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分譲

アルファステイツ佐古一番町の評価レポート

総合評価 3.6 アクセス数3612
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:6
賃料履歴 2018年~: 2件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:129万円/坪 賃料:4000円/坪 利回り:4.51
偏差値ランキング

徳島市
97物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    佐古駅より徒歩で6分
    徳島駅より徒歩で15分
    「佐古一番町」バス停より徒歩で1分

  • 沿線

    『佐古駅』 JR高徳線 JR徳島線 
    『徳島駅』 JR高徳線 JR徳島線 JR牟岐線 

  • 所在地(住所)

    徳島県徳島市佐古一番町8番 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2017年2月

  • 総戸数

    33戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

アルファステイツ佐古一番町の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,229万円

推定相場坪単価:129万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  11.5 ~ 12.7万円  (坪賃料:4,597円~5,080円)
表面利回り 4.51

徳島市坪単価ランキング: 5位 (118物件中)
徳島市佐古一番町坪単価ランキング: 1位 (4物件中)
佐古駅坪単価ランキング: 1位 (14物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,471 ~ 3,551万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,309 ~ 3,471万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,148 ~ 3,309万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,986 ~ 3,148万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,825 ~ 2,986万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年2月24日終値) の日経平均株価は 29,671.70 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:3,130 ~ 3,291万円

※中央値:3,210万円

予測坪単価:128万円/坪

予測㎡単価:39万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファステイツ佐古一番町ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

JR高徳線の徳島駅から徒歩6分で、中心街の中にあるマンションなので生活がしやすいです。
周辺環境

評点: 5.0

中心街にあり、少し歩けば新町川なども流れているので子供を遊ばせるにも散歩するにも最適です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

新築マンションなので、外観も非常に綺麗でテレビモニターのインターフォンが付いているので、セキュリティーも安心です。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

3LDKなので、ファミリー世帯でも十分な広さが確保されています。新築なので本当に綺麗です。
買い物・食事

評点: 4.0

駅前には飲食店などもあり、徒歩圏内にそごう徳島店もあるので買い物は便利です。
暮らし・子育て

評点: 4.0

徳島市立佐古小学校も徒歩圏内にあり、川も近いので子供を遊ばせることができます。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目・404文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
徳島市
ランキング


(97物件中)
徳島市佐古一番町
ランキング


(2物件中)
佐古駅
ランキング


(12物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

アルファステイツ佐古一番町 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファステイツ佐古一番町の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファステイツ佐古一番町の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年5月 10階 3SLDK
2 2019年12月 10階 3SLDK
3 2016年4月 3階 2LDK
4 2016年3月 2階 3SLDK
5 2016年3月 2階 3SLDK
6 2016年3月 2階 2LDK
平均 4階 75.46㎡ 16.08㎡ 2,946万円 @129万円 @39万円 15,100円 5,183円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 60.98~82.96㎡|71.71㎡ 2,660万円|122万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 82.96~82.96㎡|82.96㎡ 3,520万円|140万円/坪
11階~12階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 60.98~82.96㎡|75.46㎡ 2,946万円|128万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファステイツ佐古一番町の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

アルファステイツ佐古一番町 の販売価格×面積プロット

アルファステイツ佐古一番町 の平均販売価格×面積グラフ

アルファステイツ佐古一番町 の過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アルファステイツ佐古一番町 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファステイツ佐古一番町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

アルファステイツ佐古一番町の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年11月 10階 60.98 2LDK
2018年11月 4階 81.94 2SLDK
平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 81.94~81.94㎡|81.94㎡ 120,000円|4,841円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 60.98~60.98㎡|60.98㎡ 82,000円|4,445円/坪
11階~12階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 60.98~81.94㎡|71.45㎡ 101,000円|4,643円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

アルファステイツ佐古一番町の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

アルファステイツ佐古一番町 の賃料×面積プロット

アルファステイツ佐古一番町 の平均賃料×面積グラフ

アルファステイツ佐古一番町 の過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
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40
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50
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60
60

70
70

80
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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

アルファステイツ佐古一番町の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

アルファステイツ佐古一番町の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アルファステイツ中前川町II アルファステイツ中前川町II 徳島県徳島市中前川町5丁目7番2
JR高徳線・牟岐線「徳島」駅 徒歩17分
2,480万円(1戸)~3,790万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、2LDK+S、3LDK
9階建
32戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ中前川町III アルファステイツ中前川町III 徳島県徳島市中前川町5丁目3番1
JR高徳線・鳴門線・牟岐線「徳島」駅 徒歩15分
2,980万円(2戸)~3,880万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
9階建
32戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ北田宮II アルファステイツ北田宮II 徳島県徳島市北田宮2丁目472番1、473番1、474番1、474番2
JR徳島線・高徳線「佐古」駅 徒歩18分
未定 2LDK、3LDK
12階建
66戸
穴吹興産株式会社
クレアホームズ南常三島ザ・レジデンス クレアホームズ南常三島ザ・レジデンス 徳島県徳島市南常三島町一丁目6番1(地番)
徳島バス「徳島大学前」バス停より徒歩1分
3,380万円~4,990万円 3LDK・4LDK
12階建
32戸
セントラル総合開発株式会社
クレアホームズ徳島末広 ザ・リバーレジデンス クレアホームズ徳島末広 ザ・リバーレジデンス 徳島県徳島市南末広町1番19・末広1丁目304番16(地番)
徳島市営バス「南末広町」バス停より徒歩1分
2,870万円(1戸)~4,080万円(1戸)(税込) 2LDK~4LDK
15階建
82戸
セントラル総合開発株式会社
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド 徳島県徳島市住吉一丁目373番の一部、375番、376番、377番3の一部
JR高徳線「徳島」駅 徒歩18分
2,580万円~4,690万円 3LDK+WIC~3LDK+M++WTC+WIC
15階建
59戸
株式会社 和田コーポレーション
ロイヤルガーデン助任本町 ロイヤルガーデン助任本町 徳島県徳島市助任本町二丁目16番 他
JR高徳線「徳島」駅 徒歩18分
2490万円~4670万円 3LDK+WIC+SIC+FC~3LDK+DEN+WTC
15階建
42戸
株式会社和田コーポレーション
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア北田宮三丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア北田宮三丁目 (分譲住宅) 徳島県徳島市北田宮三丁目880番32他
JR高徳線「佐古」駅から徒歩18分
4,090万円(7号地)、3,990万円(8号地)、3,880万円(22号地) 111.30m2(7号地)、109.64m2(8号地)、109.64m2(22号地)
152.61m2(7号地)、144.42m2(8号地)、148.59m2(22号地) 私道負担なし
3LDK(7号地、8号地、22号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ北田宮三丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ北田宮三丁目 (分譲住宅) 徳島県徳島市北田宮三丁目880番28
JR高徳線「佐古」駅から徒歩18分
5,790万円(2号地) 141.78m2(2号地)
159.91m2(2号地) 私道負担なし
3LDK(2号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア住吉五丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア住吉五丁目 (分譲住宅) 徳島県徳島市住吉五丁目174番10
JR高徳線「徳島」駅から徳島市営バス「東部循環右回り」約13分乗車「住吉新橋」バス停下車、徒歩4分
4,790万円(8号地) 103.67m2(8号地)
168.81m2(8号地) 私道負担なし
3LDK(8号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西須賀 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西須賀 (分譲住宅) 徳島県徳島市西須賀町中開39番13
JR牟岐線「地蔵橋」駅から徒歩5分
4,130万円(10号地) 104.67m2(10号地)
151.97m2(10号地) 私道負担なし
3LDK(10号地)
2階建

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アルファステイツ佐古一番町と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ロイヤルガーデン佐古駅前 徳島市北佐古一番町 佐古駅徒歩1分
60 2007年1月 14階建 61戸 1,863万円/坪88万円/㎡27万円
ロイヤルガーデン徳島駅西 徳島市寺島本町西2丁目 徳島駅徒歩5分
60 2017年1月 15階建 84戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
アルファステイツかちどき橋 徳島市かちどき橋1丁目 阿波富田駅徒歩1分
59 2000年2月 14階建 51戸 1,588万円/坪75万円/㎡23万円
アルファステイツ北佐古 徳島市北佐古一番町 佐古駅徒歩6分
58 2010年10月 10階建 73戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
→ 【販売中】アルファステイツ北佐古  2,280万円  71.4㎡  3LDK  8階  南西
アルファステイツ県庁前 徳島市昭和町2丁目 阿波富田駅徒歩6分
58 2018年7月 15階建 41戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
→ 【販売中】アルファステイツ県庁前  2,690万円  68.62㎡  2LDK  15階  南西
サーパス徳島中央レジデンス 徳島市新内町1丁目 徳島駅徒歩9分
57 2018年1月 15階建 42戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ロイヤルガーデン北前川 徳島市北前川町4丁目 徳島駅徒歩14分
57 2019年1月 15階建 56戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
アルファステイツ佐古 徳島市佐古四番町 佐古駅徒歩9分
56 2007年3月 15階建 70戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
ロイヤルガーデン伊月町 徳島市伊月町 阿波富田駅徒歩9分
徳島駅徒歩13分
56 2005年5月 10階建 50戸 1,990万円/坪94万円/㎡29万円
アビタシオン佐古三番町 徳島市佐古三番町 佐古駅徒歩3分
56 2007年1月 13階建 35戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
 上記は、「アルファステイツ佐古一番町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

徳島市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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