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中古

プレサンスグラン奈良きたまち

プレサンスグラン奈良きたまちの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.5 アクセス数10960
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:31
中古:5
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:1
推定相場 売買:233万円/坪
偏差値ランキング

奈良市
469物件中の順位

プレサンスグラン奈良きたまちの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄奈良線/近鉄奈良駅より徒歩で5分

  • 利用可能路線

    『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線 

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市鍋屋町13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2017年11月

  • 総戸数

    31戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    奈良市立椿井小学校

  • 中学校区域

    奈良市立三笠中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

プレサンスグラン奈良きたまちの口コミ・評判

2022年8月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

【近鉄奈良駅】
始発駅なので、座れる。
京都、大阪、兵庫と一本でいけるのが魅力的。環境がとてもいいのでコストパフォーマンスはいい方だと思います。
何でも近くにあるので、そこまで遠くに出かける必要もない。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

駅の周りに色んなお店があり、困る事はありません。
またパフォーマンスをしている時もあるので、子供たちは喜んでいます。治安はよいです。
夜も明るいし、犯罪の話は聞きません。
駅はいつもきれいで、安心して利用できます。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

おしゃれな店や有名なお店が並んでいます。
また新しいお店もよく出来るので、楽しいです。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

奈良教育大を筆頭に、色んな学校があります。
どの学校も落ち着いており、教育のレベルは高いと思います。
公園は奈良公園があるので、年中楽しめます。
エレベーターはありますが、スロープはありません。

プレサンスグラン奈良きたまちの口コミ(残り9件・700文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) 総合レビュー(1件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 近鉄奈良駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 大阪や京都などの都会に行きやすくて便利。
生活利便施設の充実
4
メリット 商店街があるため飲食店や少しの買い物には困らない
飲食店の充実
5
メリット おしゃれな店やチェーン店、居酒屋など幅広くある
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 学校はあるが子供が遊ぶ場所は少なく感じる。
治安
5
メリット 大きな事件は聞かないように思えて治安はいい方。
コストパフォーマンス
5
メリット バスもあり、駅から離れた場所にもいきやすい。

2023年12月 近鉄奈良駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 奈良の主要な終着駅です。路線バス邸・タクシー乗り場もあり、とても便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット 奈良公園や商店街に歩いて行くことができ、便利です。
飲食店の充実
5
メリット 商店街が近いので、多種多様な飲食店が多くあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 選ばなければ、公立保育園でも入りやすいと思います。
治安
5
メリット 治安は良い方だと思います。駅前に交番があります。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃も物価も高すぎず、住みやすいと思います。

2023年11月 近鉄奈良駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 京阪神へのアクセスが便利で本数も比較的多い
生活利便施設の充実
5
メリット 駅ナカにコンビニや喫茶店があり、忘れ物を補う程度であれば便利
飲食店の充実
3
メリット 観光目的で来る人が多いので、駅周辺には飲食店が多様している
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 産科や小児科を含む大きな病院が比較的多いほうだと思う
治安
4
メリット 21時には街全体が暗くなるので、治安は良いほうだと思う
コストパフォーマンス
2
メリット 京阪神に比べると、やはり田舎であり不便なところが多い

2023年11月 近鉄奈良駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 近鉄奈良駅(奈良市内)から大阪まで約40分で行き来することが可能です。
お土産ショップも充実しています。
お手洗いは改札内と改札外両方に設置されており、便利です。
改札階から地上へのエスカレーターありです。
生活利便施設の充実
3
メリット 駅出てすぐに、コンビニエンスストアが三店舗あります。駅に面した商店街には100円ショップやお土産ショップ、ケーキ屋など多数の店があります。
飲食店の充実
3
メリット 駅のビルにはサイゼリアがあります。
居酒屋も徒歩圏内に何軒かあります。(鳥貴族など)
商店街に面しているので、日中は飲食店が多数あります。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 近くに幼稚園があります。
駅中お手洗いには多目的トイレがあります。
治安
4
メリット 駅中は治安はいいと感じます。
駅の地上には交番があります。
コストパフォーマンス
4
メリット 観光地のため、色々な店があります。
古き良き建物があります。
街並みも古風で素敵です。

2023年10月 近鉄奈良駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 電車の本数が多く始発駅になるため、朝のラッシュ時も座れることが多いです。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅を出ると商店街があります。観光地なので老舗の土産物屋が多いです。
飲食店の充実
5
メリット ファーストフードやお好み焼きやうどん屋、カフェなど色々なお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 小学校の数が多いです。観光地で、広大な奈良公園には野生のシカがいます。
治安
4
メリット 日中は活気があります。観光客や買い物客など人通りが多いです。
コストパフォーマンス
4
メリット 近鉄、JR,市内循環バスがあるので便利です。駅から離れるとコスパが良くなります。
近鉄奈良駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンスグラン奈良きたまちの偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

奈良市
ランキング


(469物件中)

奈良市鍋屋町
ランキング


(1物件中)

近鉄奈良駅
ランキング


(70物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格5,489万円

推定相場坪単価233万円/坪

推定相場㎡単価71万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,901 ~ 6,038万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,627 ~ 5,901万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,352 ~ 5,627万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,078 ~ 5,352万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,803 ~ 5,078万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

プレサンスグラン奈良きたまちの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

奈良市 5 / 427物件中
奈良市鍋屋町 1 / 1物件中
近鉄奈良駅 2 / 66物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月6日終値) の日経平均株価は 33,445.90 円 となります。

何年後

予測価格:5,3235,596万円

※中央値:5,460万円

予測坪単価:232万円/坪

予測㎡単価:71万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレサンスグラン奈良きたまちの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレサンスグラン奈良きたまちの売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 奈良市鍋屋町の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 奈良市の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 近鉄奈良駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

プレサンスグラン奈良きたまちの新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2017年11月)
101 1階 西
102 1階
103 1階
104 1階
201 2階 西
...残り26

新築時価格からの騰落率

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

新築時騰落率

(築6年1カ月)

奈良市ランキング


(84物件中)

奈良市鍋屋町ランキング


(1物件中)

近鉄奈良駅ランキング


(13物件中)

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プレサンスグラン奈良きたまちの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 5階 1SLDK
2 2021年9月 2階 3SLDK
3 2021年7月 2階 3SLDK
4 2021年6月 5階 3LDK
5 2018年1月 5階 3LDK
平均 3階 76.41㎡ 10.26㎡ 5,159万円 @224万円 @68万円 8,938円 7,074円 116円 92円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 81.65~81.65㎡|81.65㎡ 5,570万円|225万円/坪
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 68.41~79.1㎡|72.92㎡ 4,886万円|221万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.41~81.65㎡|77.7㎡ 5,304万円|226万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 奈良市鍋屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 奈良市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 近鉄奈良駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

住み替え情報

売りたい

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貸したい

プレサンスグラン奈良きたまちの賃料一括査定をすることができます。

プレサンスグラン奈良きたまちの周辺地図

プレサンスグラン奈良きたまちの近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

周辺の賃貸物件

  • PRこのマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 3.9万円 50,000円 100,000円 20.16m² ワンルーム 1階
    サン・ふくむらびる2 サン・ふくむらびる2 3.9万円 50,000円 100,000円 21m² ワンルーム 1階
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 3.9万円 50,000円 100,000円 20.46m² ワンルーム 1階
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 4.5万円 50,000円 100,000円 20.16m² ワンルーム 2階
    サン・ふくむらびる2 サン・ふくむらびる2 4.5万円 50,000円 100,000円 21m² ワンルーム 2階
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 4.5万円 50,000円 100,000円 20.46m² ワンルーム 2階
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 4.5万円 50,000円 100,000円 20.46m² 1K 4階
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 4.5万円 50,000円 100,000円 20.46m² ワンルーム 4階
  • PRこのマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 3.9万円 50,000円 100,000円 20.16m² ワンルーム 1階
    サン・ふくむらびる2 サン・ふくむらびる2 3.9万円 50,000円 100,000円 21m² ワンルーム 1階
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 3.9万円 50,000円 100,000円 20.46m² ワンルーム 1階
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 4.5万円 50,000円 100,000円 20.16m² ワンルーム 2階
    サン・ふくむらびる2 サン・ふくむらびる2 4.5万円 50,000円 100,000円 21m² ワンルーム 2階
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 4.5万円 50,000円 100,000円 20.46m² ワンルーム 2階
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 4.5万円 50,000円 100,000円 20.46m² 1K 4階
    サンふくむらビルII サンふくむらビルII 4.5万円 50,000円 100,000円 20.46m² ワンルーム 4階
  • PRこのマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    シティホームズ奈良女子大前 308 シティホームズ奈良女子大前 308 3.7万円 50,000円 50,000円 23.38m² 1K 3階
    シティホームズ奈良女子大前 シティホームズ奈良女子大前 3.7万円 50,000円 50,000円 23.38m² ワンルーム 3階
  • PRこのマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    サンふくむらビルI サンふくむらビルI 10万円 100,000円 200,000円 82m² 3LDK 4階

周辺の新築マンション

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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