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中古

グランコスモ武蔵浦和

総合評価 4.1 アクセス数19243
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:160
中古:36
賃料履歴 2020年~: 13件
騰落率

データ有

口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:2
推定相場 売買:259万円/坪
偏差値ランキング

さいたま市南区
441物件中の順位

グランコスモ武蔵浦和の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線/武蔵浦和駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付13階建

  • 築年月

    2016年1月

  • 総戸数

    173戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    さいたま市立浦和別所小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立内谷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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グランコスモ武蔵浦和の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランコスモ武蔵浦和の口コミ・評判

2019年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和駅周辺は再開発計画のもと、目まぐるしい発展を遂げました。高層マンションが何本も建設され、ペデストリアンデッキが整備され、商業施設が併設され、駅前には南区役所が「サウスピア」という名前の施設に生まれ変わり、図書館やホールなども併設されています。そのホールでは有名落語家の寄席なども定期的に格安で観れたりします。
武蔵浦和という土地は坂がとにかく少なく、自転車でかなり遠くまで足をのばせます。
2路線使えることもあり、どこへ行くにも行きやすいです。都心には、20分で池袋に行け、ディズニーランドも、武蔵野線の東京行きに乗れば、一本で舞浜駅に行けます。
埼京線がりんかい線も乗り入れているため、本当に便利で住みやすいです。
都内まで行かなくても、新幹線が止まる大宮駅へ10分程度で行けるため、大宮駅に行けば、事足りてしまうので、欲しいものは何でも揃うという印象です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 武蔵浦和駅まで徒歩5分とアクセスが良い。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【武蔵浦和駅に対する口コミ】池袋、新宿まで埼京線一本で出られる。
越谷レイクタウンまでは武蔵野線で一本で行ける。電車が二本使えるところと、利便性を考えると、ある程度の家賃は納得がいく。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 【武蔵浦和駅に対する口コミ】食品スーパー、ドラッグストアや、ニトリ、100円ショップなど、最低限の買い物には困らない。全体的に治安の悪さは感じない。若者のたまり場もないし、ホームレスも見当たらない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【武蔵浦和駅に対する口コミ】焼肉、居酒屋など、個人店の美味しいおみせが多数ある。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【武蔵浦和駅に対する口コミ】幼稚園や保育園が多数ある。小さい公園から、大きな公園もある。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット サービスが充実していて、住民への配慮もあり魅力的な物件です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 武蔵浦和駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR武蔵野線とJR埼京線が交差し、とても便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット 前にはオリンピック武蔵浦和店や埼玉市立武蔵浦和図書館があります。
飲食店の充実
5
メリット ラーメンの娘娘さんや、焼肉のたんたんさんがオススメです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 沼影市民プールがあり、児童公園も点在し、子育てはしやすいです。
治安
5
メリット とても良いのではないでしょうか。たまに改札前にもお巡りさんがいます。
コストパフォーマンス
3
メリット で少し離れたエリアは、今もとてもコストパフォーマンスの良い地区です。

2023年4月 武蔵浦和駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット JR埼京線と武蔵野線が利用でき、都心へのアクセス環境が良いところ。
他の都心近くのよりも利用者が少ないため、使いやすい。
生活利便施設の充実
2
メリット 構内に書店があり、気軽に本を読んだり、買うことができる!
飲食店の充実
5
メリット を出たところに飲食店が多く並んでいて色々なご飯を食べられる!
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット こども病院などが近辺にあって、診察を受けられる。
治安
4
メリット 構内は清掃がしっかりとされていて綺麗
コストパフォーマンス
4
メリット 都心に近く、ベッドタウンとして適しているところ。

2022年9月 武蔵浦和駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR武蔵野線と埼京線が通っていて便利、埼京線は快速が停まるところが良い
生活利便施設の充実
5
メリット 中のビーンズが充実しており、を出ても近くにスーパーが3つもあるため非常に便利
飲食店の充実
5
メリット 飲食店が多く、非常に充実している。個人的に津気屋というつけ麺屋さんが非常に美味しいと思う
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット の近くに公共施設があり非常に便利のトイレも広く使いやすい
治安
4
メリット 人通りが多く、通勤に使う人が多いため治安はいいと思う
コストパフォーマンス
4
メリット の近くは利便性が良く、綺麗なアパートが多い

2022年6月 武蔵浦和駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット バス乗り場、タクシー乗り場があり、快速も多くとまる
生活利便施設の充実
5
メリット ドンキや本屋、スイーツ店、百均、など買い物を楽しめる場所が多い。
飲食店の充実
5
メリット 人気のチェーン店が多くあり、チェーン店以外にもつけ麺屋が美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 公園など自由に過ごせる場があり、小さい子供ずれの家族におすす
治安
5
メリット 酔っ払いが少ない。全体を通してそこまで人が多くない
コストパフォーマンス
5
メリット マンションが多く住みやい、物価は少し高いが住みやすさは間違いない

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランコスモ武蔵浦和の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,694万円

推定相場坪単価259万円/坪

推定相場㎡単価79万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,046 ~ 5,163万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,811 ~ 5,046万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,576 ~ 4,811万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,342 ~ 4,576万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,107 ~ 4,342万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

グランコスモ武蔵浦和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

さいたま市南区 44 / 348物件中
さいたま市南区沼影 9 / 22物件中
武蔵浦和駅 28 / 218物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年12月2日終値) の日経平均株価は 38,513.02 円 となります。

何年後

予測価格:4,5324,765万円

※中央値:4,649万円

予測坪単価:257万円/坪

予測㎡単価:78万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

グランコスモ武蔵浦和の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2016年1月)
3階 西南西
4階 西南西
7階 西南西
7階 西南西
8階 西南西
8階 西南西
10階 西南西
11階 西南西
11階 西南西
13階 西南西

グランコスモ武蔵浦和の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年11月 6階 1LDK 南西
2 2024年1月 2024年3月 13階 2LDK 南西
3 2023年12月 2024年4月 5階 1LDK 南西
4 2023年10月 2023年11月 13階 2LDK 南西
5 2023年10月 2024年7月 5階 2LDK 南西
6 2023年6月 2023年7月 9階 1LDK 西
7 2023年5月 2023年12月 5階 1LDK 南西
8 2023年5月 2023年5月 5階 2LDK 南西
9 2023年2月 2023年5月 9階 1LDK 南西
10 2023年2月 2023年2月 5階 2LDK 南西
11 2022年12月 2023年5月 3階 1LDK 西
12 2022年12月 2022年12月 5階 2LDK 南西
13 2022年12月 2023年3月 10階 1LDK 西
14 2022年11月 2022年11月 2階 2LDK 南西
15 2022年10月 2023年1月 12階 1LDK 南西
16 2022年8月 2023年7月 10階 1LDK 南西
17 2022年6月 2022年6月 10階 1LDK 西
18 2022年4月 2022年11月 3階 1LDK 西
19 2022年4月 2022年8月 10階 1LDK 南西
20 2022年4月 2022年7月 11階 1LDK 南西
21 2022年1月 2022年5月 3階 1LDK 西
22 2021年12月 2021年12月 9階 2LDK 西
23 2021年12月 2021年12月 10階 1LDK 南東
24 2021年11月 2021年11月 3階 1LDK 南西
25 2021年9月 2022年2月 8階 1LDK 南西
26 2021年8月 2021年8月 3階 1LDK 南西
27 2021年8月 2021年8月 12階 1LDK 南西
28 2020年11月 2021年8月 8階 1LDK 南西
29 2020年3月 2020年3月 6階 2LDK 南西
30 2020年1月 2020年2月 13階 1LDK 南西
31 2019年9月 2020年1月 13階 1LDK 南西
32 2019年8月 2019年9月 2階 1LDK 南西
33 2019年8月 2019年9月 11階 1LDK 南西
34 2019年5月 2019年9月 13階 1LDK 南西
35 2019年5月 2019年5月 5階 1LDK 南西
36 2017年6月 2017年6月 5階 1LDK 南西

…残り16

平均 7階 52.44㎡ 9.18㎡ 3,956万円 @250万円 @76万円 25,998円 11,808円 495円 225円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランコスモ武蔵浦和の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランコスモ武蔵浦和の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • さいたま市南区沼影の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • さいたま市南区の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 武蔵浦和駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 44~71.28㎡|47.89㎡ 3,350万円|231万円/坪
4階~6階 44~64.6㎡|56.68㎡ 4,158万円|244万円/坪
7階~9階 44~71.28㎡|54.32㎡ 4,108万円|248万円/坪
10階~11階 44~56.48㎡|47.56㎡ 3,777万円|263万円/坪
12階~13階 44~71.28㎡|54.48㎡ 4,348万円|264万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44~71.28㎡|53.54㎡ 4,067万円|252万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 44~71.28㎡|47.89㎡ 3,500万円|239万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 6 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グランコスモ武蔵浦和の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年2月 6階 1LDK 南西 44
2021年12月 4階 1LDK 南西 44
2021年12月 8階 2LDK 南西 73.54
2021年11月 7階 1LDK 44
2021年7月 6階 1LDK 南西 44

…残り8

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランコスモ武蔵浦和の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランコスモ武蔵浦和の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • さいたま市南区沼影の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • さいたま市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 武蔵浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 44~44㎡|44㎡ 176,000円|13,223円/坪
7階~9階 44~73.54㎡|53.84㎡ 202,500円|12,448円/坪
10階~11階 44~44㎡|44㎡ 169,000円|12,697円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44~73.54㎡|48.54㎡ 187,692円|12,825円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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