡県福岡市早良区原5丁目9番15号-000号
西鉄バス「原往還」バス停徒歩約2分〈藤崎・天神・博多方面〉(110m)
3,270万円~4,100万円 3LDK、4LDK
6階建
47戸
株式会社 ファミリー
グランドパレス百道 グランドパレス百道 福岡県福岡市早良区百道3丁目804番117
西鉄バス「百道」バス停 徒歩約2分(約150m)
4,930万円~7,990万円 2LDK・3LDK・4LDK
5階建
26戸
第一交通産業株式会社
フリーディア藤崎レジデンス フリーディア藤崎レジデンス 福岡県福岡市早良区藤崎1丁目133番1他3筆
福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩約4分
7,455万円 4LDK
8階建
15戸
東宝住宅株式会社
フリーディア室見サザンテラス フリーディア室見サザンテラス 福岡県福岡市早良区小田部七丁目97番7
西鉄「原北中学校前」バス停 徒歩2分(120m)
4,280万円~5,780万円 3LDK・4LDK
9階建
40戸
東宝住宅株式会社
フリーディア西新プレミアム フリーディア西新プレミアム 福岡県福岡市早良区西新6丁目800-123
福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩約8分(約600m)
5,680万円~7,680万円 2LDK・3LDK
7階建
15戸
東宝住宅株式会社
フリーディア高取プレミアム フリーディア高取プレミアム 福岡県福岡市早良区昭代2丁目42番
福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩9分(720m)
6,380万円~9,080万円 3LDK
5階建
16戸
東宝住宅株式会社
フリーディア室見レジデンス フリーディア室見レジデンス 福岡県福岡市早良区南庄一丁目80番
福岡市地下鉄空港線「室見」駅 徒歩12分(約900m)
未定 3LDK・4LDK
6階建
16戸
東宝住宅株式会社
DOOP飯倉の杜 DOOP飯倉の杜 福岡県福岡市早良区飯倉6丁目95番1、110番1、3、4、6、7(地番)
西鉄バス「唐木」バス停徒歩3分
3,490万円~4,050万円(税込) 3LDK、4LDK
7階建
20戸
照栄建設株式会社
エイリックスタイル 藤崎南コートプレイス エイリックスタイル 藤崎南コートプレイス 福岡県福岡市早良区荒江3丁目2番外10筆(所在地)、福岡市早良区荒江3丁目1番7(住居表示)
西鉄バス「昭代2丁目」バス停 徒歩3分(約240m)
3,930万円~5,280万円 3LDK・4LDK
9階建
38戸
株式会社アライアンス
パークアソシア 原テラス パークアソシア 原テラス 福岡県福岡市早良区原6丁目9-17
西鉄バス「原」バス停 徒歩8分
3580万円~4846万円 2LDK~4LDK
8階建
59戸
株式会社LANDIC
アルテマインド昭代 アルテマインド昭代 福岡県福岡市早良区昭代3丁目168番1(地番)
福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩9分
3,940万円~4,500万円 2LDK・3LDK
5階建
39戸
照栄建設株式会社
ザ・パークハウス 藤崎紅葉山 ザ・パークハウス 藤崎紅葉山 福岡県福岡市 早良区昭代3丁目55番(地番)
福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅(4番出口)よりサブエントランス 徒歩9分
未定 3LDK
8階建
48戸
三菱地所レジデンス株式会社、相互住宅株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全15件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス弥生アクセス オープンライブス弥生アクセス 福岡県福岡市早良区弥生2丁目
福岡空港線「藤崎」駅徒歩10分
4,380万円 97.70m2
83.42m2
4LDK
3階建
【谷川建設】レガーレ室見 全3棟(残り2棟) 早良区室見4 【谷川建設】レガーレ室見 全3棟(残り2棟) 早良区室見4 福岡県福岡市早良区室見4
福岡市地下鉄空港線「室見」駅 徒歩6分
5540~5880万円 79.18m2~97.29m2
83.17m2~104.84m2
3LDK
2階建
悠悠ホーム株式会社【早良区原2丁目 新築分譲住宅】 悠悠ホーム株式会社【早良区原2丁目 新築分譲住宅】 福岡県福岡市早良区原2丁目15-17
福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩25分
4100万円 87.77m2
公簿83.35m2
3LDK
2階建
KEIAI FiT 早良区有田1期 KEIAI FiT 早良区有田1期 福岡県福岡市早良区有田4丁目
福岡七隈線「賀茂」駅 徒歩11分
4690万円~4790万円 106.81m2~108.47m2
164.60m2~168.64m2
4LDK 
2階建
KEIAI FiT 早良区小田部2期 KEIAI FiT 早良区小田部2期 福岡県福岡市早良区小田部3丁目
福岡空港線「室見」駅 車移動4分
4430万円~4590万円 102.88m2~116.33m2
119.47m2~122.53m2
3LDK+1S~4LDK 
2階建
オープンライブス曙コンフォート オープンライブス曙コンフォート 福岡県福岡市早良区曙2丁目
福岡七隈線「別府」駅徒歩11分
4,280万円 101.62m2
61.96m2
3LDK+S
3階建
【ご連絡お待ちしております】早良区小田部2期 新築戸建 全2棟 【ご連絡お待ちしております】早良区小田部2期 新築戸建 全2棟 福岡県福岡市早良区小田部3丁目
福岡市地下鉄空港線「室見」駅 徒歩25分
4,430万円~4,590万円 102.88m2~116.33m2
119.47m2~122.53m2
4LDK
2階建
【AVANTIA】 早良区 荒江1期 【AVANTIA】 早良区 荒江1期 福岡県福岡市早良区荒江二丁目49-2、49-3より分筆
福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩16分
5,490万円 (2)105.38m2
(2)113.98m2
(2)3SLDK
2階建
FIT 早良区賀茂1丁目1期 FIT 早良区賀茂1丁目1期 福岡県福岡市早良区賀茂1丁目
福岡七隈線「賀茂」駅 徒歩10分
4298万円~4498万円 95.22m2~106.49m2
138.35m2~144.32m2
4LDK 
2階建
KEIAI FiT 早良区野芥2期 KEIAI FiT 早良区野芥2期 福岡県福岡市早良区野芥7丁目
福岡七隈線「野芥」駅 車移動3分
3890万円~3990万円 104.12m2
176.88m2
3LDK~5LDK 
2階建
Cradle garden 早良区野芥第16 Cradle garden 早良区野芥第16 福岡県福岡市早良区野芥5丁目
福岡七隈線「野芥」駅 徒歩14分
4199万円 108.94m2
282.78m2
4LDK 
2階建
オープンプレイス梅林アクセス オープンプレイス梅林アクセス 福岡県福岡市早良区梅林6丁目
福岡七隈線「梅林」駅徒歩9分
3,499万円 91.81m2
115.78m2
4LDK
2階建
オープンプレイス重留プレシャス オープンプレイス重留プレシャス 福岡県福岡市早良区重留3丁目
福岡七隈線「野芥」駅徒歩25分
3,480万円~3,780万円 91.49m2~92.74m2
152.24m2~152.73m2
4LDK
2階建
フィット早良区梅林7丁目第4期 フィット早良区梅林7丁目第4期 福岡県福岡市早良区梅林7丁目
福岡七隈線「梅林」駅徒歩19分
2,998万円~3,298万円 110.12m2~116.75m2
165.13m2~191.03m2
4LDK
2階建
【ご連絡おまちしてます】早良区野芥第16 新築戸建 全2棟 【ご連絡おまちしてます】早良区野芥第16 新築戸建 全2棟 福岡県福岡市早良区野芥5丁目
福岡市地下鉄七隈線「野芥」駅 徒歩14分
4,199万円 108.94m2
282.78m2
4LDK+グルニエ
2階建
【パナソニック ホームズ】四箇1丁目分譲地 新築一戸建て建売分譲 【パナソニック ホームズ】四箇1丁目分譲地 新築一戸建て建売分譲 福岡県福岡市早良区四箇1-806-1
福岡市地下鉄七隈線「次郎丸」駅 バス7分徒歩29分
4650万円~4850万円 108.6m2(4号地)~115.86m2(6号地)
165.35m2~179.17m2
3LDK+畳コーナー+WIC
2階建
【パナソニックホームズ】四箇1丁目分譲地4号地 福岡市新築一戸建て建売分譲 【パナソニックホームズ】四箇1丁目分譲地4号地 福岡市新築一戸建て建売分譲 福岡県福岡市早良区四箇1-806-1
福岡市地下鉄七隈線「次郎丸」駅 バス7分徒歩29分
4,850万円 108.6m2
165.35m2
3LDK+畳コーナー+wic
2階建
飯田グループホールディングス 【グラファーレ 福岡市早良区梅林6丁目 4期】 飯田グループホールディングス 【グラファーレ 福岡市早良区梅林6丁目 4期】 福岡県福岡市早良区梅林6丁目
福岡市地下鉄七隈線「野芥」駅 徒歩11分
3,180万円~3,580万円 86.94m2~108.47m2
146.4m2~165.05m2
3LDK~4LDK+S(納戸)
2階建
悠悠ホーム株式会社【田村3丁目 新築分譲住宅(2~3号棟)】 悠悠ホーム株式会社【田村3丁目 新築分譲住宅(2~3号棟)】 福岡県福岡市早良区田村3丁目15-6、15-10
福岡市地下鉄七隈線「次郎丸」駅 徒歩23分
3710~3750万円 96.05m2~98.71m2
公簿123.56m2~124.23m2
3SLDK
2階建
住まいのトータテ【ヴェルコート有田4丁目】 住まいのトータテ【ヴェルコート有田4丁目】 福岡県福岡市早良区有田4丁目14-6
「有田」停徒歩5分
5,190万円 116.75m2
200.32m2
4LDK+S
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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グランフォーレ藤崎レジデンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
西新南パークホームズ 福岡市早良区荒江2丁目 藤崎駅徒歩15分
西新駅徒歩16分
昭代二丁目バス停徒歩2分
53 1996年2月 9階建 43戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
モントーレ荒江レジデンシャルタワー 福岡市早良区荒江2丁目 別府駅徒歩15分
西新駅バス5分
西鉄バス「荒江四角」バス停徒歩3分
52 2009年2月 地下1階付15階建 55戸 3,239万円/坪153万円/㎡47万円
→ 【販売中】モントーレ荒江レジデンシャルタワー  2,480万円  56.2㎡  2LDK  9階  北
→ 【販売中】モントーレ荒江レジデンシャルタワー  2,480万円  56.2㎡  2LDK  9階  北西
サンリヤン荒江 福岡市早良区荒江2丁目 藤崎駅徒歩13分
昭代二丁目バス停徒歩3分
~50 2010年10月 4階建 26戸 2,816万円/坪133万円/㎡41万円
アクロス西新サウスレジオン 福岡市早良区荒江2丁目 別府駅徒歩17分
茶山駅徒歩19分
西鉄「荒江四角」バス停徒歩1分
~50 2018年7月 15階建 35戸 4,150万円/坪196万円/㎡60万円
ダイアパレス西新南 福岡市早良区荒江2丁目 西新駅徒歩12分
別府駅バス6分
荒江バス停徒歩1分
~50 1996年1月 10階建 27戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
グランフォーレ荒江レジデンス 福岡市早良区荒江3丁目 藤崎駅徒歩21分
西鉄バス「福陵町」バス停徒歩2分
~50 2015年12月 10階建 27戸 3,282万円/坪155万円/㎡47万円
ペルル荒江プロムナード 福岡市早良区荒江3丁目 藤崎駅徒歩14分
昭代3丁目バス停徒歩18分
~50 2008年2月 地下1階付7階建 13戸 3,176万円/坪150万円/㎡46万円
ヴェルビュ荒江 福岡市早良区荒江3丁目 茶山駅徒歩17分
西鉄福岡(天神)駅バス20分
~50 2000年2月 13階建 24戸 2,032万円/坪96万円/㎡30万円
サーパス荒江 福岡市早良区荒江3丁目 藤崎駅徒歩19分
別府駅バス6分
西新駅バス9分
福陵町バス停徒歩2分
~50 2009年10月 9階建 85戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
サヴォイザブルネット 福岡市早良区荒江2丁目 西新駅徒歩20分
荒江四角バス停徒歩1分
~50 2009年6月 12階建 77戸 3,599万円/坪170万円/㎡52万円

上記は、「グランフォーレ藤崎レジデンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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