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分譲

ロイヤルガーデン大元駅前の評価レポート

総合評価 4.1 アクセス数4940
  • 基本情報
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  • 周辺環境

物件外観

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  • 交通

    大元駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『大元駅』 JR宇野線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区大元駅前3番653号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    平成30年2月

  • 総戸数

    104戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

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  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

岡山市北区坪単価ランキング
5位 (203物件中)

推定相場価格:5,017万円

推定相場坪単価:175万円/坪

推定相場㎡単価:53万円/㎡

想定賃料  19.5 ~ 21.6万円  (坪賃料:6,814円~7,531円)
表面利回り 4.92
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,393 ~ 5,519万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,142 ~ 5,393万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,891 ~ 5,142万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,641 ~ 4,891万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,390 ~ 4,641万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
岡山市北区ランキング


(249物件中)
【分譲マンション】
大元駅ランキング


(85物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ロイヤルガーデン大元駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン大元駅前の売買相場 緑線 = 岡山市北区大元駅前の売買相場 青線 = 岡山市北区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン大元駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年10月 4階 4LDK
2 2018年8月 4階 4LDK
3 2018年8月 12階 3LDK
4 2018年6月 12階 3LDK
平均 8階 83.18㎡ 21.27㎡ 4,365万円 @174万円 @53万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 97.07~97.07㎡|97.07㎡ 5,090万円|173万円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 69.29~69.29㎡|69.29㎡ 3,640万円|173万円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.29~97.07㎡|83.18㎡ 4,365万円|173万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン大元駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ロイヤルガーデン大元駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン大元駅前の賃料相場 緑線 = 岡山市北区大元駅前の賃料相場 青線 = 岡山市北区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン大元駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年9月 2階 88.6 4LDK
2018年9月 3階 77.2 3LDK
2018年8月 3階 62.45 2LDK
2018年5月 2階 88.6 4LDK
2018年4月 11階 69.29 ワンルーム
平均 4階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 62.45~88.6㎡|79.21㎡ 151,250円|6,383円/坪
4階~6階 69.29~69.29㎡|69.29㎡ 135,000円|6,441円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 69.29~75.83㎡|72.17㎡ 157,333円|7,225円/坪
13階~14階 69.29~88.6㎡|82.16㎡ 175,000円|7,032円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.45~88.6㎡|76.11㎡ 157,785円|6,887円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン大元駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ロイヤルガーデン大元駅前の住み替え情報

買いたい

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ロイヤルガーデン大元駅前の最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

このマンションの

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貸したい

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ロイヤルガーデン大元駅前 ロイヤルガーデン大元駅前 3,580万円 69.29m² 12.8m² 3LDK 12階

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス大元公園レジデンス サーパス大元公園レジデンス 岡山県岡山市北区東古松五丁目387番1(地番)
JR瀬戸大橋線「大元」駅徒歩8分(約590m)
2,490万円~3,790万円 2LDK~4LDK
11階建
73戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
サーパス問屋町グランフォート サーパス問屋町グランフォート 岡山県岡山市北区問屋町18番102(地番)
岡電バス「問屋町入口」バス停徒歩2分(約160m)
3,010万円~4,180万円 3LDK・4LDK
15階建
56戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
アルファステイツ西川緑道公園 アルファステイツ西川緑道公園 岡山県岡山市北区田町2丁目8-101
JR山陽新幹線・山陽本線・宇野線・津山線・吉備線・赤穂線・伯備線「岡山」駅 徒歩14分
2,990万円~4,190万円(建物についての消費税を含む) 1LDK、2LDK+S、3LDK
14階建
52戸
穴吹興産株式会社
ロイヤルガーデンシティ桑田町 ロイヤルガーデンシティ桑田町 岡山県岡山市北区桑田町13番2
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩9分
2,580万円~15,300万円 2LDK+WTC+SIC~4LDK+WIC+SIC
15階建
151戸
株式会社 和田コーポレーション
ヴェルディ西古松 ヴェルディ西古松 岡山県岡山市北区西古松一丁目29-108(地番)
岡電バス「おおもと病院前」バス停 徒歩6分
3,598万円(1戸)~3,718万円(1戸)(税込) 3LDK+S(5戸)・4LDK(1戸)
14階建
54戸
株式会社信和不動産
ヴェルディ庭瀬 ヴェルディ庭瀬 岡山県岡山市北区平野字来瀬532-1
岡電バス「平野」バス停 徒歩4分
2,588万円(1戸)~2,918万円(1戸)(税込) 4LDK(5戸)
15階建
43戸
株式会社信和不動産
ヴェルディ伊福町 ヴェルディ伊福町 岡山県岡山市北区伊福町四丁目1078-9(地番)
岡電バス「岡工前」バス停徒歩6分
3,998万円(1戸)~4,958万円(1戸)(税込) 4LDK(3戸)
15階建
29戸
株式会社信和不動産
ビ・ウェル高柳 ビ・ウェル高柳 岡山県岡山市北区高柳東町133番1
岡電バス「下伊福2丁目」バス停徒歩4分
2280万円~3690万円 1LDK+ロフト~4LDK
9階建
33戸
和建設株式会社 岡山支店
リビンコートプライム津島 リビンコートプライム津島 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
JR山陽本線「岡山」駅 より車で6分
3,190万円~5,320万円 1LDK+2S、2LDK+1S、3LDK
15階建
126戸
株式会社カイタック不動産
リビンコートプライム岡山駅西 リビンコートプライム岡山駅西 岡山県岡山市北区奉還町2丁目14-105
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩6分
3,930万円~4,770万円 3LDK
15階建
56戸
株式会社カイタック不動産
アルファステイツ問屋町II アルファステイツ問屋町II 岡山県岡山市北区問屋町12-102
JR山陽本線・伯備線「北長瀬」駅 徒歩16分
未定 2LDK、2LDK+S、3LDK
14階建
78戸
穴吹興産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全11件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
サーパスタウン平田公園 サーパスタウン平田公園 岡山県岡山市北区平田132番124、142、143
JR瀬戸大橋線「備前西市」駅 徒歩15分
4,190~4,440万円(予定) 101.71(3号地)~106.40m2(1号地・2号地)
124.82(2号地)~137.59m2(1号地・3号地)
4LDK+下屋裏収納+小屋裏収納
階建
リーブルガーデン北区下伊福上町 ※備前三門駅徒歩6分 生活利便性良好 リーブルガーデン北区下伊福上町 ※備前三門駅徒歩6分 生活利便性良好 岡山県岡山市北区下伊福上町
JR吉備線「備前三門」駅 徒歩6分
2680万円・2780万円 89.42m2・91.91m2
117.19m2・124.29m2
3LDK・3LDK+S(納戸)
2階建
リーブルガーデン北区庭瀬第4 ※待望の庭瀬に4期目の分譲です 先着1邸につきお早めにご検討ください リーブルガーデン北区庭瀬第4 ※待望の庭瀬に4期目の分譲です 先着1邸につきお早めにご検討ください 岡山県岡山市北区庭瀬
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩5分
3080万円 105.99m2
129.78m2
4LDK
2階建
リーブルガーデン北区西辛川第2 ※全棟南向きの新築4LDKが待望の西辛川に分譲です リーブルガーデン北区西辛川第2 ※全棟南向きの新築4LDKが待望の西辛川に分譲です 岡山県岡山市北区西辛川
JR吉備線「吉備津」駅 徒歩11分
2480万円~2520万円 97.70m2~107.64m2
120.14m2~202.64m2
3LDK~4LDK+S
2階建

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ロイヤルガーデン大元駅前 201 ロイヤルガーデン大元駅前 201 15.5万円 88.6m² 4LDK 2階
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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ロイヤルガーデン大元駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズタワー岡山表町 岡山市北区表町1丁目 城下駅徒歩1分
岡山駅前駅徒歩13分
66 平成19年8月 地下1階付23階建 122戸 3,790万円/坪179万円/㎡55万円
フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下2丁目 新西大寺町筋駅徒歩1分
岡山駅徒歩16分
63 平成20年2月 15階建 113戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
ファミールタワープラザ岡山 岡山市北区国体町 岡山駅徒歩12分
63 平成8年3月 地下1階付29階建 328戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山市北区中山下1丁目 柳川駅徒歩3分
63 平成26年9月 18階建 84戸 3,896万円/坪184万円/㎡56万円
ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅前駅徒歩3分
63 平成25年7月 15階建 42戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
ロイヤルガーデン丸の内 岡山市北区丸の内1丁目 城下駅徒歩3分
岡山駅徒歩17分
62 平成23年11月 14階建 52戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
ロイヤルガーデン内山下 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩2分
岡山駅徒歩19分
62 平成24年6月 14階建 25戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
ロイヤルガーデン大供弐番館 岡山市北区大供表町 瀬戸駅徒歩5分
大元駅徒歩5分
62 平成24年1月 15階建 56戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
パークホームズ桑田町レジデンス 岡山市北区桑田町 岡山駅徒歩10分
62 平成24年1月 15階建 42戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
ロイヤルガーデン富田町 岡山市北区富田町2丁目 岡山駅徒歩11分
柳川駅徒歩8分
61 平成27年2月 15階建 43戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
 上記は、「ロイヤルガーデン大元駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

岡山市北区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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