マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:89件 中古:12件 |
賃料履歴 | 2017年~: 17件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:10件 |
推定相場 | 売買:約377万円/坪 賃料:約10796円/坪 利回り:約3.43% |
偏差値ランキング |
さいたま市大宮区 |
ザ・パークハウス大宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湘南新宿ライン宇須/大宮駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目231 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2017年9月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
さいたま市立桜木小学校
-
中学校区域
さいたま市立桜木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ザ・パークハウス大宮の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ザ・パークハウス大宮の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ザ・パークハウス大宮の口コミ・評判
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄り駅は、徒歩5分の場所にある大宮駅。上野東京ラインや埼京線、複数の新幹線が乗り入れているため、通勤や国内出張に便利である。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 徒歩5分圏内に百貨店のそごうや、家電量販店のビックカメラ、スーパーのダイエーなど多数の商業施設が集積しており、買い物環境が充実している。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。 また、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
南向きの住戸であり、ベランダ側正面には戸建て住宅しか建っていないため日照条件は良い。 また、キッチンにはディスポーザーがあり、リビングルームには床暖房が設置されている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩5分圏内にスーパーのダイエーや、雑貨店の東急ハンズ、アパレル店の丸井、百貨店のそごうなど多くの商業施設が集積しており、買い物が便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 車で10分程度の場所に赤十字病院と小児医療センターがあるため、医療面は安心できる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
daatuさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 大宮駅からは大体徒歩5分、子供でも10分あれば到着します。大宮駅は12路線が乗り入れていて、都心にも近いので大変便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 駅ビルや商業ビルがあるので賑やかなエリアですが、ザ・パークハウス大宮は駅から少し離れているので喧騒はないです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 外観もエントランスも新しくて綺麗です。エントランスはリラックスした空間が広がっていて、仕事の疲れを癒してくれます。エントランスにはちょっと休憩したり、待ち合わせをするスペースがあるので便利です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 南に開放感あふれる窓があるので、そこからたっぷり自然光が入ります。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパーとコンビニは近所にありますし、大宮駅周辺まで行けばラーメン屋さん、スイーツ店もあるのでグルメを満喫できます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 幼稚園や保育園の数は十分なので、待機児童の問題は発生しないです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【大宮駅に対する口コミ】複数路線利用できる。 快速止まる。 東北新幹線、上越新幹線乗り入れ。複数路線あるため交通は非常に便利。電車だけではなく高速バスもあるため空港へもアクセスしやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【大宮駅に対する口コミ】近隣に病院や商業施設が多数あり、生活、買い物に便利。 東口の方が商店街があり便利。東口より、西口のほうが綺麗なイメージがある。デパートや商業施設が多くビジネスマンが多い。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【大宮駅に対する口コミ】西口、東口ともにカフェ多数。 ランチが充実しているお店が多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【大宮駅に対する口コミ】支援センター、公園、図書館があり子どもを遊ばせる環境が整っている。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
つかみんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
最寄駅は大きく、交通の便がよい。 飲食店多々あり(ただし、個人店は少ないのでほぼチェーン店) 駅前だが、人通りが多いわけではないのでうるさくない |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
公園、スーパーが近くにある 線路が高いがうるさくない |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | ロビーにソファーがあるので、来客を待たせてしまうときなどに使いやすい |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
日当たりがいい(リビングのみ) 近隣の音はあまり聞こえない |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパーもコンビニも薬局もすぐそばにあるため本当に便がいい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
保育園は複数ある 支援センターもちかいため、かなり助かった |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大宮駅
bugaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り入れている路線が充実している。埼玉県内では、県庁のある浦和よりも利便性が高い。 また山手線の東側も西側もどちらもアクセスしやすい。 JR東日本: 京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線 私鉄: 東武野田線、ニューシャトル 新幹線: 東北、山形、秋田、上越、北陸 駅からの路線バスも充実していて、駅周辺であれば交通の便で困ることはまずないと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にEcuteがある。 駅周辺には商業施設は多くある。 東口、西口ともに老舗百貨店があり、その他大箱の商業施設も充実している。 医療について、総合病院は車で10分程度から複数ある。小規模の医院は不足していることなくある。 公共施設的には、徒歩10分圏内に区役所、図書館、公園などあり。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には大型の商業施設もあり、その中で充実している。 また、飲み屋街的なところもあるので、多様性が高い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしに関しては、交通利便性はいいし、商業施設も多いので、不足を感じることはないと思う。 小・中学校も比較的狭い学区域を保っているので、通学が大変になることはない。 |
治安 |
4 |
メリット | 基本的にはそれほど悪くはない。 外国人街のようなものもないので、極端に治安が悪くなる感じはない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいと思う。 地域のバス路線も充実しているので、駅から多少離れればかなりコストを抑えられる。 |
2024年2月 大宮駅
あああさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東北・上越・北陸新幹線をはじめ、たくさんの路線が乗り入れていてとても便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほとんどの物が駅ビルや周辺で揃うため買い物には不自由しない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまな種類のお店がたくさんあり、どんなシーンでも食事には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはさまざまな教育機関があり、学生の姿をよく見かける。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があり、また商業施設が多いため夜でも明るい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスが良いところ、駅周辺で買い物が済んでしまうところがなんといっても素晴らしい。 |
2023年11月 大宮駅
まちこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 湘南新宿ラインは、15年以上は利用させていただいております。 栃木から神奈川の方まで行ける利便性はとても良いと思います。 止まる駅も程よく多いので、利用される方も多くいますよね。 これからも無くてはならない電車です。通勤、プライベート等、、これからもよろしくお願いします! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大宮駅は、駅内にルミネやお土産が帰る場所など多くあります。 殆どの駅に、商業施設は近くにあるイメージですね。赤羽なんかは飲み屋や、ビジネスホテルなども近くにあったりするので良きです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中に飲食店がある場所も多いので、そのまま降りてランチ、ディナーが出来るのも良い点ですね。 大宮駅降りてすぐにタピオカ屋さんとかもありますね。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大宮駅構内のルミネの中もエスカレーター、エレベーターも近くにあり 子供に優しい飲食店もあります。近くにベビーシートが付いたトイレもあったりママさんにも優しいと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 基本的に、駅前や近くに交番はあると思います。都内に行けば行くほど歓楽街が盛り上がってるイメージです。埼玉から栃木の方になると、割と落ち着いた雰囲気ですね。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全然住みやすいですね。 物価はどこも高くなってるので何も言えませんが、交通の便も悪くないので車が無くても比較的大丈夫。 家賃も場所によりますが、私が住んでる場所は高すぎないと思います。 |
2023年9月 大宮駅
リクームくんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 多くの路線が通っている。どこか止まっても、複数の選択肢ができるところ! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネもあり、そごうもあり、アルシェもあってなんでもある。不便なところがない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋もカフェも多くあり、高いところから安いところもあり世代別に対応してる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 障害者の方や、子連れの方が過ごしやすいようなのがある。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜中でも警察がパトロールしてるので、その分は治安保たれてるのかなと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は高いが、その分、暮らしやすいと思う。 |
ザ・パークハウス大宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市大宮区ランキング
位
(215物件中) |
さいたま市大宮区桜木町ランキング
位
(26物件中) |
大宮駅ランキング
位
(348物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,752万円
推定相場坪単価377万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,333 ~ 8,527万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,945 ~ 8,333万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,558 ~ 7,945万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,170 ~ 7,558万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,783 ~ 7,170万円 | 87.5~92.5% |
ザ・パークハウス大宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市大宮区 | 12位 | / 180物件中 |
---|---|---|
さいたま市大宮区桜木町 | 5位 | / 24物件中 |
大宮駅 | 12位 | / 258物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市大宮区 | 22位 | / 111物件中 |
---|---|---|
さいたま市大宮区桜木町 | 5位 | / 14物件中 |
大宮駅 | 21位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年4カ月) |
さいたま市大宮区ランキング
位
(81物件中) |
さいたま市大宮区桜木町ランキング
位
(13物件中) |
大宮駅ランキング
位
(115物件中) |
ザ・パークハウス大宮の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2017年9月) |
2階 | 南 | |||||
4階 | 南 /西 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
7階 | 南 /西 | ||||||
7階 | 南 | ||||||
8階 | 南 /北 | ||||||
12階 | 南 | ||||||
12階 | 南 /東 /北 |
ザ・パークハウス大宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2019年12月 | 2020年6月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2019年11月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2018年5月 | 2018年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
平均 | 7階 | 74.55㎡ | 14.34㎡ | 7,625万円 | @341万円 | @104万円 | 14,166円 190円 |
8,035円 107円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス大宮の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■さいたま市大宮区桜木町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■さいたま市大宮区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■大宮駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 90~90㎡|90㎡ | 8,566万円|314万円/坪 |
4階~6階 | 67.95~90㎡|75.3㎡ | 7,920万円|352万円/坪 |
7階~9階 | 71.19~71.19㎡|71.19㎡ | 7,080万円|329万円/坪 |
10階~12階 | 57~57㎡|57㎡ | 5,380万円|312万円/坪 |
13階~14階 | 57~71.19㎡|66.45㎡ | 7,503万円|373万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57~90㎡|74.55㎡ | 7,625万円|341万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス大宮の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 71.19 | |||||||
2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.29 | |||||||
2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.29 | |||||||
2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 75.29 | |||||||
2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | 68.26 | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス大宮の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■さいたま市大宮区桜木町の賃料相場
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(2024年11月)
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(2023年12月)
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■さいたま市大宮区の賃料相場
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(2024年11月)
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(2023年12月)
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■大宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 57~57㎡|57㎡ | 198,000円|11,483円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 67.95~75.29㎡|71.62㎡ | 213,750円|9,884円/坪 |
10階~12階 | 57~75.29㎡|69.15㎡ | 224,000円|10,712円/坪 |
13階~14階 | 71.19~71.19㎡|71.19㎡ | 212,500円|9,868円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57~75.29㎡|69.25㎡ | 218,705円|10,463円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |