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分譲

ロイヤルガーデン高知駅前の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数2956
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  • 交通

    高知駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『高知駅』 JR土讃線 土佐電鉄桟橋線 

  • 所在地(住所)

    高知県高知市栄田町1丁目102番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    平成29年7月

  • 総戸数

    56戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

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  • 専有面積

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,961万円

推定相場坪単価:139万円/坪

推定相場㎡単価:42万円/㎡

想定賃料  16.0 ~ 17.7万円  (坪賃料:7,563円~8,359円)
表面利回り 6.83
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,183 ~ 3,257万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,035 ~ 3,183万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,887 ~ 3,035万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,739 ~ 2,887万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,591 ~ 2,739万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
高知市ランキング


(120物件中)
【分譲マンション】
高知駅ランキング


(22物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

ロイヤルガーデン高知駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン高知駅前の売買相場 緑線 = 高知市栄田町の売買相場 青線 = 高知市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ロイヤルガーデン高知駅前の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年3月 13階 2LDK
2 2018年2月 13階 2LDK
3 2017年10月 13階 2LDK
平均 13階 68㎡ 12㎡ 2,943万円 @143万円 @43万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 68~68㎡|68㎡ 2,943万円|142万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

ロイヤルガーデン高知駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ロイヤルガーデン高知駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン高知駅前の賃料相場 緑線 = 高知市栄田町の賃料相場 青線 = 高知市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

ロイヤルガーデン高知駅前の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年3月 14階 68 2LDK
2017年12月 14階 77 3LDK
2017年10月 11階 72 3LDK
2017年9月 14階 68 2LDK
2017年8月 14階 77 3LDK
平均 13階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 72~72㎡|72㎡ 150,000円|6,887円/坪
13階~15階 68~77㎡|72.4㎡ 176,600円|8,054円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68~77㎡|72.33㎡ 172,166円|7,859円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン高知駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ロイヤルガーデン高知駅前の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アルファステイツ高知城北 アルファステイツ高知城北 高知県高知市八反町2丁目51
JR土讃線「円行寺口」 駅 徒歩3分
2,780万円~3,680万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK、3LDK+2S
15階建
41戸
穴吹興産株式会社
ポレスター南川添 ポレスター南川添 高知県高知市南川添1203(地番)
JR土讃線「薊野」駅徒歩14分
未定 2LDK、3LDK
10階建
36戸
株式会社マリモ
クレアホームズ高知 ザ・ステーションフロント クレアホームズ高知 ザ・ステーションフロント 高知県高知市北本町2丁目10番1他7筆(地番)
JR土讃線「高知」駅 徒歩3分
未定 1LDK+S~4LDK
15階建
53戸
セントラル総合開発株式会社中四国支店(売主)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア西秦泉寺 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西秦泉寺 (分譲住宅) 高知県高知市西秦泉寺字春日261番19
JR土讃線「入明」駅から約1,760m
3,680万円(E号地) 88.61m2(E号地)
117.09m2(E号地) 私道負担なし
3LDK(E号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西久万 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西久万 (分譲住宅) 高知県高知市西久万50-4他
JR土讃線「入明」駅から約1,840m
4,480万円(D号地)、4,510万円(E号地) 109.45m2(D号地)、112.82m2(E号地)
166.06m2(D号地)、152.91m2(E号地) 全て私道負担なし
3LDK(E号地)、4LDK(D号地)
2階建
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ロイヤルガーデン高知駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ旭町3 高知市旭町3丁目 旭町三丁目駅徒歩1分
旭駅徒歩7分
65 平成30年6月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
トップワン四国 高知市九反田 菜園場町駅徒歩3分
64 平成5年6月 地下1階付29階建 158戸 1,461万円/坪69万円/㎡20万円
ロイヤルガーデン鷹匠公園 高知市本町5丁目 県庁前駅徒歩3分
63 平成28年10月 15階建 70戸 2,710万円/坪128万円/㎡38万円
アルファステイツ知寄2 高知市小倉町 知寄町三丁目駅徒歩3分
61 平成14年4月 10階建 108戸 1,609万円/坪76万円/㎡22万円
フローレンス上町グランドアーク 高知市上町1丁目 上町一丁目駅徒歩2分
60 平成19年12月 15階建 28戸 2,138万円/坪101万円/㎡30万円
アルファステイツ桟橋通り4 高知市南ノ丸町 桟橋通四丁目駅徒歩5分
60 平成19年6月 13階建 72戸 1,821万円/坪86万円/㎡26万円
アルファステイツ東雲町 高知市東雲町 知寄町駅徒歩4分
60 平成21年5月 10階建 58戸 1,926万円/坪91万円/㎡27万円
アルファステイツ桟橋通り3 高知市桟橋通3丁目 桟橋通三丁目駅徒歩1分
60 平成11年6月 13階建 79戸 1,228万円/坪58万円/㎡17万円
アルファステイツ梅ノ辻 高知市梅ノ辻 梅の辻駅徒歩2分
60 平成12年5月 14階建 78戸 1,842万円/坪87万円/㎡26万円
アルファステイツ知寄町 高知市知寄町2丁目 知寄町二丁目駅徒歩1分
60 平成9年1月 地下1階付11階建 56戸 1,270万円/坪60万円/㎡18万円
 上記は、「ロイヤルガーデン高知駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

高知市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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