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中古

ルフォン流山おおたかの森

総合評価 3.9 アクセス数23380
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ルフォン流山おおたかの森の外観
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:268
中古:29
賃料履歴 2019年~: 19件
騰落率

データ有

口コミ メリット:29 デメリット:29 特徴:38
推定相場 売買:278万円/坪 賃料:9255円/坪 利回り:4.00
偏差値ランキング

流山市
228物件中の順位

ルフォン流山おおたかの森の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス/流山おおたかの森駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス 

  • 所在地(住所)

    千葉県流山市おおたかの森西1丁目20-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    2016年10月

  • 総戸数

    268戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    流山市立おおたかの森小学校

  • 中学校区域

    流山市立おおたかの森中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    流山市小学校学区 流山市中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ルフォン流山おおたかの森の【賃貸】物件情報

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ルフォン流山おおたかの森の口コミ・評判

2022年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】つくばエクスプレスが停まるので、都心に行き易い駅です。
つくばエクスプレスと東武野田線の2路線を利用することができます。土地も家賃も高いので、それなりの人が多くて変な人というかおかしな人はあまりいない印象があります。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】元々駅と共にできたおおたかの森s.cに加えて昨年新たにショッピングセンターができたので、買い物には困らないと思います。新興住宅街なので、治安は良いと思います。
それに家賃も高いので、おかしい人はいないと思います。
駅もすごく綺麗で、トイレも綺麗です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】おおたかの森s.c内に飲食店があるし、他にもおおたかの森駅周辺に徒歩圏内で沢山の飲食店があります。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】今まさに、開発されている場所で住みたい町ランキングにも入っているのでとにかく人気です。
保育所も幼稚園も小学校も中学校も高校も沢山あるので子育て世代には人気な場所です。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 商業施設も近く、スーパーも多数あり非常に便利。
生活に困ることはない。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 変な人もおらず、一定水準以上の家庭が多いので安心である。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 共用設備は少なめだが、その分は管理費が抑えられていると思う。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 良くも悪くも長谷工のマンションという具合。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩圏内にスーパーがたくさんあるので、非常に便利である。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット ハザードマップ的にも問題なし、家も周りに立ってきたので暗すぎるということもない。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 総じて問題ない。商業施設もとても多く苦労しない。
快速も止まり、野田線も使いやすい。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット コトエも出来、食事にも買い物にも困らない。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 昼間は管理人がいて不安はない。
清掃も行き届いていると感じる。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 長谷工のよくあるマンション。良くも悪くもない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 食事ができるところは多い。小さい子供も多く、大抵セットがあり、周囲も気にしてない。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 近くに凶悪な事件もなく、コンビニもトイレを貸しているところが多数あり、治安は良いと感じる。
ハザードマップも問題ない。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】周りのショッピングモールも雨に濡れずに行くことができるので、買い物に便利です。家族や子供の姿も多く、活気があります。映画もあるので、おおたかにいけば困ることはありません。デートにもとてもオススメです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 流山おおたかの森駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 子育て世代が多く集まってきている、いま勢いのある街。
生活利便施設の充実
5
メリット 都内までの時間もかからず、大変住みやすい街。
飲食店の充実
5
メリット 子供連れで気軽に入れるお店が、多くて便利
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット ファミリー層向けの施設が多くて、子育てがしやすい。
治安
5
メリット 子育て世代が人が多く集まってきていて、安心して外で遊べそう
コストパフォーマンス
5
メリット 様々なお店があるので、自分にあったところがある

2023年10月 流山おおたかの森駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット つくばエクスプレスで北千住や秋葉原へのアクセスがよいため
生活利便施設の充実
5
メリット おおたかの森SCを中心に様々な買い物が全て出来るところ
飲食店の充実
4
メリット 飲食店やカフェなど豊富な種類のお店があり、飽きがこない
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット で子供を預けて保育園まで登園してもらえるところ
治安
5
メリット 今のところ治安が悪いといった印象はない。周辺も整備されているため、心配は無いと思う。
コストパフォーマンス
2
メリット 商業施設や公共サービス充実しており、治安も良いため一人暮らし家族など様々な形態の住宅が豊富である。

2023年5月 流山おおたかの森駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 快速が停まる。都心へ30分しかかからないので移動するのに不便がない。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにおおたかの森SCがあるので買い物には困らない
飲食店の充実
4
メリット 店の数はかなり多く、中華和食洋食全て揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 学校の規模がかなり大きいので友達がたくさんできる。
治安
5
メリット 街灯が多いので、あまり不審者とかに気を付ける必要がない。
コストパフォーマンス
4
メリット 物価についてはあまり文句はない。平均と変わらない。

2022年2月 流山おおたかの森駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 つくばエクスプレス線と東武アーバンパークラインが乗り入れるターミナルです。は流山おおた……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルフォン流山おおたかの森の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,128万円

推定相場坪単価278万円/坪

推定相場㎡単価84万円/㎡

想定賃料  19.4 ~ 21.4万円  (坪賃料:8,792円~9,717円)
表面利回り 4.00
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,588 ~ 6,741万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,282 ~ 6,588万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,975 ~ 6,282万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,669 ~ 5,975万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,362 ~ 5,669万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ルフォン流山おおたかの森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

流山市 19 / 170物件中
流山市おおたかの森西 3 / 5物件中
流山おおたかの森駅 19 / 49物件中

坪賃料ランキング

流山市 17 / 70物件中
流山市おおたかの森西 2 / 4物件中
流山おおたかの森駅 17 / 32物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年11月8日終値) の日経平均株価は 39,500.37 円 となります。

何年後

予測価格:6,0716,382万円

※中央値:6,226万円

予測坪単価:282万円/坪

予測㎡単価:86万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

ルフォン流山おおたかの森の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2016年10月)
1階 西南西
1階 南南東
2階 南南東
4階 西南西
5階 南南東
6階 西南西
8階 南東
8階 南南東
9階 南東
14階 南東

ルフォン流山おおたかの森の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年1月 2024年2月 6階 3LDK 南西
2 2023年12月 2024年3月 2階 2SLDK 南東
3 2023年12月 2024年2月 1階 3LDK 南東
4 2023年11月 2024年1月 2階 3LDK 西
5 2023年5月 2023年5月 13階 3LDK 南東
6 2023年4月 2023年4月 11階 3SLDK
7 2023年3月 2023年3月 1階 3LDK 南東
8 2023年2月 2023年3月 3階 3LDK 南西
9 2023年1月 2023年3月 2階 3LDK 南西
10 2022年10月 2022年11月 14階 3LDK 南東
11 2022年9月 2023年3月 1階 3LDK 南東
12 2022年8月 2022年9月 1階 3LDK 南東
13 2022年6月 2022年7月 6階 2SLDK
14 2022年6月 2022年7月 2階 3LDK 南西
15 2022年4月 2022年4月 2階 3LDK 南西
16 2022年2月 2022年3月 10階 3LDK 南東
17 2021年12月 2022年3月 5階 2SLDK 南東
18 2021年7月 2021年7月 2階 2SLDK 南東
19 2021年7月 2021年7月 2階 2SLDK 南東
20 2021年4月 2021年4月 14階 3LDK 南東
21 2021年2月 2021年2月 9階 3LDK 南東
22 2020年10月 2020年11月 11階 3LDK 南東
23 2020年7月 2020年9月 12階 3LDK 南東
24 2020年7月 2020年7月 10階 3SLDK 南東
25 2019年9月 2019年12月 11階 4LDK 南東
26 2019年6月 2020年3月 5階 3LDK 南東
27 2019年1月 2019年3月 14階 3LDK 南東
28 2017年9月 2017年10月 5階 3LDK 南東
29 2017年4月 2017年5月 5階 3LDK 南東

…残り9

平均 6階 71.06㎡ 12㎡ 4,988万円 @233万円 @71万円 11,152円 6,007円 156円 84円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ルフォン流山おおたかの森の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ルフォン流山おおたかの森の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 流山市おおたかの森西の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 流山市の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 流山おおたかの森駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 64.3~73.31㎡|69.55㎡ 5,263万円|249万円/坪
4階~6階 67.82~73.12㎡|70.24㎡ 4,540万円|214万円/坪
7階~9階 70.8~70.8㎡|70.8㎡ 4,280万円|199万円/坪
10階~12階 70.8~85.17㎡|76.01㎡ 4,913万円|213万円/坪
13階~14階 67.97~71.2㎡|69.48㎡ 5,130万円|244万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.3~85.17㎡|71.09㎡ 4,957万円|231万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 70.26~70.26㎡|70.26㎡ 5,880万円|276万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ルフォン流山おおたかの森の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年7月 6階 4LDK 南西 84.29
2024年5月 6階 4LDK 南西 84.29
2024年4月 14階 3LDK 南東 70.8
2024年3月 5階 3LDK 南東 67.97
2024年2月 2階 3LDK 南東 70.8

…残り14

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ルフォン流山おおたかの森の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ルフォン流山おおたかの森の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 流山市おおたかの森西の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 流山市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 流山おおたかの森駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 70.8~70.8㎡|70.8㎡ 226,666円|10,584円/坪
4階~6階 67.97~84.29㎡|78.84㎡ 168,833円|7,273円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 71.15~85.17㎡|82.54㎡ 171,500円|6,920円/坪
13階~14階 70.8~71.15㎡|70.88㎡ 234,750円|10,950円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.97~85.17㎡|77.06㎡ 192,684円|8,459円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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