レーベン富山VALEST TOWER
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
22578
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:17件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約176万円/坪
賃料:約7554円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.17％ |
| 偏差値ランキング |
富山市 |
レーベン富山VALEST TOWERの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR北陸新幹線／富山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『富山駅』 JR高山本線 富山地鉄本線 富山地鉄不二越・上滝線 富山地鉄富山市内軌道線１系統 富山地鉄富山市内軌道線１系統 富山地鉄富山市内軌道線２系統 富山地鉄富山市内軌道線２系統 富山地鉄富山市内軌道線３系統 富山地鉄富山市内軌道線３系統 富山地鉄富山港線 JR北陸新幹線 あいの風とやま鉄道
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所在地(住所)
富山県富山市牛島町23-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
18階建
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築年月
2017年2月
-
総戸数
120戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
富山市立芝園小学校
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中学校区域
富山市立芝園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーベン富山VALEST TOWERの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】新幹線が開通しており、東京まで2時間程度で行くことができる。 地方鉄道の路面電車も通っているので、市内の移動もしやすい。駅周辺は新しいマンションが多く、県内では家賃もやや高めではあるが、その分交通アクセスも便利であり、自然も多いので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】新しい駅ビル(マルート)が建築され買い物や食事ができる場所が多く、活気がある。新しい駅で綺麗で清潔感もあり、夜間でも明るく人通りが多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】寿司屋や地元のグルメ(白エビやブラックラーメン)を食べられる店が近くに多くあり、観光客でも気軽に立ち寄ることができる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】徒歩10分ほどで環水公園や県美術館に行くことができ、家族連れでも駅周辺で十分に楽しむことができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
solala4さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 富山駅が目の前にあります。斜め前にはコンビニもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】富山で1番大きい駅ということもあり新幹線も通っているのでとても便利。物価はそこまで高くないので暮らしやすい気がする。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】最近マルートがオープンしたので遊びの場所の幅が増えてうれしい。とくにヤンキーもいないし平和なのではないだろうか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】チェーン店だがマクドナルドやサイゼリアがとても好きだ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】駅周辺に龍谷高校があるのでその学生さんたちは便利だと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】お土産売り場が充実しており、駅全体も綺麗だと思う。テラスのような場所にはソファとテーブルが設置されており、飲食や休憩に使えるようになっているのでとても便利だ。バスターミナルもわかりやすく、乗り換え等に便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 富山駅
あいさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利用するのはほとんど平日ですが、いつも空いていて利用しやすいです。 新しいので、キレイです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産を売っているお店も沢山あるので、新幹線に乗る前に買うことが出来て便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は再開発でとても増えたと思います。色々お店があるので、世代問わず使いやすいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多いし、図書はとても綺麗で利用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住んでいてたまに不審者はいるものの、普通に暮らしていて治安の悪さを感じた事はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎ですが再開発が進んで とても綺麗な駅で住みやすくなったと思います。 |
2022年2月 富山駅
5.0
【メリット】 かがやきに乗ると、東京から富山まで132分で着きます。以前は上越で乗り換えが必要でしたが、……
2021年11月 富山駅
4.0
【メリット】 立山宇奈月方面へのアクセスがよい
観光列車がある
あいの風とやま鉄道や……
2021年10月 富山駅
4.0
【メリット】 かがやきに乗れば、東京から2時間で富山に来れる。今はやってないが、11月限定で50%割引も……
レーベン富山VALEST TOWERの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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富山市ランキング
 位(88物件中) |
富山市牛島町ランキング
位(1物件中) |
富山駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,188万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
レーベン富山VALEST TOWERの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,502 ～ 4,606万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,292 ～ 4,502万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,083 ～ 4,292万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,874 ～ 4,083万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,664 ～ 3,874万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 富山市 | 6位 | / 114物件中 |
|---|---|---|
| 富山市牛島町 | 1位 | / 1物件中 |
| 富山駅 | 6位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 富山市 | 3位 | / 67物件中 |
|---|---|---|
| 富山市牛島町 | 1位 | / 1物件中 |
| 富山駅 | 3位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レーベン富山VALEST TOWERの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年6月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年4月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年5月 | 17階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 17階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2018年1月 | 17階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2017年3月 | 2017年5月 | 18階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 8階 | 76.15㎡ | 12.87㎡ | 3,921万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 15,107円 198円 |
5,883円 77円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン富山VALEST TOWERの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■富山市牛島町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■富山市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■富山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 64.96～80.43㎡｜74.77㎡ | 3,679万円｜162万円/坪 |
| 5階～8階 | 71.05～103.95㎡｜84.6㎡ | 4,380万円｜172万円/坪 |
| 9階～12階 | 74.28～85.35㎡｜77.97㎡ | 3,926万円｜166万円/坪 |
| 13階～15階 | 85.35～85.35㎡｜85.35㎡ | 4,480万円｜173万円/坪 |
| 16階～18階 | 61.5～85.35㎡｜68.04㎡ | 3,851万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.5～103.95㎡｜76㎡ | 3,911万円｜171万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
レーベン富山VALEST TOWERの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 64.96 |  |
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| 2021年5月 | 5階 | 1SLDK | 64.96 | |
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| 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 85.35 | |
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| 2018年5月 | 17階 | 2SLDK | 南西 | 64.96 | |
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| 2017年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | 80.43 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン富山VALEST TOWERの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■富山市牛島町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■富山市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■富山駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 64.96～71.05㎡｜68㎡ | 141,500円｜6,900円/坪 |
| 5階～8階 | 64.96～85.35㎡｜75.15㎡ | 122,500円｜5,505円/坪 |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 80.43～80.43㎡｜80.43㎡ | 150,000円｜6,165円/坪 |
| 16階～18階 | 64.96～64.96㎡｜64.95㎡ | 145,000円｜7,379円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.96～85.35㎡｜72.13㎡ | 139,750円｜6,488円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
