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HOME > 中古マンション > 山口県 > 山口市 > 小郡船倉町 > 新山口駅 > アルファスマート新山口駅東

中古

アルファスマート新山口駅東

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 7982
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:27件
賃料履歴 2020年～: 6件
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件
推定相場 売買:約102万円/坪 賃料:約6269円/坪 利回り:約7.40％
偏差値ランキング

山口市
52物件中の順位

アルファスマート新山口駅東の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／新山口駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『新山口駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山口線　JR宇部線　

  • 所在地(住所)

    山口県山口市小郡船倉町2丁目27 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2016年6月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    山口市立小郡南小学校

  • 中学校区域

    山口市立小郡中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    山口市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アルファスマート新山口駅東の口コミ・評判

2017年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新山口駅に対する口コミ】最寄駅の近くにはコンビニや少し歩いた所に在来線口はアルクが、新幹線口にはマクドナルドやその他ファミレスがあります。ビジネスホテルやグランドホテルも近くにあります。

新山口駅は基本遅れたりすることはありません。過去私が利用した時に1度台風のときに遅れたぐらいです。

乗り継ぎは待ち時間があるのが難点ですが、時間によってはスムーズに目的地に着くことができます。
新山口は利用するサラリーマンや学生が多く時間帯によって少し混雑します。

私の場合近くにバス乗り場がありますのでバス乗り場まで徒歩約5分ぐらいでたどり着けます。
お店も多いので夜道でも安心です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新山口駅に対する口コミ】最近になってみずほが一日1本往復走り出したりほとんどの列車がとうるので楽に県を超えれると思います。マンションが多くて近くにあります。そこがメリットです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【新山口駅に対する口コミ】近くにコンビニや専門学校があるので県外のひとでもすぐに行けると思います。街灯が多くて夜でも安全だと思います。そこがメリットです。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【新山口駅に対する口コミ】改札口にコンビニがあるところがメリットです。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【新山口駅に対する口コミ】多目的トイレしっかり用意されているところがメリットです。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新山口駅に対する口コミ】駅周辺には駐車場がたくさんあるため、車で行って利用しやすい。
駅の中にコンビニやお土産売り場があり、お土産を買ったり買い物もできる。
新幹線口と在来線口に分かれているが、分かりやすいし近いので、どちらも利用しやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【新山口駅に対する口コミ】駅自体がとても綺麗になり、とても気持ちよく利用できます。自由通路も明るく整備され、待ち合わせもしやすいです。
コンビニや、カフェもあり、飲食店もあります。少し歩くとスーパーもあります。
最近出来た維新ホールと直結なので、今後イベントなどで人が増えて賑やかになると思います。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 新山口駅

まらそんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新幹線の発着駅でもあり、バスやタクシーも充実していて便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近にはスーパーやコンビニもあるので生活に困ることはありません。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋が周囲には多くありますし、チェーン店から個人店まで幅開くあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅からは他地域の学校へも通えるのでとても便利です。
治安
4 		メリット 駅には交番も近くにあるので治安は比較的良いと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 山口県ということもあり、駅近でもかなり家賃は安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・234文字）

2023年3月 新山口駅

takashi02さん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 山口県の中心に当たるような駅なのでそこそこ便利性はあります。
生活利便施設の充実
2 		メリット コンビニが周辺にあるのでそこは良いかなと思いました。
飲食店の充実
1 		メリット 近くにはパン屋さんがあるのですがそれ以外は全くないです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 周辺は静かになっているので過ごしやすいかなと思います。
治安
5 		メリット とても治安が良くて子育てしやすいような土地です。
コストパフォーマンス
3 		メリット そこまで家賃が高いというわけではないので良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・165文字）

2022年9月 新山口駅

ナギさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新幹線が通ってる
駅が改装され時間を潰せる場所が多少は増えた
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅内の施設が整備され立ち寄れる場所が少し増えた
飲食店の充実
2 		メリット コンビニやカフェなどができ、気軽に寄れる場所がある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 多目的トイレやエレベーターなどの設備があり小さい子供持ちにはやさしい
治安
5 		メリット 柄の悪い人が少ない
飲食店も少ない分酔っ払いも少ない
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅近マンションも多く駅の利用がしやすいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・183文字）

2021年12月 新山口駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 まず、駅の中身が綺麗で、トイレも綺麗です。しんやまぐちえきの中には、おみやげやさんがあった……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファスマート新山口駅東の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

山口市ランキング

位
(52物件中)

山口市小郡船倉町ランキング

位
(1物件中)

新山口駅ランキング

位
(21物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,088万円

推定相場坪単価102万円/坪

推定相場㎡単価31万円/㎡

想定賃料　　12.2　～　13.5万円　 （坪賃料：5,955円～6,582円）
表面利回り　7.40％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,245 ～ 2,297万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,141 ～ 2,245万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,036 ～ 2,141万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,932 ～ 2,036万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,827 ～ 1,932万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

アルファスマート新山口駅東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

山口市 13位 / 61物件中
山口市小郡船倉町 1位 / 1物件中
新山口駅 5位 / 16物件中

坪賃料ランキング

山口市 1位 / 24物件中
山口市小郡船倉町 1位 / 1物件中
新山口駅 1位 / 8物件中
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無料会員登録すると、アルファスマート新山口駅東の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年11月29日終値) の日経平均株価は 38,208.03 円 となります。

何年後

予測価格：2,005～2,108万円

※中央値：2,056万円

予測坪単価：100万円/坪

予測㎡単価：31万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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アルファスマート新山口駅東の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年3月 2024年6月 8階 3LDK 南
2 2024年2月 2024年5月 8階 3LDK 南
3 2024年2月 2024年4月 6階 3LDK 南
4 2023年12月 2024年2月 8階 3LDK 南
5 2023年12月 2024年1月 4階 3LDK 南
6 2023年12月 2024年2月 6階 2LDK 南
7 2023年7月 2023年12月 4階 3LDK 南
8 2023年6月 2023年12月 4階 3LDK 南
9 2023年4月 2023年6月 4階 3LDK 南
10 2023年4月 2023年7月 4階 3LDK 南東
11 2023年1月 2023年2月 9階 3LDK 南
12 2022年12月 2023年1月 9階 3LDK 南
13 2022年12月 2023年1月 4階 3LDK 南西
14 2022年12月 2023年2月 8階 3LDK 南
15 2021年11月 2022年1月 10階 2LDK 南
16 2021年10月 2022年3月 5階 2SLDK 南
17 2021年6月 2021年7月 5階 3LDK 南
18 2021年5月 2021年6月 8階 3LDK 南
19 2021年4月 2021年8月 5階 2SLDK 南
20 2019年11月 2020年1月 8階 3LDK 南西
21 2019年8月 2021年1月 5階 2LDK 南
22 2019年4月 2019年4月 9階 3LDK 南
23 2019年1月 2019年7月 5階 2LDK 南
24 2018年11月 2019年2月 9階 3LDK 南
25 2018年9月 2018年10月 5階 2LDK 南
26 2018年7月 2018年7月 9階 3LDK 南
27 2018年6月 2018年7月 9階 3LDK 南

…残り7件
平均 6階 65.29㎡ 13.02㎡ 1,982万円 ＠101万円 ＠31万円 11,700円 6,025円 179円 92円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルファスマート新山口駅東の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルファスマート新山口駅東の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • ■山口市小郡船倉町の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • ■山口市の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • ■新山口駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 66.26～68.58㎡｜67.05㎡ 2,036万円｜100万円/坪
5階～6階 57.76～68.8㎡｜61.85㎡ 1,881万円｜100万円/坪
7階～8階 66.31～68.8㎡｜68.34㎡ 2,023万円｜98万円/坪
9階～10階 57.76～66.31㎡｜65.08㎡ 2,018万円｜102万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.76～68.8㎡｜65.29㎡ 1,982万円｜100万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 3 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

アルファスマート新山口駅東の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年11月 4階 3LDK 南 68.8
2023年12月 5階 3LDK 南 68.8
2023年9月 3階 3LDK 南 68.8
2023年9月 4階 3LDK 南 68.8
2023年2月 9階 3LDK 南 66.31

…残り1件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルファスマート新山口駅東の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルファスマート新山口駅東の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • ■山口市小郡船倉町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • ■山口市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • ■新山口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 68.8～68.8㎡｜68.8㎡ 123,750円｜5,947円/坪
5階～6階 68.8～68.8㎡｜68.8㎡ 120,000円｜5,766円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 66.31～66.31㎡｜66.31㎡ 120,000円｜5,982円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.31～68.8㎡｜68.38㎡ 122,500円｜5,923円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
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＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
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～
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～
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～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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50～

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    口コミ数 19
    偏差値 51
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,418万円
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    口コミ数 56
    偏差値 ー
    アクセス数 5622
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,482万円
    70万円
    22万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新着
    アーバンタワーネクサス小郡     		1,200万円 71.6万円 55.39m² 3LDK 9階 南東 相応
    情報取得日:2024年11月30日

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    スコア 4.1
    投票数 1票
    アクセス数 1902

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