ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観
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ポートアイランドの外観：8階建ての8階部分です♪最上階の部屋のみLDKの天井高が高いです♪
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ポートアイランドの外観：◆ペットと暮らせるマンションです(規約による制限有り)
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ポートアイランドの外観：【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。内覧希望の方はお電話ください。
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ポートアイランドの外観：【外観写真】外観別角度の写真です。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 1277件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 賃料:約4721円/坪 利回り:約5.19％ |
ポートアイランドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分
ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分
ポートアイランド線／北埠頭駅 徒歩13分
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利用可能路線
『中公園駅』 ポートアイランド線
『みなとじま駅』 ポートアイランド線
『北埠頭駅』 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-54 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
17階建
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築年月
1980年3月
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総戸数
100戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ポートアイランドの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ポートアイランドの口コミ・評判
2015年4月
hayuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
徒歩５分くらいで近い。 ポートライナーの本数も多く、あまり時刻表を気にせずに行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
静かで、緑が多い。 コンビニは充実している。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
緑も多く、掃除や植木などの手入れも行き届いてて気持ち良い。 自販機もあり便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
キッチンが広く、お風呂も自動で便利。 収納が多い。ベランダが広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
とても近くて便利。コンビニが多い。 IKEAが近い。弁当屋もある。神戸空港が近い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
島自体小さいので学校などは近くて良い。神戸の花火大会には最適の場所 病院も充実、三宮も近いので得に困らない。お祭りやイベントも マンション内であったりコミュニケーションの場はある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年2月
みにちゃさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | スーパーが近くにあり利便性はよい。駅は3駅利用可能で交通の便は非常によい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 中公園駅
わかさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 強いて挙げれば、三宮まで一本で行ける点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | コンビニは近くにあります。スーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 大学の中に美味しいレストランがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が沢山あり、子供を遊ばせるのには困らない。子育て世帯も多く住んでいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で家賃もかなり高めなのでとても治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 車を所持しており、三宮まですぐ出られる人にとってはとても住みやすい場所だと思う。 |
2023年7月 みなとじま駅
あいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数はどの時間でも多いので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパー、病院、薬局がありとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに食事をするところはほとんどありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | えきに多機能トイレやエレベーターがあるので便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。酔っ払いなどは見たことないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いです！近くのスーパーは特に安売りしてます |
2022年12月 みなとじま駅
ヒラメさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 無人であろうが1時間に最低でも6本の運行である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 三宮及び神戸空港，市民病院など名だたる場所に直結している |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 唯一の商業施設の最寄り駅であり少し迂回するが連絡橋でつながっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 片側3車線の道路でありながら静かでありジョギングコースも併設されている |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があり人の流れがあるため 人目がつきやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お金では評価できない景色、展望が 保証できる |
2022年6月 みなとじま駅
まりもさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 三宮まで約10分程度で着くので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院が近くて非常に良いです。スーパーやコンビニもすぐあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 美味しいチェーン店が近くにあります。また居酒屋なども少し歩けばあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は一つですが、設備も充実しており安全に通学できる環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても閑静な街で駅周辺は静かで安全です。安心して利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 総合的な評価としては便利でとても良い場所です。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,012万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,163 ～ 2,214万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,063 ～ 2,163万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,962 ～ 2,063万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,862 ～ 1,962万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,761 ～ 1,862万円 | 87.5～92.5％ |
ポートアイランドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 468位 | / 569物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区港島中町 | 4位 | / 34物件中 |
| 中公園駅 | 2位 | / 17物件中 |
| みなとじま駅 | 1位 | / 21物件中 |
| 北埠頭駅 | 1位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 451位 | / 470物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区港島中町 | 13位 | / 16物件中 |
| 中公園駅 | 3位 | / 4物件中 |
| みなとじま駅 | 10位 | / 12物件中 |
| 北埠頭駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポートアイランドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 60.68㎡ | 9.19㎡ | 1,930万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 8,980円 | 5,560円 | 147円 | 91円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポートアイランドの売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■神戸市中央区港島中町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■中公園駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 60.68～60.68㎡｜60.68㎡ | 1,930万円｜105万円/坪 |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～14階 | データなし | データなし |
| 15階～17階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.68～60.68㎡｜60.68㎡ | 1,930万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
ポートアイランドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 37 |  |
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|
| 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 61 | |
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| 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 60.38 | |
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|
|
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|
|
| 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 61 | |
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|
| 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 64 | |
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|
…残り1272件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポートアイランドの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■神戸市中央区港島中町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■中公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 30～72.08㎡｜62.22㎡ | 72,369円｜3,910円/坪 |
| 5階～8階 | 29.87～83.22㎡｜62.27㎡ | 71,872円｜3,894円/坪 |
| 9階～11階 | 32～72.08㎡｜62.21㎡ | 71,610円｜3,874円/坪 |
| 12階～14階 | 38.33～84.69㎡｜64.03㎡ | 73,286円｜3,816円/坪 |
| 15階～17階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.87～84.69㎡｜61.3㎡ | 72,372円｜3,983円/坪 |
| 東向き | 37～70.14㎡｜60.25㎡ | 69,574円｜3,917円/坪 |
| 西向き | 56.92～72.08㎡｜65.75㎡ | 72,702円｜3,667円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値