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分譲

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 6838
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:256件
中古:6件
賃料履歴 2017年～: 26件
騰落率

データ有
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場 売買:約177万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約5.54％
偏差値ランキング

和歌山市
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  • 交通

    和歌山駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『和歌山駅』　JR阪和線　JR和歌山線　JR紀勢本線　JR紀勢本線　わかやま電鉄貴志川線　

  • 所在地(住所)

    和歌山県和歌山市友田町5丁目46番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    17階建

  • 築年月

    2018年2月

  • 総戸数

    256戸

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,839万円

推定相場坪単価：177万円/坪

推定相場㎡単価：54万円/㎡

想定賃料　　16.8　～　18.6万円　 （坪賃料：7,734円～8,548円）
表面利回り　5.54％

和歌山市坪単価ランキング： 1位 (134物件中)
和歌山市友田町坪単価ランキング： 1位 (3物件中)
和歌山駅坪単価ランキング： 1位 (52物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,127 ～ 4,223万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,935 ～ 4,127万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,743 ～ 3,935万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,551 ～ 3,743万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,359 ～ 3,551万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

和歌山市： 1位 (103物件中) / 和歌山市友田町： 1位 (5物件中) / 和歌山駅： 1位 (42物件中)

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークピックアップ口コミ　メリット抜粋

2019年11月

匿名さん （性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

【和歌山駅】
紀勢本線と阪和線、和歌山線が乗り入れているので、交通の便がとてもよいです。特に大阪方面に簡単にアクセスできるのは助かります。駅前にはデパートをはじめとした商業施設が多く立ち並んでいるので、日々の生活もしやすいです。名物の和歌山ラーメンをはじめとした飲食店もたくさんあり、グルメも楽しめます。
このマンションの口コミを全て見る（残り1項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（1項目）　 ■デメリット（1項目）　

和歌山駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 和歌山市
ランキング
位
(134物件中)
和歌山市友田町
ランキング
位
(7物件中)
和歌山駅
ランキング
位
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マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの売買相場 緑線 ＝ 和歌山市友田町の売買相場 青線 ＝ 和歌山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（2018年2月）		 2LDK 南 6●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 9●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年10月 7階 3LDK 南
2 2019年9月 5階 2LDK 西
3 2019年8月 16階 2LDK 西
4 2018年11月 15階 3LDK 東
5 2018年10月 11階 3LDK 西
6 2018年9月 14階 2SLDK 西
平均 11階 69.96㎡ 12.58㎡ 3,743万円 ＠177万円 ＠54万円
中古販売履歴を全て見る（全6件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～8階 68.44～70.72㎡｜69.58㎡ 3,770万円｜179万円/坪
9階～11階 70.72～70.72㎡｜70.72㎡ 3,700万円｜172万円/坪
12階～14階 70.72～70.72㎡｜70.72㎡ 3,900万円｜182万円/坪
15階～17階 68.49～70.72㎡｜69.6㎡ 3,660万円｜173万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.44～68.44㎡｜68.44㎡ 3,850万円｜185万円/坪
東向き 68.49～68.49㎡｜68.48㎡ 3,470万円｜167万円/坪
西向き 70.72～70.72㎡｜70.72㎡ 3,785万円｜177万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築1年10カ月)

新築時騰落率
和歌山市ランキング

位
(23物件中)

新築時騰落率
和歌山市友田町ランキング

位
(3物件中)

新築時騰落率
和歌山駅ランキング

位
(16物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～11階 12階～14階 15階～17階
レポートを全て見る

シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク の販売価格×面積プロット

シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク の平均販売価格×面積グラフ

シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク の過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの賃料相場 緑線 ＝ 和歌山市友田町の賃料相場 青線 ＝ 和歌山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全26件）
2019年11月 10階 80.2 3LDK 南
2019年10月 2階 70.04 3LDK 東
2019年7月 11階 69.26 3LDK 南
2019年7月 11階 72.34 3LDK 南
2019年7月 15階 60.77 2LDK 東
平均 9階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 62.83～73.32㎡｜67.51㎡ 154,285円｜7,575円/坪
5階～8階 66.43～75.4㎡｜72.41㎡ 166,666円｜7,623円/坪
9階～11階 63.64～80.2㎡｜73.35㎡ 177,777円｜8,002円/坪
12階～14階 69.26～91.64㎡｜78.07㎡ 161,000円｜6,842円/坪
15階～17階 60.77～60.77㎡｜60.77㎡ 160,000円｜8,704円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.26～91.64㎡｜77.91㎡ 181,625円｜7,711円/坪
東向き 60.77～70.04㎡｜64.29㎡ 157,692円｜8,127円/坪
西向き 70.72～75.4㎡｜73.63㎡ 160,000円｜7,183円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～8階 9階～11階 12階～14階 15階～17階
レポートを全て見る

シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク の賃料×面積プロット

シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク の平均賃料×面積グラフ

シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク の過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 13 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
デュオヒルズ和歌山城 デュオヒルズ和歌山城 和歌山県和歌山市北汀丁１３番、８番、南汀丁29番（地番）
南海本線・和歌山港線・JR紀勢本線「和歌山市」駅　徒歩11分 		2998万円～3898万円 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
13階建
38戸 		株式会社フージャースコーポレーション
サーパス本町通り サーパス本町通り 和歌山県和歌山市本町一丁目15番、駿河町23番1(地番)
南海電鉄本線・JR紀勢本線「和歌山市」駅　徒歩11分(約870m) 		未定 2LDK～4LDK
15階建
70戸 		株式会社穴吹工務店　大阪支店
プレサンス ロジェ 和歌山 プレサンス ロジェ 和歌山 和歌山県和歌山市木広町五丁目2番15(地番)
JR紀勢本線和歌山駅 徒歩8分 		未定 2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK
13階建
115戸 		株式会社プレサンスコーポレーション
グランディレジデンス和歌山三木町 グランディレジデンス和歌山三木町 和歌山県和歌山市三木町堀詰2番（地番）
南海線「和歌山市」駅 徒歩17分 		2,830万円～4,590万円 1LDK+F・2LDK+F・3LDK・4LDK
15階建
78戸 		株式会社KPG REAL ESTATE、株式会社グランディスエステート

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
クレイドルガーデン和歌山市梶取第２　全２邸 クレイドルガーデン和歌山市梶取第２　全２邸 和歌山県和歌山市梶取
南海線「紀ノ川」駅 徒歩5分 		1,490万円～1,590万円 105.90m2～110.36m2
115.71ｍ2～115.72ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
【ダイワハウス】セキュレアふじと台　19工区(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレアふじと台　19工区(分譲住宅) 和歌山県和歌山市栄谷字城谷959番495番地他
南海電鉄南海本線「和歌山大学前（ふじと台）」駅からバス約3分乗車「ふじと台小学校東口」バス停 徒歩1分 		3,940万円(東4南3-11号地)、3,740万円(東4南2-21号地)、3,810万円(東4南2-22号地) 104.43m2(東4南3-11号地)、116.54m2(東4南2-21号地)、118.70m2(東4南2-22号地)
154.24m2(東4南3-11号地)、156.83m2(東4南2-21号地)、161.65m2(東4南2-22号地)　私道負担なし 		3LDK(東4南3-11号地)、4LDK(東4南2-21号地、東4南2-22号地)
2階建
【アズマハウス】ライフフィールド 名草小学校前　全3区画 【アズマハウス】ライフフィールド 名草小学校前　全3区画 和歌山県和歌山市紀三井寺
和歌山バス「名草小学校前」停 徒歩3分 		2,080万円 101.67m2～102.23m2
141.20ｍ２ 		4LDK
2階建
【フジ住宅】レアパーク狐島 【フジ住宅】レアパーク狐島 和歌山県和歌山市狐島55番6他
南海加太線「東松江」駅 徒歩8分 		2690万円 98.56m2・99.38m2（29.81坪・30.06坪）
162.8m2・165.67m2（49.24坪・50.11坪） 		4LDK+WIC
2階建
【アズマハウス】ライフフィールド 和歌浦西　全10区画 【アズマハウス】ライフフィールド 和歌浦西　全10区画 和歌山県和歌山市和歌浦西
ＪＲ紀勢本線「紀三井寺」駅 徒歩31分　　和歌山バス「和歌浦口」停 徒歩3分 		2,480万円 101.92ｍ２
132.24ｍ２ 		4LDK
2階建
【アズマハウス】ライフフィールド 松島 　全9区画 【アズマハウス】ライフフィールド 松島 　全9区画 和歌山県和歌山市松島
和歌山バス「松島」停 徒歩6分 		2180万円 101.55ｍ２
113.92ｍ２ 		4LDK
2階建
【アズマハウス】ライフフィールド 加納VII　 全13区画 【アズマハウス】ライフフィールド 加納VII　 全13区画 和歌山県和歌山市加納
和歌山バス「松島」停 徒歩10分 		2080万円 99.34～103.75ｍ２
118.01～121.65ｍ２ 		4LDK
2階建
【フジ住宅】レア北島 【フジ住宅】レア北島 和歌山県和歌山市北島字祭神17番1他
南海線「和歌山市」駅 徒歩19分、自転車6分 		2230万円 103.94m2（31.44坪）
195.97m2（59.28坪） 		4LDK＋SIC＋WIC
2階建
【フジ住宅】レアふじと台 【フジ住宅】レアふじと台 和歌山県和歌山市栄谷字城谷958番49他
南海本線「和歌山大学前」バス5分「ふじと台小学校前」バス停歩5分 		2680万円 105.18m2（31.81坪）
163.65m2（49.50坪） 		4LDK＋WIC＋SIC
2階建
和大学園前ふじと台 和大学園前ふじと台 和歌山県和歌山市栄谷字城谷959他
南海線「和歌山大学前」駅 徒歩20分 		4,039万円～4,664万円 (税込) 105.06m2（31.78坪）～111.26m2（33.65坪）
149.39m2（45.19坪）～150.41m2（45.49坪） 		4LDK+S・5LDK
2階建
ハイムプレイス岡崎I ハイムプレイス岡崎I 和歌山県和歌山市森小手穂北沖田680番1他数筆より分筆
和歌山電鐵貴志川線「岡崎前」駅 徒歩11分 		4,225万円 (税込) 108.81m2（32.91坪）
182.65m2（55.25坪） 		4LDK
2階建
ジョーブタウン 松江東 ジョーブタウン 松江東 和歌山県和歌山市松江東2丁目1108番10
南海加太線「東松江」駅 徒歩7分 		2,220万円 107.61m2（32.55坪）
136.08ｍ2（41.16坪） 		4LDK
2階建
ジョーブタウン 紀ノ川駅前EAST ジョーブタウン 紀ノ川駅前EAST 和歌山県和歌山市市小路400-6
南海加太線「紀ノ川」駅 徒歩4分 		2,480万円 111.93m2（33.85坪）
126.40m2（38.23坪） 		4LDK
2階建
ジョーブタウン 三葛 ジョーブタウン 三葛 和歌山県和歌山市三葛853
ＪＲ紀勢本線「紀三井寺」駅 徒歩9分 		2,020万円 109.23m2（33.04坪）
132.72m2（40.14坪） 		4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全14件)

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 20.0万円 80.2m² 3LDK 10階 南
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シャルマンフジ和歌山駅前グランピークと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
シャリエ和歌山大学前ヴェリテ 和歌山市中 和歌山大学前駅徒歩3分
 68 2018年10月 15階建 133戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト 和歌山市太田1丁目 和歌山駅徒歩3分
 61 2015年8月 15階建 118戸 2,668万円/坪126万円/㎡39万円
ポレスターけやき大通り 和歌山市美園町3丁目 和歌山駅徒歩5分
 60 2011年7月 14階建 78戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
和歌山マリーナシティシエルヴィータ 和歌山市毛見 海南駅バス12分
 59 2007年12月 28階建 104戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
エンゼルヴィフラッツ和歌山 和歌山市田中町5丁目 和歌山駅徒歩4分
 58 2008年3月 地下1階付15階建 40戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
→　【販売中】エンゼルヴィフラッツ和歌山　　1,830万円　　66.29㎡　　3LDK　　8階　　東
→　【販売中】エンゼルヴィフラッツ和歌山　　1,870万円　　66.29㎡　　3LDK　　14階　　東
シャルマンフジスマート友田町 和歌山市友田町3丁目 和歌山駅徒歩6分
 58 2014年8月 15階建 59戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
アリストふじと台ステーションファースト 和歌山市中 和歌山大学前駅徒歩1分
 58 2014年9月 10階建 70戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
アリストふじと台ヒルズレジデンス 和歌山市中 和歌山大学前駅徒歩2分
孝子駅徒歩26分
 58 2016年4月 14階建 38戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランノーブル和歌山駅東 和歌山市黒田 和歌山駅徒歩6分
 56 2013年8月 12階建 44戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
サンセリテ黒田 和歌山市黒田1丁目 和歌山駅徒歩2分
 56 2002年2月 10階建 28戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
　上記は、「シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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