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分譲

ロイヤルガーデン大元駅前の評価レポート

総合評価 4.1 アクセス数8914
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:16
賃料履歴 2018年~: 17件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:4
推定相場 売買:157万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:5.33
偏差値ランキング

岡山市北区
263物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    大元駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『大元駅』 JR宇野線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区大元駅前3番653号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2018年2月

  • 総戸数

    104戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,503万円

推定相場坪単価:157万円/坪

推定相場㎡単価:48万円/㎡

想定賃料  19.0 ~ 21.0万円  (坪賃料:6,620円~7,317円)
表面利回り 5.33

岡山市北区坪単価ランキング: 13位 (268物件中)
岡山市北区大元駅前坪単価ランキング: 1位 (2物件中)
大元駅坪単価ランキング: 1位 (89物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,841 ~ 4,954万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,616 ~ 4,841万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,391 ~ 4,616万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,166 ~ 4,391万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,940 ~ 4,166万円 87.5~92.5%

ロイヤルガーデン大元駅前ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年9月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

駅のすぐ近くなので駅利用者には便利が良いと思います。
周辺環境

評点: 4.0

スーパーが歩いていける距離にあるので買い物には不自由しないです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

外観は新しいのもあり綺麗。管理人さんが常駐してるので掃除も行き届いてる。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

上階に住んでいるのもあるが洗濯物がよく乾く。
買い物・食事

評点: 5.0

歩いて2~3分の距離にスーパーがあるので便利です。
暮らし・子育て

評点: 3.0

公園は少し遠いけど静かに過ごすには環境が良いかと思います。
このマンションの口コミを全て見る(残り12項目・450文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(7項目)  ■デメリット(7項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
岡山市北区
ランキング


(263物件中)
岡山市北区大元駅前
ランキング


(1物件中)
大元駅
ランキング


(88物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ロイヤルガーデン大元駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン大元駅前の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン大元駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年6月 9階 2LDK
2 2020年4月 4階 4LDK
3 2020年3月 4階 4LDK
4 2019年10月 2階 3LDK
5 2019年9月 4階 4LDK
6 2019年9月 12階 3LDK
7 2019年8月 12階 3LDK
8 2019年4月 12階 3LDK
9 2019年4月 2階 3LDK
10 2019年3月 4階 4LDK
11 2019年2月 12階 3LDK
12 2019年2月 2階 3LDK
13 2018年10月 4階 4LDK
14 2018年8月 4階 4LDK
15 2018年8月 12階 3LDK
16 2018年6月 12階 3LDK
平均 6階 80.69㎡ 19.34㎡ 3,945万円 @162万円 @49万円 8,825円 4,075円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 69.29~77.2㎡|74.56㎡ 3,246万円|144万円/坪
4階~6階 97.07~97.07㎡|97.07㎡ 4,800万円|163万円/坪
7階~9階 69.29~69.29㎡|69.29㎡ 3,280万円|156万円/坪
10階~12階 69.29~69.29㎡|69.29㎡ 3,550万円|169万円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.29~97.07㎡|80.69㎡ 3,945万円|161万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン大元駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ロイヤルガーデン大元駅前 の販売価格×面積プロット

ロイヤルガーデン大元駅前 の平均販売価格×面積グラフ

ロイヤルガーデン大元駅前 の過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ロイヤルガーデン大元駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン大元駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン大元駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年4月 10階 73.5 3LDK
2019年12月 10階 69.29 3LDK
2019年9月 10階 69.29 3LDK
2018年9月 2階 88.6 4LDK
2018年9月 3階 77.2 3LDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 62.45~88.6㎡|79.21㎡ 151,250円|6,383円/坪
4階~6階 69.29~69.29㎡|69.29㎡ 135,000円|6,441円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 69.29~75.83㎡|71.67㎡ 154,888円|7,158円/坪
13階~14階 69.29~88.6㎡|82.16㎡ 175,000円|7,032円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.45~88.6㎡|75.16㎡ 156,411円|6,912円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン大元駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ロイヤルガーデン大元駅前 の賃料×面積プロット

ロイヤルガーデン大元駅前 の平均賃料×面積グラフ

ロイヤルガーデン大元駅前 の過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 5 2 2 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ロイヤルガーデン大元駅前の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス南方レジデンス サーパス南方レジデンス 岡山県岡山市北区南方3丁目278番13(地番)
JR山陽本線「岡山」駅より徒歩18分(約1,430m)
未定 2LDK~4LDK
11階建
60戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
プレディア西古松ガーデンコート プレディア西古松ガーデンコート 岡山県岡山市北区西古松2丁目8ー101(地番)
JR宇野線「大元」駅 徒歩4分
3,518万円~5,298万円 3LDK・4LDK
12階建
66戸
JR西日本プロパティーズ株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
アルファステイツ表町 アルファステイツ表町 岡山県岡山市北区表町3丁目16-113
岡山電気軌道 清輝橋線「新西大寺町筋」電停 徒歩3分
3,060万円(2戸)~4,580万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
15階建
84戸
穴吹興産株式会社
アルファスマート青江 アルファスマート青江 岡山県岡山市北区青江2丁目221番11、221番13
両備バス・岡電バス「青江北」バス停 徒歩4分
2,780万円(3戸)~3,080万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
13階建
60戸
穴吹興産株式会社
ポレスター中山下 ポレスター中山下 岡山県岡山市北区中山下一丁目4-101(地番)
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩13分
4,228万円 ~ 4,568万円 2LDK、3LDK
15階建
42戸
株式会社マリモ
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 岡山県岡山市北区幸町7番102
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩7分(地下改札口)
未定 2LDK+SIC~3LDK+WTC+SIC
19階建
232戸
株式会社 和田コーポレーション
ヴェルディ北長瀬駅前 ヴェルディ北長瀬駅前 岡山県岡山市北区北長瀬表町三丁目18-101(地番)
JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩7分
3,098万円(1戸)~4,588万円(1戸)(税込) 4LDK(35戸)
12階建
35戸
株式会社信和不動産
ヴェルディ岡山駅西 ヴェルディ岡山駅西 岡山県岡山市北区島田本町二丁目1番2(地番)
岡電バス「下伊福2丁目」バス停(岡山駅西口行)徒歩4分
2,698万円(1戸)~4,098万円(1戸)(税込) 4LDK(44戸)
15階建
44戸
株式会社信和不動産
リビンコートプライム津島 リビンコートプライム津島 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分
3,440万円~5,320万円(税込) 1LDK+2S、2LDK+S、3LDK
15階建
126戸
株式会社カイタック不動産
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ライフデザイン・カバヤ】岡山市北区今村1号地 (2号地はご契約となりました) 【ライフデザイン・カバヤ】岡山市北区今村1号地 (2号地はご契約となりました) 岡山県岡山市北区今村651-114
JR宇野線「備前西市」駅 徒歩17分
4,780万円(1号地)    103.64m2
161.04m2
3LDK +タタミコーナー+ウォークインクローゼット(2階)
2階建
今保<11区画> 4号棟 今保<11区画> 4号棟 岡山県岡山市北区字向野648番5
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩35分
4,680万円 97.29m2
170.12m2
4LDK
2階建
一宮高校南団地 ~4号棟・5号棟~ 一宮高校南団地 ~4号棟・5号棟~ 岡山県岡山市北区万成西町164番8、164番9
JR吉備線「備前三門」駅 徒歩22分
4,290万円 119.23m2(4号棟)、121.59m2(5号棟)
168.54m2(4号棟)、170.53m2(5号棟)
2LDK(4号棟)、5LDK(5号棟)
2階建
【セキスイハイム】田中SPS-U3号地分譲住宅 【セキスイハイム】田中SPS-U3号地分譲住宅 岡山県岡山市北区田中609-6
JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩24分
5,220万円 95.47m2
152.71m2
3LDK
2階建
【セキスイハイム】吉備津分譲住宅 【セキスイハイム】吉備津分譲住宅 岡山県岡山市北区惣爪字六地蔵135番11
JR吉備線「吉備津」駅 徒歩12分
3,835万円~3,870万円 107.98m2(32.65坪)~109.51m2(33.10坪)
156.51m2(47.34坪)~171.90m2(51.99坪)
4LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス門前分譲住宅 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス門前分譲住宅 岡山県岡山市北区門前字樋ノ口402番地19
JR吉備線「足守」駅 徒歩14分
3,980万円~4,280万円 延床:112.00m2(33.88坪)~117.38m2(35.50坪)
175.37m2(53.04坪)~175.98m2 53.23坪)
4LDK
2階建
【セキスイハイム】グリーンステージ横井上III期8号地分譲住宅 【セキスイハイム】グリーンステージ横井上III期8号地分譲住宅 岡山県岡山市北区横井上字小井手東1763-12
「藩人土手」停留所 徒歩6分
4,830万円 110.82m2
186.54m2
4LDK+ロフト
2階建
【セキスイハイム】楢津4号地(SPS-U)分譲住宅 【セキスイハイム】楢津4号地(SPS-U)分譲住宅 岡山県岡山市北区楢津581-9
JR吉備線「備前一宮」駅 徒歩20分
4658万円 97.97m2
198.45m2
3LDK+S
2階建
即入居可【ライフデザイン・カバヤ】北区出石町 1号地 即入居可【ライフデザイン・カバヤ】北区出石町 1号地 岡山県岡山市北区出石町2丁目214番1
JR津山線「法界院」駅 徒歩18分
3,550万円 1号地81.28m2 
1号地89.72m2 
3LDK
2階建
ライフデザイン・カバヤの新築分譲【岡山市北区十日市】3棟をご紹介  ライフデザイン・カバヤの新築分譲【岡山市北区十日市】3棟をご紹介  岡山県岡山市北区十日市西町65-2
日赤病院入口停より徒歩3分
1号地4,350万円  2号地4,360万円  5号地4,530万円 99.66m2
132.32m2
4LDK
2階建
【new】岡山市北区津島福居二丁目3号地 ライフデザイン・カバヤ 【new】岡山市北区津島福居二丁目3号地 ライフデザイン・カバヤ 岡山県岡山市北区津島福居2丁目2273-1
JR津山線「法界院」駅 徒歩20分
3,930万円 81.76m2 (24.73坪)
111.88m2 (33.84坪)
3LDK  【1階床面積39.12m2 】  【 2階床面積42.64m2】
2階建
【NEW】岡山市北区撫川 令和3年4月オープン ライフデザイン・カバヤ 【NEW】岡山市北区撫川 令和3年4月オープン ライフデザイン・カバヤ 岡山県岡山市北区撫川字道立1461-9
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩24分
3,460万円 102.31m2
143.11m2
4LDK +ウォークインクローゼット
2階建
【NEW】岡山市北区十日市 ライフデザイン・カバヤ 【NEW】岡山市北区十日市 ライフデザイン・カバヤ 岡山県岡山市北区十日市西町65-11
岡山電気軌道清輝橋線「清輝橋」駅 徒歩24分
4,780万円 99.37m2
169.22m2
4LDK +ウォークインクローゼット
2階建
【NEW】ライフデザイン・カバヤ 岡山市北区西崎 2号地 【NEW】ライフデザイン・カバヤ 岡山市北区西崎 2号地 岡山県岡山市北区西崎2丁目7-106
JR吉備線「大安寺」駅 徒歩13分
2号地4,760万円 105.87m2
171.16m2
4LDK +ウォークインクローゼット
2階建
オークラホーム西辛川4 オークラホーム西辛川4 岡山県岡山市北区西辛川字和井元708番2
JR吉備線「備前一宮」駅 徒歩15分
3,690万円 105.16m2
179.17m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全15件)

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ロイヤルガーデン大元駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズタワー岡山表町 岡山市北区表町1丁目 城下駅徒歩1分
岡山駅前駅徒歩13分
66 2007年8月 地下1階付23階建 122戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
パークホームズ内山下イーステージ 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩4分
66 2015年2月 14階建 98戸 3,324万円/坪157万円/㎡48万円
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 岡山市北区国体町 岡山駅前駅徒歩10分
64 1996年2月 地下1階付29階建 328戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
ロイヤルガーデン大元駅北 岡山市北区西古松 大元駅徒歩5分
64 2019年10月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下2丁目 新西大寺町筋駅徒歩1分
岡山駅徒歩16分
63 2008年2月 15階建 113戸 2,308万円/坪109万円/㎡33万円
→ 【販売中】フローレンス中山下グランドアーク  2,899万円  90.15㎡  2SLDK  3階  -
→ 【販売中】フローレンス中山下グランドアーク  2,899万円  90.15㎡  2SLDK  3階  東
ファミールタワープラザ岡山 岡山市北区国体町 岡山駅徒歩12分
63 1996年3月 地下1階付29階建 328戸 2,011万円/坪95万円/㎡29万円
→ 【販売中】ファミールタワープラザ岡山  1,880万円  65.84㎡  3LDK  21階  西
→ 【販売中】ファミールタワープラザ岡山  1,898万円  66.09㎡  3LDK  4階  北東
ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山市北区中山下1丁目 柳川駅徒歩3分
63 2014年9月 18階建 84戸 3,684万円/坪174万円/㎡53万円
ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅前駅徒歩3分
63 2013年7月 15階建 42戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
ロイヤルガーデンシティ桑田町 岡山市北区桑田町 岡山駅徒歩9分
63 2019年12月 15階建 151戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
ロイヤルガーデン内山下 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩2分
岡山駅徒歩19分
62 2012年6月 14階建 25戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「ロイヤルガーデン大元駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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