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分譲

プラウドタワー明石の評価レポート

総合評価 ： 4.7 アクセス数 ： 15406
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 外観・画像

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  • 交通

    明石駅より徒歩で2分
    山陽明石駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『山陽明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市大明石町1丁目6番 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下2階付34階建

  • 築年月

    平成29年1月

  • 総戸数

    216戸

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

明石市坪単価ランキング：1位

推定相場価格：5,478万円

推定相場坪単価：256万円/坪

推定相場㎡単価：78万円/㎡

想定賃料　　17.0　～　18.8万円　 （坪賃料：7,932円～8,766円）
表面利回り　3.92％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,889 ～ 6,026万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,615 ～ 5,889万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,341 ～ 5,615万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,067 ～ 5,341万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,793 ～ 5,067万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
明石市ランキング
位
(414物件中)
【分譲マンション】
明石駅ランキング
位
(157物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

マンション偏差値を見る
※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

プラウドタワー明石 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プラウドタワー明石の売買相場 緑線 ＝ 明石市大明石町の売買相場 青線 ＝ 明石市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
相場情報の詳細を見る

プラウドタワー明石の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（平成29年1月）		 2LDK 南 5●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 1●●.●● 4●.●● ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

プラウドタワー明石の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年1月 12階 3LDK
2 2017年8月 9階 3LDK 西
3 2017年6月 21階 3LDK 南東
平均 14階 80.16㎡ 32.14㎡ 6,356万円 ＠261万円 ＠79万円
中古販売履歴を全て見る（全3件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 データなし データなし
8階～14階 69.82～82.13㎡｜75.97㎡ 5,635万円｜245万円/坪
15階～21階 88.55～88.55㎡｜88.55㎡ 7,800万円｜291万円/坪
22階～28階 データなし データなし
29階～34階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 88.55～88.55㎡｜88.55㎡ 7,800万円｜291万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 69.82～69.82㎡｜69.81㎡ 5,280万円｜249万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築1年8カ月)

新築時騰落率
明石市ランキング

位
(63物件中)

新築時騰落率
明石駅ランキング

位
(21物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

騰落率を見る
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

プラウドタワー明石の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～34階
レポートを全て見る

プラウドタワー明石 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プラウドタワー明石の賃料相場 緑線 ＝ 明石市大明石町の賃料相場 青線 ＝ 明石市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
相場情報の詳細を見る

プラウドタワー明石の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全84件）
2018年9月 27階 73.22 2SLDK 東
2018年9月 21階 72.43 3LDK 西
2018年9月 5階 69.82 3LDK 西
2018年7月 5階 58.67 2LDK 東
2018年5月 15階 72.43 3LDK 西
平均 14階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 55.38～76.65㎡｜60.23㎡ 141,941円｜7,848円/坪
8階～14階 55.38～73.22㎡｜64.2㎡ 149,666円｜7,734円/坪
15階～21階 72.43～72.43㎡｜72.43㎡ 181,937円｜8,305円/坪
22階～28階 70.65～82.13㎡｜74.79㎡ 201,333円｜8,874円/坪
29階～34階 72.43～72.43㎡｜72.43㎡ 188,000円｜8,581円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.65～82.13㎡｜67.4㎡ 172,333円｜8,368円/坪
東向き 55.38～78.63㎡｜60.81㎡ 153,937円｜8,349円/坪
西向き 55.38～72.43㎡｜67.83㎡ 161,589円｜7,868円/坪
北・北東・北西向き 69.82～77.19㎡｜71.01㎡ 152,428円｜7,080円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

プラウドタワー明石の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～34階
レポートを全て見る

プラウドタワー明石の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
アルファスマート西二見駅前 アルファスマート西二見駅前 兵庫県明石市二見町西二見字高落1531-4
山陽電鉄本線「西二見」駅　徒歩1分 		2,480万円～3,500万円 3LDK
6階建
46戸 		穴吹興産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
タマタウン玉津町今津 タマタウン玉津町今津 兵庫県神戸市西区玉津町今津523-3
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス11分 		2,080万円 100.70m2
128.78m2 		4LDK+半地下収納
2階建
神戸市西区南別府4丁目　新築一戸建て1区画 神戸市西区南別府4丁目　新築一戸建て1区画 兵庫県神戸市西区南別府4丁目341-58
ＪＲ東海道・山陽本線「明石」駅 バス15分 徒歩4分 		2780万 105.98m2
124.91ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
神戸市西区北別府5丁目　新築一戸建て 神戸市西区北別府5丁目　新築一戸建て 兵庫県神戸市西区北別府5丁目9-2
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス約16分「丁の山公園」停 徒歩約3分 		2680万円 100.44m2
116.72m2 		4LDK
2階建
神戸市西区玉津町今津　新築一戸建　6区画 神戸市西区玉津町今津　新築一戸建　6区画 兵庫県神戸市西区玉津町今津628-19.20.21.22.23.24
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス7分 徒歩7分 		2080万 95.58m2～99.62m2
139.67m2～139.9m2 		4ＬＤＫ
2階建
新築一戸建～兵庫県西区玉津町今津　第２６　全９邸　Cradle Garden 新築一戸建～兵庫県西区玉津町今津　第２６　全９邸　Cradle Garden 兵庫県神戸市西区１１１-３
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス10分 停歩5分 		2080万円～2490万円 95.58m2～100.23m2
127.84m2～139.6m2 		4LDK・4LDK+S（納戸）
2階建
新築一戸建～兵庫県神戸市西区北別府　全３邸　Harmony Town 新築一戸建～兵庫県神戸市西区北別府　全３邸　Harmony Town 兵庫県神戸市西区北別府５-１５
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス10分 徒歩1分 		2780万円・3080万円 101.84m2・103.51m2
120.92m2～136.32m2 		4LDK・4LDK+S（納戸）
2階建
新築一戸建～兵庫県神戸市西区玉津町今津　第２７　全２邸　Cradle Garden 新築一戸建～兵庫県神戸市西区玉津町今津　第２７　全２邸　Cradle Garden 兵庫県神戸市西区玉津町今津
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス11分 停歩9分 		2180万円・2280万円 99.62m2
141.09m2・142.24m2 		4LDK+S
2階建
ローズビレッジ西神戸ブライトコート ローズビレッジ西神戸ブライトコート 兵庫県神戸市西区玉津町西河原
ＪＲ山陽本線「明石」駅 徒歩31分 		3,005万円～3,513万円 99.37m2～103.50m2
117.59ｍ2～127.82ｍ2 		4LDK
2階建
ローズビレッジ伊川谷ウエスト ローズビレッジ伊川谷ウエスト 兵庫県神戸市西区玉津町新方字大東73-2
ＪＲ山陽本線「明石」駅 徒歩25分 		2,931万円～3,102万円 96.05m2～100.19m2
115.63ｍ2～123.24ｍ2 		4LDK
2階建
【ＤＡＩＷＡ】明石市鳥羽　新築戸建 【ＤＡＩＷＡ】明石市鳥羽　新築戸建 兵庫県明石市鳥羽
ＪＲ山陽本線「西明石」駅 徒歩21分 		3390万円～3640万円 95.22m2～99.83m2
116.75ｍ2～125.21ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
【ＤＡＩＷＡ】明石市大久保町大久保町　新築戸建 【ＤＡＩＷＡ】明石市大久保町大久保町　新築戸建 兵庫県明石市大久保町大久保町
ＪＲ山陽本線「大久保」駅 徒歩10分 		3680万～3880万円 101.58m2～108.06m2
130.03m2～134.82ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
ローズビレッジ西江井島駅前 ローズビレッジ西江井島駅前 兵庫県明石市大久保町西嶋
山陽電鉄本線「西江井ヶ島」駅 徒歩6分 		2,756万円～3,031万円 93.15m2～101.02m2
103.25m2～125.87m2 		4LDK
2階建
ツーバイタウン東二見シーサイドヒルズ ツーバイタウン東二見シーサイドヒルズ 兵庫県明石市二見町西二見
山陽電鉄本線「東二見」駅 徒歩9分 		3,121万円～3,667万円 95.64m2～105.15m2
133.37m2～162.17m2 		4LDK
2階建
新築一戸建～兵庫県明石市魚住町西岡　全２邸　LIGNAGE 新築一戸建～兵庫県明石市魚住町西岡　全２邸　LIGNAGE 兵庫県明石市西岡
山陽電鉄本線「東二見」駅 徒歩11分 		2180万円・2230万円 98.14m2・99.39m2
106.32m2・110m2 		4LDK+S（納戸）・4LDK+2S（納戸）
2階建
新築一戸建～兵庫県明石市大久保町高丘　全２邸　LIGNAGE 新築一戸建～兵庫県明石市大久保町高丘　全２邸　LIGNAGE 兵庫県明石市大久保町高丘５
ＪＲ山陽本線「大久保」駅 徒歩37分 		2580万円・2680万円 98.55m2・99.38m2
122.1m2・130.59m2 		4LDK
2階建
新築一戸建～兵庫県明石市大久保町江井島　全３邸　First Town 新築一戸建～兵庫県明石市大久保町江井島　全３邸　First Town 兵庫県明石市大久保町江井島
山陽電鉄本線「江井ヶ島」駅 徒歩9分 		2090万円・2290万円 97.2m2・102m2
123.96m2・151.25m2 		4LDK・4LDK+2S（納戸）
2階建
新築一戸建～兵庫県明石市大久保町森田　全３邸　LIGNAGE 新築一戸建～兵庫県明石市大久保町森田　全３邸　LIGNAGE 兵庫県明石市大久保町森田
ＪＲ山陽本線「西明石」駅 徒歩15分 		2680万円・2780万円 99.59m2・99.79m2
109.69m2～116.99m2 		4LDK
2階建
新築一戸建～兵庫県明石市大久保町谷八木　全3邸　Livele Garden 新築一戸建～兵庫県明石市大久保町谷八木　全3邸　Livele Garden 兵庫県明石市大久保町谷八木
山陽電鉄本線「藤江」駅 徒歩8分 		2680万円 102.26m2～105.99m2（30.93坪～32.06坪）（登記）
112.64m2～122m2（34.07坪～36.90坪）（登記） 		4LDK・4LDK+S（納戸）
2階建
新築一戸建～兵庫県明石市魚住町西岡　First Town 新築一戸建～兵庫県明石市魚住町西岡　First Town 兵庫県明石市西岡
ＪＲ山陽本線「魚住」駅 徒歩9分 		1980万円 96.38m2（29.15坪）
95.1m2（28.76坪） 		4LDK
2階建
新築一戸建～兵庫県明石市魚住町清水　First Town 新築一戸建～兵庫県明石市魚住町清水　First Town 兵庫県明石市魚住長清水
ＪＲ山陽本線「土山」駅 徒歩15分 		1980万円 86.66m2（26.21坪）
98.2m2（29.70坪） 		4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
プラウドタワー明石 プラウドタワー明石 14.0万円 69.82m² 3LDK 5階 西
プラウドタワー明石 5 プラウドタワー明石 5 14.6万円 58.67m² 2LDK 5階 東
プラウドタワー明石 プラウドタワー明石 19.2万円 72.43m² 3LDK 21階 西
プラウドタワー明石 プラウドタワー明石 20.0万円 73.22m² 2SLDK 27階 東
プラウドタワー明石 プラウドタワー明石 22.0万円 72.43m² 2SLDK 32階 西
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プラウドタワー明石と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
オーズタウンセンタースクエア 明石市大久保町ゆりのき通1丁目 大久保駅徒歩1分
 66 平成12年11月 18階建 375戸
2,668万円（70㎡換算時）
126万円（坪単価）
/㎡39万円
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　2,690万円　　76.64㎡　　3LDK　　2階　　南西
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　3,180万円　　73.37㎡　　3SLDK　　9階　　南
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　3,180万円　　73.37㎡　　3LDK　　9階　　南
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　3,250万円　　76.08㎡　　3LDK　　12階　　南西
パークグラン西明石 明石市西明石南町3丁目 西明石駅徒歩6分
 64 平成21年3月 15階建 217戸
3,430万円（70㎡換算時）
162万円（坪単価）
/㎡50万円
ファミールハイツ明石 明石市川崎町 西明石駅徒歩5分
 63 平成3年3月 20階建 600戸
1,397万円（70㎡換算時）
66万円（坪単価）
/㎡20万円
→　【販売中】ファミールハイツ明石　　1,880万円　　76.09㎡　　4LDK　　10階　　南東
オーズタウンセンタースクエア１番館 明石市大久保町ゆりのき通1丁目 大久保駅徒歩1分
 63 平成12年10月 18階建 101戸
3,006万円（70㎡換算時）
142万円（坪単価）
/㎡43万円
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア１番館　　3,180万円　　73.37㎡　　3SLDK　　9階　　南
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア１番館　　3,180万円　　73.37㎡　　3LDK　　9階　　南
明石土山駅前スカイハイツＤ棟 明石市二見町西二見 土山駅徒歩3分
 62 平成1年12月 地下1階付14階建 647戸
698万円（70㎡換算時）
33万円（坪単価）
/㎡10万円
オーズタウンサウススクエア 明石市大久保町ゆりのき通2丁目 大久保駅徒歩3分
 62 平成14年2月 15階建 173戸
2,498万円（70㎡換算時）
118万円（坪単価）
/㎡36万円
朝霧大蔵海岸パークホームズ 明石市大蔵八幡町 朝霧駅徒歩7分
大蔵谷駅徒歩5分
 62 平成14年7月 14階建 49戸
2,244万円（70㎡換算時）
106万円（坪単価）
/㎡33万円
オーズタウンセンタースクエア２番館 明石市大久保町ゆりのき通1丁目 大久保駅徒歩1分
 62 平成12年10月 19階建 84戸
2,985万円（70㎡換算時）
141万円（坪単価）
/㎡43万円
アルファステイツ西明石駅 明石市松の内2丁目 西明石駅徒歩3分
 62 平成30年5月 15階建 70戸
-万円（70㎡換算時）
-万円（坪単価）
/㎡-万円
アルファステイツ西明石駅前４ 明石市小久保1丁目 西明石駅徒歩3分
 61 平成19年7月 地下1階付15階建 57戸
1,715万円（70㎡換算時）
81万円（坪単価）
/㎡25万円
　上記は、「プラウドタワー明石」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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