ルシェモア八幡町
ルシェモア八幡町の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
賃料履歴 | 2016年~: 7件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約129万円/坪 賃料:約7232円/坪 利回り:約6.76% |
偏差値ランキング |
浜松市中区 |
ルシェモア八幡町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道/八幡駅より徒歩で2分
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利用可能路線
『八幡駅』 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中区八幡町161 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2016年5月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浜松市立東小学校
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中学校区域
浜松市立八幡中学校
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ルシェモア八幡町の口コミ・評判
2022年5月
最寄り駅の充実度 |
評点:
主要駅である新浜松駅まで数駅であり、アクセスが良い。バス停あり。1時間に5本程度の本数がある。利便性がとても高い。単身者が賃貸で生活するにはとても良い場所だと感じる。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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ルシェモア八幡町の口コミ(残り10件・541文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(5件) デメリット(5件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 八幡駅
あーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 「遠州鉄道八幡駅」は毎時5本以上出ていることが多いです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 「遠州病院」迄一駅で行けるがメリットです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 八幡駅徒歩約14分、「キッチン泉」のハンバーグが美味しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅構内にトイレは完備しているので安心して利用出来ます。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は市街地から少し離れているので騒音が少なく過ごしやすいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 市街地から少し離れているので単身向け・ファミリー向けの物件が充実しています。 |
2023年4月 八幡駅
たかさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 浜松駅から乗り換えての遠鉄の駅。 乗車時間は5-6分ほどで140円。 高いような安いような。 現在エレベーター作成中。 降りて直ぐにYAMAHAの本社があるため、サラリーマンか周辺に住んでいる人が使わないため安全? |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 周辺にスーパーが3つほどあり困らない。特にマックスバリュは24時間のため助かる。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 良くも悪くも住宅街なのであまりない。 有名な餃子屋さんはあるし、スタバも直ぐ近くにあるのは良いところか。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 車を15分も走らせれば、アカチャンホンポ、バースデイ、西松屋がありこれはかなり嬉しい。 |
治安 |
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メリット | 交番が近くにあるし、YAMAHA本社がある駅なので変な人は少ないと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 賃貸でブランドマンション住んでましたが、コスパは納得です。 とにかく不審者的な部分はあまり心配したことがなく安全に暮らせるのではないでしょうか。 |
2023年2月 八幡駅
keitaさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 混雑がなく待つ時腰を掛ける椅子が空いている。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅が高架上にあるため商業施設はないです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 周辺の地域には蕎麦屋や寿司屋など が沢山あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 耳鼻科や皮膚科など必要な施設はしっかりあると思う。 |
治安 |
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メリット | 治安は良いです。地元の人も挨拶すると返してくれます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | あまり詳しくはありません、ですが 住みやすいと思う。 |
2022年10月 八幡駅
とまとさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 会社が駅すぐのところにあり、通勤には大変助かっています。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 上記にも述べた通り、会社の通勤には非常に立地がよいです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅から少し離れた場所にはスタバがあってよいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 通勤には最適で、その社員にとってはとても立地が素晴らしいと思います。 |
治安 |
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メリット | 隣接の会社が大きいため、治安は悪くないと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 遠鉄電車の運賃コスパ自体がとても良いと思います。 |
2022年5月 八幡駅
塩梅さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 主要駅である新浜松駅まで数駅であり、アクセスが良い。バス停あり。1時間に5本程度の本数がある。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 都市部へのアクセスが良く、付近にスーパーがあり飲食店も多い。車社会である浜松でもこの駅の付近に住んでいれば車が無くてもさほど不自由ない生活が可能だと思われる。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店の種類が多い。特に居酒屋が多いのでお酒好きには良いと思う。リーズナブルでディープな雰囲気の街中華がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーターや手すりがある。付近にヤマハの本社がある。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は綺麗である。街灯が多い。目立った治安の悪さは感じられない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 利便性がとても高い。単身者が賃貸で生活するにはとても良い場所だと感じる。 |
ルシェモア八幡町の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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浜松市中区
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浜松市中区八幡町
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八幡駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格3,102万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,334 ~ 3,412万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,179 ~ 3,334万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,024 ~ 3,179万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,869 ~ 3,024万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,714 ~ 2,869万円 | 87.5~92.5% |
ルシェモア八幡町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
浜松市中区 | 39位 | / 304物件中 |
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浜松市中区八幡町 | 2位 | / 4物件中 |
八幡駅 | 5位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
浜松市中区 | 22位 | / 211物件中 |
---|---|---|
浜松市中区八幡町 | 1位 | / 3物件中 |
八幡駅 | 2位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシェモア八幡町の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■浜松市中区八幡町の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■浜松市中区の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■八幡駅の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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ルシェモア八幡町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
2 | 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
4 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
9 | 2019年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2019年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2019年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
12 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
13 | 2019年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
15 | 2019年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年12月 | 13階 | 4LDK | ||||||||||
平均 | 7階 | 88.4㎡ | 14.96㎡ | 3,797万円 | @143万円 | @44万円 | 14,700円 | 8,012円 | 166円 | 90円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 98.79~98.79㎡|98.79㎡ | 3,543万円|118万円/坪 |
4階~6階 | 84.6~90.52㎡|89.33㎡ | 4,068万円|151万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 80.04~80.04㎡|80.04㎡ | 3,332万円|137万円/坪 |
13階~14階 | 80.04~98.79㎡|87.82㎡ | 4,115万円|155万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.04~98.79㎡|88.13㎡ | 3,757万円|142万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去6年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシェモア八幡町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■浜松市中区八幡町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■浜松市中区の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■八幡駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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ルシェモア八幡町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 73.09 | ![]() |
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2022年6月 | 10階 | 3LDK | 79.09 | ![]() |
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2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.04 | ![]() |
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2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.04 | ![]() |
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2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.04 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 80.04~80.04㎡|80.04㎡ | 158,000円|6,526円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 73.09~79.09㎡|76.09㎡ | 170,000円|7,398円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.09~80.04㎡|78.91㎡ | 161,428円|6,775円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去8年間の賃料内訳
