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HOME > 中古マンション > 茨城県 > つくば市 > 研究学園 > 研究学園駅 > ウエリスつくば研究学園レジデンス

中古

ウエリスつくば研究学園レジデンス

総合評価 3.3 アクセス数14509
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:149
中古:50
賃料履歴 2016年~: 26件
騰落率

データ有

口コミ メリット:19 デメリット:17 特徴:4
推定相場 売買:158万円/坪 賃料:6406円/坪 利回り:4.88
偏差値ランキング

つくば市
78物件中の順位

ウエリスつくば研究学園レジデンスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス/研究学園駅より徒歩で14分

  • 利用可能路線

    『研究学園駅』 つくばエクスプレス 

  • 所在地(住所)

    茨城県つくば市研究学園4丁目34-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2015年7月

  • 総戸数

    149戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    春日学園義務教育学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イーアスつくば」約700m ●「学園の杜公園」約550m ●「あおきこどもクリニック」約740m ●「ミニストップつくば研究学園店」約390m ●「ツルハドラッグつくば研究学園店」約400m ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 
 

ウエリスつくば研究学園レジデンスの口コミ・評判

2018年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット ・駅周辺の商業施設…主要の大型施設は2カ所あります。駅より徒歩7分(550m)の所に①イーアスつくば、車で4分(1.9km)の所には②コストコがあります。①は221店舗のテナントが入っており、買い物は非常に便利です。①②の施設はどちらも駐車場は無料なのでゆっくり買い物が楽しめます。また、つくば市の中では居酒屋が多い方なので、会社帰りに(特に金曜日)寄る人も少なくありません。
・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス…平日は通勤快速の停車駅となり6時台~8時台に4本出ています。都心部へのアクセスは、通勤快速乗車により47分で秋葉原へ直結します。途中の南流山駅乗換え1回で舞浜駅へ行ける電車もあるので、1時間20分前後で東京ディズニーランドへ行く事も可能です。北千住や浅草も直通で停車します。
 平日の通勤時間帯は電車が混雑します。区間快速の電車であれば座れる事もあります。通勤快速は座れない事が多い様に感じます。乗車出来ない程車内が混雑する訳ではないですが(乗車時)、立っている人は比較的多いです。時間帯により差があるかもしれません。
・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)…坂はほとんどなく、自転車を利用しやすいですし利用者も多いです。ちなみに駅の駐輪場は無料です。歩道も十分に確保されていますので子供と歩く時も安心です。車道も広く車の通りも多いので夜でも歩きやすいですが、少し街灯が少ないようにも感じます。
 また駅の南側には広い公園もあり(遊具はなし)休日に利用しているご家族も多くいます。時々イベントも開催しており、毎年10月上旬にはラーメンフェスタも開催されています。
 2018年4月にコストコのすぐ近くに公立の小中一貫校が開校し、学校付近に(建売含め)住宅もどんどん増えているので引越しをしてくる方も多いです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 準急快速・通勤快速が止まるので、都内へのアクセスも良く便利。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 大型商業施設(イーアスつくば)も近く、コストコなども歩いて行けるので素晴らしい住環境。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 共用部は必要最低限。セキュリティはしっかりしている。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 全体的にこの値段でこのクオリティなら文句はないと思う。
買い物・飲食店充実度 5 メリット イーアスにはバラエティに富んだ飲食店があるため便利。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 小中一貫校が進んでおり、子育てするには良い環境。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 夕方ごろから終電まで走っている「通勤快速」が止まります。マンションが多いです。コスパも良いのかなと思いました。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 駅から徒歩で行ける距離に大型商業施設があります。車がよく通るので防犯上は安心だと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅の近くに居酒屋があります。仕事帰りの方におすすめです。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 公園や広場などの遊べる場所が多いので安心です。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 始発から二駅目なので上りは比較的空いていると思います。駅周辺には歩いて行ける距離に飲食店が多くあり、食事を楽しむことができます。また、駅近くにイーアスつくばというショッピングモールがあり、買い物を楽しむことができます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 研究学園駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 快速は止まりませんが、区間快速・通勤快速は止まるので、都内まで1時間かからずに移動できます。
生活利便施設の充実
5
メリット 開発が盛んで、駅周辺に新たなお店や住宅が増えています。駅の目の前に大型ショッピングモールがあり、ほとんどの買い物をそこで済ませることも可能です。
飲食店の充実
4
メリット 駅近のショッピングモールふくめ飲食店は多い方です。駅から徒歩でも行ける飲食店がそれなりにあるので、困ることはあまりないのではないかと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅全体が広々した造りなので、ベビーカーや車いすを使っても駅が狭いとは感じないと思います。駅は高架にあるためスロープはないですが、エレベーターがあります。
治安
5
メリット 治安はよく、駅周辺に雰囲気が悪いところもありません。新しく開発されたエリアということもあり、街灯の間隔が狭く、しっかりと照らされているので夜に歩いていてもさほど不安は感じません。
コストパフォーマンス
4
メリット ほどよく田舎かつ利便性が高いため、住みやすいと思います。

2023年5月 研究学園駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 都心部へ電車一本で行けて、混雑状況も程よい。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅周辺に飲食店やショッピングセンターがあり便利。
飲食店の充実
5
メリット 各ジャンルの飲食店が多数あり食べ物に困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 学校も保育園もたくさんあり、公園が多いので子育てしやすい。
治安
5
メリット 駅周辺に交番があったり、キレイな街並みなので治安はいい方だと思う
コストパフォーマンス
5
メリット 利便性も子育てもしやすく住みやすい街だと思う。

2019年6月 研究学園駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 駅徒歩圏内にイーアスつくばがあります。また、駅から2km程の所にコストコがあるので便利です……

2019年1月 研究学園駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 以前は畑と林に囲まれた土地柄。今は商業施設と住宅が整い、また区画も整備されているのでキレイ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ウエリスつくば研究学園レジデンスの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格4,185万円

推定相場坪単価158万円/坪

推定相場㎡単価48万円/㎡

想定賃料  16.1 ~ 17.9万円  (坪賃料:6,085円~6,726円)
表面利回り 4.88
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,499 ~ 4,603万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,290 ~ 4,499万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,080 ~ 4,290万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,871 ~ 4,080万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,662 ~ 3,871万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ウエリスつくば研究学園レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

つくば市 21 / 81物件中
つくば市研究学園 5 / 7物件中
研究学園駅 7 / 12物件中

坪賃料ランキング

つくば市 25 / 58物件中
つくば市研究学園 6 / 6物件中
研究学園駅 8 / 11物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月29日終値) の日経平均株価は 39,166.19 円 となります。

何年後

予測価格:4,1384,351万円

※中央値:4,244万円

予測坪単価:160万円/坪

予測㎡単価:49万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築8年8カ月)

つくば市ランキング


(47物件中)

つくば市研究学園ランキング


(4物件中)

研究学園駅ランキング


(8物件中)

ウエリスつくば研究学園レジデンスの新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2015年7月)
1101 1階
1102 1階
1103 1階
1104 1階
1105 1階
...残り144

ウエリスつくば研究学園レジデンスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年8月 1階 3LDK
2 2023年7月 1階 3LDK 南西
3 2023年4月 1階 3LDK 南西
4 2023年1月 1階 3LDK 南西
5 2022年12月 1階 3LDK
6 2022年10月 1階 3LDK 南西
7 2022年4月 4階 3LDK 南西
8 2022年1月 4階 4LDK 南西
9 2022年1月 3階 2SLDK 南西
10 2021年12月 4階 4LDK 南西
11 2021年11月 1階 3LDK 南西
12 2021年7月 2階 3LDK
13 2021年3月 3階 3LDK 南西
14 2021年3月 7階 3LDK 南西
15 2021年1月 3階 3LDK 南西
16 2020年9月 5階 3SLDK 南西
17 2020年9月 7階 3LDK 南西
18 2020年5月 3階 3LDK 南西
19 2020年4月 3階 3LDK
20 2020年4月 5階 3LDK
21 2020年3月 7階 3LDK 南西
22 2020年2月 3階 3LDK 南西
23 2020年2月 2階 3LDK
24 2020年2月 2階 3LDK 南西
25 2020年2月 2階 3LDK
26 2020年1月 2階 3LDK
27 2020年1月 5階 3LDK
28 2020年1月 2階 3LDK
29 2019年12月 3階 3LDK
30 2019年10月 5階 3LDK
31 2019年8月 2階 3LDK
32 2019年7月 2階 3LDK
33 2019年5月 2階 3LDK
34 2019年5月 2階 3LDK
35 2019年5月 2階 4LDK
36 2019年4月 2階 3LDK
37 2019年4月 2階 3LDK
38 2019年3月 2階 3LDK
39 2018年10月 4階 3LDK 南西
40 2018年10月 4階 4LDK 南西
41 2018年7月 4階 3LDK
42 2018年7月 2階 3LDK
43 2018年6月 1階 3LDK
44 2018年5月 2階 3LDK 南西
45 2018年5月 1階 3LDK
46 2018年2月 7階 3LDK
47 2017年11月 1階 3LDK
48 2017年9月 1階 3LDK
49 2017年3月 1階 3LDK 南南西
50 2016年10月 2階 3LDK 南西

…残り30

平均 2階 85.63㎡ 13.67㎡ 3,265万円 @127万円 @39万円 12,788円 9,225円 149円 107円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ウエリスつくば研究学園レジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ウエリスつくば研究学園レジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • つくば市研究学園の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • つくば市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 研究学園駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 73.54~90.39㎡|84.31㎡ 3,167万円|125万円/坪
3階~4階 76.8~104.98㎡|90.56㎡ 3,460万円|126万円/坪
5階~5階 76.8~85.8㎡|79.05㎡ 3,182万円|133万円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 85.8~85.8㎡|85.8㎡ 3,430万円|132万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.54~104.98㎡|85.82㎡ 3,295万円|127万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 3 7 3 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 8 14 6 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 3 1 1 2 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ウエリスつくば研究学園レジデンスの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 3階 3LDK 73.54
2022年3月 2階 3LDK 76.8
2021年8月 2階 3LDK 90.39
2021年1月 1階 3LDK 南西 76.8
2020年4月 1階 3LDK 南西 76.8

…残り21

平均 1階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ウエリスつくば研究学園レジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ウエリスつくば研究学園レジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • つくば市研究学園の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • つくば市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 研究学園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 76.8~90.39㎡|80.28㎡ 151,153円|6,246円/坪
3階~4階 73.54~87.03㎡|82.29㎡ 151,666円|6,118円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 76.8~85.8㎡|83.55㎡ 149,750円|5,937円/坪
7階~7階 76.8~85.8㎡|82.8㎡ 144,333円|5,787円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.54~90.39㎡|81.53㎡ 150,269円|6,116円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 4 5 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 8 7 2 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
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    サーパスつくば研究学園
    3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 376万円
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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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