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  • 分譲

    ロイヤルガーデン徳島駅西の評価レポート

    総合評価 3.7 アクセス数12050
    マンション偏差値

    データ有

    販売価格履歴 新築時:0
    中古:9
    賃料履歴 2017年~: 3件
    口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
    推定相場 売買:154万円/坪 賃料:10000円/坪 利回り:9.02
    偏差値ランキング

    徳島市
    101物件中の順位

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    ※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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    • 交通

      徳島駅より徒歩で5分

    • 沿線

      『徳島駅』 JR高徳線 JR徳島線 JR牟岐線 

    • 所在地(住所)

      徳島県徳島市寺島本町西2丁目10番 周辺地図はこちら

    • 構造

      RC(鉄筋コンクリート)

    • 階建て

      15階建

    • 築年月

      2017年1月

    • 総戸数

      84戸

    • 土地権利

      所有権

    • 用途地域

      商業地域

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    • 分譲会社

    • 施工会社

    • 設計会社

    • 管理会社

    • 専有面積

    • バルコニー面積

    • 間取り

    • 敷地面積

    • 建築面積

    • 延床面積

    • 建ぺい率

    • 容積率

    • 小学校区域

      徳島市立内町小学校

    • 中学校区域

      徳島市立徳島中学校

    • 備考

    • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
     

    PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報

    価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    ロイヤルガーデン徳島駅西 ロイヤルガーデン徳島駅西 4,500万円 94.37m² 34.86m² 3LDK 10階
    アルファガーデン城山公園 アルファガーデン城山公園 3,300万円 92.38m² 31.58m² 3LDK 4階

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    現在適正価格・将来価格予測

    ※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

    専有面積

    階数

    方位

    角部屋かどうか

    バルコニー面積

    ルーフバルコニーの有無

    専用庭の有無

    リフォーム実施有無

    適正価格は?

    推定相場

    推定相場価格:3,338万円

    推定相場坪単価:154万円/坪

    推定相場㎡単価:47万円/㎡

    想定賃料  23.8 ~ 26.3万円  (坪賃料:10,954円~12,107円)
    表面利回り 9.02

    徳島市坪単価ランキング: 1位 (124物件中)
    徳島市寺島本町西坪単価ランキング: 1位 (1物件中)
    徳島駅坪単価ランキング: 1位 (56物件中)

    価格帯別判定

    判定 販売価格帯 乖離率
    割高ゾーン 3,588 ~ 3,672万円 107.5~110.0%
    やや割高ゾーン 3,421 ~ 3,588万円 102.5~107.5%
    適正相場ゾーン 3,255 ~ 3,421万円 97.5~102.5%
    割安ゾーン 3,088 ~ 3,255万円 92.5~97.5%
    超割安ゾーン 2,921 ~ 3,088万円 87.5~92.5%
    将来価格は?

    不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

    日経平均株価の将来価格は

    ※現在 (2022年1月14日終値) の日経平均株価は 28,124.28 円 となります。

    何年後

    将来価格予測

    予測価格:3,2183,383万円

    ※中央値:3,300万円

    予測坪単価:152万円/坪

    予測㎡単価:46万円/㎡

    グラフ推移
    赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
    将来価格予測とは

    将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
    築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

    ※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

    ※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
    また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

     

    ピックアップ口コミ メリット抜粋

    2019年2月

    最寄り駅の
    充実度

    評点: 4.0

    【徳島駅】
    徳島県内で一番大きな駅であり、徳島本線・牟岐線・鳴門線・高徳線の乗り換えが可能である。目の前にはバスターミナルもある。駅直結の商業施設・ホテルがあり、駅前には多くの飲食店がある。また、徒歩1分の距離に大手デパートがあり、買い物が非常に便利になっている。
    ロイヤルガーデン徳島駅西の口コミを全て見る(残り3件・203文字)

    ロイヤルガーデン徳島駅西の口コミには、下記の項目が投稿されています。

    メリット(2件) デメリット(2件)

    マンション偏差値

    偏差値
    徳島市
    ランキング


    (101物件中)
    徳島市寺島本町西
    ランキング


    (1物件中)
    徳島駅
    ランキング


    (56物件中)

    マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

    偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
    マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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    周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

    赤線 = ロイヤルガーデン徳島駅西の売買相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    過去の中古販売履歴

    ※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
    ※価格変更時も履歴を追加しております。
    ※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

    No 販売年月
    所在階
    間取り 向き 専有面積
    バルコニー面積
    販売価格
    坪単価
    ㎡単価
    管理費
    修繕積立金
    1 2022年1月 10階 3LDK
    2 2021年10月 9階 2LDK
    3 2021年7月 9階 2LDK
    4 2021年7月 10階 3LDK
    5 2021年3月 8階 3LDK
    6 2020年12月 8階 3LDK
    7 2020年11月 9階 2LDK
    8 2020年8月 4階 2LDK
    9 2020年6月 4階 2LDK
    平均 7階 73.91㎡ 17.54㎡ 3,332万円 @149万円 @45万円 5,844円 4,300円
    販売履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
    1階~3階 データなし データなし
    4階~6階 77.2~77.2㎡|77.2㎡ 3,335万円|143万円/坪
    7階~9階 60.54~70.22㎡|64.41㎡ 2,864万円|147万円/坪
    10階~12階 94.37~94.37㎡|94.37㎡ 4,500万円|157万円/坪
    13階~15階 データなし データなし
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 60.54~94.37㎡|73.91㎡ 3,332万円|148万円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

    中古販売価格
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

    販売価格×面積プロット

    平均販売価格×面積グラフ

    過去2年間の中古販売価格内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
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    30
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    50
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    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,000 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~3,500 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5,000
    ~6,000
    ~7,000
    ~8,000
    ~9,000
    ~10,000
    ~12,500
    ~20,000
    20,000~

    周辺エリアの賃料相場情報

    赤線 = ロイヤルガーデン徳島駅西の賃料相場

    ※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
    あくまでも参考価格としてご利用ください。

    賃料履歴

    ※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
    ※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

    賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
    2020年5月 9階 70.22 3LDK
    2017年3月 15階 82.4 3SLDK
    2017年2月 15階 82.4 3SLDK
    平均 13階
    賃料履歴プロット図
    項目別平均値
    項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
    1階~3階 データなし データなし
    4階~6階 データなし データなし
    7階~9階 70.22~70.22㎡|70.22㎡ 150,000円|7,062円/坪
    10階~12階 データなし データなし
    13階~15階 82.4~82.4㎡|82.4㎡ 330,000円|13,240円/坪
    1R・1K・STUDIO等
    1LDK・1SLDK等
    2LDK・2SLDK等
    3LDK・3SLDK等
    4LDK・4SLDK等
    5LDK・5SLDK以上
    南・南東・南西向き 70.22~82.4㎡|78.34㎡ 270,000円|11,181円/坪
    東向き データなし データなし
    西向き データなし データなし
    北・北東・北西向き データなし データなし
    組み合わせ平均値

    過去の賃料・専有面積・階数の割合

    賃料
    専有面積の割合
    階数の割合
    1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

    賃料×面積プロット

    平均賃料×面積グラフ

    過去6年間の賃料内訳

    期間切替:
    • 価格×専有面積
    • 価格×間取り
    \面積(㎡)
    価格(万円)

    20
    20

    30
    30

    40
    40

    50
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    60
    60

    70
    70

    80
    80

    90
    90

    100
    100

    110
    110

    120
    120

    130
    130

    140
    140

    150
    150
    ~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
    ~25
    ~30
    ~35
    ~40
    ~45
    ~50
    50~

    周辺地図

    ※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

    住み替え情報

    買いたい

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    周辺の新築分譲マンション

        所在地
    アクセス
    価格 間取り
    階数
    総戸数
    売主
    アルファステイツ中前川町III アルファステイツ中前川町III 徳島県徳島市中前川町5丁目3番1
    JR高徳線・鳴門線・牟岐線「徳島」駅 徒歩15分
    2,980万円(2戸)~3,680万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
    9階建
    32戸
    穴吹興産株式会社
    アルファステイツ北田宮II アルファステイツ北田宮II 徳島県徳島市北田宮2丁目472番1、472番6
    JR徳島線・高徳線「佐古」駅 徒歩18分
    2,860万円(3戸)~3,360万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
    12階建
    66戸
    穴吹興産株式会社
    クレアホームズ南常三島ザ・レジデンス クレアホームズ南常三島ザ・レジデンス 徳島県徳島市南常三島町一丁目6番1(地番)
    徳島バス「徳島大学前」バス停より徒歩1分
    3,990万円 3LDK
    12階建
    32戸
    セントラル総合開発株式会社
    クレアホームズ徳島末広 ザ・リバーレジデンス クレアホームズ徳島末広 ザ・リバーレジデンス 徳島県徳島市南末広町1番19・末広1丁目304番16(地番)
    徳島市営バス「南末広町」バス停より徒歩1分
    2,580万円~3,990万円(税込) 3LDK・4LDK
    15階建
    82戸
    セントラル総合開発株式会社

    周辺の新築戸建て

        所在地
    アクセス
    価格 建物面積
    土地面積
    間取り
    階建
    【ダイワハウス】セキュレア北田宮三丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア北田宮三丁目 (分譲住宅) 徳島県徳島市北田宮三丁目880番33
    JR高徳線「佐古」駅から徒歩18分
    3,990万円(8号地) 109.64m²(8号地)
    144.42m²(8号地) 私道負担なし
    3LDK(8号地)
    2階建
    【ダイワハウス】セキュレア住吉五丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア住吉五丁目 (分譲住宅) 徳島県徳島市住吉五丁目174番8他
    JR高徳線「徳島」駅から徳島市営バス「東部循環右回り」約13分乗車「住吉新橋」バス停下車、徒歩4分
    4,430万円(6号地)、4,790万円(8号地) 104.66m²(6号地)、103.67m²(8号地)
    169.37m²(6号地)、168.81m²(8号地) 全て私道負担なし
    2LDK(6号地)、3LDK(8号地)
    2階建
    【ダイワハウス】セキュレア西須賀 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西須賀 (分譲住宅) 徳島県徳島市西須賀町中開39番13他
    JR牟岐線「地蔵橋」駅から徒歩5分
    4,130万円(10号地)、4,090万円(11号地) 104.67m²(10号地)、111.30m²(11号地)
    151.97m²(10号地)、151.95m²(11号地) 全て私道負担なし
    3LDK(10号地、11号地)
    2階建
    タマタウン八万町 タマタウン八万町 徳島県徳島市八万町新貝170-5
    JR牟岐線「文化の森」駅 徒歩25分
    2,880~2,930万円 110.95m²(3号地)~117.59m²(2号地)
    154.79m²(3号地)~177.40m²(1号地)
    4LDK
    2階建

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    マンション名 住所 最寄駅 偏差値
    築年月
    階建
    総戸数
    70㎡/坪単価/㎡単価
    推定相場価格
    ロイヤルガーデン佐古駅前 徳島市北佐古一番町 佐古駅徒歩1分
    60 2007年1月 14階建 61戸 1,905万円/坪90万円/㎡28万円
    アルファステイツかちどき橋 徳島市かちどき橋1丁目 阿波富田駅徒歩1分
    59 2000年2月 14階建 51戸 1,651万円/坪78万円/㎡24万円
    アルファステイツ北佐古 徳島市北佐古一番町 佐古駅徒歩6分
    58 2010年10月 10階建 73戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
    アルファステイツ佐古一番町 徳島市佐古一番町 佐古駅徒歩6分
    徳島駅徒歩15分
    「佐古一番町」バス停徒歩1分
    58 2017年2月 12階建 33戸 3,091万円/坪146万円/㎡45万円
    サーパス徳島中央レジデンス 徳島市新内町1丁目 徳島駅徒歩9分
    58 2018年1月 15階建 42戸 3,663万円/坪173万円/㎡53万円
    アルファステイツ県庁前 徳島市昭和町2丁目 阿波富田駅徒歩6分
    58 2018年7月 15階建 41戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
    ロイヤルガーデン北前川 徳島市北前川町4丁目 徳島駅徒歩14分
    57 2019年1月 15階建 56戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
    アルファステイツ佐古 徳島市佐古四番町 佐古駅徒歩9分
    56 2007年3月 15階建 70戸 2,117万円/坪100万円/㎡31万円
    ロイヤルガーデン伊月町 徳島市伊月町 阿波富田駅徒歩9分
    徳島駅徒歩13分
    56 2005年5月 10階建 50戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
    アビタシオン佐古三番町 徳島市佐古三番町 佐古駅徒歩3分
    56 2007年1月 13階建 35戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円

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