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分譲

リビオ板橋駅前の評価レポート

総合評価 3.8 アクセス数8113
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:48
中古:28
賃料履歴 2017年~: 18件
騰落率

データ有

口コミ メリット:17 デメリット:17 特徴:6
推定相場 売買:352万円/坪 賃料:12065円/坪 利回り:4.11
偏差値ランキング

板橋区
1749物件中の順位

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線/板橋駅より徒歩で1分
    都営三田線/新板橋駅より徒歩で1分
    東武東上線/下板橋駅より徒歩で8分

  • 利用可能路線

    『板橋駅』 JR埼京線 
    『新板橋駅』 都営三田線 
    『下板橋駅』 東武東上線 

  • 所在地(住所)

    東京都板橋区板橋1丁目50-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2017年2月

  • 総戸数

    62戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立板橋第四小学校

  • 中学校区域

    区立板橋第五中学校

  • 備考

    ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マルエツ板橋駅前店」約300m ●「区立板橋駅前公園」約170m ●「荘病院」約420m ●「コープ板橋駅前店」約80m ●「ローソン板橋一丁目店」約110m ●「ファミリーマート板橋駅西口店」約240m ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,832万円

推定相場坪単価:352万円/坪

推定相場㎡単価:107万円/㎡

想定賃料  12.4 ~ 13.7万円  (坪賃料:11,462円~12,669円)
表面利回り 4.11

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,120 ~ 4,215万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,928 ~ 4,120万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,736 ~ 3,928万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,545 ~ 3,736万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,353 ~ 3,545万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

リビオ板橋駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

板橋区 5 / 1,601物件中
板橋区板橋 4 / 90物件中
板橋駅 14 / 209物件中
新板橋駅 9 / 106物件中
下板橋駅 8 / 116物件中

坪賃料ランキング

板橋区 11 / 1,076物件中
板橋区板橋 6 / 81物件中
板橋駅 20 / 188物件中
新板橋駅 10 / 96物件中
下板橋駅 10 / 103物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年1月30日終値) の日経平均株価は 27,433.40 円 となります。

何年後

予測価格:3,7173,908万円

※中央値:3,812万円

予測坪単価:351万円/坪

予測㎡単価:106万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2021年10月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

JR板橋駅と都営三田線新板橋駅からいずれも2分ですので、抜群の利便性があります。あまり使いませんが、東武東上線の下板橋駅にも10分以内ではあります。いわゆる駅前ですので、一通りのお店はすべてあります。居酒屋が多い印象ですが、スーパー(大小)が徒歩3分以内に、5店舗あります。コンビニは、徒歩1分以内に3店舗あります。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

板橋区なので、庶民的なのが良いところと物足りないところの両面です。気さくな雰囲気があり、人々もホント庶民的です。よっぽど変な格好でない限り、普段着で外に出ても違和感全くありません。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 4.0

都心の狭小地に建てているマンションなので、大規模マンションの様な共用設備は期待できませんが、一通りの設備はありますので、日常的に困ることはありません。我が家もペットを飼っていましたが、他の家のペットの存在をほとんど感じません。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

新築して間もないので、基本的に不具合はないと思います。南側は陽射しもあって、気持ちいいです。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

買い物や食事に困ることはありません。基本的には何でもありますが、オシャレなお店がないことは板橋なので諦めるしかありません。野菜類は板橋は、都内でも有数の安さを誇ります。
暮らし・防災・子育て

評点: 4.0

病院もひと揃い駅前にあります。大病院は、帝京大学病院と日大病院がありますので、医療面で困ることは少ないです。板橋区内は、高齢者福祉が進んでいるので、困ることは少ないと思います。

リビオ板橋駅前の口コミ(残り34件・2433文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(17件) デメリット(17件) どのような方にお勧め(2件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(3件)

マンション偏差値

偏差値
板橋区
ランキング


(1749物件中)
板橋区板橋
ランキング


(98物件中)
板橋駅
ランキング


(233物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = リビオ板橋駅前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リビオ板橋駅前の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 板橋区板橋の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 板橋区の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 板橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2017年2月)
201 2階 南南西
203 2階 東南東
204 2階 東南東
301 3階 南南西
302 3階 南南西
...残り43

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年5月 9階 3LDK
2 2022年3月 11階 1LDK 南東
3 2021年7月 3階 1LDK 南西
4 2021年5月 3階 1LDK 南西
5 2020年11月 4階 1LDK 南東
6 2020年10月 9階 2LDK 南西
7 2020年10月 11階 3LDK 南西
8 2020年6月 11階 1LDK 南東
9 2020年3月 10階 3LDK 南西
10 2020年2月 10階 3LDK 南西
11 2019年12月 10階 3LDK 南西
12 2018年9月 2階 1LDK
13 2018年8月 2階 1LDK
14 2018年7月 2階 1LDK
15 2018年6月 2階 1LDK
16 2018年3月 6階 1LDK 南東
17 2018年2月 6階 1LDK 南東
18 2018年1月 7階 1LDK
19 2018年1月 7階 1LDK 南東
20 2017年12月 7階 1LDK 南東
21 2017年12月 7階 1LDK 南東
22 2017年8月 7階 1LDK 南東
23 2017年8月 13階 1LDK 南東
24 2017年7月 13階 1LDK 南東
25 2017年6月 13階 1LDK
26 2017年4月 13階 1LDK 南東
27 2017年4月 7階 1LDK 南東
28 2017年3月 13階 1LDK 南東

…残り8

平均 7階 40.87㎡ 6.49㎡ 4,194万円 @341万円 @103万円 13,723円 4,030円 335円 98円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 34.98~34.98㎡|34.97㎡ 3,715万円|351万円/坪
4階~6階 34.98~34.98㎡|34.97㎡ 3,686万円|348万円/坪
7階~9階 35.02~64.61㎡|40.78㎡ 4,066万円|325万円/坪
10階~12階 34.98~64.61㎡|54.74㎡ 5,501万円|337万円/坪
13階~14階 35.02~35.02㎡|35.02㎡ 3,709万円|350万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 34.98~64.61㎡|42.48㎡ 4,348万円|339万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築5年11カ月)

板橋区ランキング


(493物件中)

板橋区板橋ランキング


(25物件中)

板橋駅ランキング


(82物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = リビオ板橋駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • リビオ板橋駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • 板橋区板橋の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 板橋区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • 板橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年12月 7階 2LDK 南西 54.86
2021年10月 10階 1LDK 南東 34.98
2021年9月 10階 1LDK 南東 34.98
2020年1月 12階 2LDK 南西 47.46
2019年6月 4階 1LDK 南東 35.02

…残り13

平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 34.98~51.51㎡|37.35㎡ 137,285円|12,234円/坪
7階~9階 34.98~54.86㎡|44.92㎡ 152,500円|11,330円/坪
10階~12階 34.98~54.86㎡|42.17㎡ 150,777円|11,850円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 34.98~54.86㎡|40.6㎡ 145,722円|11,942円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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住み替え情報

売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
レ・ジェイド板橋本町 レ・ジェイド板橋本町 東京都板橋区大和町6番5他(地番)
都営三田線「板橋本町」駅 徒歩5分
3,790万円 1LDK
13階建
55戸
株式会社日本エスコン
スカイコートカーサ浮間公園 スカイコートカーサ浮間公園 東京都板橋区東京都板橋区舟渡2丁目26-9(地番) /東京都板橋区舟渡2丁目18-11(住居表示)
JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩8分
2710万円~4960万円 1K・2K・2LDK
6階建
37戸
スカイコート株式会社
パレステージ新高島平 パレステージ新高島平 東京都板橋区高島平七丁目13番1、16、17[地番]高島平七丁目13番以下未定[住居表示]
都営三田線「新高島平」駅 徒歩2分
2,780万円~5,440万円 1LDK~3LDK
8階建
50戸
日神不動産株式会社
シティハウス志村坂上 シティハウス志村坂上 東京都板橋区前野町4丁目30番14(地番)
都営三田線「志村坂上」駅 徒歩9分
5,900万円~7,500万円 1LD・K+2S、3LD・K
8階建
78戸
住友不動産株式会社
シティタワーズ板橋大山ノースタワー シティタワーズ板橋大山ノースタワー 東京都板橋区大山町73番(地番)
東武東上線「大山」駅 徒歩4分
未定 2LD・K~3LD・K
25階建
88戸
住友不動産株式会社株式会社フージャースコーポレーション
シティタワーズ板橋大山サウスタワー シティタワーズ板橋大山サウスタワー 東京都板橋区大山町70番(地番)
東武東上線「大山」駅 徒歩3分
未定 2LD・K~3LD・K
26階建
239戸
住友不動産株式会社株式会社フージャースコーポレーション
プラウド小竹向原 プラウド小竹向原 東京都板橋区小茂根二丁目73番1、73番2(地番)
東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅 徒歩12分
62,080,000円(1戸)~75,680,000円(1戸) 3LDK
11階建
55戸
野村不動産株式会社(国土交通大臣(14)第1370号)
プラウドシティ小竹向原 プラウドシティ小竹向原 東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他(地番) 、向原3丁目1341番2他(地番)
東京メトロ副都心線「小竹向原」駅 徒歩5分
未定 1LDK~4LDK
12階建
500戸
野村不動産株式会社(国土交通大臣(14)第1370号)・旭化成不動産レジデンス株式会社(国土交通大臣(6)第5344号)
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
グランシティラピュタタワー 板橋区板橋1丁目 新板橋駅徒歩1分
板橋駅徒歩4分
下板橋駅徒歩7分
64 2002年3月 20階建 121戸 7,114万円/坪336万円/㎡102万円
リビオタワー板橋 板橋区板橋3丁目 板橋区役所前駅徒歩4分
下板橋駅徒歩9分
大山駅徒歩9分
板橋駅徒歩12分
64 2010年10月 地下1階付23階建 139戸 6,776万円/坪320万円/㎡97万円
アトラス板橋 板橋区板橋3丁目 板橋区役所前駅徒歩4分
下板橋駅徒歩9分
板橋駅徒歩12分
63 2013年12月 14階建 46戸 5,823万円/坪275万円/㎡84万円
オープンレジデンシア板橋パークフロント 板橋区板橋3丁目 板橋区役所前駅徒歩4分
下板橋駅徒歩9分
板橋駅徒歩12分
61 2019年3月 13階建 31戸 7,220万円/坪341万円/㎡104万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】オープンレジデンシア板橋パークフロント  4,680万円  45.23㎡  1LDK  2階  南東
→ 【販売中】オープンレジデンシア板橋パークフロント  5,480万円  57.35㎡  2LDK  7階  南西
→ 【販売中】オープンレジデンシア板橋パークフロント  5,480万円  57.35㎡  2LDK  7階  南東
→ 【販売中】オープンレジデンシア板橋パークフロント  5,880万円  57.35㎡  2LDK  11階  南西
パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー 板橋区板橋1丁目 下板橋駅徒歩2分
板橋駅徒歩5分
新板橋駅徒歩7分
59 2008年2月 6階建 33戸 6,521万円/坪308万円/㎡94万円
板橋パークホームズ 板橋区板橋2丁目 板橋区役所前駅徒歩5分
大山駅徒歩7分
板橋駅徒歩13分
59 1998年2月 地下1階付14階建 99戸 5,950万円/坪281万円/㎡86万円
ロワール板橋 板橋区板橋1丁目 新板橋駅徒歩1分
板橋駅徒歩4分
下板橋駅徒歩9分
59 2013年4月 12階建 35戸 7,305万円/坪345万円/㎡105万円
ルーブル板橋区役所前 板橋区板橋2丁目 板橋区役所前駅徒歩4分
大山駅徒歩9分
59 2014年8月 14階建 186戸 5,992万円/坪283万円/㎡86万円
ラフィスタ板橋区役所前 板橋区板橋3丁目 板橋区役所前駅徒歩2分
下板橋駅徒歩11分
大山駅徒歩13分
59 2020年1月 10階建 26戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ 板橋区板橋1丁目 板橋駅徒歩1分
新板橋駅徒歩3分
58 1997年3月 11階建 43戸 6,712万円/坪317万円/㎡96万円

上記は、「リビオ板橋駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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