パークホームズ日本橋水天宮前
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:50件 中古:15件 |
賃料履歴 | 2016年~: 20件 |
騰落率 |
データ有 |
推定相場 | 売買:約517万円/坪 賃料:約14871円/坪 利回り:約3.45% |
偏差値ランキング |
中央区 |
パークホームズ日本橋水天宮前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩5分
都営新宿線/浜町駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線/茅場町駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線/清澄白河駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『浜町駅』 都営新宿線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
『清澄白河駅』 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都中央区日本橋中洲1-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
2016年8月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
有馬小学校
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中学校区域
中央区立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 清澄白河駅
Tessさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が使え、秋葉原行きの都バスも利用価値高めです。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほど良い規模のスーパーマーケットがあり、買い物は便利。 おしゃれ雑貨屋など魅力的なお店も多い。 東京都近代美術館は文化面のアイコンになっている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれカフェの充実度は都内でも屈指の街です。 その他にもジャンルを問わず、個人経営の飲食店が多く、飽きることはない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立学校の評判も良く、更にインターナショナル・スクールもあり、全体にレベルは高い。 |
治安 |
5 |
メリット | 遊戯施設や歓楽街とは離れており、治安は良い。犯罪の話しは、殆ど聞いたことはない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 清澄白河駅の利便性は高く、下町風情を感じる街でありながら、大手町・東京(駅)に直ぐに出られる。 |
2022年8月 清澄白河駅
こまつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用可能。(半蔵門線、都営大江戸線) 半蔵門線、大江戸線、共に始発列車があるので、少し早めにホームに行けば、必ず座れる。 半蔵門線は大手町、表参道、渋谷まで直結。スカイツリーにも行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きいスーパーはないが、こじんまりした個人店が安かったり、買い物には意外と困らなかったりする。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | お洒落なカフェや飲食店が年々増えてきている。 なんでも揃うモールみたいな派手さはないが、街を開拓するのは楽しいと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | タワマンが多く、子供もそれなりに多いイメージ。 子供がいないので、街としての子育てのしやすさはわからないが、清澄庭園や木場公園が近く、子供と遊ぶにはいいかも。 |
治安 |
5 |
メリット | 3年ほど住んでいるが、治安が悪いと感じた事はほとんどない。身近で物騒な時間も聞いたことない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人にもよると思う。独身で休日にお洒落なお店を開拓したり、渋谷まで遊びに行くのが楽だからという人は、向いているかもしれない。 あとはお金があって一軒家やタワマンを買える人。 |
2021年11月 人形町駅
【メリット】 徒歩圏内に他路線の浜町駅と水天宮前駅がある好立地。老舗のお店も多く、グルメ観光だけでなく、……
2021年10月 清澄白河駅
【メリット】 半蔵門線の大手町方面の電車は、当駅発の電車があります。通勤ラッシュの時間帯でも確実に座れま……
パークホームズ日本橋水天宮前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中央区ランキング
位
(1033物件中) |
中央区日本橋中洲ランキング
位
(20物件中) |
水天宮前駅ランキング
位
(326物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格9,215万円
推定相場坪単価517万円/坪
推定相場㎡単価157万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 9,906 ~ 10,136万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 9,445 ~ 9,906万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 8,984 ~ 9,445万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 8,524 ~ 8,984万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 8,063 ~ 8,524万円 | 87.5~92.5% |
パークホームズ日本橋水天宮前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 171位 | / 853物件中 |
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中央区日本橋中洲 | 1位 | / 18物件中 |
水天宮前駅 | 43位 | / 271物件中 |
浜町駅 | 37位 | / 192物件中 |
人形町駅 | 53位 | / 307物件中 |
茅場町駅 | 30位 | / 185物件中 |
清澄白河駅 | 2位 | / 169物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 164位 | / 763物件中 |
---|---|---|
中央区日本橋中洲 | 2位 | / 15物件中 |
水天宮前駅 | 40位 | / 240物件中 |
浜町駅 | 31位 | / 172物件中 |
人形町駅 | 50位 | / 278物件中 |
茅場町駅 | 36位 | / 171物件中 |
清澄白河駅 | 4位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年1カ月) |
中央区ランキング
位
(440物件中) |
中央区日本橋中洲ランキング
位
(8物件中) |
水天宮前駅ランキング
位
(157物件中) |
パークホームズ日本橋水天宮前の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2016年8月) |
2階 | 北東 | |||||
2階 | 南西 | ||||||
2階 | 南西 | ||||||
4階 | 北東 | ||||||
4階 | 北東 | ||||||
5階 | 南西 | ||||||
6階 | 北東 | ||||||
7階 | 北東 | ||||||
8階 | 南西 | ||||||
9階 | 南西 |
パークホームズ日本橋水天宮前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
6 | 2022年1月 | 4階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
7 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2021年3月 | 9階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
10 | 2021年3月 | 11階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
11 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
12 | 2020年8月 | 8階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
13 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
15 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 7階 | 64.64㎡ | 6.69㎡ | 8,602万円 | @439万円 | @133万円 | 21,382円 | 7,638円 | 330円 | 118円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ日本橋水天宮前の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■中央区日本橋中洲の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■人形町駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 74.25~74.25㎡|74.25㎡ | 10,500万円|467万円/坪 |
4階~5階 | 41.36~73.17㎡|58.63㎡ | 6,653万円|383万円/坪 |
6階~7階 | 61.38~74.25㎡|69.95㎡ | 9,316万円|438万円/坪 |
8階~9階 | 61.38~74.25㎡|66.59㎡ | 9,166万円|450万円/坪 |
10階~11階 | 41.18~74.25㎡|58.87㎡ | 8,266万円|464万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.17~74.25㎡|74.06㎡ | 9,921万円|442万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 41.18~67.99㎡|58.36㎡ | 7,723万円|435万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
パークホームズ日本橋水天宮前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 11階 | 2LDK | 北東 | 61.2 | |||||||
2023年4月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 41.36 | |||||||
2023年3月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 61.38 | |||||||
2023年3月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 41.36 | |||||||
2022年9月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 41.36 | |||||||
…残り15件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ日本橋水天宮前の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■中央区日本橋中洲の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■人形町駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 61.38~61.38㎡|61.38㎡ | 270,000円|14,542円/坪 |
4階~5階 | 41.36~73.17㎡|51.96㎡ | 203,500円|13,254円/坪 |
6階~7階 | 41.36~74.25㎡|58.52㎡ | 241,200円|13,656円/坪 |
8階~9階 | 41.36~41.36㎡|41.36㎡ | 158,666円|12,682円/坪 |
10階~11階 | 61.2~73.17㎡|63.7㎡ | 274,000円|14,264円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.17~74.25㎡|73.6㎡ | 284,000円|12,751円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 41.36~61.38㎡|49.35㎡ | 208,200円|13,864円/坪 |