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ロイヤルガーデン徳島駅西の評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数14238
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:10
賃料履歴 2017年~: 3件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:1
推定相場 売買:160万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:5.61
偏差値ランキング

徳島市
105物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR高徳線/徳島駅より徒歩で5分

  • 利用可能路線

    『徳島駅』 JR高徳線 JR徳島線 JR牟岐線 

  • 所在地(住所)

    徳島県徳島市寺島本町西2丁目10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2017年1月

  • 総戸数

    84戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    徳島市立内町小学校

  • 中学校区域

    徳島市立徳島中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,523万円

推定相場坪単価:160万円/坪

推定相場㎡単価:49万円/㎡

想定賃料  20.0 ~ 22.2万円  (坪賃料:7,066円~7,809円)
表面利回り 5.61

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,862 ~ 4,975万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,636 ~ 4,862万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,410 ~ 4,636万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,184 ~ 4,410万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,957 ~ 4,184万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ロイヤルガーデン徳島駅西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

徳島市 1 / 130物件中
徳島市寺島本町西 1 / 1物件中
徳島駅 1 / 61物件中

坪賃料ランキング

徳島市 1 / 102物件中
徳島市寺島本町西 1 / 1物件中
徳島駅 1 / 50物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2022年12月2日終値) の日経平均株価は 27,777.90 円 となります。

何年後

予測価格:4,3814,606万円

※中央値:4,493万円

予測坪単価:159万円/坪

予測㎡単価:48万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年11月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【徳島駅】
県内の中心駅で、最も出る汽車の数が多いです。クリーム色と水色の汽車がかわいいです。家賃は地方だけあって安いです。徳島県内なら大体どこの駅にも行けるので便利。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

100均や服屋、地下の飲食店など、様々な店があって便利です。基本、ごみは落ちていませんし、駅周辺も人通りが多いため治安はよいほうだと思います。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

地下の駅バルというところは、全体に美味しいものが食べられます。店の種類も多い。地上では、パン屋やスタバがあります。
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

エレベーターがあります。また、200メートルくらい歩けば大きな公園があります。

ロイヤルガーデン徳島駅西の口コミ(残り9件・542文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(6件) デメリット(6件) 総合レビュー(1件)

マンション偏差値

偏差値
徳島市
ランキング


(105物件中)
徳島市寺島本町西
ランキング


(1物件中)
徳島駅
ランキング


(57物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン徳島駅西の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ロイヤルガーデン徳島駅西の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -

      -

  • 徳島市寺島本町西の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 徳島市の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 徳島駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年7月 10階 3LDK
2 2022年1月 10階 3LDK
3 2021年10月 9階 2LDK
4 2021年7月 9階 2LDK
5 2021年7月 10階 3LDK
6 2021年3月 8階 3LDK
7 2020年12月 8階 3LDK
8 2020年11月 9階 2LDK
9 2020年8月 4階 2LDK
10 2020年6月 4階 2LDK
平均 8階 75.95㎡ 19.27㎡ 3,449万円 @150万円 @46万円 6,010円 4,420円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 77.2~77.2㎡|77.2㎡ 3,335万円|143万円/坪
7階~9階 60.54~70.22㎡|64.41㎡ 2,864万円|147万円/坪
10階~12階 94.37~94.37㎡|94.37㎡ 4,500万円|157万円/坪
13階~15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.54~94.37㎡|75.95㎡ 3,449万円|149万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロイヤルガーデン徳島駅西の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ロイヤルガーデン徳島駅西の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -

      -

  • 徳島市寺島本町西の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 徳島市の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

  • 徳島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年11月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2020年5月 9階 3LDK 70.22
2017年3月 15階 3SLDK 82.4
2017年2月 15階 3SLDK 82.4
平均 13階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 70.22~70.22㎡|70.22㎡ 150,000円|7,062円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 82.4~82.4㎡|82.4㎡ 330,000円|13,240円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.22~82.4㎡|78.34㎡ 270,000円|11,181円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ロイヤルガーデン中常三島弐番館 ロイヤルガーデン中常三島弐番館 徳島県徳島市中常三島町三丁目14-1
JR高徳線「徳島」駅 徒歩27分
2,620万円~4,200万円 2LDK+S~4LDK+SIC+P
14階建
52戸
株式会社和田コーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア西須賀 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西須賀 (分譲住宅) 徳島県徳島市西須賀町中開39番6他
JR牟岐線「地蔵橋」駅 徒歩5分~5分
4,350万円(3号地)、4,210万円(4号地)、4,280万円(13号地) 111.62m²(3号地)、79.65m²(4号地)、108.64m²(13号地)
163.73m²(3号地)、163.75m²(4号地)、150.49m²(13号地) 私道負担なし
2LDK(3号地、4号地)、3LDK(13号地)
1階建
【ダイワハウス】セキュレア住吉五丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア住吉五丁目 (分譲住宅) 徳島県徳島市住吉五丁目174番10
JR高徳線「徳島」駅 徒歩47分
4,490万円(8号地) 103.67m²(8号地)
168.81m²(8号地) 私道負担なし
3LDK(8号地)
2階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西須賀 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ西須賀 (分譲住宅) 徳島県徳島市西須賀町中開39番2
JR牟岐線「地蔵橋」駅 徒歩5分
5,970万円(1号地) 128.62m²(1号地)
177.27m²(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア上八万 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア上八万 (分譲住宅) 徳島県徳島市上八万町樋口197番27、上八万町中山17番470他
JR牟岐線「文化の森」駅 徒歩52分~52分
3,980万円(13号地)~4,460万円(9号地) 89.75m²(10号地)~116.75m²(9号地)
175.69m²(13号地)~197.83m²(10号地) 全て私道負担なし
3LDK(8号地、9号地、10号地、11号地、12号地、13号地)
1階建
リラクス沖洲1 リラクス沖洲1 徳島県徳島市南沖洲1丁目117-1
JR徳島線「徳島」駅 徒歩44分
2280万円 75.35m²(22.74坪)
99.15m²(99.15坪)
3LDK
2階建
リラクス沖洲II リラクス沖洲II 徳島県徳島市北沖洲四丁目2-1
徳島バス「中央市場口停留所」 徒歩4分
1,980万円 93.98m²(28.42坪)
150.74m²(45.59坪)
4LDK
2階建
リラクス川内12 ~家事時間を家族時間にできる家~ リラクス川内12 ~家事時間を家族時間にできる家~ 徳島県徳島市川内町北原146ー16
徳島バス・久木前停留所 徒歩7分
1,780万円 100.19m²(30.30坪)
122.83m²(37.15坪)
3LDK
2階建
リラクス西新浜3 リラクス西新浜3 徳島県徳島市西新浜町1丁目171-7
西新浜町停留所 徒歩4分
1980万円 74.93m²(22.67坪)
111.56m²(33.74坪)
3LDK
2階建
リラクス川内11 ~全室WICLがある大収納の家~ リラクス川内11 ~全室WICLがある大収納の家~ 徳島県徳島市川内町大松759-3
大松バス停 徒歩3分
1,980万円 91.91m²(27.8坪)
127.46m²(38.55坪)
4LDK
2階建
築9年美邸 4SLDKの中古物件 築9年美邸 4SLDKの中古物件 徳島県徳島市川内町宮島錦野42-20
徳島バス錦野団地前停留所徒歩2分
2598万円 130.00m²(39.32坪)
182.82m²(55.30坪)
4SLDK
2階建
リラクス国府III ~家族時間が増えるカウンターテーブルがある家~ リラクス国府III ~家族時間が増えるカウンターテーブルがある家~ 徳島県徳島市国府町早淵字池久保24-3
JR徳島線「府中」駅 徒歩12分
1,980万円 89.84m²(27.17坪)
112.87m²(34.14坪)
3LDK
2階建
築21年の美邸  吹き抜けありの4LDK 築21年の美邸 吹き抜けありの4LDK 徳島県徳島市加賀須野608-1
加賀須野バス停徒歩7分
1,780万円 125.86m²(38.07坪)
165.31m²(50坪)
4LDK
2階建
タマタウン上八万町 タマタウン上八万町 徳島県徳島市上八万町中山17番481・480・439
JR牟岐線「文化の森」駅 徳島バス2分 佐那河内線「星河内」バス停 文化の森駅/車で約4.5km
3,190~3,240万円 108.47m²(32.81坪、2号地)~116.03m²(35.09坪、3号地)
175.21m2(53.00坪)~179.23m2(54.21坪)
4LDK
2階建
タマタウン庄町 タマタウン庄町 徳島県徳島市庄町五丁目87-3他
JR徳島線「鮎喰」駅 徒歩7分
3,090~3,220万円 113.47m²(34.32坪)~117.61m²(35.57坪)
165.30m2(50.00坪)~177.95m2(53.82坪)
4LDK
2階建
タマタウン名東町 タマタウン名東町 徳島県徳島市名東町2丁目191-5・191-6
JR徳島線「鮎喰」駅 徒歩28分
2,690~2,750万円 112.40m²(34.00坪)1号地、2号地共
144.00m²(2号地)~149.00m²(1号地)
4LDK(半地下収納、スキップフロア、吹抜け、2Fトイレ付)
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ロイヤルガーデン佐古駅前 徳島市北佐古一番町 佐古駅徒歩1分
60 2007年1月 14階建 61戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
アルファステイツかちどき橋 徳島市かちどき橋1丁目 阿波富田駅徒歩1分
59 2000年2月 14階建 51戸 1,566万円/坪74万円/㎡23万円
アルファステイツ北佐古 徳島市北佐古一番町 佐古駅徒歩6分
58 2010年10月 10階建 73戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
アルファステイツ佐古一番町 徳島市佐古一番町 佐古駅徒歩6分
徳島駅徒歩15分
「佐古一番町」バス停徒歩1分
58 2017年2月 12階建 33戸 3,112万円/坪147万円/㎡45万円
アルファステイツ県庁前 徳島市昭和町2丁目 阿波富田駅徒歩6分
58 2018年7月 15階建 41戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
アルファステイツ南田宮2 徳島市南田宮2丁目 佐古駅徒歩7分
57 2018年1月 10階建 45戸 2,646万円/坪125万円/㎡38万円
サーパス徳島中央レジデンス 徳島市新内町1丁目 徳島駅徒歩9分
57 2018年1月 15階建 42戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
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→ 【販売中】サーパス徳島中央レジデンス  3,240万円  80.39㎡  3LDK  6階  南
→ 【販売中】サーパス徳島中央レジデンス  3,480万円  71.71㎡  3LDK  12階  南
→ 【販売中】アルファステイツ中前川町II  3,280万円  71.5㎡  3LDK  3階  南西
ロイヤルガーデン北前川 徳島市北前川町4丁目 徳島駅徒歩14分
57 2019年1月 15階建 56戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
アルファステイツ佐古 徳島市佐古四番町 佐古駅徒歩9分
56 2007年3月 15階建 70戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
アビタシオン佐古三番町 徳島市佐古三番町 佐古駅徒歩3分
56 2007年1月 13階建 35戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円

上記は、「ロイヤルガーデン徳島駅西」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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