ルフォン流山おおたかの森
ルフォン流山おおたかの森の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:268件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2019年~: 11件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:35件 |
推定相場 | 売買:約278万円/坪 賃料:約8678円/坪 利回り:約3.75% |
偏差値ランキング |
流山市 |
ルフォン流山おおたかの森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス/流山おおたかの森駅より徒歩で6分
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利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
千葉県流山市おおたかの森西1丁目20-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2016年10月
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総戸数
268戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
流山市立おおたかの森小学校
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中学校区域
流山市立おおたかの森中学校
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
ルフォン流山おおたかの森のその他販売情報
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このマンションの【賃貸】物件情報
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ルフォン流山おおたかの森の口コミ・評判
2022年6月
最寄り駅の充実度 |
評点:
つくばエクスプレスが停まるので、都心に行き易い駅です。 つくばエクスプレスと東武野田線の2路線を利用することができます。土地も家賃も高いので、それなりの人が多くて変な人というかおかしな人はあまりいない印象があります。 |
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---|---|---|---|
立地・治安・周辺環境 |
評点:
それに家賃も高いので、おかしい人はいないと思います。 駅もすごく綺麗で、トイレも綺麗です。 |
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
|
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暮らし・防災・子育て |
評点:
保育所も幼稚園も小学校も中学校も高校も沢山あるので子育て世代には人気な場所です。 |
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ルフォン流山おおたかの森の口コミ(残り77件・3206文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(23件) デメリット(23件) どのような方にお勧め(2件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(3件) 【新築分譲時】比較口コミ(28件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 流山おおたかの森駅
たまごっちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 千葉県といえど、秋葉原から直通で約30分。 日中は空席もあり座って移動可能。 また、東部アーバンパークライン線への乗り継ぎもスムーズに行えます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 子育て支援を行っているらしく、駅周辺になんでも揃っています。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 小さいお子様連れのご家族には来店しやすいお店が多くあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | どこを見てもベビーカーをおす親御さんがかならずいます。 それほど道はきれいで広く移動しやすいと思います。 |
治安 |
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メリット | 夜間に酔っ払いを目にしたことがないくらいに、大変治安が良いです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅周辺に大体揃っているので、利便性は大変良いです。 |
2023年11月 流山おおたかの森駅
はーとさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都心部までのアクセス利便は素晴らしい。また電車の本数も多いい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 最近はおおたかの森sc以外にもアネックスなど多く施設ができ始め、楽しめる場所がたくさんある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | たくさんの飲食店があり、将軍バーガーが美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅近くには大きな公園があったり、子育ての街である。 |
治安 |
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メリット | 治安は柏などに比べるととても良いとおもう。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅の近くに多くのマンションができ始め住みやすいと思う。 |
2023年11月 流山おおたかの森駅
ぽぽさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 東武アーバンパークラインとの接続がある。終点の秋葉原までは30分で行けるので便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 流山おおたかの森SC(ショッピングセンター)が直結なので、買い物ができる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅にフードコートが隣接していたり、直結している流山おおたかの森SCの中にレストラン街もあるので便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園がどんどん作られているので、幼児がいる家庭には良い。 |
治安 |
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メリット | 駅も周辺施設も綺麗。おおたかの森近辺で、素行の悪そうな人を見たことがない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都心に比べたら、一戸建ても手に入りやすい。 |
2023年11月 流山おおたかの森駅
らんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 2路線使えて、柏や船橋といった千葉の大都市へのアクセスも良く、つくばエクスプレスの快速がとまり、秋葉原にもアクセスが良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 高島屋関連の施設があり買い物には困りません。おしゃれなカフェもたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅出てすぐにつくばエクスプレスのフードコートがあり、タカシマヤの中にもレストランが多数あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 新しい街なのでフラットでバリアフリーな作りになっておりベビーカーや子供も安心です |
治安 |
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メリット | 駅前に交番もあり、新しくきれいな街なためか酔っ払いも見ないです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | なんでも駅前の店で揃い完結し、快速もとまり2路線あるので良いです。 |
2023年11月 流山おおたかの森駅
しのぶさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 乗り換え所要時間が短い 快速が止まる バス乗り場がわかりやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅直結のショッピングモールがあり、買い物に困ることはない |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | チェーン店は非常に充実している ジャンルが多い為選ぶのが楽しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 保育園や幼稚園は徐々に増えてきており、送迎サービスもある為サポートに力を入れているところが伺える |
治安 |
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メリット | 歓楽街がなく、夜間は非常に静かである為治安はかなり良いと感じる |
コストパフォーマンス |
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メリット | 街自体は治安も良く、ショッピングモールも複数あるので、不足がない。 |
ルフォン流山おおたかの森の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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流山市
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流山市おおたかの森西
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流山おおたかの森駅
|
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格5,710万円
推定相場坪単価278万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,139 ~ 6,282万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,853 ~ 6,139万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,568 ~ 5,853万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,282 ~ 5,568万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,997 ~ 5,282万円 | 87.5~92.5% |
ルフォン流山おおたかの森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
流山市 | 9位 | / 184物件中 |
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流山市おおたかの森西 | 2位 | / 5物件中 |
流山おおたかの森駅 | 9位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
流山市 | 12位 | / 96物件中 |
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流山市おおたかの森西 | 2位 | / 3物件中 |
流山おおたかの森駅 | 12位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルフォン流山おおたかの森の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■流山市おおたかの森西の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■流山市の売買相場
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前月比
(2023年09月)
-%
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前年比
(2022年10月)
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■流山おおたかの森駅の売買相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
-%
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ルフォン流山おおたかの森の新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2016年10月) |
101 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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102 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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103 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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104 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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105 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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...残り263件 | ![]() |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築7年1カ月) |
流山市ランキング![]() ![]() (66物件中) |
流山市おおたかの森西ランキング![]() ![]() (5物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング![]() ![]() (29物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
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ルフォン流山おおたかの森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
2 | 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年4月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2022年10月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年6月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2021年12月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
15 | 2021年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
16 | 2021年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
17 | 2021年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2020年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2020年7月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
22 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2019年9月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2019年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2019年1月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り10件 |
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平均 | 6階 | 71.22㎡ | 12.08㎡ | 4,784万円 | @223万円 | @68万円 | 11,257円 | 5,818円 | 158円 | 81円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.3~71.15㎡|69.33㎡ | 5,190万円|247万円/坪 |
4階~6階 | 67.82~73.12㎡|71.32㎡ | 4,182万円|195万円/坪 |
7階~9階 | 70.8~70.8㎡|70.8㎡ | 4,280万円|199万円/坪 |
10階~12階 | 70.8~85.17㎡|76.01㎡ | 4,913万円|213万円/坪 |
13階~14階 | 67.97~71.2㎡|69.18㎡ | 4,882万円|233万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.3~85.17㎡|71.25㎡ | 4,746万円|220万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.26~70.26㎡|70.26㎡ | 5,880万円|276万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去7年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルフォン流山おおたかの森の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■流山市おおたかの森西の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2023年09月)
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前年比
(2022年10月)
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■流山おおたかの森駅の賃料相場
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前月比
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前年比
(2022年10月)
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ルフォン流山おおたかの森の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.8 | ![]() |
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2023年9月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 70.8 | ![]() |
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2023年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 70.8 | ![]() |
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2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.8 | ![]() |
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2020年2月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 84.29 | ![]() |
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…残り6件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.8~70.8㎡|70.8㎡ | 215,000円|10,039円/坪 |
4階~6階 | 84.29~84.29㎡|84.29㎡ | 159,000円|6,236円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 84.29~85.17㎡|84.81㎡ | 168,000円|6,548円/坪 |
13階~14階 | 70.8~70.8㎡|70.8㎡ | 250,000円|11,673円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.8~85.17㎡|79.62㎡ | 189,818円|8,058円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去5年間の賃料内訳
