マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:8件 |
賃料履歴 | 2017年~: 7件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約241万円/坪 賃料:約9054円/坪 利回り:約4.51% |
偏差値ランキング |
船橋市 |
エクセレントシティ津田沼の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線/新津田沼駅 徒歩6分
JR中央・総武線/津田沼駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『新津田沼駅』 新京成電鉄線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市前原東1丁目14-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
4階建
-
築年月
2016年3月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
船橋市立前原小学校
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中学校区域
船橋市立前原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ津田沼の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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エクセレントシティ津田沼の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【新津田沼駅に対する口コミ】JR津田沼の駅も近いので移動の利便性が高い。駅が近いし、駅の周りに商業施設が沢山あるので、買い物にも、遊びにも困ることはないと思う |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【新津田沼駅に対する口コミ】周りに色々な商業施設があるので、行けばなんでも揃う感じがある。常に人は多くいるので、安心は出来ると思う。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【新津田沼駅に対する口コミ】パスタ屋さんがとても美味しい。スターバックスもあるし、マクドナルドもあるので、飲食店は最高に揃っている |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【新津田沼駅に対する口コミ】商業施設には基本的にエレベーター、エスカレーターが完備されているので、安心していいところだと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
まる子さん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 津田沼駅からの帰り道沿いにイオンがある。雨風のある日や暑い日、寒い日にイオンの中を通って帰ることができる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【新津田沼駅に対する口コミ】イオンやイトーヨーカドーなど商業施設が豊富であり、駅周辺が便利であること。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 津田沼駅
【メリット】 駅前に商業施設が複数あり、買い物に便利な街。少し歩くと京成線、新京成線にも接続しており、利……
2021年11月 津田沼駅
【メリット】 駅の近くには、いろいろなお店があり、津田沼駅は新京成線では新津田沼駅、京成バスなどいろいろ……
2021年11月 津田沼駅
【メリット】 大型ショッピングモールが何軒もありとても便利です。あちこちの駅に行かずに、全ての用事がこの……
2019年2月 津田沼駅
【メリット】 最近、南口側が再開発のため商業施設が増えてきた。もともと北口側にもパルコをはじめとした大型……
エクセレントシティ津田沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
船橋市ランキング
位
(1174物件中) |
船橋市前原東ランキング
位
(24物件中) |
新津田沼駅ランキング
位
(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,090万円
推定相場坪単価241万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,472 ~ 5,599万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,217 ~ 5,472万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,963 ~ 5,217万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,708 ~ 4,963万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,454 ~ 4,708万円 | 87.5~92.5% |
エクセレントシティ津田沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
船橋市 | 34位 | / 826物件中 |
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船橋市前原東 | 2位 | / 19物件中 |
新津田沼駅 | 14位 | / 56物件中 |
津田沼駅 | 28位 | / 276物件中 |
坪賃料ランキング
船橋市 | 29位 | / 359物件中 |
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船橋市前原東 | 2位 | / 11物件中 |
新津田沼駅 | 9位 | / 35物件中 |
津田沼駅 | 15位 | / 128物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年8カ月) |
船橋市ランキング
位
(367物件中) |
船橋市前原東ランキング
位
(12物件中) |
新津田沼駅ランキング
位
(28物件中) |
エクセレントシティ津田沼の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2016年3月) |
1階 | 南南西 | |||||
1階 | 南南西 | ||||||
3階 | 南南西 | ||||||
3階 | 南南西 | ||||||
3階 | 南南西 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
4階 | 南南西 |
エクセレントシティ津田沼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
8 | 2020年2月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
平均 | 2階 | 66.03㎡ | 10.73㎡ | 4,505万円 | @226万円 | @69万円 | 13,485円 | 7,900円 | 204円 | 119円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ津田沼の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■船橋市前原東の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 67.65~70.28㎡|68.96㎡ | 4,725万円|226万円/坪 |
2階~2階 | 63.25~63.25㎡|63.25㎡ | 3,980万円|208万円/坪 |
3階~3階 | 68.75~68.75㎡|68.75㎡ | 4,690万円|225万円/坪 |
4階~4階 | 57.72~74.16㎡|65.94㎡ | 4,980万円|249万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.72~74.16㎡|66.03㎡ | 4,505万円|225万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
エクセレントシティ津田沼の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 63.25 | |||||||
2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 63.25 | |||||||
2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 63.25 | |||||||
2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 63.25 | |||||||
2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 63.25 | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ津田沼の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■船橋市前原東の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■津田沼駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 63.25~63.25㎡|63.25㎡ | 157,750円|8,245円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 63.25~63.25㎡|63.25㎡ | 166,000円|8,676円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.25~63.25㎡|63.25㎡ | 161,285円|8,430円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |