※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:105件 中古:31件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約204万円/坪
賃料:約9196円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.41％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
プレサンスロジェ関目高殿の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JRおおさか東線／城北公園通駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩15分
大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩20分
京阪本線／関目駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『城北公園通駅』 JRおおさか東線
『関目高殿駅』 大阪メトロ谷町線
『関目成育駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
『関目駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区高殿1丁目4-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
14階建
-
築年月
2018年4月
-
総戸数
105戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立高殿小学校
-
中学校区域
大阪市立旭陽小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンスロジェ関目高殿の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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-
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-
Yさま
成約できた
プレサンスロジェ関目高殿の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレサンスロジェ関目高殿の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンスロジェ関目高殿の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【城北公園通駅に対する口コミ】・新大阪まで乗り換え無しで10分 ・徒歩5分ほどで大阪駅行バス停がある都市部までは電車/バス/自転車それぞれ20〜30分で、都市部への通勤や通学に適している。家賃相場も低く一通りの店舗や施設もあるためコストパフォーマンスは良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【城北公園通駅に対する口コミ】・人気スポットの「蕪村公園」まで徒歩5,6分で行ける・ファミリー層や高齢の方が多いため落ち着いた街並みであり、通りに街灯も多く安心できる ・付近に歓楽街がないため騒がしかったり、酔っ払っている人は見かけない |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【城北公園通駅に対する口コミ】・商店街の個人店も多く、リーズナブルなお店が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【城北公園通駅に対する口コミ】・駅にはエレベーターと多機能トイレがある ・付近に大きな公園が２つあり子供も遊ばせやすい |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【城北公園通駅に対する口コミ】最寄り駅なのでよく利用させて頂いております。駅自体は新しいこともあり、とても綺麗で清潔感があります。梅田へのアクセスもよく、乗り換え1回で行けるので便利です。近くには公園がありお子さんを遊ばせることもできますし、10分程歩くとベルファ都島というショッピングモールもあります。治安もよく、コンビニも駅すぐなところもいいです。 |
|---|---|---|---|
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【城北公園通駅に対する口コミ】この駅ができたことで 新大阪に10分で行けるようになった。 最近できた駅なので、とても綺麗です。 エスカレーターとエレベーター両方あるのでベビーカー使用する私からするととても助かります。 待合室もとても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【城北公園通駅に対する口コミ】他社路線含めて駅がないエリアなので便利になった。15分に1本間隔で電車がある。淀川ん渡る古い橋が雰囲気があり、撮り鉄の人もよく見かける。城北公園、旭区役所などは徒歩圏内。焼肉の名店や鳥貴族の新業態、昔ながらの甘味処などがおすすめ |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年8月 関目駅
かんちぇすさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 比較的空いていて使いやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は薬局やスーパー、このはあたりは比較的なんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実しているかといえばそこまでではないが、ファミリー層が多いのであまり使う機会はなく問題ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も多く学校もたくさんある。公園も多く、歩道も整備されていて道も広い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 機動隊の基地が二箇所あり、警察官も多いため治安はいい。ゴミ一つも落ちてない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | このあたりは人もよく心もお金も余裕がある人が多いのでは。 |
2021年10月 関目駅
3.0
【メリット】 住宅街です。京阪本線と地下鉄谷町線両方使えるので移動は便利です。コンパクトにそこそこまとま……
2020年10月 城北公園通駅
5.0
【メリット】 新しくできた駅のため、トイレやいろんな設備がきれい。
【デメリット】……
2020年2月 関目駅
5.0
【メリット】 地下鉄今里筋線と京阪本線が最寄り駅であり、少し歩けば谷町線の関目高殿もあり通勤通学に便利な……
プレサンスロジェ関目高殿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市旭区ランキング
 位(101物件中) |
大阪市旭区高殿ランキング
位(25物件中) |
城北公園通駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,499万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
プレサンスロジェ関目高殿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,836 ～ 4,949万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,611 ～ 4,836万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,386 ～ 4,611万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,161 ～ 4,386万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,936 ～ 4,161万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市旭区 | 11位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市旭区高殿 | 4位 | / 27物件中 |
| 城北公園通駅 | 3位 | / 7物件中 |
| 関目高殿駅 | 11位 | / 65物件中 |
| 関目成育駅 | 18位 | / 80物件中 |
| 関目駅 | 18位 | / 80物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市旭区 | 2位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市旭区高殿 | 2位 | / 12物件中 |
| 城北公園通駅 | 2位 | / 7物件中 |
| 関目高殿駅 | 3位 | / 29物件中 |
| 関目成育駅 | 2位 | / 32物件中 |
| 関目駅 | 2位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年8カ月) |
大阪市旭区ランキング
位(19物件中) |
大阪市旭区高殿ランキング
位(6物件中) |
城北公園通駅ランキング
位(1物件中) |
プレサンスロジェ関目高殿の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年4月） |
2階 | 東 |  |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 7階 | 東 /南 /西 | |
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| 8階 | 東 | |
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| 9階 | 東 /南 /西 | |
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| 10階 | 東 | |
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| 14階 | 東 /南 /西 | |
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プレサンスロジェ関目高殿の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年10月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 14階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年8月 | 2022年9月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2022年5月 | 2022年7月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2022年3月 | 2022年5月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2022年1月 | 2022年3月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2021年6月 | 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2021年3月 | 2021年6月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2021年3月 | 2021年4月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 30 | 2018年12月 | 2019年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2018年10月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
…残り11件 |
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| 平均 | 8階 | 67.55㎡ | 10.34㎡ | 3,570万円 | ＠176万円 | ＠53万円 | 5,953円 88円 |
4,794円 70円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ関目高殿の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
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■大阪市旭区高殿の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
-%
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■大阪市旭区の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
-%
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■関目駅の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プレサンスロジェ関目高殿の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | 60.72 | |
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| 2025年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | 60.72 | |
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| 2025年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | 59.58 | |
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| 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | 62.84 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ関目高殿の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■大阪市旭区高殿の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■大阪市旭区の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■関目駅の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
