コーポ菱和の外観：外観が語る、品格とクオリティ。目を惹く佇まいが特徴です。
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コーポ菱和のその他：バルコニーからの眺望です。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 賃料:約7787円/坪 利回り:約6.01％ |
コーポ菱和の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／井荻駅 徒歩4分
西武新宿線／上井草駅 徒歩9分
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利用可能路線
『井荻駅』 西武新宿線
『上井草駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都杉並区上井草1丁目33-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1975年3月
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総戸数
8戸
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無料会員登録でモザイクを消す - 専有面積
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小学校区域
杉並区立四宮小学校
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中学校区域
杉並区立井荻中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コーポ菱和の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【井荻駅に対する口コミ】北口、南口どちらの改札を出ても目の前(または30秒程度の場所に)セブンイレブンがあります。 南口側には商店街もあり比較的明るい道です。飲食店も少ないですがあります。中華屋さん、インドカレー屋さん、うどん蕎麦屋さんなど。 駅は新しくはありませんがホームは広々しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 井荻駅
Yさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅を出てすぐ近くにスーパー、コンビニなどがあったり商店街があるので生活しやすい環境。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣にスーパーが数店舗ある 歯科や内科も駅から5分以内の場所にあり生活しやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営のお店がかなり多く中華やお弁当、ラーメンなど色々ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 休日はよく子供が歩いてるので治安は良いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は人通りおおく騒ぎもないのでで治安はよい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安めなので一人暮らしはしやすい |
2022年1月 井荻駅
4.0
【メリット】 駅前にサミットとピーコックやDAISO、しまむら、セブンイレブン、マツモトキヨシなどありま……
2019年12月 井荻駅
4.0
【メリット】 ・新宿まで15分
・急行の通過待ちがあるので、焦らずに乗車できる
・ス……
2017年10月 上井草駅
4.0
【メリット】 新宿から30分圏内の場所にもかかわらず、とてものどかな町です。小さい駅なのに焼肉やさんが何……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,879万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,020 ～ 2,067万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,926 ～ 2,020万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,832 ～ 1,926万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,738 ～ 1,832万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,644 ～ 1,738万円 | 87.5～92.5％ |
コーポ菱和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 杉並区 | 1,224位 | / 1,279物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区上井草 | 22位 | / 25物件中 |
| 井荻駅 | 70位 | / 80物件中 |
| 上井草駅 | 60位 | / 64物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 819位 | / 853物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区上井草 | 7位 | / 8物件中 |
| 井荻駅 | 33位 | / 39物件中 |
| 上井草駅 | 20位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コーポ菱和の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 2DK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年3月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 40.1㎡ | 0㎡ | 1,916万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 10,000円 249円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーポ菱和の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■杉並区上井草の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■井荻駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 36.32～42㎡｜40.1㎡ | 1,916万円｜157万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.32～42㎡｜40.1㎡ | 1,916万円｜157万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
コーポ菱和の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 2K | 南 | 28.18 |  |
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| 2023年10月 | 4階 | 2K | 南 | 28.18 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 2DK | 南 | 42 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 2K | 南 | 28.18 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 2K | 南 | 30 | |
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|
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーポ菱和の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■杉並区上井草の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■井荻駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 41.2～42㎡｜41.68㎡ | 81,000円｜6,426円/坪 |
| 4階～4階 | 28.18～30㎡｜28.86㎡ | 71,000円｜8,131円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.18～42㎡｜33.79㎡ | 74,846円｜7,475円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
