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分譲

プレミスト四日市駅前の評価レポート

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 5216
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:121件
中古:16件
賃料履歴 2016年～: 26件
騰落率

データ有
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場 売買:約181万円/坪 賃料:約6000円/坪 利回り:約4.55％
偏差値ランキング

四日市市
133物件中の順位

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  • 基本情報
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  • 評判
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  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    近鉄四日市駅より徒歩で1分
    四日市駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『近鉄四日市駅』　四日市あすなろう鉄道内部線　近鉄湯の山線　近鉄名古屋線　
    『四日市駅』　伊勢鉄道　JR関西本線　

  • 所在地(住所)

    三重県四日市市諏訪栄町193番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2017年3月

  • 総戸数

    121戸

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,332万円

推定相場坪単価：181万円/坪

推定相場㎡単価：55万円/㎡

想定賃料　　12.0　～　13.2万円　 （坪賃料：6,511円～7,196円）
表面利回り　4.55％

四日市市坪単価ランキング： 1位 (113物件中)
四日市市諏訪栄町坪単価ランキング： 1位 (3物件中)
近鉄四日市駅坪単価ランキング： 1位 (60物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,582 ～ 3,666万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,416 ～ 3,582万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,249 ～ 3,416万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,082 ～ 3,249万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,916 ～ 3,082万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

四日市市： 2位 (69物件中) / 四日市市諏訪栄町： 2位 (3物件中) / 近鉄四日市駅： 2位 (42物件中)

プレミスト四日市駅前ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2019年9月

匿名さん （性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 4.0

【近鉄四日市駅・あすなろう四日市駅】
近鉄四日市駅はあすなろう鉄道への乗り換えができる駅です。駅には近鉄百貨店が併設されており、土産物を購入したりするのに便利です。駅西側出るとすぐのところにパチンコ店がありますが、横断歩道を渡るとすぐ商店街に繋がり、居酒屋や飲食店、カラオケ店などが揃っているので便利です。
このマンションの口コミを全て見る（残り1項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（1項目）　 ■デメリット（1項目）　

近鉄四日市駅の地域情報の口コミ / 四日市駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 四日市市
ランキング
位
(133物件中)
四日市市諏訪栄町
ランキング
位
(3物件中)
近鉄四日市駅
ランキング
位
(74物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
四日市駅の偏差値ランキング

プレミスト四日市駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレミスト四日市駅前の売買相場 緑線 ＝ 四日市市諏訪栄町の売買相場 青線 ＝ 四日市市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

プレミスト四日市駅前の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（2017年3月）		 1LDK 東南東 6●.●● 1●.●● ●●●● ●●● ●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 1●●.●● 4●.● ●●●●● ●●●.●● ●●.●●

プレミスト四日市駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年9月 4階 3LDK 南東
2 2019年9月 3階 3LDK 南
3 2019年6月 3階 3SLDK 南
4 2019年6月 7階 3LDK 南東
5 2019年4月 14階 2LDK 南東
6 2019年3月 4階 3LDK 南東
7 2019年2月 4階 3LDK 南東
8 2018年8月 4階 3LDK
9 2018年7月 4階 3LDK
10 2018年5月 5階 1SLDK
11 2018年4月 6階 3LDK
12 2018年4月 13階 2LDK
13 2018年3月 5階 1SLDK
14 2017年11月 6階 3LDK
15 2017年11月 7階 4LDK
16 2017年4月 5階 3LDK 南東
平均 5階 81.72㎡ 17.18㎡ 4,665万円 ＠190万円 ＠58万円
中古販売履歴を全て見る（全16件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 105～105㎡｜105㎡ 5,740万円｜180万円/坪
4階～6階 63.13～91.02㎡｜80.38㎡ 4,480万円｜185万円/坪
7階～9階 75.16～81.23㎡｜78.19㎡ 4,540万円｜191万円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 63.13～74.17㎡｜68.65㎡ 4,640万円｜221万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.13～105㎡｜81.72㎡ 4,665万円｜190万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築2年7カ月)

新築時騰落率
四日市市ランキング

位
(26物件中)

新築時騰落率
四日市市諏訪栄町ランキング

位
(3物件中)

新築時騰落率
近鉄四日市駅ランキング

位
(16物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。
四日市駅の騰落率ランキング

プレミスト四日市駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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プレミスト四日市駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレミスト四日市駅前の賃料相場 緑線 ＝ 四日市市諏訪栄町の賃料相場 青線 ＝ 四日市市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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プレミスト四日市駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全26件）
2019年8月 3階 68.35 2LDK 南東
2019年8月 12階 68.65 3LDK 北東
2019年8月 12階 68.35 3LDK 南東
2019年5月 12階 81.23 3LDK 南東
2019年4月 6階 91.02 4LDK 東
平均 9階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 68.35～74.17㎡｜69.29㎡ 135,714円｜6,476円/坪
4階～6階 68.35～91.02㎡｜78.9㎡ 153,666円｜6,478円/坪
7階～9階 74.17～81.23㎡｜78.87㎡ 156,666円｜6,544円/坪
10階～12階 63.13～81.23㎡｜72.4㎡ 151,300円｜6,953円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.35～81.23㎡｜71.16㎡ 145,142円｜6,768円/坪
東向き 63.13～91.02㎡｜77.65㎡ 152,090円｜6,490円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 68.65～68.65㎡｜68.65㎡ 150,000円｜7,223円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

プレミスト四日市駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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プレミスト四日市駅前の住み替え情報

買いたい

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賃貸物件

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積		 間取り 所在階 主要
採光面
プレミスト四日市駅前 プレミスト四日市駅前 5,680万円 105m² 35.83m² 3SLDK 3階 南東

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
デュオヒルズ四日市鵜の森 デュオヒルズ四日市鵜の森 三重県四日市市鵜の森二丁目949番（地番）
近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅（西口） 徒歩8分 		未定 3LDK・4LDK
15階建
42戸 		株式会社フージャースコーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【サンヨーハウジング】四日市市　近鉄四日市駅北 【サンヨーハウジング】四日市市　近鉄四日市駅北 三重県四日市市西浦2丁目356番より分筆
近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅 徒歩9分 		3630～3690万円 110.15m2～114.71m2
135.95ｍ2～165.30m2 		4LDK+S～4LDK+2S
2階建
【サンヨーハウジング】四日市市　四日市駅東 【サンヨーハウジング】四日市市　四日市駅東 三重県四日市市八幡町82番
近鉄名古屋線「川原町」駅 徒歩18分(自転車6分) 		未定 100m2・111m2
123.70ｍ2 		4LDK
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ茂福　(分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ茂福　(分譲住宅) 三重県四日市市大字茂福字四五六271-3
近鉄名古屋線「近鉄富田」駅から徒歩18分 		5,050万円(2号地) 125.66m2(2号地)
181.91m2(2号地)　私道負担なし 		3LDK(2号地)
2階建
【サンヨーハウジング】四日市市　近鉄富田駅南西 【サンヨーハウジング】四日市市　近鉄富田駅南西 三重県四日市市茂福町1465番1　より分筆
近鉄名古屋線「近鉄富田」駅 徒歩14分 		未定 113.04m2・114.07m2
129.96ｍ2 		4LDK+S
階建
【サンヨーハウジング】四日市市　海蔵小学校北 【サンヨーハウジング】四日市市　海蔵小学校北 三重県四日市市大字西阿倉川字谷口931-1.931-2及び5.931-3　より分筆
近鉄名古屋線「阿倉川」駅 徒歩17分(自転車6分) 		未定 100m2～200m2
185.87ｍ2～199.72ｍ2 		4LDK
2階建
【サンヨーハウジング】四日市市　富田駅西 【サンヨーハウジング】四日市市　富田駅西 三重県四日市市茂福町1989番3より分筆
近鉄名古屋線「近鉄富田」駅 徒歩15分 		3060～3390万円 114.29m2・114.29m2・114.91m2
132.24m2～205.32m2 		4LDK
2階建
【サンヨーハウジング】四日市市　霞ヶ浦駅西 【サンヨーハウジング】四日市市　霞ヶ浦駅西 三重県四日市市羽津中3丁目1323-1、2
近鉄名古屋線「霞ヶ浦」駅 徒歩8分 		3220万円 112.64m2
194.98m2 		4LDK
2階建
ダイアテラス四日市富田東 ダイアテラス四日市富田東 三重県四日市市富田一色町989番1他
ＪＲ関西本線「富田」駅 徒歩8分 		3,190万円 101.87m2
132.87m2 		4LDK
2階建
サーラタウン松本 サーラタウン松本 三重県四日市市松本町2丁目150番地32他
近鉄湯の山線「伊勢松本」駅 徒歩4分 		4,027～4,331万円 114.25m2～117.25m2（34.56坪～35.46坪）
149.50m2～201.87m2（45.22坪～61.06坪） 		4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア松本　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア松本　(分譲住宅) 三重県四日市市松本1丁目43番7
近鉄湯の山線「伊勢松本」駅から徒歩12分 		3,930万円(1号地) 108.63m2(1号地)
221.09m2(1号地)　私道負担なし 		4LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア松本II　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア松本II　(分譲住宅) 三重県四日市市松本1丁目31番6
近鉄湯の山線「伊勢松本」駅から徒歩11分 		4,340万円(2号地) 106.97m2(2号地)
182.05m2(2号地)　私道負担なし 		3LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】ウエリスパーク四日市南山の手　(分譲住宅) 【ダイワハウス】ウエリスパーク四日市南山の手　(分譲住宅) 三重県四日市市小古曽4丁目1602番42他
四日市あすなろう鉄道「追分」駅から徒歩5分 		3,990万円(42号地)、3,790万円(299号地)、3,930万円(304号地) 119.90m2(42号地)、108.62m2(299号地)、108.41m2(304号地)
186.25m2(42号地)、172.98m2(299号地)、166.17m2(304号地)　私道負担なし 		3LDK(299号地)、4LDK(42号地、304号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア波木南台　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア波木南台　(分譲住宅) 三重県四日市市波木南台1丁目55番4他
四日市あすなろう鉄道「泊」駅から車約7分(約3,390m) 		3,734万円(1号地)、3,011万円(2号地) 106.08m2(1号地)、94.38m2(2号地)
172.67m2(1号地)、172.82m2(2号地)　全て私道負担なし 		3LDK(1号地、2号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア伊勢松本　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア伊勢松本　(分譲住宅) 三重県四日市市松本2丁目150-85
近鉄湯の山線「伊勢松本」駅から徒歩6分 		4,940万円(1号地) 112.82m2(1号地)
255.56m2 私道負担あり 115.03m2のうち、2分の1の負担持分(1号地) 		3LDK(1号地)
2階建
【セキスイハイム】ウエリスパーク四日市南山の手 【セキスイハイム】ウエリスパーク四日市南山の手 三重県四日市市小古曽4丁目1602番11他404筆
四日市あすなろう「追分」駅 徒歩5分 		4,132万円～4,839万円 107.94m2（32.65坪）～118.48m2（35.84坪）
174.34m2（52.73坪）～238.18m2（72.04坪） 		4LDK+W.I.C
階建
【セキスイハイム】四日市 泊ケ丘ヒルズ 【セキスイハイム】四日市 泊ケ丘ヒルズ 三重県四日市市大字泊村字囲井ヶ腰4190番7～19
四日市あすなろう「泊」駅 徒歩14分 		4,490万円・4,642万円 116.20m2（35.15坪）・121.29m2（36.69坪）
190.85m2（57.73坪）・190.99m2（57.77坪）） 		4LDK+W.I.C+書斎（54号地）、4LDK+W.I.C+納戸+パントリー（55号地）
階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全16件)

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
プレミスト四日市駅前 プレミスト四日市駅前 15.0万円 75.16m² 3LDK 3階 南東
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プレミスト四日市駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ローレルタワーシュロア四日市 四日市市諏訪栄町 近鉄四日市駅徒歩2分
 66 2008年5月 18階建 124戸
3,197万円（70㎡換算時）
151万円（坪単価）
/㎡46万円
野村四日市ヒルズ 四日市市諏訪町 近鉄四日市駅徒歩7分
 63 2003年2月 15階建 54戸
2,096万円（70㎡換算時）
99万円（坪単価）
/㎡30万円
ライオンズ四日市富田ステーションステージ 四日市市富田3丁目 富田駅徒歩2分
近鉄富田駅徒歩7分
 62 2010年1月 15階建 69戸
2,498万円（70㎡換算時）
118万円（坪単価）
/㎡36万円
プレイズ四日市 四日市市諏訪栄町 近鉄四日市駅徒歩4分
四日市駅徒歩11分
 62 2014年2月 15階建 41戸
3,155万円（70㎡換算時）
149万円（坪単価）
/㎡46万円
プレイズ西浦 四日市市西浦2丁目 近鉄四日市駅徒歩8分
 62 2014年2月 15階建 56戸
2,668万円（70㎡換算時）
126万円（坪単価）
/㎡39万円
ステイツ四日市 四日市市諏訪町 四日市駅徒歩9分
近鉄四日市駅徒歩15分
 61 1996年1月 15階建 112戸
1,694万円（70㎡換算時）
80万円（坪単価）
/㎡25万円
アトレ阿倉川スカイスクエア 四日市市城山町 阿倉川駅徒歩3分
 60 2011年1月 13階建 50戸
2,413万円（70㎡換算時）
114万円（坪単価）
/㎡35万円
グランドメゾン諏訪新道 四日市市沖の島町 四日市駅徒歩7分
近鉄四日市駅徒歩11分
 60 1996年9月 地下1階付15階建 67戸
1,884万円（70㎡換算時）
89万円（坪単価）
/㎡27万円
ローレルコートライオンズ四日市富田 四日市市富田栄町 近鉄富田駅徒歩6分
 60 2016年9月 15階建 87戸
3,303万円（70㎡換算時）
156万円（坪単価）
/㎡48万円
ライオンズステージ四日市 四日市市三栄町 近鉄四日市駅徒歩8分
四日市駅徒歩8分
 59 2005年11月 15階建 99戸
2,329万円（70㎡換算時）
110万円（坪単価）
/㎡34万円
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