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分譲

プラウドタワー明石の評価レポート

総合評価 ： 4.7 アクセス数 ： 21675
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:199件
中古:3件
賃料履歴 2016年～: 90件
騰落率

データ有
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
推定相場 売買:約253万円/坪 賃料:約8000円/坪 利回り:約4.11％
偏差値ランキング

明石市
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  • 交通

    明石駅より徒歩で2分
    山陽明石駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『山陽明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市大明石町1丁目6番 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下2階付34階建

  • 築年月

    2017年1月

  • 総戸数

    216戸

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：6,651万円

推定相場坪単価：253万円/坪

推定相場㎡単価：77万円/㎡

想定賃料　　21.6　～　23.9万円　 （坪賃料：8,224円～9,090円）
表面利回り　4.11％

明石市坪単価ランキング： 1位 (414物件中)
明石市大明石町坪単価ランキング： 1位 (9物件中)
明石駅坪単価ランキング： 1位 (127物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,150 ～ 7,316万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,817 ～ 7,150万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,485 ～ 6,817万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 6,152 ～ 6,485万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,820 ～ 6,152万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

明石市： 1位 (193物件中) / 明石市大明石町： 1位 (8物件中) / 明石駅： 1位 (69物件中)

プラウドタワー明石ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2019年9月

maoさん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2項目投稿

暮らし・子育て

評点： 5.0

子育ての支援設備が隣にあり、雨の日でも濡れずにすぐ利用できるので便利です。
このマンションの口コミを全て見る（残り1項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（1項目）　 ■デメリット（1項目）　

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マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
明石市ランキング
位
(421物件中)
【分譲マンション】
明石市大明石町ランキング
位
(10物件中)
【分譲マンション】
明石駅ランキング
位
(158物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
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プラウドタワー明石 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プラウドタワー明石の売買相場 緑線 ＝ 明石市大明石町の売買相場 青線 ＝ 明石市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

プラウドタワー明石の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（2017年1月）		 2LDK 南 5●.●● 1●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 1●●.●● 4●.●● ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

プラウドタワー明石の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2018年1月 12階 3LDK
2 2017年8月 9階 3LDK 西
3 2017年6月 21階 3LDK 南東
平均 14階 80.16㎡ 32.14㎡ 6,356万円 ＠261万円 ＠79万円
中古販売履歴を全て見る（全3件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 データなし データなし
8階～14階 69.82～82.13㎡｜75.97㎡ 5,635万円｜245万円/坪
15階～21階 88.55～88.55㎡｜88.55㎡ 7,800万円｜291万円/坪
22階～28階 データなし データなし
29階～34階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 88.55～88.55㎡｜88.55㎡ 7,800万円｜291万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 69.82～69.82㎡｜69.81㎡ 5,280万円｜249万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築2年8カ月)

新築時騰落率
明石市ランキング

位
(69物件中)

新築時騰落率
明石市大明石町ランキング

位
(3物件中)

新築時騰落率
明石駅ランキング

位
(26物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。
山陽明石駅の騰落率ランキング

プラウドタワー明石の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～34階
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プラウドタワー明石 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プラウドタワー明石の賃料相場 緑線 ＝ 明石市大明石町の賃料相場 青線 ＝ 明石市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

プラウドタワー明石の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全90件）
2019年3月 5階 58.67 2LDK 東
2019年3月 7階 55.38 2LDK 東
2019年1月 5階 76.65 3LDK 南
2018年12月 16階 72.43 3LDK 西
2018年10月 5階 55.38 2LDK 東
平均 7階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 55.38～76.65㎡｜60.24㎡ 142,435円｜7,877円/坪
8階～14階 55.38～73.22㎡｜64.2㎡ 149,666円｜7,734円/坪
15階～21階 72.43～72.43㎡｜72.43㎡ 182,294円｜8,321円/坪
22階～28階 70.65～82.13㎡｜74.79㎡ 201,333円｜8,874円/坪
29階～34階 72.43～72.43㎡｜72.43㎡ 188,000円｜8,581円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.65～82.13㎡｜68.72㎡ 170,571円｜8,158円/坪
東向き 55.38～78.63㎡｜60.3㎡ 152,638円｜8,351円/坪
西向き 55.38～72.43㎡｜67.95㎡ 162,250円｜7,885円/坪
北・北東・北西向き 69.82～77.19㎡｜71.01㎡ 152,428円｜7,080円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

プラウドタワー明石の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～34階
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プラウドタワー明石の住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
デュオプレステージ明石　西新町駅前II デュオプレステージ明石　西新町駅前II 兵庫県明石市西新町3丁目
山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩1分 		3,090万円～4,150万円 2LDK+F～4LDK
11階建
30戸 		ヤング開発株式会社
レ・ジェイド西明石 レ・ジェイド西明石 兵庫県明石市西明石南町2丁目561番19、561番125、561番459、561番466、561番487
ＪＲ山陽本線「西明石」駅 徒歩2分 		未定 2LDK・3LDK
12階建
77戸 		株式会社日本エスコン
プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 プレサンス ロジェ 明石大蔵海岸 兵庫県明石市大蔵町60番・明石市大蔵海岸通二丁目60番1(地番)
山陽電鉄本線大蔵谷駅 徒歩4分 		2,770万円～3,970万円 2LDK+F・3LDK
9階建
59戸 		株式会社プレサンスコーポレーション

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
【富士ハウジング神戸支店】HAPPY MAMA`S TOWN 神戸有瀬＆明石北朝霧 【富士ハウジング神戸支店】HAPPY MAMA`S TOWN 神戸有瀬＆明石北朝霧 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬943番地　他
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス15分 徒歩8分 		3251万円～3498万円 104.33m2～107.64m2
115.76m2～124.23m2 		4LDK～
2階建
Livele Garden.S～神戸市西区玉津町新方　第2期　全10邸　新築一戸建 Livele Garden.S～神戸市西区玉津町新方　第2期　全10邸　新築一戸建 兵庫県神戸市西区玉津町新方
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス9分 徒歩1分 		2680～2780万円 97.3m2～108.68m2（29.43坪～32.87坪）
100.03m2～119.51m2（30.25坪～36.15坪） 		4LDK～4LDK+2S（納戸）
2階建
天が岡　新築一戸建て　2区画 天が岡　新築一戸建て　2区画 兵庫県神戸市西区天が岡1-4
ＪＲ山陽本線「明石」駅 バス約22分「長畑東」停 徒歩約5分 		2290万円・2390万円 90.67m2～91.08m2
114.59m2～114.69m2 		4LDK
2階建
神戸市西区大津和2丁目　新築一戸建　12区画 神戸市西区大津和2丁目　新築一戸建　12区画 兵庫県神戸市西区大津和２丁目3-4-26
神戸市西神・山手線「伊川谷」駅 バス乗車約9分 「伊川谷高校前」停徒歩約6分 		２６８０万円～３０８０万 93.57m2～100.19m2
120.23m2～134.08m2 		4ＬＤＫ
2階建
ローズビレッジ西神戸ブライトコート ローズビレッジ西神戸ブライトコート 兵庫県神戸市西区玉津町西河原
ＪＲ山陽本線「明石」駅 徒歩31分 		2,741万円 98.54m2
117.88ｍ2 		4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア魚住町住吉4丁目　(分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア魚住町住吉4丁目　(分譲住宅) 兵庫県明石市魚住町住吉4丁目9-7他
JR山陽本線「魚住」駅から徒歩15分 		4,080万円(1号地)、3,980万円(2号地) 107.85m2(1号地)、109.51m2(2号地)
134.29m2(1号地)、134.28m2(2号地)　全て私道負担なし 		3LDK(2号地)、4LDK(1号地)
2階建
ストークビレッジ魚住小学校西 ストークビレッジ魚住小学校西 兵庫県明石市魚住町清水578
ＪＲ山陽本線「魚住」駅 徒歩16分 		3657万円 98.12m2
119.06ｍ2 		3ＬＤＫ
2階建
ストークガーデン魚住東 ストークガーデン魚住東 兵庫県明石市魚住町長坂寺513-1
ＪＲ山陽本線「魚住」駅 徒歩13分 		3693万円 97.70m2
145.73ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
明石市二見町福里　　デザイナーズハウス 明石市二見町福里　　デザイナーズハウス 兵庫県明石市二見町福里
ＪＲ山陽本線「土山」駅 徒歩18分 		2,780～2,830万円 96.64m2（2号地）～99.95m2（3号地）
120.79ｍ2（2、3号地）～120.81ｍ2（1号地） 		4LDK
2階建
ローズビレッジプレミアム大久保松陰 ローズビレッジプレミアム大久保松陰 兵庫県明石市松陰山手土地区画整理組合保留地21街区1-6他
ＪＲ山陽本線「大久保」駅 徒歩22分 		3,092万円 96.05m2
119.64m2 		4LDK
2階建
【勝美住宅プロデュース】二見福里デザイナーズハウス　全3棟 【勝美住宅プロデュース】二見福里デザイナーズハウス　全3棟 兵庫県明石市二見町福里.
ＪＲ東海道・山陽本線「土山」駅 徒歩18分 		2,780万円～2,830万円 96.64m2～99.95m2
120.79m2～120.81m2 		4ＬＤＫ
2階建
【勝美住宅プロデュース】開放的な吹抜けから光が降り注ぐ家 【勝美住宅プロデュース】開放的な吹抜けから光が降り注ぐ家 兵庫県明石市大久保町高丘丁目
ＪＲ東海道・山陽本線「大久保」駅 バス14分 徒歩3分 		3,180万円 96.25m2
158.45ｍ2 		4ＬＤＫ
2階建
【勝美住宅プロデュース】プライベートヤードのある家 【勝美住宅プロデュース】プライベートヤードのある家 兵庫県明石市魚住町住吉
ＪＲ東海道・山陽本線「魚住」駅 徒歩14分 		2,980万円 98.23m2
138.22ｍ2 		4ＬＤＫ+S
2階建
ローズビレッジ魚住清水I、II ローズビレッジ魚住清水I、II 兵庫県明石市魚住町清水字若宮ノ下1294-1
ＪＲ山陽本線「魚住」駅 徒歩24分 		2,857万円～3,287万円 96.88m2～104.33m2
114.59m2～124.77m2 		4LDK
2階建
Cradle Garden～明石市西明石町　第2期　限定1邸　新築一戸建 Cradle Garden～明石市西明石町　第2期　限定1邸　新築一戸建 兵庫県明石市西明石町１
ＪＲ山陽本線「西明石」駅 バス4分 徒歩6分 		3980万円 110.16m2（33.32坪）
132.22m2（39.99坪） 		4LDK
2階建
ローズビレッジ西江井島駅前 ローズビレッジ西江井島駅前 兵庫県明石市大久保町西嶋
山陽電鉄本線「西江井ヶ島」駅 徒歩6分 		2,732万円～3,152万円 98.53m2～100.19m2
105.04m2～124.10m2 		3LDK～4LDK
2階建
ローズビレッジJR魚住駅北プレミアムガーデン ローズビレッジJR魚住駅北プレミアムガーデン 兵庫県明石市魚住町清水
ＪＲ山陽本線「魚住」駅 徒歩11分 		3,171万円～3,513万円 94.39m2～101.02m2
112.08m2～121.00m2 		4LDK
2階建
ローズビレッジ西新町駅前 ローズビレッジ西新町駅前 兵庫県明石市硯町3丁目321番14
山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩8分 		3,914万円～3,977万円 95.64m2～100.61m2
128.34m2～128.34m2 		3LDK
2階建
【LocoHome 】　明石市朝霧町1丁目（Loco House)　新築戸建 【LocoHome 】　明石市朝霧町1丁目（Loco House)　新築戸建 兵庫県明石市朝霧町1-25-11
山陽電鉄本線「大蔵谷」駅 徒歩4分 		3380万円 106.38m2
81.98ｍ 		3LDK
2階建
First Town～明石市魚住町長坂寺　第７期　全３邸　新築一戸建 First Town～明石市魚住町長坂寺　第７期　全３邸　新築一戸建 兵庫県明石市魚住町長坂寺
ＪＲ山陽本線「魚住」駅 徒歩14分 		2,780・2,980万円 94.77m2～97.20m2（28.66坪～29.40坪）
144.45m2～197.42m2（43.69坪～59.71坪） 		４SLDK
2階建
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プラウドタワー明石と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
オーズタウンセンタースクエア 明石市大久保町ゆりのき通1丁目 大久保駅徒歩1分
 66 2000年11月 18階建 375戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア　　　　㎡　　　　階　　
パークグラン西明石 明石市西明石南町3丁目 西明石駅徒歩6分
 64 2009年3月 15階建 217戸 3,091万円/坪146万円/㎡45万円
ディアエスコート明石西新町 明石市西新町2丁目 西新町駅徒歩1分
 64 2018年11月 13階建 122戸 3,790万円/坪179万円/㎡55万円
→　【販売中】ディアエスコート明石西新町　　　　㎡　　　　階　　
ファミールハイツ明石 明石市川崎町 西明石駅徒歩5分
 63 1991年3月 20階建 600戸 1,863万円/坪88万円/㎡27万円
→　【販売中】ファミールハイツ明石　　　　㎡　　　　階　　
オーズタウンセンタースクエア１番館 明石市大久保町ゆりのき通1丁目 大久保駅徒歩1分
 63 2000年10月 18階建 101戸 2,752万円/坪130万円/㎡40万円
明石土山駅前スカイハイツＤ棟 明石市二見町西二見 土山駅徒歩3分
 62 1989年12月 地下1階付14階建 647戸 719万円/坪34万円/㎡11万円
→　【販売中】明石土山駅前スカイハイツＤ棟　　　　㎡　　　　階　　
オーズタウンサウススクエア 明石市大久保町ゆりのき通2丁目 大久保駅徒歩3分
 62 2002年2月 15階建 173戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
→　【販売中】オーズタウンサウススクエア　　　　㎡　　　　階　　
朝霧大蔵海岸パークホームズ 明石市大蔵八幡町 朝霧駅徒歩7分
大蔵谷駅徒歩5分
 62 2002年7月 14階建 49戸 1,884万円/坪89万円/㎡27万円
オーズタウンセンタースクエア２番館 明石市大久保町ゆりのき通1丁目 大久保駅徒歩1分
 62 2000年10月 19階建 84戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
→　【販売中】オーズタウンセンタースクエア２番館　　　　㎡　　　　階　　
アルファステイツ西明石駅 明石市松の内2丁目 西明石駅徒歩3分
 62 2018年5月 15階建 70戸 3,515万円/坪166万円/㎡51万円
→　【販売中】アルファステイツ西明石駅　　　　㎡　　　　階　　
　上記は、「プラウドタワー明石」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

明石市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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