分譲

ロイヤルガーデン大元駅前の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数11457
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:20
賃料履歴 2018年~: 19件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:4
推定相場 売買:166万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:5.44
偏差値ランキング

岡山市北区
269物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 交通

    大元駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『大元駅』 JR宇野線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区大元駅前3番653号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2018年2月

  • 総戸数

    104戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

ロイヤルガーデン大元駅前の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,563万円

推定相場坪単価:166万円/坪

推定相場㎡単価:51万円/㎡

想定賃料  15.3 ~ 16.9万円  (坪賃料:7,151円~7,904円)
表面利回り 5.44

岡山市北区坪単価ランキング: 15位 (277物件中)
岡山市北区大元駅前坪単価ランキング: 1位 (2物件中)
大元駅坪単価ランキング: 1位 (95物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,830 ~ 3,919万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,652 ~ 3,830万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,474 ~ 3,652万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,296 ~ 3,474万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,117 ~ 3,296万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年6月15日終値) の日経平均株価は 29,441.30 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,444 ~ 3,621万円

※中央値:3,532万円

予測坪単価:165万円/坪

予測㎡単価:50万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン大元駅前ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年7月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

駅のすぐ近くなので駅利用者には便利が良いと思います。
周辺環境

評点: 4.0

スーパーが歩いていける距離にあるので買い物には不自由しないです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

外観は新しいのもあり綺麗。管理人さんが常駐してるので掃除も行き届いてる。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

上階に住んでいるのもあるが洗濯物がよく乾く。
買い物・食事

評点: 5.0

歩いて2~3分の距離にスーパーがあるので便利です。
暮らし・子育て

評点: 3.0

公園は少し遠いけど静かに過ごすには環境が良いかと思います。
このマンションの口コミを全て見る(残り12項目・450文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(7項目)  ■デメリット(7項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
岡山市北区
ランキング


(269物件中)
岡山市北区大元駅前
ランキング


(1物件中)
大元駅
ランキング


(97物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ロイヤルガーデン大元駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン大元駅前の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン大元駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年4月 14階 3LDK
2 2021年3月 7階 3LDK
3 2021年2月 11階 3LDK
4 2021年1月 7階 2SLDK
5 2020年6月 9階 2LDK
6 2020年4月 4階 4LDK
7 2020年3月 4階 4LDK
8 2019年10月 2階 3LDK
9 2019年9月 4階 4LDK
10 2019年9月 12階 3LDK
11 2019年8月 12階 3LDK
12 2019年4月 12階 3LDK
13 2019年4月 2階 3LDK
14 2019年3月 4階 4LDK
15 2019年2月 12階 3LDK
16 2019年2月 2階 3LDK
17 2018年10月 4階 4LDK
18 2018年8月 4階 4LDK
19 2018年8月 12階 3LDK
20 2018年6月 12階 3LDK
平均 7階 78.58㎡ 18.38㎡ 3,853万円 @163万円 @50万円 8,620円 3,980円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 69.29~77.2㎡|74.56㎡ 3,246万円|144万円/坪
4階~6階 97.07~97.07㎡|97.07㎡ 4,800万円|163万円/坪
7階~9階 64.79~69.29㎡|67.79㎡ 3,360万円|164万円/坪
10階~12階 69.29~77.2㎡|70.42㎡ 3,592万円|169万円/坪
13階~14階 69.29~69.29㎡|69.29㎡ 3,300万円|157万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.79~97.07㎡|77.61㎡ 3,782万円|161万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン大元駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ロイヤルガーデン大元駅前 の販売価格×面積プロット

ロイヤルガーデン大元駅前 の平均販売価格×面積グラフ

ロイヤルガーデン大元駅前 の過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30

40
40

50
50

60
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70
70

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80

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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ロイヤルガーデン大元駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン大元駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン大元駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年4月 14階 62.29 3LDK
2021年3月 14階 69.29 3LDK
2020年4月 10階 73.5 3LDK
2019年12月 10階 69.29 3LDK
2019年9月 10階 69.29 3LDK
平均 11階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 62.45~88.6㎡|79.21㎡ 151,250円|6,383円/坪
4階~6階 69.29~69.29㎡|69.29㎡ 135,000円|6,441円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 69.29~75.83㎡|71.67㎡ 154,888円|7,158円/坪
13階~14階 62.29~88.6㎡|75.61㎡ 163,000円|7,142円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.29~88.6㎡|74.17㎡ 155,210円|6,953円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン大元駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ロイヤルガーデン大元駅前 の賃料×面積プロット

ロイヤルガーデン大元駅前 の平均賃料×面積グラフ

ロイヤルガーデン大元駅前 の過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

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70

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90
90

100
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110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 5 2 2 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ロイヤルガーデン大元駅前の住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス南方レジデンス サーパス南方レジデンス 岡山県岡山市北区南方3丁目278番13(地番)
JR山陽本線「岡山」駅より徒歩18分(約1,430m)
2,990万円~3,710万円 2LDK~3LDK
11階建
60戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
アルファステイツ表町 アルファステイツ表町 岡山県岡山市北区表町3丁目16-113
岡山電気軌道 清輝橋線「新西大寺町筋」電停 徒歩3分
3,780万円(1戸)~4,280万円(2戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
15階建
84戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ奉還町 アルファステイツ奉還町 岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101他8筆
JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅 徒歩6分
3,380万円(1戸)~5,180万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
14階建
91戸
穴吹興産株式会社
ヴェルディ北長瀬駅前 ヴェルディ北長瀬駅前 岡山県岡山市北区北長瀬表町三丁目18-101(地番)
JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩7分
3,458万円(1戸)~3,898万円(1戸)(税込) 4LDK(4戸)
12階建
35戸
株式会社信和不動産
ヴェルディ岡山駅西 ヴェルディ岡山駅西 岡山県岡山市北区島田本町二丁目1番2(地番)
岡電バス「下伊福2丁目」バス停(岡山駅西口行)徒歩4分
3,128万円(1戸)~4,068万円(1戸)(税込) 4LDK(10戸)
15階建
44戸
株式会社信和不動産
リビンコートプライム津島 リビンコートプライム津島 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分
3,440万円~5,320万円(税込) 1LDK+2S、2LDK+S、3LDK
15階建
126戸
株式会社カイタック不動産
アルファステイツ鹿田本町 アルファステイツ鹿田本町 岡山県岡山市北区鹿田本町315-2、313-10
JR宇野みなと線(宇野線)・瀬戸大橋線「大元」駅 徒歩7分
未定 2LDK、3LDK、4LDK
15階建
112戸
穴吹興産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ミサワホーム】平野<12区画> 分譲住宅【6号棟】 【ミサワホーム】平野<12区画> 分譲住宅【6号棟】 岡山県岡山市北区平野字下見田876番12
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩5分
4490万円 89.84m2
154.96m2
3LDK
2階建
【ミサワホーム】今保<11区画> ~2号棟・4号棟~ 【ミサワホーム】今保<11区画> ~2号棟・4号棟~ 岡山県岡山市北区今保字向野648番5、648番3
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩35分
4,495~4,705万円 2号棟:100.40m2/4号棟:97.29m2
2号棟:170.03m2/4号棟:170.12m2
2号棟:3LDK/4号棟:4LDK
2階建
【ミサワホーム】一宮高校南団地<全22区画> ~4号棟~ 【ミサワホーム】一宮高校南団地<全22区画> ~4号棟~ 岡山県岡山市北区万成西町164番8
JR吉備線「備前三門」駅 徒歩22分
4,290万円 119.23m2
168.54m2
2LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス門前分譲住宅 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス門前分譲住宅 岡山県岡山市北区門前字樋ノ口402番地19
JR吉備線「足守」駅 徒歩14分
3,980万円 延床:112.00m2(33.88坪)
175.98m2 (53.23坪)
4LDK
2階建
【セキスイハイム】楢津4号地(SPS-U)分譲住宅 【セキスイハイム】楢津4号地(SPS-U)分譲住宅 岡山県岡山市北区楢津581-9
JR吉備線「備前一宮」駅 徒歩20分(約1600m)
4658万円 97.97m2(29.63坪)
198.45m2(60.03坪)
3LDK
2階建
【セキスイハイム】グリーンステージ横井上III期8号地分譲住宅 【セキスイハイム】グリーンステージ横井上III期8号地分譲住宅 岡山県岡山市北区横井上字小井手東1763-12
「藩人土手」停留所 徒歩6分
4,830万円 110.82m2(33.52坪)
186.54m2(56.42坪)
4LDK+ロフト
2階建
6/10 岡山市北区西辛川3号地 6/10 岡山市北区西辛川3号地 岡山県岡山市北区西辛川字西横田609番6
JR吉備線「備前一宮」駅 徒歩13分
3,130万円 101.02m2
153.53m2
3LDK
2階建
6/10 岡山市北区撫川2期1号地 【ライフデザイン・カバヤ】吉備小学校区 6/10 岡山市北区撫川2期1号地 【ライフデザイン・カバヤ】吉備小学校区 岡山県岡山市北区撫川字道立1461-9
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩24分
1号地3,400万円  1号地106,83m2  
1号地143,15m2     
4LDK +ウォークインクローゼット
2階建
6/10 岡山市北区西辛川1号地 6/10 岡山市北区西辛川1号地 岡山県岡山市北区西辛川字西横田609番1
JR吉備線「備前一宮」駅 徒歩13分
3,150万円 1F延床面積56.65m2 2F延床面積49.71m2
169.30m2
3LDK+ウォークインクローゼット
2階建
6/10【岡山市北区十日市西町】1号地 360度画像を掲載中 6/10【岡山市北区十日市西町】1号地 360度画像を掲載中 岡山県岡山市北区十日市西町65-2
日赤病院入口停より徒歩3分
4,150万円(1号地) 99.66m2(1号地)
132.32m2(1号地)
4LDK
2階建
【6/10更新】 北区西辛川セブンイレブン近く【2期 1・2・3号地】中山中学校まで徒歩12分です 【6/10更新】 北区西辛川セブンイレブン近く【2期 1・2・3号地】中山中学校まで徒歩12分です 岡山県岡山市北区西辛川字鳴ノ内855
JR吉備線「備前一宮」駅 徒歩10分
3,350万円(1号地)・3320万円(2号地)・3320万円(3号地) 103.23m2(1号地)・103.97m2(2号地)・109.55m2(3号地)・
142.32m2(1号地)・136.98m2(2号地)・136.54m2(3号地)
3LDK(1号地)・3LDK+タタミコーナー(2号地)・4LDK(3号地)
2階建
6/10 ライフデザイン・カバヤ「カバヤホーム岡山中央店」  岡山市北区西崎 2号地販売中 6/10 ライフデザイン・カバヤ「カバヤホーム岡山中央店」  岡山市北区西崎 2号地販売中 岡山県岡山市北区西崎2丁目7-106
JR吉備線「大安寺」駅 徒歩13分
2号地4,560万円 2号地105.87m2
171.16m2
2号地 4LDK +ウォークインクローゼット
2階建
6/10 ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 5号地建設中 6/10 ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 5号地建設中 岡山県岡山市北区西崎二丁目7番138
JR吉備線「大安寺」駅 徒歩13分
4,820万円 延床面積107.15m2 敷地面積171.26m2 建物面積107.15m2 1F延床面積55.20m2 2F延床面積51.95m2
171.26m2
4LDK
2階建
6/10 ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 4号地建設中 6/10 ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 4号地建設中 岡山県岡山市北区西崎二丁目7番138
JR吉備線「大安寺」駅 徒歩13分
4,750万円 105.87m2
171.23m2
4LDK
2階建
6/10  ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 3号地建設中 6/10 ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 3号地建設中 岡山県岡山市北区西崎二丁目7番137
JR吉備線「大安寺」駅 徒歩13分
4,790万円 107.15m2
107.15m2
4LDK
2階建
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ロイヤルガーデン大元駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズタワー岡山表町 岡山市北区表町1丁目 城下駅徒歩1分
岡山駅前駅徒歩13分
66 2007年8月 地下1階付23階建 122戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
パークホームズ内山下イーステージ 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩4分
66 2015年2月 14階建 98戸 3,578万円/坪169万円/㎡52万円
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 岡山市北区国体町 岡山駅前駅徒歩10分
64 1996年2月 地下1階付29階建 328戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
ロイヤルガーデン大元駅北 岡山市北区西古松 大元駅徒歩5分
64 2019年10月 15階建 56戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下2丁目 新西大寺町筋駅徒歩1分
岡山駅徒歩16分
63 2008年2月 15階建 113戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山市北区中山下1丁目 柳川駅徒歩3分
63 2014年9月 18階建 84戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅前駅徒歩3分
63 2013年7月 15階建 42戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
ファミールタワープラザ岡山 岡山市北区国体町 岡山駅徒歩12分
62 1996年3月 地下1階付29階建 328戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
ロイヤルガーデン内山下 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩2分
岡山駅徒歩19分
62 2012年6月 14階建 25戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
パークホームズ桑田町レジデンス 岡山市北区桑田町 岡山駅徒歩10分
62 2012年1月 15階建 42戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円
 上記は、「ロイヤルガーデン大元駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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