パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
15113
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:80件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:4件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約630万円/坪 賃料:約17893円/坪 利回り:約3.41％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／人形町駅 徒歩3分
都営新宿線／浜町駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線／水天宮前駅 徒歩7分
都営浅草線／東日本橋駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線／小伝馬町駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線／三越前駅 徒歩12分
東京メトロ銀座線／日本橋駅 徒歩14分
東京メトロ東西線／茅場町駅 徒歩14分
JR山手線／東京駅 徒歩21分
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利用可能路線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『浜町駅』 都営新宿線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『東日本橋駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線
『小伝馬町駅』 東京メトロ日比谷線
『三越前駅』 JR総武本線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線
『日本橋駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ東西線 都営浅草線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
-
所在地(住所)
東京都中央区日本橋人形町2丁目26-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付18階建
-
築年月
2018年3月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中央区立日本橋小学校
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中学校区域
中央区立日本橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの口コミ・評判
2020年1月
はちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
最寄駅人形町からは4分ほどで便利。 少し歩けば都営新宿線の浜町、半蔵門線の水天宮前も利用できてて便利 東京駅からはタクシーで千円ちょっと。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
少し歩けば商店街や飲食店もあるが、喧騒とは無縁 久松警察署のすぐ近くで安心。コンビニは隣にあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エントランスもセンスよく程々に高級感ある作りでホテルライクな内廊下を採用。 レンタルの電動自転車もあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
全体的にグレードの高い仕様となっている。 バリアフリー、ペアガラス。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
有名な老舗料理店が多数ある。 安価な八百屋やマイバスケットも近所にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 単身世帯のためこの点はあまり思い浮かばず。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】ショッピングモールなのかと思うくらい様々なお店があるのでとても便利な駅だと思います。 飲食店も豊富にあるので見ているだけでも楽しいです。 また、某テーマパークに行く際に使われる舞浜線は床に案内が書かれていて親切だなと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】駅中も地下道も綺麗です。タバコの吸い殻ひとつ落ちていなければ道路も綺麗に舗装されています。さすが、皇居がすぐそこで、大手企業ばかり集まる街だな、と思います。目でも楽しめ、食事でも楽しめ、買い物も散歩もできる「ひとつの街」のような東京駅は、日本一の駅です。 丸の内側の象徴的な駅舎と八重洲側の新しいデザインの駅舎が楽しめるところが魅魅力の1つです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】東京駅はよく新幹線を利用するときに使います！新幹線の改札口前は椅子もあるし、時間もつぶせます！ 駅弁も種類が豊富で選ぶのが毎回楽しみですね！おにぎりとかもあるので、がっつり食べれない人にも良さそう！お土産屋さんもたくさんはいっているので、駅で買えば間違いなしです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 東京駅
Emmaさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線やJR、地下鉄なと様々な路線が通っており、空港や各地へのバスも充実しているのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東京駅構内「gransta」が改装されとても綺麗になり、飲食店から雑貨屋と様々なお店も入っていて、楽しめる場所になっていました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 八重洲地下街に飲食店が充実しています。特にラーメンストリートは必須です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 日本人だけでなく海外の方も利用されるため、駅構内・付近の案内は多言語で充実しているかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 早朝や深夜帯でも人がいるため、1人で不安になる事はないです。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 土地も高く高級な家が殆どで、高級で綺麗なお家に住みたい方には向いているかと思います。 |
2022年1月 東京駅
4.0
【メリット】 何も不満なく電車にのれました。
電車に乗ることはめったになくて、正直不安だったの……
2019年12月 浜町駅
4.0
【メリット】 駅の周辺には「トルナーレ日本橋浜町」という、大手スーパーやレストラン街、保育園、トレーニン……
2018年9月 水天宮前駅
3.0
【メリット】 駅から直結してる箱崎エアターミナルは、商業店舗も入っており便利。またこの施設から羽田空港や……
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中央区ランキング
 位(1033物件中) |
中央区日本橋人形町ランキング
位(36物件中) |
人形町駅ランキング
位(366物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格13,521万円
推定相場坪単価630万円/坪
推定相場㎡単価191万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,535 ～ 14,873万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,859 ～ 14,535万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,183 ～ 13,859万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,507 ～ 13,183万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,831 ～ 12,507万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中央区 | 54位 | / 852物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋人形町 | 1位 | / 29物件中 |
| 人形町駅 | 9位 | / 305物件中 |
| 浜町駅 | 5位 | / 193物件中 |
| 水天宮前駅 | 4位 | / 272物件中 |
| 東日本橋駅 | 5位 | / 246物件中 |
| 小伝馬町駅 | 9位 | / 145物件中 |
| 三越前駅 | 9位 | / 115物件中 |
| 日本橋駅 | 6位 | / 74物件中 |
| 茅場町駅 | 9位 | / 185物件中 |
| 東京駅 | 28位 | / 191物件中 |
坪賃料ランキング
| 中央区 | 20位 | / 769物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋人形町 | 1位 | / 27物件中 |
| 人形町駅 | 5位 | / 278物件中 |
| 浜町駅 | 2位 | / 174物件中 |
| 水天宮前駅 | 3位 | / 242物件中 |
| 東日本橋駅 | 2位 | / 227物件中 |
| 小伝馬町駅 | 4位 | / 137物件中 |
| 三越前駅 | 5位 | / 111物件中 |
| 日本橋駅 | 2位 | / 70物件中 |
| 茅場町駅 | 4位 | / 173物件中 |
| 東京駅 | 12位 | / 179物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年7カ月) |
中央区ランキング
位(432物件中) |
中央区日本橋人形町ランキング
位(14物件中) |
人形町駅ランキング
位(172物件中) |
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年3月） |
2階 | 南東 |  |
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| 3階 | 北西 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 6階 | 北西 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 13階 | 南東 | |
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| 13階 | 南東 | |
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| 16階 | 南東 | |
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| 18階 | 南東 | |
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パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2020年11月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2020年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2019年3月 | 17階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年12月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 27 | 2018年4月 | 13階 | 2LDK | ||||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | 69.3㎡ | 5.29㎡ | 11,537万円 | ＠546万円 | ＠166万円 | 23,356円 | 10,034円 | 337円 | 144円 | |||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中央区日本橋人形町の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■中央区の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■東京駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 63.07～63.1㎡｜63.07㎡ | 9,330万円｜489万円/坪 |
| 5階～8階 | 56.7～72.51㎡｜65.38㎡ | 10,750万円｜544万円/坪 |
| 9階～12階 | 72.5～80.16㎡｜73.2㎡ | 12,248万円｜553万円/坪 |
| 13階～15階 | 56.7～63.07㎡｜60.94㎡ | 9,753万円｜530万円/坪 |
| 16階～18階 | 107.81～107.81㎡｜107.81㎡ | 24,200万円｜742万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.7～107.81㎡｜68.95㎡ | 11,549万円｜548万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69.27～80.16㎡｜72.9㎡ | 11,490万円｜521万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 72.51 | |
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| 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 72.51 | |
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| 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 72.51 | |
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| 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 69.27 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 3SLDK | 北西 | 69.27 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中央区日本橋人形町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■東京駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 69.27～72.51㎡｜71.7㎡ | 265,000円｜12,268円/坪 |
| 5階～8階 | 56.7～72.51㎡｜67.51㎡ | 330,000円｜16,194円/坪 |
| 9階～12階 | 63.07～63.07㎡｜63.07㎡ | 282,000円｜14,781円/坪 |
| 13階～15階 | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 405,000円｜18,464円/坪 |
| 16階～18階 | 69.27～69.27㎡｜69.27㎡ | 310,000円｜14,794円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.07～72.51㎡｜69.93㎡ | 314,454円｜14,879円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.7～69.27㎡｜67.17㎡ | 333,333円｜16,419円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
