プレサンスグラン奈良きたまち
プレサンスグラン奈良きたまちの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:5件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約233万円/坪 |
偏差値ランキング |
奈良市 |
プレサンスグラン奈良きたまちの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線/近鉄奈良駅より徒歩で5分
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利用可能路線
『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
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所在地(住所)
奈良県奈良市鍋屋町13 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
2017年11月
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総戸数
31戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立椿井小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
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備考
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
プレサンスグラン奈良きたまちの口コミ・評判
2022年8月
最寄り駅の充実度 |
評点:
始発駅なので、座れる。 京都、大阪、兵庫と一本でいけるのが魅力的。環境がとてもいいのでコストパフォーマンスはいい方だと思います。 何でも近くにあるので、そこまで遠くに出かける必要もない。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
またパフォーマンスをしている時もあるので、子供たちは喜んでいます。治安はよいです。 夜も明るいし、犯罪の話は聞きません。 駅はいつもきれいで、安心して利用できます。 |
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
また新しいお店もよく出来るので、楽しいです。 |
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暮らし・防災・子育て |
評点:
どの学校も落ち着いており、教育のレベルは高いと思います。 公園は奈良公園があるので、年中楽しめます。 エレベーターはありますが、スロープはありません。 |
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プレサンスグラン奈良きたまちの口コミ(残り9件・700文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(6件) デメリット(6件) 総合レビュー(1件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 近鉄奈良駅
りゅうじさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪や京都などの都会に行きやすくて便利。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 商店街があるため飲食店や少しの買い物には困らない |
飲食店の充実 |
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メリット | おしゃれな店やチェーン店、居酒屋など幅広くある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校はあるが子供が遊ぶ場所は少なく感じる。 |
治安 |
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メリット | 大きな事件は聞かないように思えて治安はいい方。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | バスもあり、駅から離れた場所にもいきやすい。 |
2023年12月 近鉄奈良駅
teraさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 奈良の主要な終着駅です。路線バス邸・タクシー乗り場もあり、とても便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 奈良公園や商店街に歩いて行くことができ、便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 商店街が近いので、多種多様な飲食店が多くあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 選ばなければ、公立保育園でも入りやすいと思います。 |
治安 |
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メリット | 治安は良い方だと思います。駅前に交番があります。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃も物価も高すぎず、住みやすいと思います。 |
2023年11月 近鉄奈良駅
チロルさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京阪神へのアクセスが便利で本数も比較的多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅ナカにコンビニや喫茶店があり、忘れ物を補う程度であれば便利 |
飲食店の充実 |
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メリット | 観光目的で来る人が多いので、駅周辺には飲食店が多様している |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 産科や小児科を含む大きな病院が比較的多いほうだと思う |
治安 |
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メリット | 21時には街全体が暗くなるので、治安は良いほうだと思う |
コストパフォーマンス |
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メリット | 京阪神に比べると、やはり田舎であり不便なところが多い |
2023年11月 近鉄奈良駅
つきさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 近鉄奈良駅(奈良市内)から大阪まで約40分で行き来することが可能です。 お土産ショップも充実しています。 お手洗いは改札内と改札外両方に設置されており、便利です。 改札階から地上へのエスカレーターありです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅出てすぐに、コンビニエンスストアが三店舗あります。駅に面した商店街には100円ショップやお土産ショップ、ケーキ屋など多数の店があります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅のビルにはサイゼリアがあります。 居酒屋も徒歩圏内に何軒かあります。(鳥貴族など) 商店街に面しているので、日中は飲食店が多数あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに幼稚園があります。 駅中お手洗いには多目的トイレがあります。 |
治安 |
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メリット | 駅中は治安はいいと感じます。 駅の地上には交番があります。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 観光地のため、色々な店があります。 古き良き建物があります。 街並みも古風で素敵です。 |
2023年10月 近鉄奈良駅
とまとさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車の本数が多く始発駅になるため、朝のラッシュ時も座れることが多いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅を出ると商店街があります。観光地なので老舗の土産物屋が多いです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ファーストフードやお好み焼きやうどん屋、カフェなど色々なお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小学校の数が多いです。観光地で、広大な奈良公園には野生のシカがいます。 |
治安 |
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メリット | 日中は活気があります。観光客や買い物客など人通りが多いです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 近鉄、JR,市内循環バスがあるので便利です。駅から離れるとコスパが良くなります。 |
プレサンスグラン奈良きたまちの偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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奈良市
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奈良市鍋屋町
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近鉄奈良駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格5,489万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 5,901 ~ 6,038万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,627 ~ 5,901万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,352 ~ 5,627万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,078 ~ 5,352万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,803 ~ 5,078万円 | 87.5~92.5% |
プレサンスグラン奈良きたまちの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスグラン奈良きたまちの売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良市鍋屋町の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■近鉄奈良駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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プレサンスグラン奈良きたまちの新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2017年11月) |
101 | 1階 | 西 | ![]() |
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102 | 1階 | 南 | ![]() |
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103 | 1階 | 南 | ![]() |
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104 | 1階 | 南 | ![]() |
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201 | 2階 | 西 | ![]() |
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...残り26件 | ![]() |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築6年1カ月) |
奈良市ランキング![]() ![]() (84物件中) |
奈良市鍋屋町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
近鉄奈良駅ランキング![]() ![]() (13物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
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プレサンスグラン奈良きたまちの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年9月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
2 | 2021年9月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
3 | 2021年7月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
4 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 3階 | 76.41㎡ | 10.26㎡ | 5,159万円 | @224万円 | @68万円 | 8,938円 | 7,074円 | 116円 | 92円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 81.65~81.65㎡|81.65㎡ | 5,570万円|225万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 68.41~79.1㎡|72.92㎡ | 4,886万円|221万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.41~81.65㎡|77.7㎡ | 5,304万円|226万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去7年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■奈良市鍋屋町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■近鉄奈良駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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