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分譲

ディアナコート日本橋浜町の評価レポート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 4940
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:43件
中古:9件
賃料履歴 2019年～: 3件
騰落率

データ有
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場 売買:約498万円/坪 賃料:約17218円/坪 利回り:約4.15％
偏差値ランキング

中央区
1007物件中の順位

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都営新宿線／浜町駅より徒歩で2分
    東京メトロ日比谷線／人形町駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『浜町駅』　都営新宿線　
    『人形町駅』　東京メトロ日比谷線　都営浅草線　

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋浜町2丁目45-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2018年1月

  • 総戸数

    45戸

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    中央区立久松小学校

  • 中学校区域

    中央区立日本橋中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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【ディアナコート日本橋浜町の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社日商ベックス
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：11,293万円

推定相場坪単価：498万円/坪

推定相場㎡単価：151万円/㎡

想定賃料　　37.1　～　41.0万円　 （坪賃料：16,357円～18,079円）
表面利回り　4.15％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 12,140 ～ 12,422万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 11,575 ～ 12,140万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 11,010 ～ 11,575万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 10,446 ～ 11,010万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 9,881 ～ 10,446万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

ディアナコート日本橋浜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 67位 / 927物件中
中央区日本橋浜町 3位 / 104物件中
浜町駅 10位 / 207物件中
人形町駅 22位 / 332物件中

坪賃料ランキング

中央区 22位 / 868物件中
中央区日本橋浜町 1位 / 94物件中
浜町駅 3位 / 194物件中
人形町駅 3位 / 317物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年3月31日終値) の日経平均株価は 28,041.48 円 となります。

何年後

予測価格：11,077～11,645万円

※中央値：11,361万円

予測坪単価：501万円/坪

予測㎡単価：152万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 4.0

【浜町駅】
駅付近は公園もあり、中央区と思えないくらい落ち着いている。少し歩くと人形町の甘酒横丁があり、グルメな人や酒好きにはたまらない環境。徒歩10分圏内に東京メトロ半蔵門線の水天宮駅と、都営浅草線、東京メトロ日比谷線の人形町駅があるので、都内であれば比較的どこへでも楽に行くことができる。都心部でありながら、成城石井、マルエツ、ピーコックといったスーパーもあり、住環境としてはかなり充実しているように見受けられる。住人と思われる人々も、身なりがしっかりと人が多い印象。少し歩けばT-catがあるので、成田、羽田空港までバスで一本で行くことができる。
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ディアナコート日本橋浜町の口コミ（残り1件・42文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（1件） デメリット（1件）
浜町駅の地域情報の口コミ / 人形町駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 中央区
ランキング
位
(1007物件中)
中央区日本橋浜町
ランキング
位
(112物件中)
浜町駅
ランキング
位
(226物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
人形町駅の偏差値ランキング

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ディアナコート日本橋浜町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ディアナコート日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -

      -

  • ■中央区日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■人形町駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2018年1月）		 201 2階 南西
202 2階 南西
203 2階 南東
204 2階 南東
205 2階 北西
...残り38件
新築時分譲価格(全43件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年7月 6階 1SLDK 北西
2 2022年2月 10階 1SLDK 北東
3 2022年1月 6階 1SLDK 北西
4 2021年12月 10階 1SLDK 北東
5 2021年11月 9階 3LDK 南西
6 2021年3月 8階 3LDK 南西
7 2019年8月 3階 1SLDK 北西
8 2018年7月 9階 2LDK
9 2018年5月 9階 2LDK 南東
平均 7階 58.75㎡ 5.29㎡ 8,318万円 ＠470万円 ＠143万円 13,722円 6,737円 233円 114円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 54.42～54.42㎡｜54.42㎡ 6,980万円｜424万円/坪
5階～6階 54.42～54.42㎡｜54.42㎡ 8,030万円｜487万円/坪
7階～8階 73.1～73.1㎡｜73.09㎡ 9,880万円｜446万円/坪
9階～10階 54.42～73.1㎡｜58.49㎡ 8,390万円｜476万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.26～73.1㎡｜67.15㎡ 9,213万円｜454万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 54.42～54.42㎡｜54.42㎡ 7,950万円｜483万円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築5年3カ月)

中央区ランキング

位
(448物件中)

中央区日本橋浜町ランキング

位
(51物件中)

浜町駅ランキング

位
(117物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
人形町駅の騰落率ランキング

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ディアナコート日本橋浜町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ディアナコート日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -

      -

  • ■中央区日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

  • ■人形町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年03月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年7月 5階 3LDK 南西 73.1
2019年11月 2階 2LDK 55.26
2019年9月 2階 2LDK 南東 55.26
平均 3階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 55.26～55.26㎡｜55.26㎡ 305,000円｜18,246円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 73.1～73.1㎡｜73.09㎡ 320,000円｜14,471円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.26～73.1㎡｜61.2㎡ 310,000円｜16,988円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ベイサイドタワー晴海 東京都中央区晴海三丁目103番（地番）
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分 		7,200万円～9,800万円 2LDK～3LDK
地上33階 地下2階建
352戸 		住友不動産株式会社
HARUMI FLAG 東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 （A3a出口利用）（SUN VILLAGE（第二工区）） 		- SUN VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK ／ PARK VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK ／ SUN VILLAGE第一工区（第3期） 3LDK ／ SEA VILLAGE（第4期） 3LDK～4LDK
地上14階 地下1階建（SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟） ／ 地上18階 地下1階建（SUN VILLAGE E棟・F棟、SEA VILLAGE D棟・E棟、PARK VILLAGE B棟） ／ 地上16階 地下1階建（SUN VILLAGE C棟、PARK VILLAGE E棟、） ／ 地上14階 地下1階建（SUN VILLAGE B棟、SEA VILLAGE B棟・C棟、PARK VILLAGE F棟） ／ 地上18階 地下1階建（SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE C棟） ／ 地上50階 地下1階建（SUN VILLAGE（第二工区）、PARK VILLAGE（第二工区））
4145戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部
パークタワー勝どき　ミッド/サウス 東京都中央区勝どき4丁目1501番地他（地番）
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ～2分 		4,320万円～24,000万円 第4期2次 1LDK～3LDK ／ 最終期2次 1K～2LDK
地上58階 地下3階建（サウス） ／ 地上45階 地下2階建（ミッド）
2786戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社、鹿島建設株式会社
グランドシティタワー月島 東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分 		- 1LDK～3LDK
地上58階 地下2階建
1285戸 		住友不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部、一般財団法人首都圏不燃建築公社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ザ・パークハウス日本橋浜町 中央区日本橋浜町 浜町駅徒歩5分
水天宮前駅徒歩7分
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 63 2016年9月 地下1階付13階建 72戸 11,498万円/坪543万円/㎡165万円
クレヴィア日本橋浜町 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩1分
人形町駅徒歩7分
水天宮前駅徒歩9分
 63 2016年7月 12階建 45戸 11,074万円/坪523万円/㎡159万円
ブリリア日本橋浜町公園id 中央区日本橋浜町2丁目 浜町駅徒歩1分
人形町駅徒歩7分
水天宮前駅徒歩7分
 62 2005年3月 地下1階付10階建 55戸 8,681万円/坪410万円/㎡125万円
プレミスト日本橋浜町リデアル 中央区日本橋浜町1丁目 浜町駅徒歩3分
馬喰横山駅徒歩6分
東日本橋駅徒歩6分
人形町駅徒歩8分
馬喰町駅徒歩10分
水天宮前駅徒歩12分
 62 2011年2月 地下1階付10階建 74戸 8,279万円/坪391万円/㎡119万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】プレミスト日本橋浜町リデアル　　5,280万円　　41.05㎡　　1LDK　　5階　　北西
→　【販売中】リビオ日本橋浜町パークフィール　　4,990万円　　40.01㎡　　1LDK　　4階　　南東
パークホームズ日本橋浜町ザテラス 中央区日本橋浜町3丁目 浜町駅徒歩6分
水天宮前駅徒歩9分
人形町駅徒歩12分
 62 2015年12月 11階建 50戸 8,575万円/坪405万円/㎡123万円
プラウド日本橋浜町 中央区日本橋浜町3丁目 浜町駅徒歩5分
水天宮前駅徒歩8分
人形町駅徒歩11分
 62 2019年3月 12階建 34戸 10,100万円/坪477万円/㎡145万円
クレヴィア日本橋水天宮前ハマチョウレジデンス 中央区日本橋浜町3丁目 浜町駅徒歩5分
水天宮前駅徒歩7分
人形町駅徒歩10分
 62 2021年12月 12階建 33戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
クオリア日本橋浜町 中央区日本橋浜町2丁目 水天宮前駅徒歩4分
浜町駅徒歩5分
人形町駅徒歩6分
 61 2011年2月 地下1階付14階建 59戸 9,126万円/坪431万円/㎡131万円
グランスイート日本橋浜町二丁目 中央区日本橋浜町2丁目 水天宮前駅徒歩4分
浜町駅徒歩5分
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 61 2012年7月 12階建 22戸 9,634万円/坪455万円/㎡138万円
プレミスト日本橋浜町 中央区日本橋浜町3丁目 水天宮前駅徒歩6分
浜町駅徒歩7分
人形町駅徒歩10分
 61 2015年7月 地下1階付16階建 75戸 9,804万円/坪463万円/㎡141万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】プレミスト日本橋浜町リデアル　　5,280万円　　41.05㎡　　1LDK　　5階　　北西
→　【販売中】リビオ日本橋浜町パークフィール　　4,990万円　　40.01㎡　　1LDK　　4階　　南東

上記は、「ディアナコート日本橋浜町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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