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分譲

プラウドタワー明石の評価レポート

総合評価 ： 4.7 アクセス数 ： 17221

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  • 交通

    明石駅より徒歩で2分
    山陽明石駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『山陽明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市大明石町1丁目6番 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下2階付34階建

  • 築年月

    平成29年1月

  • 総戸数

    216戸

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

明石市坪単価ランキング：
1位 (420物件中)

推定相場価格：5,440万円

推定相場坪単価：250万円/坪

推定相場㎡単価：76万円/㎡

想定賃料　　17.1　～　18.9万円　 （坪賃料：7,892円～8,722円）
表面利回り　3.99％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,849 ～ 5,985万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,576 ～ 5,849万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,304 ～ 5,576万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,032 ～ 5,304万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,760 ～ 5,032万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
明石市ランキング
位
(419物件中)
【分譲マンション】
明石駅ランキング
位
(160物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

マンション偏差値を見る
※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

プラウドタワー明石 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プラウドタワー明石の売買相場 緑線 ＝ 明石市大明石町の売買相場 青線 ＝ 明石市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

プラウドタワー明石の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（平成29年1月）		 2LDK 南 5●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 1●●.●● 4●.●● ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

プラウドタワー明石の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年1月 12階 3LDK
2 2017年8月 9階 3LDK 西
3 2017年6月 21階 3LDK 南東
平均 14階 80.16㎡ 32.14㎡ 6,356万円 ＠261万円 ＠79万円
中古販売履歴を全て見る（全3件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 データなし データなし
8階～14階 69.82～82.13㎡｜75.97㎡ 5,635万円｜245万円/坪
15階～21階 88.55～88.55㎡｜88.55㎡ 7,800万円｜291万円/坪
22階～28階 データなし データなし
29階～34階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 88.55～88.55㎡｜88.55㎡ 7,800万円｜291万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 69.82～69.82㎡｜69.81㎡ 5,280万円｜249万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築2年)

新築時騰落率
明石市ランキング

位
(62物件中)

新築時騰落率
明石駅ランキング

位
(23物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

騰落率を見る
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

プラウドタワー明石の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～34階
レポートを全て見る

プラウドタワー明石 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プラウドタワー明石の賃料相場 緑線 ＝ 明石市大明石町の賃料相場 青線 ＝ 明石市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

プラウドタワー明石の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全88件）
2019年1月 5階 76.65 3LDK 南
2018年12月 16階 72.43 3LDK 西
2018年10月 5階 55.38 2LDK 東
2018年10月 6階 55.38 2LDK 東
2018年9月 27階 73.22 2SLDK 東
平均 11階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 55.38～76.65㎡｜60.41㎡ 142,513円｜7,861円/坪
8階～14階 55.38～73.22㎡｜64.2㎡ 149,666円｜7,734円/坪
15階～21階 72.43～72.43㎡｜72.43㎡ 182,294円｜8,321円/坪
22階～28階 70.65～82.13㎡｜74.79㎡ 201,333円｜8,874円/坪
29階～34階 72.43～72.43㎡｜72.43㎡ 188,000円｜8,581円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.65～82.13㎡｜68.72㎡ 170,571円｜8,158円/坪
東向き 55.38～78.63㎡｜60.49㎡ 153,323円｜8,361円/坪
西向き 55.38～72.43㎡｜67.95㎡ 162,250円｜7,885円/坪
北・北東・北西向き 69.82～77.19㎡｜71.01㎡ 152,428円｜7,080円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

プラウドタワー明石の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～34階
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プラウドタワー明石の住み替え情報

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PR近隣の販売中物件

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
デュオプレステージ明石　西新町駅前II デュオプレステージ明石　西新町駅前II 兵庫県明石市西新町3丁目
山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩1分 		2,690万円～4,040万円 2LDK+F～4LDK
11階建
30戸 		ヤング開発株式会社
アルファスマート西二見駅前 アルファスマート西二見駅前 兵庫県明石市二見町西二見字高落1531-4
山陽電鉄本線「西二見」駅　徒歩1分 		2,480万円～2,980万円(建物についての消費税を含む) 3LDK
6階建
46戸 		穴吹興産株式会社
リベール明石西新町 リベール明石西新町 兵庫県明石市田町1丁目10-20（地番）
山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩4分 		3,180万円～3,380万円（税込） 3LDK
10階建
36戸 		昭和住宅株式会社
プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 兵庫県明石市大蔵町60番・明石市大蔵海岸通二丁目60番1(地番)
山陽電鉄本線大蔵谷駅 徒歩4分 		2,700万円台～4,300万円台 3LDK・3LDK+F
9階建
59戸 		株式会社プレサンスコーポレーション
グランカサーレ西明石駅前 グランカサーレ西明石駅前 兵庫県明石市小久保二丁目1番14、他
JR東海道・山陽本線「西明石」駅 徒歩1分 		4,490万円 3LDK
15階建
59戸 		アートプランニング株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
神戸市西区持子3丁目　新築一戸建て 神戸市西区持子3丁目　新築一戸建て 兵庫県神戸市西区持子3丁目98-3
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス約12分 　玉津曙北停徒歩約4分 		2180万円 82.4m2
82.44m2 		3ＬＤＫ
2階建
神戸市西区玉津町今津　新築一戸建　9区画 神戸市西区玉津町今津　新築一戸建　9区画 兵庫県神戸市西区玉津町今津111-3付近
ＪＲ東海道・山陽本線「明石」駅 バス10分 「高津橋」停まで徒歩5分 		2000万～2050万 98.82m2～99.63m2
127.64m2～129.03m2 		4LDK
2階建
新築一戸建て～神戸市西区玉津町今津　第29期　全2邸　Cradle Garden 新築一戸建て～神戸市西区玉津町今津　第29期　全2邸　Cradle Garden 兵庫県神戸市西区玉津町今津
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス17分 徒歩3分 		1880万円・1980万円 97.20m2・103.26m2
111.80m2・111.81m2 		4LDK・4LDK+2S（納戸）
2階建
ローズビレッジ伊川谷ウエスト ローズビレッジ伊川谷ウエスト 兵庫県神戸市西区玉津町新方字大東73-2
ＪＲ山陽本線「明石」駅 徒歩25分 		2,896万円～3,049万円 96.05m2～100.19m2
115.63ｍ2～123.24ｍ2 		4LDK
2階建
【富士ハウジング神戸支店】HAPPY MAMA`S TOWN 北朝霧 【富士ハウジング神戸支店】HAPPY MAMA`S TOWN 北朝霧 兵庫県明石市北朝霧丘1丁目
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス15分 徒歩8分 		3156万円～3595万円 【第一期】104.12m2~108.47m2
【第一期】115.72m2~158.04m2 		4LDK～
2階建
新築一戸建～兵庫県西区玉津町今津　第２６　全９邸　Cradle Garden 新築一戸建～兵庫県西区玉津町今津　第２６　全９邸　Cradle Garden 兵庫県神戸市西区玉津町今津
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス10分 停歩5分 		2000万円～2100万円 95.58m2～100.23m2
127.84m2～139.6m2 		4LDK・4LDK+S（納戸）
2階建
【IKU-REAR】イクリアタウン太寺　～1邸販売開始～ 【IKU-REAR】イクリアタウン太寺　～1邸販売開始～ 兵庫県明石市大野町
ＪＲ東海道・山陽本線「明石」駅 徒歩21分 		4180万円 111.63ｍ２
112.85ｍ２ 		3LDｋ
2階建
ローズビレッジ西神戸ブライトコート ローズビレッジ西神戸ブライトコート 兵庫県神戸市西区玉津町西河原
ＪＲ山陽本線「明石」駅 徒歩31分 		2,987万円～3,272万円 99.37m2～103.50m2
117.59ｍ2～127.82ｍ2 		4LDK
2階建
【勝美住宅】パールヒルズ大久保町　残り1区画 【勝美住宅】パールヒルズ大久保町　残り1区画 兵庫県明石市大久保町大久保町
ＪＲ山陽本線「大久保」駅 徒歩10分 		3,880万円 108.06m2
130.03ｍ2 		4ＳＬＤＫ
2階建
新築一戸建て～明石市魚住町西岡　第2期　限定1邸　Harmony Town 新築一戸建て～明石市魚住町西岡　第2期　限定1邸　Harmony Town 兵庫県明石市魚住町西岡
ＪＲ山陽本線「魚住」駅 徒歩6分 		2580万円 100.19m2（30.30坪）
95.46m2（28.87坪） 		4LDK+S（納戸）
2階建
新築一戸建て～明石市西明石町　第1　限定1邸　Cradle Garden 新築一戸建て～明石市西明石町　第1　限定1邸　Cradle Garden 兵庫県明石市西明石町１
ＪＲ山陽本線「西明石」駅 バス4分 徒歩6分 		3980万円 100.44m2（30.38坪）
146.56m2（44.33坪） 		4LDK
2階建
ストークガーデン魚住東 ストークガーデン魚住東 兵庫県明石市魚住町長坂寺513-1
ＪＲ山陽本線「魚住」駅 徒歩13分 		3695万円 102.67ｍ２
145.15ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
ストークガーデン魚住WEST ストークガーデン魚住WEST 兵庫県明石市魚住町西岡2213-7
ＪＲ山陽本線「魚住」駅 徒歩15分 		3170～3190万円 95.43～97.42m2
124.96m2～129.61m2 		4ＬＤＫ
階建
ローズビレッジ西江井島駅前 ローズビレッジ西江井島駅前 兵庫県明石市大久保町西嶋
山陽電鉄本線「西江井ヶ島」駅 徒歩6分 		2,756万円～2,999万円 93.15m2～101.02m2
103.25m2～125.87m2 		4LDK
2階建
ツーバイタウン東二見シーサイドヒルズ ツーバイタウン東二見シーサイドヒルズ 兵庫県明石市二見町西二見
山陽電鉄本線「東二見」駅 徒歩9分 		3,031万円～3,569万円 95.64m2～105.15m2
133.37m2～162.17m2 		4LDK
2階建
新築一戸建て～明石市大久保町西島　第7期　全2邸　Livele Garden.S 新築一戸建て～明石市大久保町西島　第7期　全2邸　Livele Garden.S 兵庫県明石市大久保町西島
山陽電鉄本線「西江井ヶ島」駅 徒歩7分 		2780万円・2980万円 105.16m2・112.61m2
133.74m2・161.31m2 		4LDK・4LDK+S（納戸）
2階建
新築一戸建て～明石市大久保町高丘　第3期　全２邸　Livele Garden 新築一戸建て～明石市大久保町高丘　第3期　全２邸　Livele Garden 兵庫県明石市大久保町高丘７
ＪＲ山陽本線「大久保」駅 バス6分 徒歩5分 		3,180万円・3,280万円 98.53m2・103.92m2
128.06m2・139.13m2 		4LDK・4LDK+S（納戸）
2階建
新築一戸建て～明石市大久保町江井島　全７邸　Harmony Town 新築一戸建て～明石市大久保町江井島　全７邸　Harmony Town 兵庫県明石市大久保町江井島
山陽電鉄本線「江井ヶ島」駅 徒歩7分 		2380万円 98.53m2～103.92m2
126.18m2～168.6m2 		4LDK・4LDK+S（納戸）
2階建
新築一戸建～明石市旭が丘　第18-1期　LIGNAGE 新築一戸建～明石市旭が丘　第18-1期　LIGNAGE 兵庫県明石市旭が丘
ＪＲ山陽本線「西明石」駅 徒歩10分 		2850万円・2950万円 80.34m2・94.41m2
102.15m2・118.90m2 		3LDK+S（納戸）・4LDK
2階建
新築一戸建～兵庫県明石市魚住町清水　First Town 新築一戸建～兵庫県明石市魚住町清水　First Town 兵庫県明石市魚住長清水
ＪＲ山陽本線「土山」駅 徒歩15分 		1980万円 86.66m2（26.21坪）
98.2m2（29.70坪） 		4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
プラウドタワー明石 1902 プラウドタワー明石 1902 18.8万円 72.43m² 3LDK 19階 西

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プラウドタワー明石と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
オーズタウンセンタースクエア 明石市大久保町ゆりのき通1丁目 大久保駅徒歩1分
 65 平成12年11月 18階建 375戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　2,580万円　　76.64㎡　　3LDK　　4階　　南
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　2,951万円　　69.05㎡　　2LDK　　7階　　南
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　2,980万円　　73.37㎡　　3SLDK　　9階　　南
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　2,980万円　　70.11㎡　　3LDK　　3階　　南西
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　2,980万円　　73.37㎡　　3LDK　　9階　　南
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　3,080万円　　76.08㎡　　3LDK　　12階　　南西
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　3,080万円　　77.5㎡　　3LDK　　6階　　南東
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　3,130万円　　77.5㎡　　3LDK　　16階　　南東
パークグラン西明石 明石市西明石南町3丁目 西明石駅徒歩6分
 64 平成21年3月 15階建 217戸 3,430万円/坪162万円/㎡50万円
西新町2丁目PJ 明石市西新町2丁目 西新町駅徒歩1分
 64 平成30年11月 13階建 122戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ファミールハイツ明石 明石市川崎町 西明石駅徒歩5分
 63 平成3年3月 20階建 600戸 1,418万円/坪67万円/㎡21万円
→　【販売中】ファミールハイツ明石　　1,880万円　　76.09㎡　　3LDK　　10階　　南東
オーズタウンセンタースクエア１番館 明石市大久保町ゆりのき通1丁目 大久保駅徒歩1分
 63 平成12年10月 18階建 101戸 2,900万円/坪137万円/㎡42万円
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア１番館　　2,980万円　　73.37㎡　　3SLDK　　9階　　南
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア１番館　　2,980万円　　73.37㎡　　3LDK　　9階　　南
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア１番館　　3,080万円　　77.5㎡　　3LDK　　6階　　南東
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア１番館　　3,130万円　　77.5㎡　　3LDK　　16階　　南東
オーズタウンサウススクエア 明石市大久保町ゆりのき通2丁目 大久保駅徒歩3分
 62 平成14年2月 15階建 173戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
朝霧大蔵海岸パークホームズ 明石市大蔵八幡町 朝霧駅徒歩7分
大蔵谷駅徒歩5分
 62 平成14年7月 14階建 49戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
オーズタウンセンタースクエア２番館 明石市大久保町ゆりのき通1丁目 大久保駅徒歩1分
 62 平成12年10月 19階建 84戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア２番館　　2,951万円　　69.05㎡　　2LDK　　7階　　南
アルファステイツ西明石駅 明石市松の内2丁目 西明石駅徒歩3分
 62 平成30年5月 15階建 70戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
アルファステイツ西明石駅前４ 明石市小久保1丁目 西明石駅徒歩3分
 61 平成19年7月 地下1階付15階建 57戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
　上記は、「プラウドタワー明石」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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