| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:78件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約276万円/坪 賃料:約8737円/坪 利回り:約3.81％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ザ・パークハウス神戸元町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩4分
JR東海道本線／元町駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩6分
神戸高速東西線／西元町駅 徒歩7分
神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩10分
神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩11分
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩13分
JR山陽本線／神戸駅 徒歩14分
神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩15分
神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩17分
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩19分
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩20分
神鉄有馬線／湊川駅 徒歩20分
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利用可能路線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『花隈駅』 神戸高速東西線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
『みなと元町駅』 神戸市営地下鉄海岸線
『西元町駅』 神戸高速東西線
『旧居留地・大丸前駅』 神戸市営地下鉄海岸線
『大倉山駅』 神戸市営地下鉄山手線
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
『高速神戸駅』 神戸高速東西線
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『貿易センター駅』 ポートアイランド線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『湊川駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区花隈町7-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2017年12月
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総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立山の手小学校
-
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー(宅配通知機能) ●太陽光発電 ●ディスポーザー ●食洗機 ●床暖房（LD） ●電動給気シャッター ●浴室乾燥 ●浴室ダウンライト ●ミストサウナ ●収納付システムトイレ ●ソフトクローズドア ●バリアフリー ●バルコニー戸境壁コンクリート ●ペット可(足洗場・EV同乗表示有) ●防災倉庫 ●屋内(建物内)ゴミ置場 ●屋内・外平面駐車場（シャッターゲート） ●敷地内機械式駐車場（チェーンゲート） ●駐輪場（屋内平面） ●「ライフ下山手店」約350m ●「コープ山手店」約670m ●「ジェイエール宇治川」約750m ●「スーパーヒロタ」約850m ●「大丸神戸店」約900m ●「MEIDI-YA STORE神戸ストアー 」約1000m ●「セブンイレブン」約130m,180m,360m ●「ファミリーマート」約210m,350m,430m ●「ローソン」約250m,300m,370m, 400m ●「デイリーヤマザキ」約700m ●「兵庫県庁内郵便局」約330m ●「神戸下山手郵便局」約520m ●「三井住友銀行」約220m ●「元町キッズルーム」約10m ●「いずみ幼稚園」約70m ●「聖ミカエル幼保連携型認定こども園」約290m ●「認定こども園神戸華僑幼稚園」約310m ●「スマイルもとまち保育園」約360m ●「神戸幼稚園」約380m ●「山の手小学校」約750m ●「神戸生田中学校」約380m ●「神戸中華同文学校」約390m ●「花隈公園」約130m ●「諏訪山公園」約630m ●「メリケンパーク」約720m ●「免許更新センター」約160m ●「兵庫県庁」約250m ●「バス停(3系統)」約210m,290m, 450m, 600m●「阪神高速京橋入口」約1600m ●公共・医療機関、学校・教育施設、公園、飲食施設、娯楽・観光施設充実 ●新港倶楽部跡地（東郷井・日本映画発祥の地）
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ザ・パークハウス神戸元町の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | ＪＲ東海道線の元町駅は、神戸中心部の三ノ宮駅からほど近く、洋服店や雑貨店、そして中華街などの飲食店が集まる活気に満ちた地域にある駅として、神戸市民だけではなく観光客も多く、いつも賑わっていておもしろいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
Asaさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 内覧しましたが、高級感のある仕様になっていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 三ノ宮駅
フィーネさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が通っていて、電車の本数も多いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から比較的近くの場所に病院があること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りに多くの飲食店があり、様々なジャンルの食べ物を食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には、多目的トイレや点字ブロックなどがあること。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は比較的綺麗で、家族連れもまあまあ多いこと。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺には多くの店があり、飽きることがないこと。 |
2023年12月 神戸駅
かなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の混み具合は、大阪の都心に比べ午前中も座席が座れるぐらい乗れる確率高い 電車の本数は15分刻みでくることが多い！なのでのりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院はすぐにいけるところが多い。 ただ、商店街はふつう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺は飲食店のところが多いのが魅力が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚えんはかなりあるので通いやすいと思われる |
| 治安 |
5 |
メリット | 申し分ないと思われる、ただ夜はあまり治安いいのでいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は平均よりも安いと思われるただ、駅近ではないのでその値段だと思われる |
2021年11月 大倉山駅
3.0
【メリット】 大きな図書館があるのでよく行っていました。図書館は大学のように大きくて、自習室もあったので……
2021年10月 神戸駅
5.0
【メリット】 駅の北側エリアは静かなベッドタウンです。南側にはハーバーランドがあり、スーパーマーケットも……
ザ・パークハウス神戸元町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(645物件中) |
神戸市中央区花隈町ランキング
位(25物件中) |
県庁前駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,823万円
推定相場坪単価276万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,260 ～ 6,406万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,969 ～ 6,260万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,678 ～ 5,969万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,386 ～ 5,678万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,095 ～ 5,386万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス神戸元町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 57位 | / 561物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区花隈町 | 1位 | / 22物件中 |
| 県庁前駅 | 12位 | / 85物件中 |
| 花隈駅 | 9位 | / 84物件中 |
| 元町駅 | 23位 | / 143物件中 |
| みなと元町駅 | 11位 | / 51物件中 |
| 西元町駅 | 8位 | / 43物件中 |
| 旧居留地・大丸前駅 | 6位 | / 12物件中 |
| 大倉山駅 | 5位 | / 34物件中 |
| 神戸三宮駅 | 33位 | / 264物件中 |
| 神戸駅 | 12位 | / 171物件中 |
| 高速神戸駅 | 8位 | / 69物件中 |
| 三宮・花時計前駅 | 33位 | / 264物件中 |
| 貿易センター駅 | 6位 | / 25物件中 |
| 湊川公園駅 | 1位 | / 78物件中 |
| 湊川駅 | 1位 | / 78物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 156位 | / 477物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区花隈町 | 3位 | / 20物件中 |
| 県庁前駅 | 22位 | / 70物件中 |
| 花隈駅 | 25位 | / 82物件中 |
| 元町駅 | 43位 | / 123物件中 |
| みなと元町駅 | 24位 | / 52物件中 |
| 西元町駅 | 19位 | / 45物件中 |
| 旧居留地・大丸前駅 | 8位 | / 12物件中 |
| 大倉山駅 | 10位 | / 31物件中 |
| 神戸三宮駅 | 84位 | / 222物件中 |
| 神戸駅 | 36位 | / 151物件中 |
| 高速神戸駅 | 19位 | / 60物件中 |
| 三宮・花時計前駅 | 84位 | / 222物件中 |
| 貿易センター駅 | 17位 | / 25物件中 |
| 湊川公園駅 | 9位 | / 57物件中 |
| 湊川駅 | 9位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年9カ月) |
神戸市中央区ランキング
位(158物件中) |
神戸市中央区花隈町ランキング
位(6物件中) |
県庁前駅ランキング
位(31物件中) |
ザ・パークハウス神戸元町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年12月） |
3階 | 南南東 |  |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 10階 | 南南東 | |
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| 12階 | 南南東 | |
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ザ・パークハウス神戸元町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2021年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年2月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年8月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年6月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2018年4月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 28 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
…残り8件 |
|||||||||||||
| 平均 | 8階 | 64.52㎡ | 12.07㎡ | 4,977万円 | ＠256万円 | ＠78万円 | 12,772円 | 7,211円 | 197円 | 111円 | |||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス神戸元町の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
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-
前年比
(2023年08月)
-
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■神戸市中央区花隈町の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年07月)
-%
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-
前年比
(2023年08月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.37～73.47㎡｜69.14㎡ | 4,740万円｜228万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.37～56.37㎡｜56.37㎡ | 4,280万円｜251万円/坪 |
| 7階～9階 | 56.37～73.47㎡｜64.36㎡ | 4,982万円｜256万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.72～68.93㎡｜68.39㎡ | 5,356万円｜259万円/坪 |
| 13階～14階 | 56.37～68.93㎡｜59.51㎡ | 5,215万円｜290万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.37～73.47㎡｜64.82㎡ | 5,066万円｜260万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス神戸元町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | 56.37 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 73.47 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 71.05 | |
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| 2020年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | 68.93 | |
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| 2020年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | 65.72 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス神戸元町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-
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■神戸市中央区花隈町の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.05～73.47㎡｜72.26㎡ | 182,500円｜8,354円/坪 |
| 4階～6階 | 73.47～73.47㎡｜73.47㎡ | 175,000円｜7,874円/坪 |
| 7階～9階 | 56.37～56.37㎡｜56.37㎡ | 150,000円｜8,797円/坪 |
| 10階～12階 | 65.72～68.93㎡｜67.86㎡ | 200,000円｜9,748円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.37～73.47㎡｜68.27㎡ | 184,285円｜8,946円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
