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分譲

シャルマンフジスマート和歌山城公園の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数2519

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  • 交通

    和歌山市駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『和歌山市駅』 JR紀勢本線 南海本線 南海和歌山港線 南海加太線 

  • 所在地(住所)

    和歌山県和歌山市雑賀屋町3番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    平成28年1月

  • 総戸数

    100戸

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

和歌山市坪単価ランキング
2位 (120物件中)

推定相場価格:3,319万円

推定相場坪単価:145万円/坪

推定相場㎡単価:44万円/㎡

想定賃料  15.5 ~ 17.1万円  (坪賃料:6,745円~7,455円)
表面利回り 5.90
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,568 ~ 3,651万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,402 ~ 3,568万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,236 ~ 3,402万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,070 ~ 3,236万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,904 ~ 3,070万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
和歌山市ランキング


(132物件中)
【分譲マンション】
和歌山市駅ランキング


(39物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

シャルマンフジスマート和歌山城公園 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = シャルマンフジスマート和歌山城公園の売買相場 緑線 = 和歌山市雑賀屋町の売買相場 青線 = 和歌山市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

シャルマンフジスマート和歌山城公園の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成28年1月)
3LDK 南南東 6●.●● 1●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●
3LDK 7●.●● 4●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

シャルマンフジスマート和歌山城公園の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年1月 4階 3LDK
2 2018年8月 12階 3LDK
3 2018年5月 9階 3LDK
4 2017年11月 9階 3LDK 南東
5 2017年11月 9階 3LDK
6 2017年5月 9階 3LDK
7 2017年5月 9階 3LDK 南東
8 2017年4月 9階 3LDK 南東
平均 8階 73.43㎡ 11.43㎡ 3,242万円 @147万円 @45万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 74.56~74.56㎡|74.56㎡ 2,980万円|132万円/坪
7階~9階 72.22~74.56㎡|73.78㎡ 3,313万円|148万円/坪
10階~12階 70.2~70.2㎡|70.2㎡ 3,080万円|145万円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.2~74.56㎡|73.43㎡ 3,242万円|146万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築3年1カ月)

新築時騰落率
和歌山市ランキング


(27物件中)

新築時騰落率
和歌山市駅ランキング


(8物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

シャルマンフジスマート和歌山城公園の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

シャルマンフジスマート和歌山城公園 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = シャルマンフジスマート和歌山城公園の賃料相場 緑線 = 和歌山市雑賀屋町の賃料相場 青線 = 和歌山市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

シャルマンフジスマート和歌山城公園の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年2月 12階 65.36 3LDK
2018年9月 7階 74.56 3LDK
2018年2月 13階 72.22 3LDK
2018年1月 7階 67.49 3LDK
2016年6月 4階 68.04 3LDK
平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 68.04~68.04㎡|68.04㎡ 145,000円|7,045円/坪
7階~9階 67.49~74.56㎡|71.02㎡ 130,500円|6,123円/坪
10階~12階 65.36~65.36㎡|65.36㎡ 145,000円|7,334円/坪
13階~15階 72.22~72.22㎡|72.22㎡ 160,000円|7,324円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.36~74.56㎡|69.53㎡ 142,200円|6,790円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

シャルマンフジスマート和歌山城公園の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

シャルマンフジスマート和歌山城公園の住み替え情報

買いたい

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シャルマンフジスマート和歌山城公園の最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

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シャルマンフジスマート和歌山城公園の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
シャルマンフジスマート和歌山城公園・58811 シャルマンフジスマート和歌山城公園・58811 3,180万円 72.22m² 11.3m² 3LDK 9階

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
シャリエ和歌山大学前ヴェリテ シャリエ和歌山大学前ヴェリテ 和歌山県和歌山市中574-1
南海線和歌山大学前駅 徒歩3分
2,670万円~4,640万円(税込) 2LDK~3LDK
15階建
133戸
東レ建設株式会社(売主)、南海不動産株式会社(売主)、株式会社長谷工コーポレーション(売主)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】和大学園前ふじと台 (分譲住宅) 【ダイワハウス】和大学園前ふじと台 (分譲住宅) 和歌山県和歌山市栄谷字城谷959-177
南海電鉄南海本線「和歌山大学前(ふじと台)」駅から約1,800m
3,670万円(東4北5-28号地) 120.33m2(東4北5-28号地)
149.96m2(東4北5-28号地) 私道負担なし
4LDK(東4北5-28号地)
2階建
ふじと台15工区建売住宅<3期>II【パナソニック ホームズ】 ふじと台15工区建売住宅<3期>II【パナソニック ホームズ】 和歌山県和歌山市栄谷959番83他
南海線「和歌山大学前」駅 バス8分 徒歩6分
[3-29]3655万円・[4-10]3845万円(税込) [3-29]117.31m2・[4-10]116.74m2
[3-29]150.17m2・[4-10]144.80m2
4LDK+S
2階建
和大学園前ふじと台 和大学園前ふじと台 和歌山県和歌山市栄谷字城谷959他
南海線「和歌山大学前」駅 徒歩20分
3,960万円 108.44m2(約32.80坪)
149.85m2(約45.32坪)
4LDK+S
2階建
【ダイワハウス】セキュレア岡崎 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア岡崎 (分譲住宅) 和歌山県和歌山市相坂571番23
和歌山電鐵貴志川線「岡崎前」駅から徒歩3分
3,780万円(21号地) 108.62m2(21号地)
148.77m2(21号地) 私道負担なし
4LDK(21号地)
2階建
【アズマハウス】ライフィールド吉原II/全27区画 【アズマハウス】ライフィールド吉原II/全27区画 和歌山県和歌山市吉原
和歌山電鐵貴志川線「交通センター前」駅 徒歩25分
1,880万円~2980万円 101.82m2~131.26m2
166.68m2~176.65m2
4LDK
2階建

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
シャルマンフジスマート和歌山城公園1202号 シャルマンフジスマート和歌山城公園1202号 14.5万円 65.36m² 3LDK 12階

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シャルマンフジスマート和歌山城公園と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アリスト市駅前ルネッサンスコート 和歌山市伝法橋南ノ丁 和歌山市駅徒歩2分
55 平成17年8月 13階建 72戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
サーパス和歌山駅前 和歌山市太田3丁目 和歌山駅徒歩6分
55 平成20年8月 10階建 89戸 2,329万円/坪110万円/㎡34万円
ファミール和歌山壱番館 和歌山市田中町5丁目 和歌山駅徒歩5分
55 昭和63年3月 11階建 35戸 1,206万円/坪57万円/㎡18万円
→ 【販売中】ファミール和歌山壱番館  1,180万円  78.36㎡  3LDK  5階  南
サーパス太田 和歌山市太田 和歌山駅徒歩7分
54 平成17年2月 14階建 58戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
セレッソコート和歌山アクロス 和歌山市友田町3丁目 和歌山駅徒歩6分
54 平成19年4月 12階建 53戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
セレッソコート和歌山美園公園 和歌山市美園町2丁目 和歌山駅徒歩6分
54 平成18年3月 10階建 47戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
→ 【販売中】セレッソコート和歌山美園公園  2,180万円  72.88㎡  4LDK  2階  南
ネバーランド和歌山友田町 和歌山市友田町4丁目 和歌山駅徒歩6分
54 平成20年9月 13階建 44戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
アリストスクエア和歌山ステーション 和歌山市黒田 和歌山駅徒歩5分
54 平成19年3月 11階建 38戸 2,519万円/坪119万円/㎡36万円
サーパス県庁前 和歌山市上野町 和歌山市駅徒歩6分
54 平成18年5月 10階建 40戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サーパス市民図書館前 和歌山市湊本町3丁目 和歌山市駅徒歩9分
54 平成21年12月 12階建 81戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
 上記は、「シャルマンフジスマート和歌山城公園」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

和歌山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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