ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの外観：共働きや留守の多いご家族も安心の充実したセキュリティ
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの外観：友人を呼びたくなるリノベーション済みのきれいな住まいです
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの外観：溢れる陽光でご家族の笑顔も輝く住まい
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの外観：設備が充実したリノベーション物件で、豊かな生活を実現
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのエントランス：共用部の清掃・修理は管理員が実施
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのエントランス：清掃や修理、不審者への声掛けも。管理員日勤は防犯にも有効
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのその他
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのその他
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのその他
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのその他
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのその他
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのその他
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのその他
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのその他
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのその他
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約295万円/坪 賃料:約3867円/坪 利回り:約1.57％ |
| 偏差値ランキング |
流山市 |
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅 徒歩7分
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利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
千葉県流山市おおたかの森西4丁目8-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2017年1月
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総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
おおたかの森小学校
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中学校区域
おおたかの森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「ベルク流山おおたかの森店」約220m ●「おおたかの森南口公園」約750m ●「ウエルシア」約230m ●「セブンイレブン」約490m ●「ファミリーマート」約380m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】雨に塗れず東武野田線とつくばエクスプレス線の乗り換えが出来る。駅周辺のマンションは新築が比較的多いが、都心へのアクセスのしやすさなどを考えると、コスパは良い方である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】おおたかの森SCやフードコート、ドラッグストアやコンビニが、雨に濡れずに行き来出来る。今のところ治安が悪いという話は聞かない。周辺のマンションや施設の防犯はしっかりしおり、物騒な環境はあまり見かけないので、そこは安心感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】おおたかの森SC以外にフードコートがあったり、駅周辺にも多少の飲食店があるのでそこまで困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】高層マンションや保育園などが意外と多く、子育て環境は整っている。駅ナカのトイレも綺麗になっているので、赤ちゃんのオムツを変えるのにもそんな困らないように感じる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニ、飲食店などが豊富にあり、とても便利です。おおたかの森ショッピングセンターに直結しているのが1番便利な点かと思います。土日も人で賑わっている印象です。トイレも清潔感があり綺麗です。東武アーバンパークラインにも乗り換えが簡単にできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】都心に一本で出られることができて SCというショッピングモールや映画、駅を出てすぐに独立したフードコートもある。薬局はもちろんのこと、最近は駅直結のマンションもたち、その下はカフェも併設されてる。近くには千葉で人気の式場もある。また野田線もある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】・駅周辺にパチンコ、風俗店などが無い。 ・駅前に大型ショッピングセンターあり。 ・つくばエクスプレス沿線は右肩上がりの転入なので、電車は昔より混んできている。 ・小さい子供が居る世帯が多いので、子育てしやすい。 ・東京まで1時間なので、都内までも通勤可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 流山おおたかの森駅
ねこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多くて急いでるときでも安心できるのでありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りに商業施設そしてその中に映画館、近くにスパメッツァなどがあり 1日中楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 幅広い年代が使える無印用品があり好印象。ナチュラルクレープが美味しかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがある施設が駅周辺に多くあり魅力を感じた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよく、夜になってもおおたかの森駅の周辺が明るいので安全。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | これくらい発展している割には安いと言える。 |
2023年12月 流山おおたかの森駅
ひろさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 流山おおたかの森駅はつくばエクスプレス線にあり、東京へのアクセスが非常に便利です。快速電車が停車し、秋葉原まで約30分で到達できます。駅は比較的新しく、混雑はそれほどひどくなく、始発駅であるため座って通勤できるのが大きなメリットです。また、駅周辺にはバスルートが充実しており、タクシースタンドもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 流山おおたかの森駅周辺には、SCなどの大型ショッピング施設があり、日用品からアパレル、雑貨まで一通り揃います。地域には小規模な商店街も存在し、地元の雰囲気を感じられます。また、複数のクリニックや総合病院が近隣にあり、医療アクセスも良好です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺には多種多様な飲食店があり、カフェやベーカリー、ファーストフードから高級レストランまで幅広く選べます。特に駅ビル内には人気店が多く、週末は活気があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地域には幼稚園や保育園が複数あり、子育てに適した環境が整っています。公園も多く、家族で過ごすには最適な場所がたくさんあります。駅にはベビーカーや車椅子に配慮したトイレやエレベーターが完備されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 流山おおたかの森駅周辺は非常に治安が良く、駅前は清潔で整備されています。駅には交番もあり、夜間も街灯が十分で安心して歩けます。酔っ払いや騒がしい人が少ないのも特徴です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | この地域は比較的家賃がリーズナブルで、交通の便利さや生活環境を考えると非常にコストパフォーマンスが高いと言えます。生活費も周辺地域と比較して妥当な範囲です。 |
2022年6月 流山おおたかの森駅
いちごさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 流山市はとてものどかな土地なのと、ショッピングセンターがあり生活の面でもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には商業施設やホテル、温泉施設などがあり娯楽施設は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。 ショッピングセンターの中や、駅周辺に飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺には私立小学校や幼稚園など、文教施設は充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方だと思います。 駅周辺はお店も多く、人が多いので危険は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 埼玉方面、東京方面、茨城方面、千葉方面に出やすく、便利な環境であると思います。 |
2022年1月 流山おおたかの森駅
4.0
【メリット】 駅周辺に大型商業施設があり、ご飯を食べるにも迷うくらいたくさんお店があるのでとても便利です……
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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流山市ランキング
 位(228物件中) |
流山市おおたかの森西ランキング
位(5物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,406万円
推定相場坪単価295万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,887 ～ 7,047万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,567 ～ 6,887万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,246 ～ 6,567万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,926 ～ 6,246万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,606 ～ 5,926万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 流山市 | 7位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 流山市おおたかの森西 | 1位 | / 5物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 7位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
| 流山市 | 65位 | / 72物件中 |
|---|---|---|
| 流山市おおたかの森西 | 4位 | / 4物件中 |
| 流山おおたかの森駅 | 32位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年) |
流山市ランキング
位(69物件中) |
流山市おおたかの森西ランキング
位(5物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング
位(29物件中) |
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年1月） |
1階 | 西 |  |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 3階 | 東 /西 /北 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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| 8階 | 南 /西 | |
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| 8階 | 東 | |
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ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 70.72㎡ | 9.91㎡ | 4,503万円 | ＠211万円 | ＠64万円 | 12,663円 179円 |
8,121円 114円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■流山市おおたかの森西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山おおたかの森駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.47～77.47㎡｜77.47㎡ | 4,180万円｜178万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.03～70.34㎡｜70.29㎡ | 4,524万円｜213万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.03～70.34㎡｜70.18㎡ | 5,689万円｜268万円/坪 |
| 東向き | 70.3～70.34㎡｜70.33㎡ | 4,135万円｜194万円/坪 |
| 西向き | 77.47～77.47㎡｜77.47㎡ | 4,180万円｜178万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 76.74 | |
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| 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.74 | |
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| 2018年10月 | 7階 | 2SLDK | 73.01 | |
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| 2018年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 76.74 | |
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| 2018年9月 | 7階 | 2SLDK | 73.01 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■流山市おおたかの森西の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■流山おおたかの森駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 73.01～76.74㎡｜75.49㎡ | 140,833円｜6,180円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.01～76.74㎡｜75.49㎡ | 140,833円｜6,180円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
