マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:268件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2019年~: 19件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:29件 デメリット:29件 特徴:38件 |
推定相場 | 売買:約278万円/坪 賃料:約9255円/坪 利回り:約4.00% |
偏差値ランキング |
流山市 |
ルフォン流山おおたかの森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス/流山おおたかの森駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
千葉県流山市おおたかの森西1丁目20-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2016年10月
-
総戸数
268戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
流山市立おおたかの森小学校
-
中学校区域
流山市立おおたかの森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルフォン流山おおたかの森の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ルフォン流山おおたかの森の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】つくばエクスプレスが停まるので、都心に行き易い駅です。 つくばエクスプレスと東武野田線の2路線を利用することができます。土地も家賃も高いので、それなりの人が多くて変な人というかおかしな人はあまりいない印象があります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】元々駅と共にできたおおたかの森s.cに加えて昨年新たにショッピングセンターができたので、買い物には困らないと思います。新興住宅街なので、治安は良いと思います。 それに家賃も高いので、おかしい人はいないと思います。 駅もすごく綺麗で、トイレも綺麗です。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】おおたかの森s.c内に飲食店があるし、他にもおおたかの森駅周辺に徒歩圏内で沢山の飲食店があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】今まさに、開発されている場所で住みたい町ランキングにも入っているのでとにかく人気です。 保育所も幼稚園も小学校も中学校も高校も沢山あるので子育て世代には人気な場所です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
minyouさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
商業施設も近く、スーパーも多数あり非常に便利。 生活に困ることはない。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 変な人もおらず、一定水準以上の家庭が多いので安心である。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 共用設備は少なめだが、その分は管理費が抑えられていると思う。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 良くも悪くも長谷工のマンションという具合。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩圏内にスーパーがたくさんあるので、非常に便利である。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | ハザードマップ的にも問題なし、家も周りに立ってきたので暗すぎるということもない。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
あああさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
総じて問題ない。商業施設もとても多く苦労しない。 快速も止まり、野田線も使いやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | コトエも出来、食事にも買い物にも困らない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
昼間は管理人がいて不安はない。 清掃も行き届いていると感じる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 長谷工のよくあるマンション。良くも悪くもない。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 食事ができるところは多い。小さい子供も多く、大抵セットがあり、周囲も気にしてない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
近くに凶悪な事件もなく、コンビニもトイレを貸しているところが多数あり、治安は良いと感じる。 ハザードマップも問題ない。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】周りのショッピングモールも雨に濡れずに行くことができるので、買い物に便利です。家族や子供の姿も多く、活気があります。映画もあるので、おおたかにいけば困ることはありません。デートにもとてもオススメです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 流山おおたかの森駅
むぎむぎさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 子育て世代が多く集まってきている、いま勢いのある街。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都内までの時間もかからず、大変住みやすい街。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 子供連れで気軽に入れるお店が、多くて便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー層向けの施設が多くて、子育てがしやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 子育て世代が人が多く集まってきていて、安心して外で遊べそう |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 様々なお店があるので、自分にあったところがある |
2023年10月 流山おおたかの森駅
tankさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | つくばエクスプレスで北千住や秋葉原へのアクセスがよいため |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | おおたかの森SCを中心に様々な買い物が全て出来るところ |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店やカフェなど豊富な種類のお店があり、飽きがこない |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅で子供を預けて保育園まで登園してもらえるところ |
治安 |
5 |
メリット | 今のところ治安が悪いといった印象はない。駅周辺も整備されているため、心配は無いと思う。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 商業施設や公共サービスが充実しており、治安も良いため一人暮らしや家族など様々な形態の住宅が豊富である。 |
2023年5月 流山おおたかの森駅
t-sさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停まる。都心へ30分しかかからないので移動するのに不便がない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにおおたかの森SCがあるので買い物には困らない |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 店の数はかなり多く、中華和食洋食全て揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の規模がかなり大きいので友達がたくさんできる。 |
治安 |
5 |
メリット | 街灯が多いので、あまり不審者とかに気を付ける必要がない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価についてはあまり文句はない。平均と変わらない。 |
2022年2月 流山おおたかの森駅
【メリット】 つくばエクスプレス線と東武アーバンパークラインが乗り入れるターミナル駅です。駅は流山おおた……
ルフォン流山おおたかの森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
流山市ランキング
位
(228物件中) |
流山市おおたかの森西ランキング
位
(5物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング
位
(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,128万円
推定相場坪単価278万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,588 ~ 6,741万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,282 ~ 6,588万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,975 ~ 6,282万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,669 ~ 5,975万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,362 ~ 5,669万円 | 87.5~92.5% |
ルフォン流山おおたかの森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
流山市 | 19位 | / 170物件中 |
---|---|---|
流山市おおたかの森西 | 3位 | / 5物件中 |
流山おおたかの森駅 | 19位 | / 49物件中 |
坪賃料ランキング
流山市 | 17位 | / 70物件中 |
---|---|---|
流山市おおたかの森西 | 2位 | / 4物件中 |
流山おおたかの森駅 | 17位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年1カ月) |
流山市ランキング
位
(68物件中) |
流山市おおたかの森西ランキング
位
(5物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング
位
(30物件中) |
ルフォン流山おおたかの森の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2016年10月) |
1階 | 西南西 | |||||
1階 | 南南東 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
4階 | 西南西 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
6階 | 西南西 | ||||||
8階 | 南東 | ||||||
8階 | 南南東 | ||||||
9階 | 南東 | ||||||
14階 | 南東 |
ルフォン流山おおたかの森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 11階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
11 | 2022年9月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
12 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
15 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
16 | 2022年2月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
17 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
18 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
19 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
20 | 2021年4月 | 2021年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
21 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
22 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
23 | 2020年7月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
24 | 2020年7月 | 2020年7月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | ||||||||||
25 | 2019年9月 | 2019年12月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
26 | 2019年6月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
27 | 2019年1月 | 2019年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
28 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
29 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
…残り9件 |
|||||||||||||||
平均 | 6階 | 71.06㎡ | 12㎡ | 4,988万円 | @233万円 | @71万円 | 11,152円 | 6,007円 | 156円 | 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルフォン流山おおたかの森の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-
-
-
-
■流山市おおたかの森西の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
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前年比
(2023年10月)
-%
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■流山市の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■流山おおたかの森駅の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.3~73.31㎡|69.55㎡ | 5,263万円|249万円/坪 |
4階~6階 | 67.82~73.12㎡|70.24㎡ | 4,540万円|214万円/坪 |
7階~9階 | 70.8~70.8㎡|70.8㎡ | 4,280万円|199万円/坪 |
10階~12階 | 70.8~85.17㎡|76.01㎡ | 4,913万円|213万円/坪 |
13階~14階 | 67.97~71.2㎡|69.48㎡ | 5,130万円|244万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.3~85.17㎡|71.09㎡ | 4,957万円|231万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.26~70.26㎡|70.26㎡ | 5,880万円|276万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ルフォン流山おおたかの森の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 84.29 | |||||||
2024年5月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 84.29 | |||||||
2024年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 70.8 | |||||||
2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 67.97 | |||||||
2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.8 | |||||||
…残り14件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルフォン流山おおたかの森の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■流山市おおたかの森西の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■流山おおたかの森駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.8~70.8㎡|70.8㎡ | 226,666円|10,584円/坪 |
4階~6階 | 67.97~84.29㎡|78.84㎡ | 168,833円|7,273円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 71.15~85.17㎡|82.54㎡ | 171,500円|6,920円/坪 |
13階~14階 | 70.8~71.15㎡|70.88㎡ | 234,750円|10,950円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.97~85.17㎡|77.06㎡ | 192,684円|8,459円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |