マンションレビュー

分譲

エスリード宝塚セミリアの評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数4092
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:60
中古:23
賃料履歴 2017年~: 4件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:209万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.24
偏差値ランキング

宝塚市
532物件中の順位

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  • 交通

    宝塚駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県宝塚市栄町3丁目4番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2017年9月

  • 総戸数

    60戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西北西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    宝塚市立宝塚小学校

  • 中学校区域

    宝塚市立御殿山中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
エスリード宝塚セミリア 1304 エスリード宝塚セミリア 1304 12万円 53.28m² 2LDK 13階 西

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エスリード宝塚セミリアの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,840万円

推定相場坪単価:209万円/坪

推定相場㎡単価:63万円/㎡

想定賃料  12.8 ~ 14.2万円  (坪賃料:6,990円~7,725円)
表面利回り 4.24

宝塚市坪単価ランキング: 5位 (460物件中)
宝塚市栄町坪単価ランキング: 1位 (21物件中)
宝塚駅坪単価ランキング: 3位 (142物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,128 ~ 4,224万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,936 ~ 4,128万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,744 ~ 3,936万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,552 ~ 3,744万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,360 ~ 3,552万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年10月20日終値) の日経平均株価は 29,255.55 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,7893,983万円

※中央値:3,886万円

予測坪単価:211万円/坪

予測㎡単価:64万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

エスリード宝塚セミリアピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

JR宝塚線と阪急宝塚線が使えるから、列車の遅延やトラブルがあった時に安心です。
周辺環境

評点: 5.0

川が目の前で、街並みも美しく、心が安らぎます。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

ワンフロア5邸なので、目の行き届く規模感が安心です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

保温浴槽やエコジョーズなどが採用されていて光熱費も抑えられそうです。
買い物・食事

評点: 4.0

宝塚駅前はおしゃれなお店がたくさんあって買い物には困りません。
暮らし・子育て

評点: 4.0

マンションのすぐ横が公園なので、子どもを遊ばせやすそうですね。
このマンションの口コミを全て見る(残り10件・363文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) どのような方にお勧め(1件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
宝塚市
ランキング


(532物件中)
宝塚市栄町
ランキング


(24物件中)
宝塚駅
ランキング


(170物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

エスリード宝塚セミリア 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エスリード宝塚セミリアの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エスリード宝塚セミリアの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2017年9月)
1LDK 東南東 4●.●● 1●.● ●●●● ●●●.● ●●.●●
3LDK 6●.●● 2●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

エスリード宝塚セミリアの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年8月 13階 2LDK 南東
2 2021年8月 10階 2LDK 北東
3 2021年6月 13階 3LDK 南東
4 2021年4月 10階 2LDK 北東
5 2021年1月 6階 2LDK
6 2021年1月 6階 2LDK
7 2020年10月 10階 2LDK 北東
8 2020年8月 10階 2LDK 南東
9 2020年8月 6階 2LDK 北西
10 2020年8月 5階 2LDK 西
11 2020年7月 6階 2LDK 北西
12 2020年5月 6階 2LDK 西
13 2020年2月 5階 2LDK 西
14 2020年1月 4階 1LDK 南西
15 2019年12月 7階 1LDK 南東
16 2019年11月 7階 2LDK 南東
17 2019年9月 5階 2LDK 西
18 2019年9月 7階 2LDK 南東
19 2019年4月 5階 1SLDK
20 2019年3月 5階 2LDK 西
21 2019年3月 7階 2LDK 南東
22 2019年2月 5階 1SLDK
23 2018年9月 7階 2LDK
平均 7階 60.59㎡ 15.46㎡ 3,589万円 @196万円 @60万円 8,473円 6,978円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 41.39~60.07㎡|57.45㎡ 3,220万円|186万円/坪
7階~9階 53.71~65.05㎡|62.78㎡ 3,716万円|196万円/坪
10階~11階 65.05~65.05㎡|65.05㎡ 4,195万円|213万円/坪
12階~13階 65.05~65.05㎡|65.05㎡ 4,280万円|217万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.39~65.05㎡|60.67㎡ 3,757万円|205万円/坪
東向き 53.71~53.71㎡|53.71㎡ 3,065万円|188万円/坪
西向き 60.07~60.07㎡|60.07㎡ 3,331万円|184万円/坪
北・北東・北西向き 60.07~65.05㎡|63.05㎡ 3,844万円|201万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築4年1カ月)

宝塚市ランキング


(92物件中)

宝塚市栄町ランキング


(8物件中)

宝塚駅ランキング


(37物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

エスリード宝塚セミリアの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

エスリード宝塚セミリア の販売価格×面積プロット

エスリード宝塚セミリア の平均販売価格×面積グラフ

エスリード宝塚セミリア の過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 2 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エスリード宝塚セミリア 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エスリード宝塚セミリアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

エスリード宝塚セミリアの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年11月 13階 53.28 2LDK 西
2017年10月 13階 53.28 2LDK 西
2017年9月 2階 41.39 1LDK
2017年9月 2階 41.3 1LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 41.3~41.39㎡|41.34㎡ 83,000円|6,637円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
12階~13階 53.28~53.28㎡|53.28㎡ 121,000円|7,508円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.3~41.3㎡|41.3㎡ 83,000円|6,644円/坪
東向き 41.39~41.39㎡|41.39㎡ 83,000円|6,629円/坪
西向き 53.28~53.28㎡|53.28㎡ 121,000円|7,508円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

エスリード宝塚セミリアの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

エスリード宝塚セミリア の賃料×面積プロット

エスリード宝塚セミリア の平均賃料×面積グラフ

エスリード宝塚セミリア の過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

エスリード宝塚セミリアの住みかえ情報

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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
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阪急今津線「逆瀬川」駅 バス11分徒歩3分
3,180万円 96.18m2
175.27m2
3LDK+タタミコーナー
2階建
【秋の決算セール開始】リーブルガーデン兵庫県西宮市宝生ヶ丘~限定1邸 【秋の決算セール開始】リーブルガーデン兵庫県西宮市宝生ヶ丘~限定1邸 兵庫県西宮市宝生ヶ丘2
JR福知山線「生瀬」駅 徒歩19分
2,980万円 105.7m2(31.97坪)
156.17m2(47.24坪)
4LDK+2S
2階建
【秋の決算セール開始】リーブルガーデン兵庫県宝塚市御殿山 2期~限定1邸 【秋の決算セール開始】リーブルガーデン兵庫県宝塚市御殿山 2期~限定1邸 兵庫県宝塚市御殿山4-7-10
JR福知山線「宝塚」駅 バス17分徒歩8分
3,380万円 99.37m2(30.05坪)
128.57m2(38.89坪)
4LDK+2S(WIC)
2階建
【秋の決算セール開始】兵庫県宝塚市小浜4~限定2邸 【秋の決算セール開始】兵庫県宝塚市小浜4~限定2邸 兵庫県宝塚市小浜4
阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス7分徒歩3分
4680万円~4980万円 112.19m2
162.32m2~193.46m2
3LDK+S
2階建
新築一戸建て~西宮市宝生ケ丘 限定1区画 Livele Garden.S 新築一戸建て~西宮市宝生ケ丘 限定1区画 Livele Garden.S 兵庫県西宮市宝生ケ丘2丁目
福知山線「生瀬」駅 徒歩19分
2980万円 105.70m2
156.17m2
4LDK+2S 
2階建
新築一戸建~宝塚市御殿山 第2期 限定1邸 Livele Garden.S 新築一戸建~宝塚市御殿山 第2期 限定1邸 Livele Garden.S 兵庫県宝塚市御殿山4丁目
福知山線「宝塚」駅 バス17分 御殿山四丁目下車 停歩8分
3380万円 99.37m2
128.52m2
4LDK+S 
2階建
スキップフロアの家 収納たっぷり家事動線をスムーズにするママにうれしい空間を実現 安倉中3丁目 スキップフロアの家 収納たっぷり家事動線をスムーズにするママにうれしい空間を実現 安倉中3丁目 兵庫県宝塚市安倉中3目5-26
阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス18分 「安倉中3丁目」徒歩4分
4280万円 115.42m2
110.46m2
4LDK
2階建
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阪急宝塚本線「売布神社」駅 徒歩12分
4,680万円 100.61m2(30.43坪)
123.99m2(37.50坪)
4LDK
2階建
新築一戸建て~宝塚市米谷 限定1邸 Blooming Garden 新築一戸建て~宝塚市米谷 限定1邸 Blooming Garden 兵庫県宝塚市米谷1丁目
阪急電鉄宝塚線「売布神社」駅 徒歩12分
4680万円 100.61m2
123.99m2
4LDK 
2階建
ガーデンテラス阪急売布山手 ガーデンテラス阪急売布山手 兵庫県宝塚市泉が丘10-1
阪急宝塚本線「売布神社」駅 徒歩10分
4980万円 113.40m2
200.96m2
4LDK+大収納庫
2階建
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阪急今津線「仁川」駅 徒歩10分
4,080万円 92.34m2~94.36m2
107.62m2~109.16m2
4LDK~4LDK+2S
2階建
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3,880万円 97.60m2
113.05m2
4LDK+S
2階建
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5980万円 99.32m2~99.73m2
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2階建
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4080万円 92.34m2~94.36m2
107.62m2~109.16m2
4LDK 
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阪急電鉄今津線「小林」駅 徒歩15分
3880万円 97.60m2
113.05m2
4LDK+S 
2階建
【ソラエネ採用のテラスハウス】宝塚雲雀丘山手1丁目新築戸建 大阪平野一望の2棟分譲地が誕生。  【ソラエネ採用のテラスハウス】宝塚雲雀丘山手1丁目新築戸建 大阪平野一望の2棟分譲地が誕生。  兵庫県宝塚市雲雀丘山手1-11-3
阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷」駅 徒歩8分
3880~4580万円 105.66m2~108.05m2
156.87m2~209.94m2
4LDK
2階建
【ソラエネの街】H号地竣工。ソラエネスマート標準装備の全13区画。 【ソラエネの街】H号地竣工。ソラエネスマート標準装備の全13区画。 兵庫県宝塚市山本東3-24-1
阪急宝塚本線「山本」駅 徒歩5分
3,785~4,685万円 102m2(基準面積。)~102.67m2(モデルハウスH号地))
101.25m2~140.43m2
4LDK
2階建
スカイテラス宝塚中山台 スカイテラス宝塚中山台 兵庫県宝塚市1丁目
阪急宝塚本線「中山観音」駅 バス4分徒歩22分
4830~4880万円 111.78~112.15m2
185.55~200.20m2
4LDK
2階建
スカイテラス宝塚高司2 スカイテラス宝塚高司2 兵庫県宝塚市高司
阪急今津線「小林」駅 徒歩18分
4480~5480万円 106.43m2
131.57m2
4LDK+スカイテラス+大収納庫
2階建
【フジ住宅】アフュージアガーデン宝塚(全12区画) 【フジ住宅】アフュージアガーデン宝塚(全12区画) 兵庫県宝塚市光明町278番3(地番)、281番11(地番)他
阪急今津線「小林」駅 徒歩10分
4,990万円 104.78m2
101.34m2
4LDK+S
2階建
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エスリード宝塚セミリアと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
リーデンススクエア宝塚リバージュ 宝塚市栄町3丁目 宝塚駅徒歩5分
61 2003年2月 地下1階付14階建 138戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
花のみち 宝塚市栄町1丁目 宝塚駅徒歩3分
宝塚南口駅徒歩3分
61 2000年8月 13階建 155戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ソリオ宝塚ソリオ1東館 宝塚市栄町2丁目 宝塚駅徒歩1分
60 1993年2月 地下1階付15階建 65戸 3,663万円/坪173万円/㎡53万円
ソリオ宝塚 宝塚市栄町2丁目 宝塚駅徒歩1分
60 1993年2月 地下1階付14階建 131戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サンフル宝塚シティブレス 宝塚市栄町3丁目 宝塚駅徒歩6分
59 2005年12月 15階建 155戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
ソリオ宝塚ソリオ1西館 宝塚市栄町2丁目 宝塚駅徒歩1分
宝塚駅徒歩3分
59 1993年2月 14階建 66戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
花のみち1番館 宝塚市栄町1丁目 宝塚駅徒歩4分
59 2000年9月 地下2階付13階建 92戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
アールグラン宝塚 宝塚市栄町1丁目 宝塚駅徒歩3分
58 1998年1月 13階建 38戸 3,260万円/坪154万円/㎡47万円
エスリード宝塚 宝塚市栄町3丁目 宝塚駅徒歩7分
57 2005年2月 地下1階付14階建 218戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
パークスクエア宝塚フォレストタワー 宝塚市栄町3丁目 宝塚駅徒歩5分
57 2001年7月 14階建 47戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円

上記は、「エスリード宝塚セミリア」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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