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分譲

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 4554

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  • 交通

    和歌山駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『和歌山駅』　JR阪和線　JR和歌山線　JR紀勢本線　JR紀勢本線　わかやま電鉄貴志川線　

  • 所在地(住所)

    和歌山県和歌山市友田町5丁目46番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    17階建

  • 築年月

    平成30年2月

  • 総戸数

    256戸

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

和歌山市坪単価ランキング：
1位 (120物件中)

推定相場価格：3,518万円

推定相場坪単価：174万円/坪

推定相場㎡単価：53万円/㎡

想定賃料　　15.4　～　17.0万円　 （坪賃料：7,602円～8,402円）
表面利回り　5.53％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,781 ～ 3,869万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,605 ～ 3,781万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,430 ～ 3,605万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,254 ～ 3,430万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,078 ～ 3,254万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
和歌山市ランキング
位
(132物件中)
【分譲マンション】
和歌山駅ランキング
位
(69物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの売買相場 緑線 ＝ 和歌山市友田町の売買相場 青線 ＝ 和歌山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年11月 15階 3LDK 東
2 2018年10月 11階 3LDK 西
3 2018年9月 14階 2SLDK 西
平均 13階 69.97㎡ 12.82㎡ 3,690万円 ＠175万円 ＠53万円
中古販売履歴を全て見る（全3件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～8階 データなし データなし
9階～11階 70.72～70.72㎡｜70.72㎡ 3,700万円｜172万円/坪
12階～14階 70.72～70.72㎡｜70.72㎡ 3,900万円｜182万円/坪
15階～17階 68.49～68.49㎡｜68.48㎡ 3,470万円｜167万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 68.49～68.49㎡｜68.48㎡ 3,470万円｜167万円/坪
西向き 70.72～70.72㎡｜70.72㎡ 3,800万円｜177万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～11階 12階～14階 15階～17階
レポートを全て見る

シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの賃料相場 緑線 ＝ 和歌山市友田町の賃料相場 青線 ＝ 和歌山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全17件）
2019年2月 14階 69.26 3LDK 南
2018年11月 10階 80.2 3LDK 南
2018年9月 15階 60.77 2LDK 東
2018年9月 14階 73.32 2LDK 西
2018年8月 4階 62.83 2LDK 東
平均 11階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 62.83～73.32㎡｜66.37㎡ 152,000円｜7,599円/坪
5階～8階 66.43～75.4㎡｜72.41㎡ 166,666円｜7,623円/坪
9階～11階 65.67～80.2㎡｜73.64㎡ 180,000円｜8,067円/坪
12階～14階 69.26～91.64㎡｜78.07㎡ 161,000円｜6,842円/坪
15階～17階 60.77～60.77㎡｜60.77㎡ 165,000円｜8,976円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.26～91.64㎡｜80.32㎡ 183,250円｜7,563円/坪
東向き 60.77～70.04㎡｜64.51㎡ 157,777円｜8,103円/坪
西向き 73.32～75.4㎡｜74.36㎡ 160,000円｜7,109円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～11階 12階～14階 15階～17階
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シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの住み替え情報

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賃貸物件

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
シャリエ和歌山大学前ヴェリテ シャリエ和歌山大学前ヴェリテ 和歌山県和歌山市中５７４－１
南海線和歌山大学前駅 徒歩3分 		2,670万円～4,640万円（税込） 2LDK～3LDK
15階建
133戸 		東レ建設株式会社（売主）、南海不動産株式会社（売主）、株式会社長谷工コーポレーション（売主）

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【ダイワハウス】和大学園前ふじと台　(分譲住宅) 【ダイワハウス】和大学園前ふじと台　(分譲住宅) 和歌山県和歌山市栄谷字城谷959-177
南海電鉄南海本線「和歌山大学前（ふじと台）」駅から約1,800ｍ 		3,670万円(東4北5-28号地) 120.33m2(東4北5-28号地)
149.96m2(東4北5-28号地)　私道負担なし 		4LDK(東4北5-28号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア岡崎　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア岡崎　(分譲住宅) 和歌山県和歌山市相坂571番23
和歌山電鐵貴志川線「岡崎前」駅から徒歩3分 		3,780万円(21号地) 108.62m2(21号地)
148.77m2(21号地)　私道負担なし 		4LDK(21号地)
2階建
ふじと台１５工区建売住宅＜３期＞II【パナソニック ホームズ】 ふじと台１５工区建売住宅＜３期＞II【パナソニック ホームズ】 和歌山県和歌山市栄谷959番83他
南海線「和歌山大学前」駅 バス8分 徒歩6分 		［3-29］3655万円・［4-10］3845万円（税込） ［3-29］117.31m2・［4-10］116.74m2
［3-29］150.17m2・［4-10］144.80m2 		４ＬＤＫ＋Ｓ
2階建
和大学園前ふじと台 和大学園前ふじと台 和歌山県和歌山市栄谷字城谷959他
南海線「和歌山大学前」駅 徒歩20分 		3,960万円 108.44m2（約32.80坪）
149.85m2（約45.32坪） 		4LDK+S
2階建
【アズマハウス】ライフィールド吉原II/全27区画 【アズマハウス】ライフィールド吉原II/全27区画 和歌山県和歌山市吉原
和歌山電鐵貴志川線「交通センター前」駅 徒歩25分 		1,880万円～2980万円 101.82m2～131.26ｍ２
166.68ｍ2～176.65ｍ2 		4LDK
2階建

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク（1404号） 1404 シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク（1404号） 1404 15.0万円 69.26m² 3LDK 14階 南
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク1513号 シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク1513号 16.0万円 60.77m² 2LDK 15階 東
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 20.0万円 80.2m² 3LDK 10階 南

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シャルマンフジ和歌山駅前グランピークと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シャリエ和歌山大学前ヴェリテ 和歌山市中 和歌山大学前駅徒歩3分
 68 平成30年10月 15階建 133戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト 和歌山市太田1丁目 和歌山駅徒歩3分
 61 平成27年8月 15階建 118戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
→　【販売中】シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト　　2,980万円　　75.21㎡　　2SLDK　　7階　　東
ポレスターけやき大通り 和歌山市美園町3丁目 和歌山駅徒歩5分
 60 平成23年7月 14階建 78戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
和歌山マリーナシティシエルヴィータ 和歌山市毛見 海南駅バス12分
 59 平成19年12月 28階建 104戸 2,985万円/坪141万円/㎡43万円
エンゼルヴィフラッツ和歌山 和歌山市田中町5丁目 和歌山駅徒歩4分
 58 平成20年3月 地下1階付15階建 40戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
→　【販売中】エンゼルヴィフラッツ和歌山　　1,780万円　　66.29㎡　　3LDK　　8階　　東
→　【販売中】エンゼルヴィフラッツ和歌山　　1,870万円　　66.29㎡　　3LDK　　14階　　東
シャルマンフジスマート友田町 和歌山市友田町3丁目 和歌山駅徒歩6分
 58 平成26年8月 15階建 59戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アリストふじと台ステーションファースト 和歌山市中 和歌山大学前駅徒歩1分
 58 平成26年9月 10階建 70戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
アリストふじと台ヒルズレジデンス 和歌山市中 和歌山大学前駅徒歩2分
孝子駅徒歩26分
 58 平成28年4月 14階建 38戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランノーブル和歌山駅東 和歌山市黒田 和歌山駅徒歩6分
 56 平成25年8月 12階建 44戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
サンセリテ黒田 和歌山市黒田1丁目 和歌山駅徒歩2分
 56 平成14年2月 10階建 28戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
　上記は、「シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

和歌山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
調査概要はこちら

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