ポレスター野田屋町弐番館
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
6723
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 24件 |
| 推定相場 | 売買:約189万円/坪 賃料:約7568円/坪 利回り:約4.81％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ポレスター野田屋町弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌清輝橋線／柳川駅 徒歩4分
岡山電軌東山本線／西川緑道公園駅 徒歩6分
岡山電軌東山本線／城下駅 徒歩8分
岡電バス「柳川」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『柳川駅』 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
『西川緑道公園駅』 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
『城下駅』 岡山電軌東山本線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区野田屋町2丁目10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年2月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岡山中央小学校
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中学校区域
岡山中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 柳川駅
千夏さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内までも近くて、電車の本数もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにスーパーや衣料品店などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋やレストランなどがあるところです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に保育園や中学校があるところです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前も広々とした歩道があって、綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店やスーパーがあり、利便性は良いです。 |
2023年3月 西川緑道公園駅
らんまさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスも運行していて、市内までのアクセスも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ブランドのお店やアパレル店などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやラーメン屋、韓国料理店などあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から離れていますが、大きな公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、街灯もちゃんとあります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 飲食店はたくさんあるので、利便性はあります。 |
ポレスター野田屋町弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市北区ランキング
 位(311物件中) |
岡山市北区野田屋町ランキング
位(5物件中) |
柳川駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,652万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,926 ～ 4,017万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,744 ～ 3,926万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,561 ～ 3,744万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,378 ～ 3,561万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,196 ～ 3,378万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター野田屋町弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 19位 | / 293物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区野田屋町 | 2位 | / 5物件中 |
| 柳川駅 | 2位 | / 8物件中 |
| 西川緑道公園駅 | 2位 | / 4物件中 |
| 城下駅 | 3位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 18位 | / 211物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区野田屋町 | 1位 | / 5物件中 |
| 柳川駅 | 2位 | / 6物件中 |
| 西川緑道公園駅 | 1位 | / 4物件中 |
| 城下駅 | 2位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポレスター野田屋町弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年3月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年12月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年10月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年10月 | 15階 | 2LDK | |||||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年12月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 80.4㎡ | 20.52㎡ | 4,139万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 6,027円 | 5,617円 | 74円 | 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター野田屋町弐番館の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■岡山市北区野田屋町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■西川緑道公園駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 80.13～91㎡｜89.42㎡ | 4,434万円｜164万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.8～72.8㎡｜72.8㎡ | 3,680万円｜167万円/坪 |
| 10階～12階 | 62.01～62.01㎡｜62.01㎡ | 3,503万円｜187万円/坪 |
| 13階～15階 | 62.01～62.01㎡｜62.01㎡ | 3,850万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.01～91㎡｜81.81㎡ | 4,161万円｜170万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ポレスター野田屋町弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 15階 | 3SLDK | 南 | 91 |  |
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| 2022年5月 | 15階 | 2LDK | 南 | 62 | |
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| 2022年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 62.01 | |
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| 2022年5月 | 15階 | 2LDK | 南 | 62.01 | |
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| 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.8 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター野田屋町弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■岡山市北区野田屋町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■西川緑道公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.01～72.8㎡｜69.2㎡ | 144,666円｜6,925円/坪 |
| 4階～6階 | 72.8～72.8㎡｜72.8㎡ | 167,500円｜7,606円/坪 |
| 7階～9階 | 62.01～62.01㎡｜62.01㎡ | 137,000円｜7,304円/坪 |
| 10階～12階 | 91～91㎡｜91㎡ | 227,500円｜8,265円/坪 |
| 13階～15階 | 62～91㎡｜65.62㎡ | 176,153円｜9,022円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62～91㎡｜69.08㎡ | 170,208円｜8,245円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
