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分譲

ロイヤルガーデン高知駅前の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数4666
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:7
賃料履歴 2017年~: 10件
口コミ メリット:30 デメリット:30 特徴:20
推定相場 売買:143万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:6.31
偏差値ランキング

高知市
124物件中の順位

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  • 交通

    高知駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『高知駅』 JR土讃線 土佐電鉄桟橋線 

  • 所在地(住所)

    高知県高知市栄田町1丁目2番18号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2017年7月

  • 総戸数

    56戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    江ノ口小学校

  • 中学校区域

    愛宕中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,007万円

推定相場坪単価:143万円/坪

推定相場㎡単価:43万円/㎡

想定賃料  15.0 ~ 16.6万円  (坪賃料:7,097円~7,844円)
表面利回り 6.31

高知市坪単価ランキング: 2位 (123物件中)
高知市栄田町坪単価ランキング: 1位 (1物件中)
高知駅坪単価ランキング: 1位 (13物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,233 ~ 3,308万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,083 ~ 3,233万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,932 ~ 3,083万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,782 ~ 2,932万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,631 ~ 2,782万円 87.5~92.5%

ロイヤルガーデン高知駅前ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

高知駅周辺には国道32号線が通っている事に加えて、高知駅も存在するので移動に不便を感じる事はありません。
周辺環境

評点: 4.0

社会医療法人近森会近森病院や医療法人野並会高知病院といった施設が複数存在するので、生活の利便性は高い方です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

全部屋オートロック機能が付属している上に、最新の時間緊急通報システムもある為マンション全体のセキュリティレベルが高く推移しています。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

キッチン以外の全ての部屋が5帖以上の広さになっているので、大人数で暮らしてものびのびと部屋が利用できる点がメリットです。
買い物・食事

評点: 5.0

付近にある鍋焼きラーメン千秋には1000円以下の価格帯で構成され、特に鍋焼きラーメンの特大は入れられている卵と相まってスープが非常に美味しいメニューです。
暮らし・子育て

評点: 5.0

大学を始め高知県立の公共学務施設が多数存在し、土佐女子中学高等学校等の特殊な学校も存在するので、教育環境の選択候補が多数存在するメリットがあります。
このマンションの口コミを全て見る(残り74項目)

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マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
高知市ランキング


(124物件中)
【分譲マンション】
高知市栄田町ランキング


(1物件中)
【分譲マンション】
高知駅ランキング


(24物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ロイヤルガーデン高知駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン高知駅前の売買相場 緑線 = 高知市栄田町の売買相場 青線 = 高知市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン高知駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年8月 2階 3LDK
2 2019年3月 10階 3SLDK
3 2019年3月 2階 3LDK
4 2019年2月 10階 3SLDK
5 2018年3月 13階 2LDK
6 2018年2月 13階 2LDK
7 2017年10月 13階 2LDK
平均 9階 76.94㎡ 17.95㎡ 3,444万円 @147万円 @45万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 77~77㎡|77㎡ 3,150万円|135万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 90.29~90.29㎡|90.29㎡ 4,490万円|164万円/坪
13階~15階 68~68㎡|68㎡ 2,943万円|143万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68~90.29㎡|76.94㎡ 3,444万円|147万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン高知駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ロイヤルガーデン高知駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン高知駅前の賃料相場 緑線 = 高知市栄田町の賃料相場 青線 = 高知市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ロイヤルガーデン高知駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年8月 2階 77 3LDK
2019年6月 15階 72 3LDK
2019年3月 2階 77 3LDK
2018年12月 11階 72 3LDK
2018年3月 14階 68 2LDK
平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 77~77㎡|77㎡ 147,500円|6,333円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 72~72㎡|72㎡ 150,000円|6,887円/坪
13階~15階 68~77㎡|72.33㎡ 177,166円|8,090円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68~77㎡|73.2㎡ 165,800円|7,498円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ロイヤルガーデン高知駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

ロイヤルガーデン高知駅前の住み替え情報

買いたい

このマンションの

ロイヤルガーデン高知駅前の最新の販売情報がご紹介されます。

借りたい

このマンションの

ロイヤルガーデン高知駅前の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

このマンションの

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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ロイヤルガーデン高知駅前 ロイヤルガーデン高知駅前 3,120万円 77m² 17.23m² 3LDK 2階

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス南久保グランフォート サーパス南久保グランフォート 高知県高知市南久保203-2(地番)
とさでん交通「卸商団地前」バス停 徒歩3分(約190m)
2,450万円~3,290万円(予定価格) 2LDK・3LDK・4LDK
8階建
49戸
株式会社穴吹工務店 四国支店
アルファステイツ高知駅前II アルファステイツ高知駅前II 高知県高知市北本町1丁目133番1
JR土讃線「高知」駅 徒歩6分
2,780万円~4,380万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK
15階建
56戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ城西公園II アルファステイツ城西公園II 高知県高知市越前町2丁目80番
とさでん交通「枡形」電停 徒歩9分
2,280万円~4,180万円(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK、4LDK
15階建
76戸
穴吹興産株式会社
ポレスター南川添 ポレスター南川添 高知県高知市南川添1203(地番)
JR土讃線「薊野」駅徒歩14分
2,550万円(1戸)~3,465万円(1戸) 2LDK(2戸)、3LDK(8戸)
10階建
36戸
株式会社マリモ
クレアホームズ大川筋 ザ・レジデンス クレアホームズ大川筋 ザ・レジデンス 高知県高知市大川筋二丁目134番(地番)
とさでん交通「入明町」バス停 徒歩4分
未定 3LDK~4LDK
13階建
45戸
セントラル総合開発株式会社中四国支店

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ北川添 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ北川添 (分譲住宅) 高知県高知市北川添702番9
JR土讃線「薊野」駅から徒歩9分
5,930万円(11号地) 119.98m2(11号地)
156.85m2(11号地) 私道負担なし
3LDK(11号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア北川添 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア北川添 (分譲住宅) 高知県高知市北川添702番1
JR土讃線「薊野」駅から徒歩9分
4,560万円(1号地) 106.86m2(1号地)
154.84m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ロイヤルガーデン高知駅前 0201 ロイヤルガーデン高知駅前 0201 14.5万円 77m² 3LDK 2階
ロイヤルガーデン高知駅前 ロイヤルガーデン高知駅前 15.0万円 77m² 3LDK 2階
ロイヤルガーデン高知駅前 ロイヤルガーデン高知駅前 18.0万円 72m² 3LDK 15階

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ロイヤルガーデン高知駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファステイツ旭町3 高知市旭町3丁目 旭町三丁目駅徒歩1分
旭駅徒歩7分
65 2018年6月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
トップワン四国 高知市九反田 菜園場町駅徒歩3分
64 1993年6月 地下1階付29階建 158戸 1,418万円/坪67万円/㎡21万円
ロイヤルガーデン鷹匠公園 高知市本町5丁目 県庁前駅徒歩3分
63 2016年10月 15階建 70戸 2,689万円/坪127万円/㎡39万円
ロイヤルガーデンはりまや町 高知市はりまや町1丁目 はりまや橋駅徒歩5分
高知駅徒歩13分
62 2018年12月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ知寄2 高知市小倉町 知寄町三丁目駅徒歩3分
61 2002年4月 10階建 108戸 1,651万円/坪78万円/㎡24万円
クレアホームズ高知駅前ザ・レジデンス 高知市北本町2丁目 高知駅徒歩3分
61 2018年11月 15階建 55戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
クレアホームズ升形ザ・レジデンス 高知市升形 枡形駅徒歩1分
とさでん交通「升形」バス停徒歩1分
61 2019年2月 14階建 38戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
フローレンス上町グランドアーク 高知市上町1丁目 上町一丁目駅徒歩2分
60 2007年12月 15階建 28戸 2,011万円/坪95万円/㎡29万円
アルファステイツ桟橋通り4 高知市南ノ丸町 桟橋通四丁目駅徒歩5分
60 2007年6月 13階建 72戸 1,715万円/坪81万円/㎡25万円
アルファステイツ桟橋通り3 高知市桟橋通3丁目 桟橋通三丁目駅徒歩1分
60 1999年6月 13階建 79戸 1,757万円/坪83万円/㎡26万円
 上記は、「ロイヤルガーデン高知駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

高知市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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